Agendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota Purmerend, 4 oktober Aan de gemeenteraad van Purmerend,

Transcriptie

1 Agendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota 2012 Purmerend, 4 oktober 2011 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: Op 31 mei 2007 heeft de raad, met besluit de "Nota Grondbeleid Gemeente Purmerend d.d. 7 maart 2007" vastgesteld. In deze nota geeft de raad opdracht jaarlijks een Grondprijzennota op te stellen en door de raad te laten vaststellen. De Grondprijzennota 2012 bieden wij hierbij ter vaststelling aan. De gemeente hanteert voor de commerciële woningbouw grondprijzen die residueel zijn bepaald. De grondprijs ontstaat bij deze methode door van de v.o.n. prijs van de woning de bouw- en bijkomende kosten af te trekken. Sinds 2008 dalen de v.o.n. prijzen van de huizen, de bouw- en bijkomende kosten blijven stabiel. Hieruit volgt dat de grondprijzen onder druk staan. In 2010 en 2011 heeft de gemeente voor genoemde categorie woningen de grondprijzen nog met 3% verhoogd. Dit was mogelijk omdat er in grondprijzen nog wat ruimte zat. Ook voor 2012 zullen de prijzen voor de commerciële woningbouw, conform het bestaande beleid, met 3% worden verhoogd. Niet uit te sluiten valt dat deze verhoging in bepaalde gevallen leidt tot problemen bij het realiseren van woningbouwprojecten. Oplossingsrichtingen: Als onomstotelijk wordt vastgesteld, dat een project om financiële redenen geen doorgang kan vinden, wordt voorgesteld om af te wijken van de grondprijzennota. Wij stellen voor het college te mandateren om in deze uitzonderlijke gevallen zo'n afwijking goed te keuren. Als de voorgestelde afwijking groter is dan de prijsverhoging van 3% dan zullen wij hierbij uw raad om instemming vragen. Wachten op betere economische omstandigheden is ook een oplossing, echter dit heeft naast negatieve financiële gevolgen ook gevolgen voor het bedienen van de locale woningmarkt. Meetbare doelstellingen: De grondprijzen in de Grondprijzennota 2012 dienen als onderlegger voor het opstellen van exploitatiebegrotingen en voor het aangaan van privaatrechtelijke overeenkomsten met partijen. De doelstelling van het gemeentelijk grondprijzenbeleid is om grond, op een enkele uitzondering na, in eigendom uit te geven aan ondernemers, instellingen en particulieren om de gewenste woningproductie met bijbehorende voorzieningen en economische projecten gerealiseerd te krijgen tegen voor de verschillende categorieën haalbare grondprijzen. Financiële consequenties: Deze grondprijzennota heeft geen directe financiële gevolgen, alleen als, zoals hierboven geschetst, wordt afgeweken van de in de nota genoemde prijzen heeft dit negatieve gevolgen voor het uiteindelijk resultaat van de desbetreffende grondexploitaties. Communicatie: De Grondprijzennota 2012 is een openbaar stuk, en volgt de normale procedure van publicatie.

2 Agendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota 2012 Monitoring/evaluatie: Naast de jaarlijkse indicering van de grondprijzen laten wij eens in de driejaar de grondprijzen door twee onafhankelijke bureaus toetsen aan de hand van werkelijk gerealiseerde woningen in Purmerend. Laatst heeft dit onderzoek plaatsgevonden eind 2009 en de resultaten zijn u medegedeeld bij de aanbieding van de grondprijzennota Volgend jaar zal zo'n toets weer plaatsvinden voordat de volgende grondprijzennota wordt opgesteld. De grondprijs voor sociale huurwoningen wordt jaarlijks verhoogd met het percentage van de huurverhoging, dit jaar 1,3%, dit is met de corporaties afgesproken. De grondprijzen voor winkels (detailhandel) en kantoren worden al een paar jaar niet meer verhoogd, de genoemde prijzen zijn de maximaal haalbare. Dit heeft geen financiële gevolgen omdat ook in de grondexploitaties deze grondprijzen niet worden verhoogd. De grondprijzen voor bedrijfsterreinen zijn met 2% verhoogd, ook is er dit jaar een toeslag van 2,00 per m 2 toegepast om het parkmanagement voor te financieren. De grondprijzen voor commerciële woningbouw, non-profit instellingen en de overige categorieën zijn met 3% verhoogd. Voorstel: 1. De grondprijzen nota 2012 vast te stellen. 2. Het college te mandateren in uitzonderlijke gevallen af te wijken van de grondprijzen in de grondprijzennota. Bijlagen: -Ontwerpbesluit -Grondprijzennota 2012

