Te koop. Katse Groeneweg 3 KATS. dan merk je het verschil

Transcriptie

1 Te koop Katse Groeneweg 3 KATS dan merk je het verschil

2 Woningen Nieuwbouw Hypotheken & verzekeringen Bedrijfsonroerend goed

3 Katse Groeneweg 3, KATS Vraagprijs Aanvaarding Type Soort Bouwjaar ,- k.k. in overleg vrijstaande woning landhuis Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers 345 m² m² 1245 m³ 10 5

4 Beschrijving Kats, een verborgen paradijs tussen Goes en Zierikzee en pal aan de Oosterschelde. Rust, ruimte en natuur vormen hier de boventoon en dragen bij aan het goede leven. Op ongeveer twee hectare staat dit fantastische landhuis met verwarmd buitenzwembad, een fraai gastenverblijf en diverse bijgebouwen; ideaal om wonen met hobby of werk te combineren maar ook om paarden of andere dieren te houden. De strategische ligging ten opzichte van Rotterdam, Antwerpen en de regio Breda maakt dit object ideaal als u daar werkt maar thuis privacy en natuur ambieert. Het landhuis is in 1984 gebouwd als boerderijwoning en in 1996 aanzienlijk vergroot waardoor het totale woonoppervlak nu maar liefst 345m2 bedraagt. Hier heb je alle ruimte om te wonen, te ondernemen, exposeren, gasten te ontvangen en onvoorwaardelijk te genieten. Het terrein is de laatste jaren helemaal ingericht voor de tuin- en paardenhobby. Op het uitstekend onderhouden terrein staan een houten wagenschuur, een dubbele dichte schuur, een houten stallencomplex en een rijbak. Optioneel is de naastgelegen bedrijfsruimte, momenteel in gebruik als rozentuin en kwekerij met de daarbij behorende ontvangstruimte te koop. De mogelijkheden zijn talrijk: gericht op de paardensport, jeugdzorg, particulier zorg, een zorgboerderij, B&B/evenementenlocatie, een hospice, wellness, een atelier annex galerie of een maatschappelijk gebruik behoren tot de mogelijkheden..

5 Begane grond

6

7 Begane grond

8

9 Begane grond

10 Beschrijving Indeling: Begane grond: Het landhuis heeft twee gezichten, de originele woning uit 1984 en de in 1996 gerealiseerde nieuwbouw die met elkaar in verbinding staan via de serre annex zonnekamer. De woning is ingedeeld met een hal, toiletruimte, de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, zicht op het zwembad en de tuin en een aansluiting voor een houtkachel om het niveau van het goede leven nog verder te verhogen. De sfeervolle woonkeuken heeft een mooie opstelling met een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond van het woonhuis heeft een stijlvolle natuurstenen vloer, grotendeels met vloerverwarming. De serre/zonnekamer vormt de verbinding tussen de woning en de nieuwbouw. Deze ruimte is gericht op de achtertuin met het zwembad en de perfecte ruimte voor een lange eettafel; ideaal om vrienden en familie te trakteren op een verfijnd diner. Aan de voorkant is de voormalige winkelruimte met een klinkervloer en een eigen entree; een mooie plek voor een galerie, atelier, kantoor of werkruimte. De nieuwbouw staat inmiddels al meer dan 20 jaar en is ingedeeld met een bijkeuken, een werkkamer en een grote, tuingerichte slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Met al deze ruimte kun je zelfs denken aan meergeneratiewonen.

11 Verdieping

12

13 Beschrijving Eerste verdieping: Op de verdieping van het woonhuis is een overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en een complete badkamer; zo kun je inwonende kinderen een eigen verdieping geven of logeés ontvangen. Boven de nieuwbouw is een grote open ruimte waar eenvoudig meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. Gastenverblijf: Aan de achterzijde van het terrein, waardoor er wederzijds veel privacy is, staat het gastenverblijf. Het gebouw is volledig geïsoleerd, gebouwd in oerdegelijk houtskeletbouw, is verwarmd en aan de buitenzijde gepotdekseld voor de juiste uitstraling. Op de begane grond zijn de hal met meterkast, de woonkamer met open keuken en een badkamer; op de eerste verdieping is een ruime slaapzolder. De badkamer is ingedeeld met een toilet, douche en een wastafel en de slaapkamer heeft openslaande deuren naar de aangebouwde veranda. Exterieur: Er is een brede oprit die langs het landhuis naar het midden terrein loopt. Hier staan onder andere een houten wagenschuur, een dubbele dichte schuur en een houten stallencomplex. Vanuit het middenterrein loopt de oprit helemaal door naar de achterkant van het perceel langs de rijbak en de schitterend aangelegde tuin naar het, helemaal vrij gelegen, gastenverblijf. De rijbak heeft een mooie maatvoering van 40 bij 25 meter, een zandbodem en drainage. Het landhuis wordt omgeven door groen. Zowel in het huis als op het perceel ervaar je optimale privacy. Achter het huis is een verwarmd buitenzwembad van ca. 10 x 5 meter dat in 2015 geheel gerenoveerd is. De pomp en het filtersysteem zijn ondergebracht in een tuinhuisje.

