Burg. J.G. Legroweg 98 te Eelde

Transcriptie

1 Burg. J.G. Legroweg 98 te Eelde

2 Projectgebied 2

3 Inhoudsopgave 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie Geldende planologische situatie... 5 De overkapping is zowel in strijd met de bestemming als de voorschriften betreffende bebouwing. 2.3 Beoogde situatie Beoogde situatie Economische uitvoerbaarheid... 8 Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het oprichten van een overkapping bij een tankstation op het perceel Burg. J.G. Legroweg 98 h te Eelde (plaatselijk bekend gemeente Eelde, sectie C en nummer 2700) Door de aanvrager is een bouwplan ingediend voor het oprichten van een overkapping bij een tankstation. Op het perceel Burg. J.G. Legroweg 98 h te Eelde, is momenteel een onoverdekt en onbemand tankstation gevestigd, alleen toegankelijk voor de zakelijke rijder. Omdat in het vigerende bestemmingsplan Bedrijfsterrein omgeving bloemenveiling de locatie aangeduid is als groenvoorziening past de overkapping niet binnen dit doel. Op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3 WABO kan het college medewerking verlenen aan het afwijken van het bestemmingsplan. 3

4 2. Huidige en beoogde situatie 2.1 Beschrijving van het projectgebied, huidige situatie Het project voorziet in het oprichten van een overkapping bij een tankstation aan de Burg. J.G. Legroweg 98 h te Eelde. Het perceel bevindt zich op het bedrijventerrein. Dit bedrijventerrein is ingericht voor de bloemenveiling en de daarbij behorende bedrijvigheid. De laatste jaren vestigen ook meer andere bedrijven zich hier op dit bedrijventerrein. Met de rijksweg A28 (Assen- Groningen) en het Noord-Willemskanaal aan de westzijde van het plangebied, de Groningerstraat aan de zuidzijde en de Burg. J.G. Legroweg aan de oostzijde is het bedrijventerrein zeer goed bereikbaar. Tevens is de luchthaven ook gevestigd aan de Burg. J. G. Legroweg. Op het perceel is nu een onbemande dubbele pomp beschikbaar voor zakelijk tanken. Omdat deze vrij langs de weg staat in weer en wind zal nu de overkapping worden geplaatst. 4

5 2.2 Geldende planologische situatie Het plangebied omvat het perceel Burg. J.G. Legroweg 98 h te Eelde, kadastraal bekend gemeente Eelde, sectie C en nummer Het plangebied ligt binnen het bestemmingsplan Bedrijfsterrein omgeving bloemenveiling vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Eelde op 5 november 1984, en onherroepelijk geworden op 1 november Binnen dit bestemmingsplan hebben de gronden de bestemming groenvoorziening. Dat betekent dat de gronden onder andere zijn bedoeld voor groenstroken, water en bermen en bijbehorende andere bouwwerken. Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 3 meter mag bedragen. De overkapping is zowel in strijd met de bestemming als de voorschriften betreffende bebouwing. 5

6 2.3 Beoogde situatie In de gewenste situatie komt er een overkapping, groot 12,00*8,00 meter, over de bestaande tankinstallatie. De bezoekers als de installatie zijn zo beter beschermt tegen weersinvloeden maar ook zal het beter herkenbaar zijn voor bezoekers. De gronden hebben de bestemming groenvoorzieningen echter op hetzelfde perceel is inmiddels ook een grote loods opgericht. Omdat er op dit bedrijventerrein al meerdere verschillende bedrijven aanwezig zijn dan ten tijde van de opzet van het plan de bedoeling was bestaat tegen voorliggend plan ruimtelijk gezien geen bezwaar. Momenteel werkt de gemeente Tynaarlo aan een herziening van de bestemmingsplannen voor alle bedrijventerreinen waarin deze ontwikkeling zal worden opgenomen. 6

7 3. Planologische toets 3.1 Provinciaal en gemeentelijk beleid Het bestemmingsplan Bedrijfsterrein omgeving bloemenveiling is dusdanig verouderd dat deze aan een herziening toe is. De gemeente Tynaarlo is gestart met de actualisering van alle bestemmingsplannen voor de verschillende bedrijventerreinen. Dit zal een bestemmingsplan Bedrijventerreinen worden. Momenteel ligt er een concept Nota van Uitgangspunten waarin is beschreven dat het vigerende bestemmingsplan Bedrijfsterrein omgeving bloemenveiling opgenomen zal worden. De gronden krijgen dan een bedrijvenbestemming en onderhavige ontwikkeling past daarmee in het gewenste en toekomstige beleid van de gemeente. 3.2 Waterhuishouding Sinds 1 november 2003 is het verplicht plannen in het kader van de Wet op de Ruimtelijke Ordening te toetsen op water. Het doel van deze watertoets is waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen. De waterhuishouding bestaat uit de overheidszorg die zich richt op het op en in de bodem vrij aanwezige water, met het oog op de daarbij behorende belangen. Zowel het oppervlaktewater als het grondwater valt onder de zorg voor de waterhuishouding. Naast veiligheid en wateroverlast (waterkwantiteit) worden ook de gevolgen van het plan voor de waterkwaliteit en verdroging onderzocht. Het bouwplan betreft een overkapping welke nauwelijks impact heeft op de waterhuishouding in het gebied. Het bestaande verharde oppervlak neemt met 134 m2 toe. Dit blijft onder de 750 m2 grens die het waterschap hanteert. Er zijn daarom geen compenserende maatregelen nodig. 3.3 Archeologie Bij het opstellen en uitvoeren van ruimtelijke plannen wordt rekening gehouden met zowel de bekende als de te verwachten archeologische waarden. Voor de bekende waarden dient de Archeologische Monumentenkaart (AMK) te worden geraadpleegd. Er is ter hoogte van het plangebied geen bekende archeologische vindplaats aanwezig. Het plan ligt in een zone die op de landelijke Indicatieve Kaart Archeologische Waarden (IKAW) een lage trefkans heeft. Nader archeologisch onderzoek is niet nodig. Lokatie 7

8 3.4 Ecologie De ontwikkelingen zijn van dusdanige geringe omvang dat eventuele effecten als gevolg van de activiteiten op de beschermde gebieden op voorhand niet te verwachten zijn. 3.5 Verkeer De tankinstallatie staat al op het perceel. Enkel door het plaatsen van een overkapping zal er niet toe leiden dat er meer verkeersafwikkelingen zullen plaatsvinden in de directe omgeving. 3.6 Luchtkwaliteit Ook uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening is de luchtkwaliteit ter plaatse van belang. In het gebied komen geen bedrijven voor die de luchtkwaliteit significant beïnvloeden waarmee rekening gehouden moet worden. De luchtkwaliteit vormt dan ook geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. 3.7 Bedrijven en milieuzonering Op deze locatie wordt geen hinder van zware bedrijven ervaren. Tevens ligt deze plek niet binnen een milieuzone. Er is dan ook geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. 3.8 Externe veiligheid In of nabij het bedrijventerrein komen geen categoriale inrichtingen voor die onder de werking van het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen. 3.9 Bodemkwaliteit Gelet op de aard en omvang van de bouw en het beoogde gebruik zijn er geen belemmeringen op het gebied van bodemkwaliteit Economische uitvoerbaarheid De bouw wordt door de aanvragers gefinancierd. 8