Te koop. Katse Groeneweg 3 a KATS. dan merk je het verschil

Transcriptie

1 Te koop Katse Groeneweg 3 a KATS dan merk je het verschil

2 Woningen Nieuwbouw Hypotheken & verzekeringen Bedrijfsonroerend goed

3 Katse Groeneweg 3 a, KATS Vraagprijs Aanvaarding Type Soort ,- k.k. in overleg Rozen-tuin, kwekerij Horeca Buitenverkoop ruimte Perceeloppervlakte Parkeerplaatsen m² 30

4 De Rozentuin Op een unieke en zeer fraaie locatie gelegen bedrijfspand, genaamd De Zeeuwse Rozentuin op een groot perceel grond ( m2). Het geheel is in gebruik als rozentuin en kwekerij met daarbij behorende horeca- en ontvangstruimte. Het terrein is ingedeeld met een entree voor het parkeerterrein voor circa 30 parkeerplaatsen, buitenverkoopruimte voor de kwekerij, thematische tuingedeelten, die zeer fraai zijn aangelegd, theatertuin en een weiland ( m2) met diverse weides en houtwallen. Het terrein is via de achterzijde ontsloten voor de aan- en afvoer van afval/goederen. De kasruimte (2002) met tegels op zand in een kruisvorm van circa 120 m2, een toilethuisje en er is een houten schuur (2000) met tegels op zand voor de opslag van (tuin)gereedschap van circa 30 m2. Het hoofdgebouw (2007) is ingericht als ontvangstruimte met een horeca-gedeelte, bar, keuken met complete professionele keukeninrichting, 2 keer 2 gescheiden toiletruimten, mindervalidentoilet, bergruimte, kantoorruimte. Op de eerste verdieping is een klein appartement ingericht met badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder een grote open ruimte en middels vides contact met de begane grond. De tweede verdieping is ingericht als bergruimte en is bereikbaar met een vaste trap. De begane grond is circa 202 m2 groot, de eerste verdieping circa 165 m2, waarvan circa 35 m2 als appartement en de tweede verdieping is circa 18 m2. Kats maakt deel uit van de gemeente Noord- Beveland en bestaat uit diverse kleine kernen. Noord-Beveland is een eiland dat slechts verbonden middels bruggen (Zeelandbrug en brug bij Katse Veer) en de Veerse Gatdam. Kats is een schilderachtig dorpje, dat direct aan de Oosterschelde grenst. De locatie van De Zeeuwse Rozentuin is in het buitengebied in een oase van groen en akkerbouw.

5

6

7

8

9

10 Het perceel is gelegen ten westen van de kern nabij de doorgaande weg, N256. Deze weg biedt rechtstreekse verbinding richting Rotterdam (max. 1 uur), Noord-Brabant (A59) (max. half uur) en naar Goes (max. 20 minuten), waar deze aansluit op de A58. De goede infrastructuur zorgt voor een goede bereikbaarheid voor vrachtwagen- en personenverkeer. De omliggende percelen bestaan uit akkerbouw en bebouwing ten behoeve van bedrijvigheid. Bestemming Het aangeboden perceel valt onder het bestemmingsplan Landelijk Gebied uit 2013 van de gemeente Noord-Beveland. De bestemming voor het deel van De Zeeuwse Rozentuin is Cultuur en Ontspanning. De voor Cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kwekerij, b. landschapstuin, alsmede voor: c. verkoop van planten, Het perceel is gelegen ten westen van de kern nabij de doorgaande weg, N256. Deze weg biedt rechtstreekse verbinding richting Rotterdam (max. 1 uur), Noord-Brabant (A59) (max. half uur) en naar Goes (max. 20 minuten), waar deze aansluit op de A58. De goede infrastructuur zorgt voor een goede bereikbaarheid voor vrachtwagen- en personenverkeer. De omliggende percelen bestaan uit akkerbouw en bebouwing ten behoeve van bedrijvigheid. Bestemming Het aangeboden perceel valt onder het bestemmingsplan Landelijk Gebied uit 2013 van de gemeente Noord-Beveland. De bestemming voor het deel van De Zeeuwse Rozentuin is Cultuur en Ontspanning. Binnen de vigerende bestemming is de gemeente bereid om eventuele initiatieven die raakvlakken hebben met gebruik en de bestemming toe te laten. Vraag bij de

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Kadasterkaart

20 Kats Het dorpje Kats is een gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje telt circa 500 inwoners en is omgeven door veel fraai natuurschoon. Het dorp heeft weinig voorzieningen. Deze vindt u in de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.) Het plaatsje is gesitueerd bij de zuidelijke kant van de Zeelandbrug, het overbekende symbool van de provincie Zeeland. Beeldbepalend voor de skyline van Kats zijn de immense mobiele kranen in de werkhaven. Deze kranen zijn gebruikt bij de bouw van de brugelementen voor de Zeelandbrug. Achterin de werkhaven bevindt zich de jachthaven van Kats, compleet met een jachtwerf. Voor vele watersportliefhebbers is deze haven een ideaal vertrekpunt voor mooie tochten over de Oosterschelde en het Veerse Meer.

21 U heeft de woning bekeken en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM.. Rechtsgeldige koopovereen- komst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

22 Onze dienstverlening Faasse & Fermont is een vooraanstaande makelaar die al sinds 1990 gevestigd is in Goes. In al die jaren is het makelaarskantoor uitgegroeid tot één van de grootste spelers op de Zeeuwse onroerend goed markt. Met onze kennis van zaken en bekendheid met de regio en de markt, streven we ernaar het beste en meest uitgebreide dienstenpakket te leveren. Faasse & Fermont werkt in vier segmenten, namelijk: Woningen, nieuwbouwwoningen, zakelijk onroerend goed en hypotheken & verzekeringen. Team Faasse & Fermont Makelaardij Van links naar rechts: Mireille Kors, Eva Mol, Freek Kuzee, Elly Vonk Noordegraaf, Alexander Snoodijk, Frank Plouvier, Ellen Potappel, Joeri Kasper, Danyel van Zweden, Irena Mohr, Linda Hoogstrate, Wim Dodmond, Paul Fermont en Linda Ruygrok vd Werven.

23 dan merk je het verschil Frans den Hollanderlaan HN Goes