GRO beheerderswoning Camping Weltevreden. Gegevens aanvrager

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "GRO beheerderswoning Camping Weltevreden. Gegevens aanvrager"

Jan Claessens
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 GRO beheerderswoning Camping Weltevreden Gegevens aanvrager Adriaan Wisse Camping Weltevreden BV Westkapelseweg ND Zoutelande Locatiegegevens Adres locatie: Westkapelseweg 55 Kadastrale gegevens locatie: Gemeente: Valkenisse Sectie: E Nummer: a 60ca ha 71 a 40ca

2 Kaart plangebied

Omschrijving van het project Het plan is om de bestaande receptie uit te breiden naar de zuidkant. Op de benedenverdieping komt het leefgedeelte en het kantoor.

3 Omschrijving van het project Het plan is om de bestaande receptie uit te breiden naar de zuidkant. Op de benedenverdieping komt het leefgedeelte en het kantoor. Op de eerste verdieping boven de receptie komt een slaapkamer en een badruimte. De ruimte boven de living en kantoor blijft open tot in de nok. Het dak wordt een puntdak met de nok in de noord-zuid richting ipv de huidige oost-west richting. De welstandscommissie heeft het ontwerp en de kleuren goedgekeurd. Het geheel wordt met hout gebouwd. Het dak wordt met dakpannen bedekt. In het dak komen verschillende dakramen en een lichtstraat om het geheel een moderne uitstraling te geven. Het te bouwen object wordt 7m breed en 14,5 meter lang. De huidige afmetingen zijn 7m breed en 7m lang. De hoogte van het huidige gebouw is 5,80. Het nieuwe gebouw wordt 7,5m hoog. Bestaande situatie

4 Nieuwe situatie

5 Plattegrond nieuwe situatie

6 Beleid Het waterschap heeft grote belangen in de kuststrook. Daarvoor zijn wettelijke beschermingszones ingesteld ter bescherming van de zeeweringen. Het te verbouwen object ligt in beschermingszone A. Het Waterschap Scheldestromen heeft aangegeven medewerking te verlenen aan de verbouwing mits aan materiaaleisen wordt voldaan. Rijksbelangen worden in dezen vertegenwoordigt in de bescherming van de kuststrook. Provinciale belangen zijn niet bijzonder van toepassing op het te bebouwen perceel. De gemeente heeft belang bij een goede inpassing in de omgeving en een zo min mogelijk effect op de openbare orde en veiligheid. Stedenbouwkundige onderbouwing De receptie van Camping Weltevreden bestaat nu uit een ontvangstruimte voor de gasten en een kantine voor het personeel. De receptie heeft niet de ruimte voor een kantoor voor de eigenaar/beheerder. Door de overname van de camping is de behoefte aan een nieuw kantoor en een woning voor de eigenaar ontstaan. Duurzaamheid In de woning wordt een houtkachel gebouwd welke wordt geïntegreerd met de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Centrale verwarming zal hoofdzakelijk met hout gestookt worden, de verwarmingsketel die voor de huidige receptie toereikend is wordt niet vergroot. Voor de wanden worden natuurlijke bedekking- en isolatiematerialen gebruikt. Het dak wordt op een houten constructie gemaakt en wordt geïsoleerd met natuurlijke isolatie materialen op basis van hout, vlas of hennep. De wens van de eigenaar is om een natuurlijke en innovatieve ventilatie te combineren met duurzame materialen. Vlas is een regionaal product en heeft daarbij de voorkeur als isolatiemateriaal. Bezonning Het te bouwen object heeft geen invloed op de bezonning van naastgelegen bebouwde percelen. Alle gevolgen van het object op bezonning zijn voor de eigenaar van het terrein, Camping Weltevreden BV. Verkeer/Parkeren Het verkeer op de openbare weg wordt niet beïnvloedt door het te bouwen object. Voordeel is dat, door de aanwezigheid van de eigenaar, de veiligheid van de in- en uitrit van de camping beter bewaakt kan worden. Tevens hoeft de eigenaar van de camping niet meer de weg over te steken om de camping te bereiken. De eigenaar van de camping kan op de camping parkeren. Extra parkeergelegenheden zijn dus niet nodig door de bouw van de beheerderswoning. Bodemonderzoek Voor de bodemkwaliteit ter plaatse is navraag gedaan bij dhr. Mark Minderhoud van Gemeente Veere. In 1989 is een bodemonderzoek gedaan ter plaatse en is de locatie onverdacht van bodemvervuiling doordat geen activiteiten hebben plaatsgevonden die de bodemkwaliteit

