ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 12 december 2018

Transcriptie

1 ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 12 december 2018 Locatie: Spui 70, kamer C01.09 Aanwezig: Rens Schulze Gus Tielens Philomene van der Vliet Wijnand Galema Voorzitter Lid Lid Lid Secretaris: Milou Mekel 1

2 B. INGEKOMEN BOUWPLANNEN De commissie heeft over onderstaande plannen geadviseerd. De adviezen zijn ter plekke vastgesteld. 1 Mick Clavanpad ongenummerd Wcie / Bouwen: het maken van een fiets- voetgangersbrug nummer 511 ter plaatse van het Mick Clavanpad ongenummerd. De commissie reageert positief op de opzet, vormgeving en uitwerking van de nieuwe brug als vervanging van de bestaande. De opzet van de brug met een knik, als schakel tussen de twee richtingen van de fietssnelweg, is overtuigend. De vormgeving van de brug sluit grotendeels aan bij de andere bruggen aan deze route, is daar door een andere materialisering en kleurstelling van het hekwerk een eigen, op deze locatie passende interpretatie van. De materialisering van het hekwerk is eenduidig, volledig in staal. Door de zwarte kleurstelling van balusters accentueren en ondersteunen de witte horizontale hekwerkdelen de opzet, de knik in de brug. 2 Nicolaas Beetslaan en de Hofzichtlaan Wcie / Bouwen: het plaatsen van 2 geluidsschermen langs de spoorlijn tussen de stations Laan van NOI en Mariahoeve ter plaatse van de Nicolaas Beetslaan en de Hofzichtlaan. De commissie kan instemmen met de geluidsschermen langs de spoorlijn tussen het station Laan van NOI en het station Mariahoeve, ter hoogte van de Spinozalaan en de Hofzichtlaan. De schermen zijn transparant, landen voldoende vanzelfsprekend aan op het talud en zijn zorgvuldig gedetailleerd ter hoogte van de kunstwerken. Hierdoor zijn de schermen voldoende passend in de omgeving. 3 Noordweg ongenummerd ter hoogte van nr. 153 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het bouwen van 8 woningen Noordweg ongenummerd ter hoogte van nr

3 Niet akkoord Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie kan in beginsel instemmen met de opzet van de vier twee-onder-eenkappers, echter niet met de positionering van de twee panden aan het lint, de vormgeving van de panden en de inpassing van de vier panden. De twee panden aan het lint voegen zich door de positionering op het veld in één lijn, de weinig plastische architectuur, de vrijwel identieke vormgeving, de ontsluiting van de woningen via de voorzijde en de verharding van de oever te weinig naar de kenmerken van bebouwing aan het lint. De woningen zouden door iets van elkaar te verspringen, plastiek in de gevel, meer differentiatie in de architectuur, de ontsluiting via de ventweg aan de achterzijde en behoud van een zachte oever een passende relatie aan kunnen gaan met het lint. De inrichting van de ventweg en daarmee de inpassing van de woningen is onvoldoende uitgewerkt om volledig te kunnen beoordelen, maar daardoor ook nog niet overtuigend. 4 Oude Waalsdorperweg 61D 1 Wcie / Bouwen: het bouwen van een parkeergarage op het terrein van het complex Oude Waalsdorperweg 61D 1. Niet akkoord De commissie is niet overtuigd van de vormgeving en inpassing van de parkeergarage. De opzet van gesloten gevels in de oost-westrichting en open gevels in de noordzuidrichting, waarmee technisch het een en ander logisch kan worden opgelost, is niet consequent uitgewerkt en leidt niet tot een logische inpassing van de parkeergarage in het landschap en naast de hoofdbebouwing. De ingang naar de fietsparkeerplekken in de garage betreft een opening in een van de in principe gesloten gevels, hetgeen het concept vertroebelt. Alle zijden van de parkeergarage zijn, ondanks de iets verdiepte ligging, goed zichtbaar doordat de garage niet aan alle zijden door de grond is ingebed, maar met een flauw talud de grond in zakt. Echter alleen de open gevels aan de oostzijde zijn als volwaardige gevels vormgegeven, waardoor de inpassing niet overtuigend is. Het bekleden van de gesloten betonnen gevelvlakken met alleen groen is geen afdoende oplossing. De beplantingssoorten, zoals bijvoorbeeld klimop, zijn bovendien niet passend in deze duinachtige omgeving. Het vormgeven van de open gevels aan de westzijde met alleen de plantenbak op de voorgestelde wijze is ook niet overtuigend. De parkeergaragevloeren en auto s bepalen het beeld en dat is onwenselijk in deze omgeving. Het is bovendien niet inzichtelijk hoe de bakken beplant en onderhouden worden. 3

