KAMPERFOELIE BM BRANDWIJK K.K.

Transcriptie

1 KAMPERFOELIE BM BRANDWIJK K.K.

2 INLEIDING KAMPERFOELIE 26, 2974 BM BRANDWIJK Heerlijk wonen in het gemoedelijke Brandwijk in de groene Alblasserwaard. In de Kamperfoelie staat deze speels vormgegeven hoekwoning uit 2003 met een woonoppervlakte van 109m². De woning heeft een modern landelijke uitstraling en is tot in de puntjes verzorgd en keurig afgewerkt met een mooie houten vloer en spuitwerk op de wanden en plafonds. De beschutte tuin is makkelijk te onderhouden en loopt aan drie zijden van de woning. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen voor de kinderen. Voorzieningen als een basisschool, een winkelcentrum, sportvoorzieningen, muziekschool, openbaar vervoer, horeca en kerkgenootschappen vindt u op loopafstand.

3 LIGGING EN INDELING KAMPERFOELIE 26, 2974 BM BRANDWIJK Via de netjes aangelegde voortuin komt u in de grote hal. Hier vindt u de garderobe, een keurige toiletruimte en de vaste trap naar boven. De grote open leefruimte beneden is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde. Hier vindt u ook de deur naar de achtertuin, bij mooi weer vergroot u dus gelijk uw leefruimte naar buiten. De modern landelijke keuken staat in een ruime hoekopstelling en is voorzien van diverse moderne apparatuur. Voor extra bergruimte is er nog de trapkast. De gehele benedenverdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een mooie onderhoudsvriendelijke houten vloer. Op de eerste verdieping vindt u drie grote en lichte slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer uit 2015 is luxe en modern ingericht en voorzien van mooie tegelafwerking, een riant ligbad met glazen douchewand, royale wastafel, hangend toilet, designradiator, een modern opbergmeubel en screens voor uw privacy. De gehele eerste verdieping is keurig netjes voorzien van dezelfde vloerafwerking. De twee kamers aan de achterzijde hebben uitzicht over het groene polderlandschap. Op de tweede verdieping vindt u op de voorzolder de aansluitingen voor uw witgoed en de cv-installatie uit Ook zijn hier nog twee ook weer keurig afgewerkte kamers. De kamer aan de voorzijde doet nu dienst als berging en de kamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij het grote dakraam. In de ruime achtertuin welke u via de zijkant kunt bereiken zit u heerlijk beschut en kunt u ook bij minder weer genieten lekker genieten van een goed boek onder de overkapping. De houten berging biedt voldoende plaats voor uw fietsen, gereedschap enz. Komt u gewoon eens kijken in de Kamperfoelie naar deze zeer ruime en keurig afgewerkte woning. Brandwijk is een gemoedelijke woonplaats met diverse voorzieningen zeer nabij. U wandelt of fietst de straat uit en u kunt genieten van de vergezichten in de groene polders en de mooie riviertjes in de omgeving. Voor meer voorzieningen en vertier hoeft u maar een kwartiertje in de auto en dan bent u al in steden als Dordrecht of Gorinchem.

4 GOOGLE MAPS

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2003 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Samengesteld Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 188 m² Gebruiksoppervlakte wonen 109 m² Inhoud 388 m³ Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering In woonwijk Achtertuin Ja Noorden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming

6 KENMERKEN Tuin aanwezig Heeft ventilatie Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 FOTO' S

14 FOTO' S

15 FOTO' S

16 FOTO' S

17 FOTO' S

18 FOTO' S

19 FOTO' S

20 FOTO' S

21 FOTO' S

22 TEKENINGEN

23 TEKENINGEN

24 TEKENINGEN

25 TEKENINGEN

26 TEKENINGEN

27 TEKENINGEN

28 KADASTRALE KAART

29 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen - rolgordijnen - Vitrages - Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren - Close-in boiler - Geiser - Thermostaat

30 LIJST VAN ZAKEN - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Airconditioning - Quooker Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard - Allesbrander - Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel - (Combi)magnetron - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vrieskast - Wasmachine - Wasdroger Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) - Boeken/legplanken - Werkbank in schuur / garage - Vast bureau - Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires - Wastafel(s) - Toiletaccessoires - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - Waterslot wasautomaat - Sauna Telefoontoestel /-installatie NVT

31 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Telefoontoestellen - Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking - Voorzetramen - Isolatievoorzieningen NVT Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem

32 VOORWAARDEN Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meerhuis voor uw Makelaardij conform het model van de Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken. Notaris: Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: Wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: Een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

33 VOORWAARDEN Documentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Meerhuis voor uw Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Kosten koper: De kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Onderzoeksplicht koper: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

34 VOORWAARDEN Optie: Een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: Er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen enkele dagen een reactie over de woning die bezichtigd is aan ons doorgeeft. Ook wanneer er verder geen interesse bestaat.

35 Robberstraat AK Gorinchem info@meerhuis.com