7 beïnvloeden kunnen. Het kadastraal perceel is gelegen in de zone Buitengebied en heeft als kwaliteit Achtergrondwaarde. Archeologisch onderzoek Voor het eventuele archeologisch onderzoek is contact opgenomen met dhr. Bernard Meijlink. Camping Weltevreden ligt in een zone met een middelhoge archeologische verwachting. In het Walchers archeologiebeleid en het bestemmingsplan geldt voor deze gebieden een vrijstelling van archeologisch onderzoek voor bodemingrepen, dieper dan 40 cm, met een oppervlakte kleiner dan 500 m2. De bouwplannen zijn daarmee vrijgesteld van archeologisch onderzoek. Er hoeft dus geen archeologisch onderzoek plaats te vinden in het kader van de verbouwing van de receptie. Flora en Fauna onderzoek Flora en fauna worden niet of nauwelijks beïnvloed door de bouw omdat het huidige perceel in gebruik is als camping (grasveld) en geen natuurgebied is. Akoestisch onderzoek Het te bouwen object is niet dichtbij een weg gelegen. Tussen de receptie en het woongedeelte zal een extra geluidswerend materiaal gebruikt worden zodat geen geluidshinder tussen beide functies ontstaat. Dit is ook uitdrukkelijke wens van de eigenaar. Een akoestisch onderzoek is niet van toepassing. Luchtkwaliteitonderzoek De beheerderswoning zal de luchtkwaliteit niet extra belasten dan andere woningen in de omgeving. De luchtkwaliteit wordt niet significant beïnvloedt door de bouw van de beheerderswoning. Externe veiligheid De eigen gasleiding van de camping loopt nu waar het gebouw komt. Deze moet verlegd worden en wordt door een vakkundig installatiebedrijf uitgevoerd. Waterhuishoudkundige aspecten De bouw van de beheerderswoning heeft geen grote invloed op de waterhuishouding op de camping. Hemelwater wordt nu via het oppervlaktewater afgevoerd. In het geheel zijn geen koperen delen opgenomen dus werken niet vervuilend voor de omgeving. De grondwaterstand ter plaatse is lager dan de beoogde fundering van het gebouw en wordt daardoor niet of nauwelijks beïnvloed door het nieuwe gebouw. Het Waterschap is op de hoogte van de bouw van de beheerderswoning. Monumenten In de nabije omgeving zijn geen monumenten gelegen en het bestaande gebouw is geen monument. Daardoor is geen aandacht nodig voor monumentstatus etc. Maatschappelijke uitvoerbaarheid/overleg ander overheden en instanties De buren (eigenaar Camping Janse, red.) hebben aangegeven positief tegenover de bouw van de beheerderswoning te staan. Het verkort volgens hun de inzettijd van de eigenaar als er een calamiteit op één van beide campings plaatsvindt. Aangezien de twee campings tegen elkaar

8 aanleggen zijn veel belangen voor beide campings gelijk. Directe omwonenden zijn niet aanwezig en is daarom ook niet nodig om deze in te schakelen bij het vergunningstraject. De eigenaars van huisjes en chalets op de camping zijn ook positief over de aanwezigheid in de nacht van de eigenaar. Gegevens over de economische uitvoerbaarheid van het project Het te bouwen object staat primair ten doel aan het bedrijf. Economische uitvoerbaarheid is in dit geval bedrijfsmatig doorgerekend en mogelijk geacht. Kabels en leidingen en andere privaatrechtelijke belemmeringen In de directe omgeving van het projectgebied zijn geen planologisch relevante leidingen gelegen. Het aspect kabels en leidingen zal daarom ook geen belemmering opleveren voor de verdere procedure van deze ruimtelijke onderbouwing. Planschade De afwijking van het bestemmingsplan zorgt niet voor schade bij anderen. Anderen die eenzelfde project willen uitvoeren kunnen ook een afwijking op het bestemmingsplan aanvragen. Afval Wanneer de beheerderswoning klaar is zal een ophaalpunt voor huishoudelijk afval worden aangevraagd bij de gemeente. De route van de vuilophaaldienst loopt langs de camping. Digitale aspecten Het digitale pakket wordt samengesteld en ingediend door Gabrielse Architectuur.

Vergelijkbare documenten

(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries

(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Asserstraat 31 Vries Gemeente Tynaarlo November 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van