Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BOTHASTRAAT 26 ERMELO Op een mooie locatie ligt deze ruime tweeonderéénkap woning. De woning is gebouwd in 1974, ligt vrij en is gelegen op een ruim perceel met veel privacy. In de directe omgeving vindt u het centrum van Ermelo, scholen, de bossen en de heide. Aan het eind van de lange oprit bevindt zich een carport en garage. Hierdoor is er meer dan voldoende parkeerplek op eigen terrein. De woning is heerlijk licht, de woonkamer is voorzien van grote ramen aan beide kanten, ook de verdieping en 2e verdieping beschikt over veel ramen. Indeling: Begane grond: zijentree, ruime hal met open trap naar de eerste verdieping, toilet. Ruime Lvormige woonkamer met gashaard, eenvoudige woonkeuken met deur naar de achtertuin waarin een vrijstaande stenen garage met carport te vinden is. De achtertuin is gelegen op het noorden, echter door de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnige plek te vinden. 1e verdieping: ruime overloop met toilet. Toegang tot twee ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer voorzien van een balkon. Eenvoudige badkamer voorzien wastafel, ligbad, douche en aansluiting wasmachine, vanuit de. Een vaste trap leidt u naar de 2e verdieping. 2e verdieping: opstelling c.v. ketel, ruime slaapkamer aan beide zijden voorzien van een dakkapel. U bent van harte welkom om te komen kijken! Voor het maken van een afspraak belt u of stuurt u een . Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond ruime hal/entree met open trap naar de eerste verdieping en toilet; ruime Lvormige woonkamer met gashaard, door de grote raampartijen, is er veel licht in de woonkamer; eenvoudige woonkeuken met deur naar de achtertuin. 1e verdieping ruime overloop met toilet; drie slaapkamers, waarvan de kleinste slaapkamer is voorzien van een balkon; badkamer voorzien wastafel, ligbad, douche en aansluiting wasmachine, vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde met waslijnen. 2e verdieping bereikbaar via een vaste trap; voorzolder met opstelling c.v. ketel; ruime slaapkamer aan beide zijden voorzien van een dakkapel. Overige informatie Gelegen op een mooie locatie in de directe omgeving van het centrum van Ermelo, scholen, de bossen en de heide. De keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar van de woning.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 397 m 3 Perceel oppervlakte : 287 m 2 Gebruiksoppervlakte : 120 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 84 m 2 Garage : Vrijstaand steen 20 m 2 (630 bij 320 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Informatielijst Adres Bothastraat 26 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Afgelopen 5 jaar tot heden uitgevoerd: Trespa aangebracht. Hele huis boven en garage Dakgoot vernieuwd Dakbedekking dakkapel vernieuwd voorzijde Overkapping voordeur Nieuwe schutting Nieuwe poortdeur Electra meterkast vervangen Boiler in de keuken aangebracht Buitenschilderwerk bovenwoning behandeld door schilder Van Buuren Zonwering (aan de achterzijde) met afstandsbediening aangebracht Fonteinpomp Carport bitumen dak vervangen 3. Indien gewild 2 ramen vervangen die vervuild zijn. (niet noodzakelijk) 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: Man ±90 jaar Links: Moeder en dochter 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Mogelijk wordt er een woning naast gebouwd en een aantal garageboxen bij het tankstation. 10. a. Woonhuis b. Wonen c. Nee

17 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Deels, nageïsoleerd van binnenuit Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Deels Kamer Dubbel glas: Merendeel wel 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. N.v.t. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. N.v.t. Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren c. N.v.t. beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. CV ketel, merk: Nefit HR ketel, bouwjaar 2012 Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee 14. a. Ja b. Eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 658,40 Voorschot gas/elektra: 141, 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: Energielabel: D (voorlopig) Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel

18 begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Beton Beton Beton a. Nee b. Nee 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

19 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Bothastraat DP Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Bij werkbank: bankschroef + slijpsteen Overkapping: Zithoek Steengroep fontein Parasolvoet Tuinslang Reiger Beeldje Tafel Verlichting Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Paraaf verkoper Paraaf koper 1

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Plavuizen in keuken Warmwatervoorziening, te weten: CVketel Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Gashaard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: 1 Raam in de keuken Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Boiler Magnetron Gastoestel Koelkast Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Tlbuizen garage Buitenverlichting Binnenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: 4 Kasten op 1e verdieping en zolder 2 Kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Toiletkast Ligbad Douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Waslijnen balkon Vogelkooitjes Tafel slaapkamer Bureau slaapkamer Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

22 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ghe A Bothastraat Both 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 oktober 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo F 7299 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23