ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 15 mei 2019

Transcriptie

1 ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 15 mei 2019 Locatie: Spui 70, kamer C01.09 Aanwezig: Rens Schulze Voorzitter Gus Tielens Lid Jaap van den Bout Lid, plv. voorzitter bij agendapunt 2 Philomene van der Vliet Lid Wijnand Galema Lid Secretaris: Milou Mekel 1

2 B. INGEKOMEN BOUWPLANNEN De commissie heeft over onderstaande plannen geadviseerd. De adviezen zijn ter plekke vastgesteld. 1 Arnold Spoelstraat 153, 155 en 157 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het realiseren van 7 maisonnette woningen ter plaatse van de te slopen bedrijfsruimten en winkel Arnold Spoelstraat 153, 155 en 157. Niet akkoord Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie is geschokt door de woonkwaliteit die met deze ontwikkeling wordt voorgesteld. Hoewel de commissie zich enkele appartementen op deze locatie in plaats van de bestaande bebouwing goed kan voorstellen, betreft het een maatwerkopgave, ziet zij een standaard oplossing hier niet mogelijk. De seriële optelling van woningen is hier misplaatst. Deze pragmatische oplossing leidt op dit kavel tot een eigenaardige typologie, tot een atypische gevelindeling en -geleding en tot nauwelijks woonkwaliteit. De enige gevel waar het blok aan de straat grenst, betreft een zijgevel en is ook als zodanig - relatief gesloten - vormgegeven, de voorgevel grenst aan een steeg, en de achterzijde bestaat uit een galerij die wordt ingesloten door de bebouwing en balkons op het noorden die uitkijken over een bitumen dak. De commissie kan zich een opzet die veel meer vanuit de context, de kenmerken van de bestaande omgeving, ontworpen is voorstellen. De opzet van een voor- en achterhuis met ruimte in de vorm van een patio daartussen is denkbaar. 2 Boekweitkamp 19 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het oprichten van 36 woningen ter plaatse van de te slopen brandweerkazerne Boekweitkamp 19. Bij dit agendapunt was Jaap van den Bout plaatsvervangend voorzitter. Rens Schulze heeft aan de advisering over dit agendapunt niet deelgenomen. Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie adviseert in beginsel positief over de voorgestelde nieuwbouw aan de Boekweitkamp ter plaatse van de te slopen brandweerkazerne. De Boekweitkamp en het verlengde daarvan vormen een grens tussen verschillende bebouwingstypen. De nieuw te bebouwen locatie maakt deel uit van de zijde waarin de bebouwing zich kenmerkt door vrijstaande, alzijdige woningen/bouwblokken in een veld. 2

