Te koop. Oude Zanddijk 8 HEINKENSZAND. dan merk je het verschil

Transcriptie

1 Te koop Oude Zanddijk 8 HEINKENSZAND dan merk je het verschil

2 Woningen Nieuwbouw Hypotheken & verzekeringen Bedrijfsonroerend goed

3 Oude Zanddijk 8, HEINKENSZAND Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding Type Soort Bouwjaar in overleg vrijstaande woning woonboerderij 1827 Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers 154 m² m² 645 m³ 6 4

4 Beschrijving Het landelijke leven. Dat ervaart u hier iedere minuut van de dag. In optima forma. Vanaf het moment dat u via de elektrisch bedienbare poort de oprijlaan betreedt waant u zich in een andere wereld. Schilderachtige vergezichten, waarvandaan u ook kijkt. En heeft u een voorliefde voor paarden? Dan gaat uw hart ongetwijfeld sneller kloppen bij het zien van deze fantastische boerderij. Want voor de hippische liefhebber heeft deze boerderij heel veel te bieden. Denkt u daarbij aan een goed geoutilleerde, zeer ruime schuur (met ca. 360m² oppervlakte) voorzien van 6 ruime paardenstallen, een wasplaats met warm- en koud water alsook diverse paddocks en rijpiste met eb en vloed systeem. Ook is er een vrijstaand koetshuis aanwezig met diverse bergruimtes. En wat een ruimte heeft u hier. Het woonhuis heeft ca. 150m² woonoppervlakte en sluit qua inrichting naadloos aan op de landelijke setting. Door de jaren heen is het zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Maar de echte eyecatcher is toch wel de in 2009 volledig gerenoveerde schuur met ruim 360m² vloeroppervlakte. Een recreatieruimte met bar, kantoor, douche, pantry en een separaat toilet. Het is allemaal aanwezig. Het uitroepteken van de schuur is absoluut de stalruimte. 6 professionele Roosen paardenstallen (voor afmetingen, zie plattegrond), een wasplaats en ook een zadelkamer zijn aanwezig. Het geheel is volledig geïsoleerd. Ook zijn er op het dak van de schuur 48 pv-panelen aanwezig, welke voor een forse reductie op de maandelijkse energielasten zorgen. Meer informatie, alsook de indeling, treft u verderop in de tekst.

5

6

7

8

9

10 Beschrijving Indeling woonhuis Begane grond: entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van sfeervolle haard. Vanuit de landelijke keuken, welke is uitgerust met vaste kasten en inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, oven, magnetron, dubbele spoelbak en koeler, is de royale eetkamer toegankelijk. Het geheel wordt omarmd door groen, dus het fraaie uitzicht geniet u rondom. Aan de andere kant van de woning is via de hal de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de cvinstallatie en de witgoedaansluitingen alsook een wastafel. Aangrenzend bevindt zich de tussenhal met toilet. Ook is er een praktische kelder aanwezig, toegankelijk middels een vaste trap. Eerste verdieping: Vanuit de eetkamer is middels de vaste trap de verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers bereikbaar, alsook een ruime garderobekamer met praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De bovenverdieping is in 2014 uitgebreid met 4 grote dakkapellen met draai/ kiep ramen en aan de zonzijde voorzien van rolluiken. Tevens is er voor de gehele bovenverdieping alsmede de eetkamer beneden een ingebouwde airco-unit aanwezig.

11

12

13

14

15 Indeling schuur / stallen Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de recreatieruimte. Deze is uitgerust met een bar. De droom van iedere man! Aan de andere kant van de hal is het kantoor gesitueerd, alsook een algemene werkruimte. De douche, pantry en toilet maken het geheel compleet. Fraai detail: dit gehele voorste gedeelte van de schuur is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Middels de vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar. Ook dit laat niets te wensen over, vanaf de overloop zijn een ruime berging, hobbyruimte en 2 slaapvertrekken toegankelijk. Dit is dan ook een uitstekend gastenverblijf. Stallen: De stallen beslaan het grootste gedeelte van het totale oppervlak van de schuur. In 2009 is dit volledig nieuw aangelegd. De stallen zijn van bovenaf te inspecteren vanuit de loopbrug, welke de over de volle lengte van de schuur loopt. Het ontbreekt u aan niets. Zo is de zadelkamer volledig functioneel en is er ook een voorbereiding aanwezig voor een solarium. De schuur beschikt tevens over een eigen cv-installatie. Uiteraard is het geheel professioneel verlicht en voorzien van een betonvloer met rubberen loper en zijn de wasplaats en stallen voorzien van rubberen (puzzel)matten. Ook zijn alle stallen uitgerust met automatische drinkbakken.