4 De ruimte tussen de parkeergarage en de Oude Waalsdoperweg aan de zuidwestzijde is krap, waardoor aan die zijde geen sprake is van vanzelfsprekende, landschappelijke inpassing van de garage. De commissie vraagt aandacht voor de verlichting, die niet als geïntegreerd onderdeel van de garage is vormgegeven, maar een grote rol speelt bij een vanzelfsprekende inpassing van de garage in het landschap en naast de hoofdbebouwing. De commissie vraagt aandacht voor de tekenwijze. De geveltekeningen zijn erg technisch en de impressies wijken in beeld van de tekeningen af, leveren een weinig adequate verbeelding van het ontwerp, waardoor het totaal- en eindbeeld niet goed inzichtelijk worden. 5 Saturnusstraat 95 Wcie / Bouwen: het veranderen en vergroten van het bedrijf Saturnusstraat 95 tot bedrijfsverzamelgebouw door het realiseren van een extra bouwlaag alsmede het plaatsen van dakramen, kozijnen, zonnepanelen en zonwering. Dit bouwplan is op verzoek van de architect en in overleg met de projectinspecteur van deze agenda gehaald. 6 Spui 12 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie (beginselaanvraag): Het veranderen en vergroten van het kantoor Spui 12 tot een horeca/detailhandel op de begane grond en in de kelder en 4 woningen op de verdiepingen. Niet akkoord Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie kan in beginsel instemmen met het optoppen van het pand en uitbreiden aan de achterzijde, maar niet met de voorgestelde gewijzigde gevelarchitectuur. Het pand heeft een relatief kleine maat en schaal, andere verhoudingen ten opzichte van de belendende panden in deze straatwand. Ieder pand in deze straatwand kent een eigen architectuur met een grootstedelijke allure. Door de autonome architectuur van het bestaande pand voegt deze zich zowel in schaal als architectuur op passende wijze tussen de belendingen, in de straatwand. De autonome architectuur en daarmee de logische inpassing van het pand in de straatwand verdwijnt met dit voorstel. De gevels zijn zowel horizontaal als verticaal geleed en daarmee wordt aansluiting gezocht bij de belendingen. Die strategie is niet overtuigend: de gevel valt op zichzelf en binnen deze straatwand uit elkaar. 4