3 De opzet is ten aanzien van het laatst beoordeelde voorstel niet gewijzigd, maar de subtiele wijzigingen in de vormgeving en inpassing zorgen ervoor dat de bebouwing zich nu als twee blokken in plaats van vier stroken in het groen presenteert. Hoewel met deze opzet nog steeds niet optimaal gebruik wordt gemaakt van de landschappelijke kwaliteiten van deze plek, is deze bebouwingsstructuur en architectuur voldoende overtuigend. De architectuur is eenvoudig maar de blokken zijn voldoende alzijdig, open en in beginsel gedifferentieerd. De commissie vraagt om in de uitwerking van beginsel- naar bouwplan te onderzoeken of de nestkasten die worden voorgesteld, ingezet kunnen worden als verbijzondering van de gehele gevel, nadrukkelijker integraal onderdeel kunnen worden van de architectuur. De vormgeving van de plint van de bebouwing, rondom doorlopend, zorgt voor een basement waarop de bebouwing landt en definieert de bebouwing als twee blokken. Ook de inrichting van het maaiveld definieert de bebouwing als twee blokken, maakt deze leesbaar als twee blokken op een veld. De commissie vraagt om dit plan in het vervolg zo veel mogelijk in samenhang met (de ideeën voor) het ontwerp van de ontwikkeling ernaast waarmee het een ensemble vormt te presenteren, om het in die volledigheid te kunnen beoordelen. 3 Moezel, Moldau en Tauber Wcie / Bouwen: het bouwen van een bedrijfspand met kantoren op de verdieping op de hoek van de Moezel, de Moldau en de Tauber, het plaatsen van 2 reclame-uitingen en het realiseren van 2 in- of uitritten. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie kan instemmen met de opzet, vormgeving en inpassing van de nieuw te bouwen bedrijfshal, deze is op dit kavel en in deze omgeving begrijpelijk. Het hoogteaccent aan de hoofdroute, de Donau, enerzijds en de opengewerkte hoek en positionering van de entree van het gebouw aan de secundaire hoofdweg, de Moezel, anderzijds is logisch. De forse dakopstand om eventuele installaties op het dak onopvallend op te kunnen lossen, is evident. De vormgeving is eenduidig. De bedrijfshal opent zich letterlijk en in het beeld ter hoogte van de entree. De entree wordt door de plint van het gebouw aan de zijden waar het maaiveld toegankelijk is ingeleid en gedefinieerd. De inpassing is zorgvuldig, de commissie waardeert de bomen op het terrein, maar zou willen pleiten voor de omzoming van het terrein door een haag rondom, ook aan de zijde van de Donau, mogelijk met het hekwerk daarin opgelost. De commissie vraagt de ontbrekende detaillering en kleurspecificatie van de dichte delen tussen de vensters, zowel ter hoogte van de entree als de andere vensteropeningen, en van de reclame-uitingen ter nadere beoordeling. 3

4 4 Parkweg 9 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het bouwen van 9 appartementen met een ondergrondse stallingsgarage ter plaatse van het te slopen woongebouw Parkweg 9. Niet akkoord Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. Hoewel de commissie het vervangen van het bestaande pand voor op deze plek vanzelfsprekender villabebouwing aanmoedigt, beoordeelt zij dit voorstel als te massaal op dit kavel en in deze van rijkswege beschermde omgeving. Dit deel van het rijksbeschermde stadsgezicht kenmerkt zich door de parkachtige structuur met een bochtig en breed wegenbeloop, natuurlijke hoogteverschillen vanuit het vroegere duinlandschap, grote volwassen bomen en rijke vrijstaande villabebouwing. Het behouden en waar mogelijk versterken van deze karakteristieken is in deze opgave het uitgangspunt. De nu voorgestelde bebouwing is echter in meerdere opzichten te fors voor deze locatie, en draagt daardoor niet bij aan de kwaliteit van deze villawijk. Het pand is dieper dan de meeste andere hooggewaardeerde villabebouwing in deze omgeving, die veelal een vierkanter opzet kennen. De verspringing halverwege het volume en de veranda s geleden de massa en verkleinen daarmee de korrel op begrijpelijke wijze. In andere opzichten is het volume echter weinig genuanceerd, is het te groot en te rijzig: de volledige bebouwing behoort tot de hoofdmassa, de goothoogte, de nokhoogte en de dakhelling zijn gemaximaliseerd, en de bebouwing is alzijdig. Daarnaast wordt het terrein ten behoeve van het bouwvolume op in deze omgeving oneigenlijke wijze aangepast. De verdiepte ligging van de bebouwing aan de achterzijde is vanwege de natuurlijke hoogteverschillen vanzelfsprekend, maar het uitdiepen van het terrein aan de voorzijde en de diepte en lengte van de hellingbaan naar de kelder zijn atypisch, vormen een aantasting van de cultuurhistorische waarden in deze omgeving. De commissie acht lichte gevels denkbaar, maar vraagt in deze omgeving aandacht voor de rijkdom in de detaillering en materialisering. Die rijkdom hoeft niet historiserend te zijn, deze kan ook abstract zijn. De commissie pleit voor het behouden van zo veel mogelijk bomen, die een belangrijk deel van het kapitaal vormen op deze locatie. 5 Plesmanweg 1-6 Wcie / Bouwen: het verbouwen van het voormalige kantoorgebouw Plesmanweg 1-6 tot woon-, logies-, horeca-, sport-, en kantoorgebouw. 4