14

15 Paardrijbak

16

17 Bijgebouwen

18

19 Beschrijving Het gedeelte van het perceel achter het middenterrein is ingericht als rozentuin en maakte voorheen deel uit van "De Zeeuwse Rozentuin". Deze siertuin is professioneel aangelegd met hagen, verharde paden en vele rozensoorten. De bijgebouwen: - Stenen loods: gebouwd rond 1984 en met een oppervlakte van ca. 60m2. Deze loods heeft een betonvloer en schuifdeuren aan de voorzijde. -Tegen de stenen loods is rond 1990 een loods van ca. 100m2 in damwandprofiel aangebouwd. Deze wagenschuur heeft aan de voorkant een grote sectionaaldeur. -Afdak: tegen de achtergevels van deze loodsen is een afdak gebouwd van ca 72m2; een praktische bergruimte. -Houten kapschuur: In 1997 is deze houten schuur van ca. 100m2 gerealiseerd. De schuur is gedeeltelijk open aan de voorzijde en dient als machine berging, bergruimte en geïsoleerde hondenkennel. -Paardenstal: In dit houten gebouw van ca. 105m2 zijn vijf ruime paardenboxen en een flinke afsluitbare koetsruimte gerealiseerd. Wij hopen dat deze tekst in combinatie met de foto's en video s de nieuwsgierigheid hebben gewekt. Om een goede indruk te krijgen van dit unieke landhuis en de vele mogelijkheden nodigen wij je uit voor een bezichtiging. Kats en de fantastische omgeving zullen je niet teleurstellen

20

21 Plattegrond Begane grond

22 Eerste verdieping Titel

23 Lijst van zaken Tuin Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Frans den Hollanderlaan HN Goes

24 Warmwatervoorziening, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Frans den Hollanderlaan HN Goes

25 NVM vragenlijst Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Frans den Hollanderlaan HN Goes

26 Kadasterkaart

27 Kats Het dorpje Kats is een gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje telt ca 500 inwoners en is omgeven door veel fraai natuurschoon. Het dorp heeft weinig voorzieningen. Deze vindt u in de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.) Het plaatsje is gesitueerd bij de zuidelijke kant van de Zeelandbrug, het overbekende symbool van de provincie Zeeland. Beeldbepalend voor de skyline van Kats zijn de immense mobiele kranen in de werkhaven. Deze kranen zijn gebruikt bij de bouw van de brugelementen voor de Zeelandbrug. Achterin de werkhaven bevindt zich de jachthaven van Kats, compleet met een jachtwerf. Voor vele watersportliefhebbers is deze haven een ideaal vertrekpunt voor mooie tochten over de Oosterschelde en het Veerse Meer.

28 U heeft de woning bekeken en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM.. Rechtsgeldige koopovereen- komst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

29 Diensten Onze dienstverlening Faasse & Fermont is een vooraanstaande makelaar die al sinds 1990 gevestigd is in Goes. In al die jaren is het makelaarskantoor uitgegroeid tot één van de grootste spelers op de Zeeuwse onroerend goed markt. Met onze kennis van zaken en bekendheid met de regio en de markt, streven we ernaar het beste en meest uitgebreide dienstenpakket te leveren. Faasse & Fermont werkt in vier segmenten, namelijk: Woningen, nieuwbouwwoningen, zakelijk onroerend goed en hypotheken & verzekeringen. Team Faasse & Fermont Makelaardij Van links naar rechts: Mireille Kors, Eva Mol, Freek Kuzee, Elly Vonk Noordegraaf, Alexander Snoodijk, Frank Plouvier, Ellen Potappel, Joeri Kasper, Danyel van Zweden, Irena Mohr, Linda Hoogstrate, Wim Dodmond, Paul Fermont en Linda Ruygrok vd Werven.

30 dan merk je het verschil Frans den Hollanderlaan HN Goes