16

17 Paarden / buiten: Ook buiten is aan alles gedacht. Zo zijn er diverse paddocks en een longeercirkel voorzien van eb en vloed systeem. Een dressuurpiste 20 x 60m met eb en vloed systeem. Ook is er in de piste een professionele dressuurspiegel aanwezig. De 4 kantelbare lichtmasten alsmede de diverse gezellige zitjes maken het geheel af. Er zijn diverse weides aanwezig welke omheind zijn met Schuurman omheiningen voorzien van schrikdraad, schapengaas en automatische drinkbakken. Bijgebouwen Het karakteristieke koetshuis kan prima dienst doen als opslag of schuur. Ook zijn er nog 2 geschakelde bergingen aanwezig naast het woonhuis. Het buitenleven Leven als een Dieu en France is hier met recht van toepassing. Want het buitenzijn is hier een absolute beleving. De tuin is werkelijk fantastisch. Rondom het woonhuis is de tuin omstreeks 2009 volledig aangepakt. Zo is er een groot terras met verlichting en een tuindouche aanwezig. Een flink gazon, welke gemaaid wordt door een Husqvarna robotmaaier, én kunt u in alle rust genieten van de eenden poel. Het rondom gelegen groen is volwassen. Achterin de tuin heeft u prachtige vergezichten over de weilanden. Iets wat niet snel zal vervelen.

18 Beschrijving Algemene informatie Om u een zo goed mogelijk beeld te geven van het geheel volgt hier een opsomming van enkele voorzieningen / wetenswaardigheden: Bouwjaar woonhuis ca (volledig gerenoveerd) Voorzien van alarmsysteem Elektrische poort (2014) met afstandsbediening en GSM module Oprijlaan geasfalteerd (2014) Totale perceeloppervlakte m² (eigen grond) Daarbovenop wordt een naastgelegen perceel van m² gepacht Er zijn 48 pv-panelen aanwezig (eigendom) Schuur voorzien van nieuwe betonvloer in paardenstallen, merk Roosen, voorzien van kunststof planken Wasplaats met warm- en koud water Schuur is volledig geïsoleerd Dakramen in schuur zijn elektrisch bedienbaar en aan de zonzijde ook voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken Zowel de woning alsook de schuur zijn voorzien van bliksemafleiding. Zoals u leest is hier wonen een ware belevenis. Dit object leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers, maar ook indien u op zoek bent naar het ultieme buitenleven, nabij alle voorzieningen. Heinkenszand is namelijk een fijn dorp met oa. prima voorzieningen als supermarkten, diverse winkelgelegenheden, basisscholen en een actief verenigingsleven. Dit alles op korte afstand van Goes. (ca. 10 autominuten).

19

20 Beschrijving Het enthousiasme wat u hopelijk heeft gekregen na het zien van deze presentatie bevestigen wij graag tijdens een bezichtiging. Daar nemen we dan uiteraard graag de tijd voor. Want eigenlijk, komt u ogen tekort. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Van harte welkom!

21 Plattegrond Begane grond

22 Eerste verdieping Titel

23 Tweede verdieping

24 Schuur Begane grond

25 Schuur Eerste verdieping

26 Schuur Tweede verdieping

27 Koetshuis

28 Schuur

29 Kadasterkaart

30 Heinkenszand Heinkenszand is met ca inwoners het grootste dorp in de gemeente Borsele en is tevens het bestuurlijk centrum van de gemeente. Heinkenszand was oorspronkelijk een apart eiland en is ontstaan als dijkdorp. Het voorzieningenniveau in Heikenszand is erg goed. Aan de Dorpsstraat gelegen in het centrum van het dorp vindt u een divers winkelbestand. Daarnaast is er in Heinkenszand een supermarkt, een medisch centrum en zijn er meerdere (sport-) verenigingen. Vlakbij ligt 'Stelleplas'. Hier is een zwembad, camping en vakantiebungalowpark. Ook voor (jonge) gezinnen is Heinkenszand een fijne plek om te wonen omdat er meerdere basisscholen zijn. Voor de oudere kinderen die naar het voorgezet onderwijs gaan is Goes goed te bereiken vanuit Heinkenszand. Streekcentrum Goes ligt op 10 auto minuten en de ontsluiting via de A58 is binnen 5 minuten te bereiken.

31 U heeft de woning bekeken en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM.. Rechtsgeldige koopovereen- komst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

32 Onze dienstverlening Faasse & Fermont is een vooraanstaande makelaar die al sinds 1990 gevestigd is in Goes. In al die jaren is het makelaarskantoor uitgegroeid tot één van de grootste spelers op de Zeeuwse onroerend goed markt. Met onze kennis van zaken en bekendheid met de regio en de markt, streven we ernaar het beste en meest uitgebreide dienstenpakket te leveren. Faasse & Fermont werkt in vier segmenten, namelijk: Woningen, nieuwbouwwoningen, zakelijk onroerend goed en hypotheken & verzekeringen. Team Faasse & Fermont Makelaardij Van links naar rechts: Anne Jansen, Ellen Potappel, Wim Dodmond, Marloes Robijn, Eva Mol, Marjoke de Broekert, Corné de Jonge, Paul Fermont, René Zijderveld, Alexander Snoodijk, Elly Vonk Noordegraaf, Frank Plouvier, Irena Mohr, Dennis van der Burgt, Carissa Opdam.

33 dan merk je het verschil Frans den Hollanderlaan HN Goes