5 Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie stemt in met de voorgestelde wijzigingen aan het monument ten behoeve van de transformatie van het voormalige kantoorgebouw naar woongebouw. De commissie is positief over de aanpak voor de wijzigingen, waarbij de oorspronkelijke situatie, die veelal niet meer de bestaande betreft, steeds het uitgangspunt is. De wijzigingen betreffen een aanpassing van de hoofdentree, meerdere vensters en puien, de buitenruimte op de vierde bouwlaag en de monumentale tuininrichting, en daarnaast de toevoeging van een entree aan de duinzijde, balkons en franse balkons, en openingen in het dakvlak. De ontwerpkeuzes zijn helder en de ontwerpoplossingen zijn terughoudend en eenduidig. De eerste ideeën voor de inpassing aan de duinzijde, waar nieuwbouw verwacht wordt, laten zien de kern van deze locatie, bebouwing in het landschap, het uitgangspunt voor het verdere terreinontwerp is. De definitieve inpassing van het monument aan de duinzijde, het volledige terreinontwerp, vraagt de commissie ter nadere beoordeling. De commissie constateert dat er voor wat betreft het tuinontwerp discrepantie tussen de plattegrondtekening en de tuinontwerptekeningen bestaat. Zij heeft deze beoordeling wat dat betreft op de plattegrondtekening gebaseerd. 6 Plesmanweg 1-6 Wcie / Monument: het verbouwen van het voormalige kantoorgebouw Plesmanweg 1-6 tot woon-, logies-, horeca-, sport-, en kantoorgebouw. De commissie stemt in met de voorgestelde wijzigingen aan het monument ten behoeve van de transformatie van het voormalige kantoorgebouw naar woongebouw. De commissie is positief over de aanpak voor de wijzigingen, waarbij de oorspronkelijke situatie, die veelal niet meer de bestaande betreft, steeds het uitgangspunt is. De wijzigingen betreffen een aanpassing van de hoofdentree, meerdere vensters en puien, de buitenruimte op de vierde bouwlaag, de vrije vloerindeling en de monumentale tuininrichting, en daarnaast de toevoeging van een entree aan de duinzijde, balkons en franse balkons, en openingen in het dakvlak. Het bouwhistorisch onderzoek is zorgvuldig, de ontwerpkeuzes zijn helder en de ontwerpoplossingen zijn terughoudend en eenduidig. De proefopstelling op locatie heeft de commissie ervan overtuigd dat de ruimte voor het bijzondere kunstwerk op de vierde verdieping voldoende maat heeft, het kunstwerk voldoende recht doet. De eerste ideeën voor de inpassing aan de duinzijde, waar nieuwbouw verwacht wordt, laten zien de kern van deze locatie, bebouwing in het landschap, het uitgangspunt voor het verdere terreinontwerp is. De definitieve inpassing van het monument aan de duinzijde, het volledige terreinontwerp, vraagt de commissie ter nadere beoordeling. 5

