Bruchem, Gruttostraat 4

Transcriptie

1 TE KOOP Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk staat deze leuke twee-onder-eenkapwoning. De woning biedt ruime lichte kamers, een keuken welke van alle gemakken is voorzien, een compleet uitgeruste badkamer, een praktische garage en een oprit met ruimte voor twee auto s. Kortom een fijne eengezinswoning voorzien van alle gemakken. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.

2 Objectgegevens Plaatselijk bekend :, 5314 AZ Kadastraal bekend : Kerkwijk, sectie S, nummer 828 Perceeloppervlakte : 256 m² Inhoud woonhuis : 420 m³ Woonoppervlakte : 135 m² Oppervlakte garage : 25 m² Bouwjaar : 2002 De plaats Bruchem Bruchem is een dorp in de Bommelerwaard, behorend tot de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland. Bruchem telt 1653 inwoners (per 1 januari 2014). Tot 1999 behoorde Bruchem tot de gemeente Kerkwijk, die toen werd opgeheven. Nu behoort Bruchem tot de Gemeente Zaltbommel, die ongeveer inwoners telt. Het vestingstadje Zaltbommel - met de auto in ongeveer vijf minuten te bereiken - ligt aan de snelweg A2 en heeft een NS-station aan de spoorlijn Utrecht-Den Bosch. Basisvoorzieningen zoals een basisschool en een kleine buurtsupermarkt zijn aanwezig. Landgoed Groenhoven Het witte kerkje van Bruchem uit de 13e eeuw 2

3 Indeling van de woning Begane grond: Via de oprit die plaats biedt aan twee auto s komt u bij de entree van de woning. Vanuit de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte is de deur naar de tuin. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin. 3

4 Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Het keukenblok is in twee gedeelten opgesteld en beschikt over een spoelbak, elektrische kookplaat, moderne afzuigkap, combimagnetron en een los opgestelde koel/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien is voorzien van vloerverwarming. 4

5 Eerste verdieping. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. 5

6 De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. 6

7 De badkamer is voorzien van een designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Hier is de cv-ketel opgesteld en er is ruimte voor de wasapparatuur. De rest van deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte maar ook goed te gebruiken als werkkamer of aan te passen tot vierde slaapkamer. 7

8 Tuin en garage: De voortuin is voorzien van siergrind en dus nagenoeg onderhoudsvrij. De achtertuin is vormgegeven door middel van een terras, gazon en plantenborders, rondom staat een degelijke schutting. 8

9 De garage is voorzien van elektra en te bereiken via de roldeur aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de tuin. 9

10 Bouwkundige staat van de woning Afwerking en onderhoud: De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. Alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming Isolatie: Dakisolatie; Gevelisolatie; Vloerisolatie; Geheel voorzien van dubbelglas. Installaties: Combiketel HR bouwjaar: 2002 De elektrische installatie beschikt over 6 groepen 2 aardlekschakelaars Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 10

11 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. 11

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting achter Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing 12

13 Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Alles blijft achter Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - Lampen huiskamer - Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau - Spiegelwanden - Wastafel met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren 13

14 Plattegrond begane grond 14

15 Plattegrond eerste verdieping 15

16 Plattegrond tweede verdieping 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Locatiekaart 18

19 19