(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren

Transcriptie

1 (ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren Gemeente Tynaarlo Juni 2011

2 Projectgebied

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Huidige en beoogde situatie Beschrijving van het projectgebied Geldende planologische situatie Huidige situatie Beoogde situatie Planologische toets Provinciaal en gemeentelijk beleid Waterhuishouding Archeologie Ecologie Verkeer Luchtkwaliteit Bedrijven en milieuzonering Externe veiligheid Bodemkwaliteit Economische uitvoerbaarheid... 7

4 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld ten behoeve van het splitsen van een woning op het perceel Lageweg 55 te Zuidlaren. Op dit perceel staat momenteel een woning welke in 1988 uit twee woningen samengevoegd is. Door de aanvrager is een bouwplan ingediend voor het splitsen van de woning, waarbij de huidige woning weer in de originele staat van twee woningen teruggebracht wordt. Omdat in het vigerende bestemmingsplan Kazerneterrein Zuid-Es de locatie aangeduid is als Woongebied, en daarin het aantal woningen als bestaand is opgenomen, past de nieuwe situatie niet binnen deze bestemming. Wegens strijd met het bestemmingsplan is het niet mogelijk om binnen het vigerende bestemmingsplan het nieuwe bouwplan uit te voeren. Middels deze procedure voor afwijken van het bestemmingsplan wordt medewerking verleend aan het bouwplan voor het splitsen van de woning.

5 2. Huidige en beoogde situatie 2.1 Beschrijving van het projectgebied Het project voorziet in het splitsen van een woning op het perceel Lageweg 55 Zuidlaren. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Zuidlaren, Sectie M, perceel 713. De Lageweg is een straat die langs de dorpsrand vanaf Zuidlaren via Zuid-Es naar Annen loopt. 2.2 Geldende planologische situatie Het plangebied omvat het perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Zuidlaren, Sectie M, nummer 713. Het plangebied ligt binnen het bestemmingsplan Kazerneterrein en Zuid-Es, vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Tynaarlo op 20 februari 2007 en onherroepelijk geworden op 15 januari Binnen dit bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming Woongebied. Binnen dit bestemmingsplan is het niet mogelijk de woning te splitsen, omdat het bestaande aantal vastgelegd is. Door mee te werken aan de afwijking van het bestemmingsplan kan medewerking verleend worden aan het bouwplan. Op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3 WABO kan het college medewerking verlenen aan het afwijken van het bestemmingsplan.

6 2.3 Huidige situatie Op dit moment staat op het perceel, bekend als gemeente Vries, Sectie M, perceel 713, één (samengevoegde) woning. 2.4 Beoogde situatie In de beoogde situatie wordt de woning door splitsing weer in de originele staat teruggebracht. De splitsing heeft geen impact op het beeld van de woning en de omgeving omdat er uitsluitend een interne verbouwing plaatsvindt. De verbouwing doet geen afbreuk aan het ruimtelijk beeld van het perceel noch aan het ruimtelijk beeld van de omgeving.

7 3. Planologische toets Deze planologische toets wordt uitgevoerd ten behoeve van dat deel van het bouwplan dat strijdig is Provinciaal en gemeentelijk beleid Het provinciale beleid gaat niet in op een bouwplan van deze geringe omvang, daarmee verzet het provinciaal beleid zich niet tegen het ongedaan maken van de splitsing. Het plan past niet in het bestemmingsplan vastgelegd gemeentelijk beleid. Voor deze strijdigheid wordt de procedure gevolgd Waterhuishouding Het bouwplan betreft een interne verbouwing en heeft daarmee geen invloed op de waterhuishouding in het gebied. Vanwege de aard van de verbouwing is er geen watercompensatie nodig Archeologie Omdat het een interne verbouwing betreft is er op het gebied van archeologie geen belemmering Ecologie Omdat het een interne verbouwing betreft is er op het gebied van ecologie geen belemmering Verkeer Op het perceel is voldoende ruimte voor de parkeergelegenheid van twee woningen. Oorspronkelijk is de situatie ook zo geweest. Hierdoor zijn er geen belemmeringen Luchtkwaliteit Ook uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening is de luchtkwaliteit ter plaatse van belang. Het aantal bewegingen zal licht omhoog gaan omdat er twee huishoudens komen. Echter is dit aantal zo gering dat er geen sprake is van een verslechtering. De luchtkwaliteit vormt dan ook geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling Bedrijven en milieuzonering Op deze locatie wordt geen hinder van bedrijven ervaren. Tevens ligt deze plek niet binnen een milieuzone. Er is dan ook geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling Externe veiligheid Op het gebied van externe veiligheid zijn er geen belemmeringen Bodemkwaliteit Omdat het een interne verbouwing betreft is er op het gebied van bodemkwaliteit geen belemmering Economische uitvoerbaarheid De bouw wordt door de aanvragers gefinancierd. De kosten voor de procedure voor afwijken van het bestemmingsplan worden middels de leges betaald door de initiatiefnemers.