3 Agendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota 2012 De raad van de gemeente Purmerend; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 oktober 2011, nr ; BESLUIT: 1. De Grondprijzennota 2012 vast te stellen, inclusief de volgende procentuele verhogingen, per categorie. -gesubsidieerde woningbouw: 1,3% -commerciële woningbouw 3% -detailhandel en kantoren: 0% -bedrijventerreinen: 2% en een toeslag voor parkmanagement van 2,00/m 2 -non-profit instellingen en overige categorieën: 3% 2. Het college te mandateren in uitzonderlijke gevallen af te wijken van de grondprijzen in de grondprijzennota. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. de griffier, de voorzitter,

4 GRONDPRIJZENNOTA 2012 GEMEENTE PURMEREND afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling team Economie september 2011

5

6 Inhoudsopgave: bladzijde Woningbouwbestemmingen 3 Niet-woningbouwbestemmingen: 1) Commerciële instellingen 4 2) Non-profit instellingen 4 Overige categorieën: 1) Restgroen 5 2) Stroken aanliggende grond 5 3) Zendmasten 5 4) Behandelingskosten omzetten erfpachtvoorwaarden. 5 Opmerking: De grondprijzen voor commerciële woningbouw (blz. 3 pnt 2.) en de commerciële niet- woningbouwbestemmingen (blz. 4 pnt. 1) zijn minimale prijzen. Alle andere (grond)prijzen zijn vaste prijzen. 2

7 Woninqb ouwbestemminqen : 1) Gesubsidieerde woningbouw: rijenwoningen sociale huur bereikbare koop gestapelde woningen sociale huur incl. woonzorgcomplexen bereikbare koop Commerciële woningbouw: rijenwoningen koop kavelbreedte 5,4 m 1 kavelbreedte 5,7 m 1 kavelbreedte 6,0 m twee onder één kap woningen kavelbreedte 9,0 m appartementen koop middelduur duur huur goedkoop middelduur duur vrijstaande woningen koop kavel m Alle hierbovengenoemde prijzen zijn v.o.n. inclusief 19 % b.t.w. De prijs voor rijenwoningen is een kavelprijs. De prijs voor gestapelde woningen wordt uitgedrukt in appartementsrecht. De prijs voor vrijstaande woningen is per m 2 uitgeefbare grond. 3

8 Niet-woningbouwbestemmingen: 1) Commerciële bestemmingen: kantoren langs A bij station De grondprijzen voor kantoren zijn per m 2 uitgeefbare grond, of per m 2 b.v.o. grootste oppervlakte geldt. bedrijfsterreinen hoogwaardig zichtlocatie binnengebied logistiek detailhandel winkelcentra in de binnenstad pdv/gdv in 2 lagen De grondprijzen voor bedrijfsterreinen en detailhandel zijn per m 2 uitgeefbare grond. 2) Non-profit instellingen: ( 1 ) De grondprijzen voor non-profit instellingen zijn per m 2 uitgeefbare grond, of per m 2 b.v.o. de grootste oppervlakte geldt. ( 1 ) Maatschappelijke voorzieningen (o.a. politiebureau, scholen, medisch centrum, theater en kerken) Nutsvoorzieningen (transformatorhuisjes en stadsverwarmingsstations) Recreatieve voorzieningen (gymzalen en sporthallen) Alle hierbovengenoemde prijzen zijn v.o.n. exclusief 19 % b.t.w. 4

9 » Overige categorieën: ) Restgroen tot 100 m 2 huur per jaar per m 2 8,75 9 Voor restgroen groter dan 100 m 2 is toestemming nodig van het college van B&W. koop 87, ) Stroken aanliggende grond (voor garage of uitbouw woning) De koopprijs voor restgroen en stroken aanliggende grond zijn per m 2 en kosten koper. 3) Zendmasten huur per jaar De grond voor zendmasten wordt alléén verhuurd, de prijs is voor de totaal benodigde grond. 4) Behandelingskosten voor het omzetten van het recht van erfpacht naar andere/recentere erfpachtvoorwaarden. Behandelingskosten voor het omzetten van het recht van erfpacht in volle eigendom. 5