Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP: AMMERZODEN Hogesteeg 43 Sommige woningen hebben de kwaliteit om te blijven verrassen. Deze meer dan ruime 2/1 kapwoning met garage is daar een mooi voorbeeld van. Wat dacht u van een woonoppervlakte van bijna 160m² en 5 volwaardige slaapkamers? Maar op Hogesteeg 43 tref je ook een perceel van ruim 500m²! Waar vind je dat tegenwoordig nog Daarnaast is de woning ook nog eens keurig afgewerkt en onderhouden. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Ammerzoden, Hogesteeg 43 Pagina 1 van 21

2 Objectgegevens Adres: Hogesteeg AB Ammerzoden Kadastraal bekend: Ammerzoden, sectie K, nummer 2073 Perceeloppervlakte: 535m² Inhoud woonhuis: 580m³ Woonoppervlakte: 157m² Overige inpandige ruimte: 12m² Externe bergruimte: 40m² Bouwjaar: 1986 Bouwkundige staat Afwerking en onderhoud: In de zomer van 2014 in de woning aan de buitenzijde geschilderd; De platte daken zijn in 2002 voorzien van een nieuwe dakbedekking; De woning verkeerd in een goede staat van onderhoud. Installaties: Nefit Ecomline HR combiketel (bouwjaar 2001); De elektrische installatie heeft 6 groepen, 1 krachtstroomgroep en 2 aardlekschakelaars. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 2 van 21

3 Indeling van de woning Begane grond: Via de oprit is er toegang tot zij-entree. Hier kom je in de hal welke toegang geeft tot een vaste kastruimte (voormalig toilet), de meterkast en de trapopgang. Direct daar achter ligt de fijne woonkamer met eikenhouten vloerdelen. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 3 van 21

4 Achter de woonkamer ligt de open keuken. Hier is een keukenunit in hoekopstelling aanwezig wat beschikt over een 5 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en een RVS afzuigschouw. Dicht bij de keuken is een vaste kastruimte onder de trap aanwezig.. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 4 van 21

5 Achter de keuken is een heerlijke ruimte aangebouwd. Deze kan als eetkamer dienen maar ook voor een beroep aan huis. Qua uitvoering gemakkelijk te realiseren met een eigen entree en toiletruimte. De tuindeuren en lichtkoepel maken deze ruimte extra licht. De entree aan de achterzijde biedt toegang tot de bijkeuken en de toiletruimte. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 5 van 21

6 Verdieping: Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer van de eerste verdieping(12m²). Deze heeft een eigen inloopkast (3m²). Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 10m² welke momenteel als werkkamer gebruikt wordt. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 6 van 21

7 De kleinste slaapkamer meet nog steeds een fijne 9m². De badkamer heeft een wandcloset, designradiator en een inloopdouche. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 7 van 21

8 Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn door toevoeging van een dakkapel aan de voor- en achterzijde twee slaapkamers (15m² en 18m²) gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte in de schuine gedeelten van de kap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastruimte met daarin de combiketel. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 8 van 21

9 Tuin: De achtertuin is vrijwel op het zuiden gelegen. De circa 40 meter diepe tuin is aangelegd met veel groen, een berging en dierenverblijf. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 9 van 21

10 Naast de woning ligt een ruime oprit voor meerdere auto s. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 10 van 21

11 Garage In het verlengde van de oprit staat de garage. Deze heeft gevels welke in spouw opgetrokken zijn, een smeerput en een flinke bergzolder. Achter de garage staat een houten fietsenberging. Straatbeeld Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 11 van 21

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/ rolhorren Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 12 van 21

13 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5 pits gaskookplaat - Vaatwasmachine - RVS afzuigschouw - Koelkast - Combimagnetron Verlichting, te weten: - Opbouwverlichting - Inbouwverlichting Toiletaccessoires - Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 13 van 21

14 De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van s-hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel Ammersoyen dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Ammerzoden heeft een eigen haven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoefte voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum De Haar Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Rooms Katholieke basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3470 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Kasteel Ammersoyen Haven van Ammerzoden Meer informatie of een bezichtiging? Kievit Makelaardij Hazenbos 14, 5321 WD Hedel telefoon info@kievitmakelaardij.com Deze brochure is door Kievit Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 14 van 21

15 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 15 van 21

16 Plattegrond begane grond Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 16 van 21

17 Plattegrond eerste verdieping Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 17 van 21

18 Plattegrond tweede verdieping Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 18 van 21

19 Kadastrale kaart Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 19 van 21

20 Locatiekaart Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 20 van 21

21 Is deze woning toch niet wat u zoekt? Op kunt u het gehele woningaanbod vinden en kunt u zich tevens vrijblijvend inschrijven als woningzoekende. Hoeveel makkelijker kan het zijn: u zoekt, wij vinden! Uiteraard is het gehele aanbod ook op te vinden. Bent u niet zo bekend in de wereld die makelaardij heet? Kievit Makelaardij voelt zich hierin helemaal thuis en heeft de expertise om u maximaal te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Op deze manier wordt u geheel ontzorgd, zodat de aankoop van een nieuwe plek om te wonen op de meest verantwoorde en prettige manier tot stand komt. U wilt toch ook zo min mogelijk risico s nemen bij de grootste aankoop van uw leven? Uw eigen woning verkopen? Als u een woning te verkopen heeft, kan Kievit Makelaardij u perfect begeleiden. Met een uitstekende, krachtige presentatie en het inzetten van alle mogelijke media is verkopen in deze markt wèl mogelijk! Een woning gekocht of u denkt aan verbouwen? Als u een woning heeft gekocht, of een verbouwing van uw huidige woning overweegt, kan Kievit Makelaardij u van dienst zijn met een taxatierapport. Alle varianten qua rapporten zijn mogelijk, bel ons voor een scherpe offerte en een goed rapport. Kievit Makelaardij Hazenbos WD Hedel (06) info@kievitmakelaardij.com Copyright Kievit Makelaardij 2015 Ammerzoden, Hogesteeg 43 pagina 21 van 21