TE KOOP. Ijsselmondselaan 223 b K.K AS Rotterdam. De Vastgoed Experts B.V.

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Vastgoed Experts B.V. Antilopestraat LA Rotterdam Ijsselmondselaan 223 b 3064 AS Rotterdam

2 Ijsselmondselaan 223 b 3064 AS Rotterdam Inleiding Met de IJsselmondselaan 223B bieden De Vastgoed Experts u een zeer goed onderhouden, INSTAPKLARE EENGEZINSWONING aan waarin geen ruimte krap aan voelt en waar is nagedacht over de leefbaarheid. De woonkamer is licht en ruim, de keuken luxe, de drie slaapkamers groot en de badkamer zo goed als nieuw en van alle gemakken voorzien. Allemaal kenmerken van een ideale woning voor wie op zoek is naar een modern huis waar je niets meer aan hoeft te doen. Is er toch behoefte aan een extra slaapkamer of zelfs een extra badkamer? Dan is dit vrij eenvoudig te realiseren in respectievelijk de overloop en de wasruimte. De IJsselmondselaan 223B is met recht een huis waar je in kunt groeien en kent daarmee een ongekend voordeel voor een grote doelgroep. 2

3 Ijsselmondselaan 223 b 3064 AS Rotterdam Inleiding Naast al dit moois binnen heeft het huis ook búiten veel te bieden. Want met de praktische voortuin, een zonovergoten achtertuin en dakterras wordt de tuinliefhebber ook op zijn/haar wenken bedient. De IJsselmondselaan is een lange doorgaande weg in de wijk Kralingse Veer met aan de westzijde een relatief jong woningaanbod en aan de oostzijde de oorspronkelijke, karakteristieke bebouwing. Kralingse Veer is een kleine, zeer kindvriendelijke en haast dorpse wijk van Rotterdam die aan de oostelijke kant aan Capelle aan den IJssel grenst. De meeste voorzieningen zijn door deze ligging binnen handbereik, zo zijn er bijvoorbeeld 2 basisscholen en een supermarkt te vinden binnen een straal van 1,2 kilometer. De wijk is zéér goed bereikbaar met de auto, parkeren is er gratis en de A16 en de A20 zijn beiden in de nabijheid. Voor de reiziger die gebruik maakt van het openbaar vervoer is er metrostation Capelsebrug op fietsafstand. Zet jezelf op voorsprong en neem contact op met De Vastgoed Experts voor het maken van een afspraak! 3

4 Ligging en indeling Begane grond Entree in hal met toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een parketvloer in een warme kleurstelling. Toilet Keurige en in neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte met zwevende closetpot en fonteintje. Het toilet en de badkamer op de eerste verdieping zijn in dezelfde stijl opgetrokken. Deze ruimte is mechanische geventileerd. Woonkamer Riante woonkamer met een zeer prettige lichtinval door de kamerbrede raampartij en schuifpui met vrij uitzicht op de groenstrook en het Productiebos aan de achterzijde. Via de schuifpui kan de tuin worden bereikt. Ongewenst zonlicht kan worden tegengehouden middels een zonnescherm met handbediening. 4

5 Ligging en indeling Keuken De luxe en moderne, open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur zoals een koel-/vrieskast, een 5-pits gaskookplaat, een breed model afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een separate stoomoven. Eerste verdieping Bijzonder ruime en lichte overloop met toegang tot slaapkamer 1, de badkamer, de bergkast en het dakterras. Door zijn proporties is deze ruimte haast een kamer an sich en kan men hier prima een werkplek creëren. Slaapkamer 1 Deze prima bemeten slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. 5

6 Ligging en indeling Badkamer Zeer jonge en smaakvol afgewerkte badkamer waarbij gebruik is gemaakt van moderne materialen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche met stortdouche (inbouw), inbouwkraan en losse handmodule, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. De twee nisjes in de douche zijn naast esthetisch ook zeer praktisch, losse douchespullen hebben in deze badkamer wél een plek. Deze ruimte is mechanisch geventileerd. Bergkast Ruime bergkast die, zeker ten opzichte van het dakterras, ideaal gepositioneerd is. De spullen die niet buiten kunnen blijven liggen kunnen hier in een handomdraai perfect worden opgeborgen. Dakterras Het aan de achterzijde van de woning gelegen dakterras is bereikbaar middels een schuifpui. Gelegen op het westen en met plaats genoeg voor een grote loungeset vormt dit dakterras de perfecte hang-out op warme zomeravonden! 6

7 Ligging en indeling Overloop met toegang tot slaapkamer 2, slaapkamer 3 en de wasruimte. De overloop kent door de aanwezigheid van een lichtkoepel een optimale lichtinval. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een kastenwand over de gehele breedte van de kamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 heeft tevens een kamerbrede kastenwand, maar is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer biedt daarmee een fantastisch weids uitzicht op het achtergelegen groen. Wasruimte Praktische wasruimte met wastafel, een aansluiting voor de wasmachine-/droger en een opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Deze kamer kan vrij eenvoudig verbouwd worden tot tweede badkamer, een ware luxe voor wie oudere kinderen heeft of graag gasten ontvangt! 7

8 Ligging en indeling Berging De berging is inpandig en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Fietsen kunnen hier met gemak vanuit de voortuin binnen worden geparkeerd. Tuin Fraaie en grotendeels onderhoudsvrij aangelegde tuin. Vanuit de tuin heeft u een prachtig vrij uitzicht op de groenstrook met speelgelegenheid en, iets verder, het zogenoemde Productiebos. Net als het dakterras is de ligging van de tuin gericht naar het westen en daarmee ideaal voor zonliefhebbers. 8

9 Bijzonderheden: Bijzonderheden: - Eigen grond - Instap klaar - Vrij uitzicht Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Foto's 22

23 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Bitumen Platdak Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 122 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 455 m³ Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Nabij snelweg Achtertuin West Normaal Energieverbruik Energielabel B CV ketel Bouwjaar

24 Kenmerken Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Warm water Tuin aanwezig CV-ketel Ja 24

25 Google maps 25

26 De Vastgoed Experts B.V. Antilopestraat LA Rotterdam