5 7 Treilerdwarsweg 2 tot en met 10 en Treilerweg 59 tot en met 65 Wcie / Bouwen: het oprichten van 121 appartementen en 8 commerciële ruimten door het veranderen en vergroten van de woningen Treilerdwarsweg 2 tot en met 10 en Treilerweg 59 tot en met 65. Dit bouwplan is in overleg met de architect en de projectinspecteur van deze agenda gehaald. 8 Willem Royaardsplein Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het herontwikkelen en uitbreiden van het winkelcentrum Duinzigt aan het Willem Royaardsplein, nabij de Theo Mann-Bouwmeesterlaan en Esther de Boer-van Rijklaan. Dit beginselplan is op verzoek van de architect en in overleg met de projectinspecteur van deze agenda gehaald. Aanvullend Guido van Dethstraat ongenummerd Wcie / Bouwen: het bouwen van 30 appartementen met 30 parkeerplaatsen aan Guido van Dethstraat ongenummerd hoek Paul Steenbergenlaan, alsmede het aanleggen van een in- en uitrit. Eerder heeft de commissie positief gereageerd op de opzet en de architectuur van het appartementengebouw, maar vraagtekens geplaatst bij de landing van het gebouw op het maaiveld en de inpassing van het gebouw in de omgeving. Nu voor alle balkons dezelfde vormgeving wordt gehanteerd, dat wil zeggen hangend aan de gevel en met dezelfde balustrade, ontstaat een helder gebouw op een duidelijke plint. De uitzondering boven de entree van het gebouw hier wijkt de vormgeving van de balustrade af is een verbijzondering die past binnen de genoemde helderheid: een subtiele aanduiding van de toegang. Het plaatsen op een sokkel is een passende manier om het gebouw te laten landen op het maaiveld. De sokkel vormt een overgang van het groene talud naar het gebouw en incorporeert daarbij de buitenruimten van de woningen op de begane grond. De voorgestelde vormgeving van de sokkel is na aanvullende informatie, in heroverweging akkoord. De vormgeving past op deze locatie en is gerelateerd aan de ruimere omgeving. De commissie waardeert de wijziging van de parkeeroplossing. Deze ligt nu meer vanzelfsprekend in de omgeving. 5

6 Aanvullend Lutherse Burgwal 10 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het veranderen en renoveren van het kantoor Lutherse Burgwal 10 tot woningen en winkels. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. Op 28 november 2018 heeft de commissie twee van de drie ingrepen in de voorgevel van het kantoorgebouw aan de Lutherse Burgwal ten behoeve van de transformatie van kantoor naar wonen met commerciële functies op de begane grond negatief beoordeeld. De nieuwe puien ter plaatse van de begane grond zijn geaccordeerd als een verbetering van de gevel. De commissie constateert dat het plaatselijk verwijderen van de luifel en het toevoegen van begroeiing aan het verticale middendeel van de gevel is komen te vervallen. De nu uitgewerkte ventilatieoplossing in de voorgevel van het pand is akkoord. In dit specifieke geval maken de geringe hoogte van de roosters in een gedekte kleurstelling en de consequente toepassing de oplossing voldoende ondergeschikt in het gevelbeeld. Met het uitgewerkte voorstel voor een terras op het dak van de middenvleugel, het bouwdeel op het binnenterrein tussen en haaks op de Lutherse Burgwal en de Raamstraat, kan de commissie instemmen. Het terras is een duidelijk element, één geheel en zo een herkenbare toevoeging aan de bebouwing. De vormgeving is passend op een gebouw van deze schaal en met deze architectuur. Aanvullend Madepolderweg ongenummerd, nabij nr. 53 Wcie / Bouwen: het bouwen van 13 vrijstaande woningen Madepolderweg ongenummerd, nabij nr. 53 (Vroondaal Zuid II - Parck Madestein) en het maken van een in-en uitrit. Eerder heeft de commissie ingestemd met de hoofdopzet van het wijkje. Met de nu getoonde uitwerkingen en aanpassingen van de architectuur van de woningen ontstaat een goede inpassing in de omgeving. Er is sprake van een gevarieerd buurtje aan en rond de eigen weg, maar het buurtje richt zich door de toevoeging van erkers en dakkapellen ook naar de Madepolderweg en wordt zo onderdeel van het lint. De architectonische uitwerking van de verschillende woningtypen is consequent per woning en samenhangend in het geheel. De steen van het gemetselde woningtype dient nog ter nadere goedkeuring te worden voorgelegd. 6

7 De commissie kan instemmen met de voorgestelde inrichting van de buitenruimte en de elementen waarmee de woningen worden ingepast en de overgang van openbaar naar privé wordt begeleid. Rens Schulze Voorzitter Welstands- en Monumentencommissie 7