6 De commissie constateert dat er voor wat betreft het tuinontwerp discrepantie tussen de plattegrondtekening en de tuinontwerptekeningen bestaat. Zij heeft deze beoordeling wat dat betreft op de plattegrondtekening gebaseerd. 7 Walenburg 21 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het oprichten van een woongebouw met 15 appartementen en een commerciele ruimte/woonwerkunit op de begane grond ter plaatse van het te slopen garagebedrijf Walenburg 21. Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie kan zich de voorgestelde opzet van de nieuwbouw als ensemble met de bestaande bebouwing in beginsel goed voorstellen, maar beoordeelt de vormgeving nog niet als volledig overtuigend. De bestaande bebouwing heeft een duidelijke voor- en achterkant, door de balkons en winkelplint aan de voorzijde, die op de hoek ook nog het blok uitloopt, en de galerijen, de garages en bergingen, en het parkeerterrein aan de achterzijde. Met de voorgestelde nieuwbouw wordt het parkeerterrein aan de achterzijde ingesloten en krijgt deze plek rondom een gezicht. De opzet van een hoger volume aan de kortste zijde van de kavel en een breder, lager, terugspringend volume aan de langste zijde zijn daarbij overtuigend, er ontstaat wat dat betreft een vanzelfsprekend ensemble. Die samenhang is er echter onvoldoende in de vormgeving. De commissie waardeert een eigentijdse interpretatie van de bestaande architectuur, en is positief over de grote vensteropeningen, maar begrijpt bijvoorbeeld de hoge smalle vensters niet en ziet deze ook geen overtuigend beeld vormen met het terugliggende geveldeel in het hogere volume. Daarnaast valt het ensemble door de voor de twee volumes verschillende gevelmaterialen te veel uit elkaar, vormen de gemetselde balkons geen overtuigend beeld, is de luifel vrij iel voor een definitie van de plint, en ontbreekt op de verdiepingen de voor deze architectuur karakteristieke horizontale belijning. De commissie vraagt in de uitwerking van beginsel- naar bouwplan aandacht voor de landing van het gebouw aan de zijde van binnenterrein en de inrichting van het maaiveld. Deze ontwikkeling biedt de mogelijkheid om het parkeerterrein te veraangenamen, maar de commissie ziet dat met deze inpassing niet gebeuren, beoordeelt deze oplossing als te pragmatisch. Auto s staan koud tegen de plint, enkele bergingen grenzen direct aan het parkeerveld, een tweede inrit wordt naast al een bestaande voorgesteld en er zijn vreemde tussenruimten. De commissie pleit ervoor om de inrichting van het terrein te bekijken en ontwerpen als één tapijt van het ensemble. 6

7 Aanvullend Gravin Gevalaan (bouwnummers 36 t/m 57 en 66 t/m 74 Vroondaal Noord II veld C, fase 2) Wcie / Bouwen: het bouwen van 31 woningen ter hoogte van Gravin Gevalaan (bouwnummers 36 t/m 57 en 66 t/m 74 Vroondaal Noord II veld C, fase 2) en het aanleggen van in- en uitritten. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Eerder heeft de commissie in beginsel ingestemd met de situering, de hoofdopzet, de architectuur en de inpassing van de twee rijen woningen. Een aanpassing van de detaillering van de kopgevels en aanvullende informatie over de witte kleur maken deze gevels passend binnen de opzet van de twee blokken en passend in de omgeving. Aanvullende informatie over de kleurstelling van de kozijnen en ramen overtuigt de commissie dat deze in dit geval passend is. Aanvullend Leyweg ongenummerd, nabij de Erasmusweg (Erasmusveld) Wcie / Bouwen: het bouwen van 108 appartementen met parkeervoorziening (102 pp) aan de Leyweg ongenummerd, nabij de Erasmusweg (Erasmusveld) en het maken van een in-en uitrit. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Op 1 mei 2019 heeft de commissie ingestemd met de opzet en de architectuur van dit appartementencomplex, maar vier aandachtspunten genoemd. De getoonde vier oplossingen voor deze punten overtuigen. De aangepaste entreepartij aan de Leyweg, bestaande uit de ingang voor de appartementen, de ingang voor de parkeergarage en de gevel van de gemeenschappelijke ruimte, wordt door de dubbelhoge puien van de gemeenschappelijke ruimte en de aanpassing van de buitenruimte daarvoor opvallender, benadrukt de entree. De aanpassing van de galerijen door de balustrades te laten meanderen en de plantenbakken losse elementen op de galerijen te maken, leidt tot een betere schaal, bruikbaarheid en kwaliteit. De verlichting van de galerijen met armaturen naast de appartemententrees is subtiel en een passend onderdeel van het palet van het gebouw. Ook de nu voorgestelde kleur voor de stalen hekwerken, de rand en de onderzijde van de balkons een warm RAL 7006 in plaats van antraciet is overtuigend binnen het palet, maakt het gebouw vriendelijker en daardoor sterker. 7

8 Rens Schulze Voorzitter Welstands- en Monumentencommissie Jaap van den Bout Plv. voorzitter Welstands- en Monumentencommissie 8