Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP: GELDERMALSEN Lingedijk 36 Dit rustig gelegen dijkhuis ligt op loopafstand van het centrum van het Betuwse Geldermalsen. Daarnaast ligt het mooi centraal ten opzichte van de uitvalswegen en het NS station Geldermalsen. De mooie ligging aan de dijk wordt versterkt door het royale perceel rondom (640m²!), maar vooral achter de woning. Binnen treft u een goed ingedeelde woning met extra slaap/werkkamer op de begane grond. Mogelijkheden ten over om heerlijk te kunnen wonen en werken! Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 1 van 20

2 Objectgegevens Adres: Lingedijk VE, Geldermalsen Kadastraal bekend: Geldermalsen, sectie G, nummers 3335 en 3336 Perceeloppervlakte: 640m² Inhoud woonhuis: 345m³ Woonoppervlakte: 102m² Externe bergruimte: 15m² Bouwjaar: omstreeks 1920, meerdere keren gerenoveerd. Isolatie: Vloerisolatie; Gevelisolatie. Vrijwel geheel voorzien van isolatieglas; Dakisolatie; Installaties: Nefit Ecomline HR combiketel (bouwjaar circa 2004); De elektrische installatie beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 2 van 20

3 Indeling van de woning Begane grond: Na de voordeur is het portaal het eerste vertrek. Aansluitend ligt de hal met toiletruimte en de trapopgang. Meteen naast de entree ligt een werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde van deze kamer is de voormalige doucheruimte aanwezig. De ruimte meet circa 13m². Een beroep aan huis uitoefenen is met gebruik van deze ruimte in combinatie met de toiletruimte om de hoek ideaal! Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 3 van 20

4 De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van 23m². De inbouwhaard is voorzien van een schouw. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 4 van 20

5 De woonkeuken is over de volle breedte van het achterhuis gelegen. De keuken van bijna 7m² is voorzien van een keukenunit welke in twee gedeelten gesplitst wat een speels karakter geeft. De ruime kelder (1,81meter hoogte) is via de keuken toegankelijk. Het keukenblok is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast, afzuiger en vaatwasmachine. Via de keuken is er mooi zicht op de diepe achtertuin. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 5 van 20

6 In het apart opgestelde gedeelte is de magnetron geinstalleerd. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier is een stortbakje aanwezig, evenals de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via de loopdeur is er toegang tot de tuin. Verdieping: De bordestrap (met veel kastruimte in het schuine gedeelte van de kap) geeft toegang tot de overloop. Er is een separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 8m². De slaapkamer in het midden heeft een oppervlakte van bijna 9m² en is voorzien van een dakvenster. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 6 van 20

7 De grootste slaapkamer meet bijna 15m²! Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en zodoende heerlijk licht en praktisch qua ruimte. U heeft de beschikking over een ligbad, douche, designradiator en een wastafelmeubel. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 7 van 20

8 Tegenover de slaapkamers ligt een flinke kastruimte. Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 8 van 20

9 Rondom de woning: De achtertuin is op het noorden gelegen. Door het formaat van de tuin is altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Aan u de keuze.. In de twee aanwezige houten bergingen kunt u met gemak al uw tuinspullen en fietsen plaatsen. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 9 van 20

10 Fruitbomen, een terras met houten vlonderplanken en een flink gazon geven invulling aan de tuin. Bij de trampoline ligt een hardstenen terras. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 10 van 20

11 Straatbeeld Rustig gelegen aan de Lingedijk. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 11 van 20

12 De plaats Geldermalsen Geldermalsen is gelegen in de westelijke uithoek van de provincie Gelderland en bevindt zich centraal in het deel van de streek de Betuwe dat de Tielerwaard genoemd wordt en een centrumfunctie voor de omliggende dorpen vervult. U kunt heerlijk fietsen in de Betuwe. Over de prachtige Appeldijk richting landgoed Mariënwaard. Op vrijdag naar de gezellige ochtendmarkt voor de lekkerste en mooiste producten. Elke dag alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De HEMA maar ook kleine boetiekjes en leuke restaurantjes; ze sieren allemaal het compacte centrum van Geldermalsen. En ook basisscholen, een scholengemeenschap, cultuur, sport en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd. In het voorjaar oefenen de bloeiende fruitboomgaarden langs de kronkelende Lingedijken een grote aantrekkingskracht uit op dagtoeristen. Vanwege haar centrale ligging is Geldermalsen een aantrekkelijke woonlocatie. Er bevindt zich een NS station, waardoor Utrecht, Den Bosch, Tiel en Gorinchem ook goed met het openbaar vervoer bereikbaar zijn. Met de auto bent u zo in Rotterdam, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch (via A15 en A2). Geldermalsen heeft circa inwoners. NS Station Prachtige Linge Meer informatie of een bezichtiging? Kievit Makelaardij Hazenbos 14, 5321 WD Hedel telefoon info@kievitmakelaardij.com Deze brochure is door Kievit Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 12 van 20

13 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 13 van 20

14 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails - vitrages - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 14 van 20

15 Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasmachine - Koelkast - 4 pits gaskookplaat - Afzuiger Verlichting, te weten: - Opbouw - Inbouw (Losse) kasten, legplanken Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 15 van 20

16 Plattegrond begane grond Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 16 van 20

17 Plattegrond eerste verdieping Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 17 van 20

18 Kadastrale kaart Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 18 van 20

19 Locatiekaart Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 19 van 20

20 Is deze woning toch niet wat u zoekt? Op kunt u het gehele woningaanbod vinden en kunt u zich tevens vrijblijvend inschrijven als woningzoekende. Hoeveel makkelijker kan het zijn: u zoekt, wij vinden! Uiteraard is het gehele aanbod ook op te vinden. Bent u niet zo bekend in de wereld die makelaardij heet? Kievit Makelaardij voelt zich hierin helemaal thuis en heeft de expertise om u maximaal te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Op deze manier wordt u geheel ontzorgd, zodat de aankoop van een nieuwe plek om te wonen op de meest verantwoorde en prettige manier tot stand komt. U wilt toch ook zo min mogelijk risico s nemen bij de grootste aankoop van uw leven? Uw eigen woning verkopen? Als u een woning te verkopen heeft, kan Kievit Makelaardij u perfect begeleiden. Met een uitstekende, krachtige presentatie en het inzetten van alle mogelijke media is verkopen in deze markt wèl mogelijk! Een woning gekocht of u denkt aan verbouwen? Als u een woning heeft gekocht, of een verbouwing van uw huidige woning overweegt, kan Kievit Makelaardij u van dienst zijn met een taxatierapport. Alle varianten qua rapporten zijn mogelijk, bel ons voor een scherpe offerte en een goed rapport. Kievit Makelaardij Hazenbos WD Hedel (06) info@kievitmakelaardij.com Copyright Kievit Makelaardij 2014 Geldermalsen, Lingedijk 36 Pagina 20 van 20