RIDDER VAN DE MERWEDESTRAAT GP MEEUWEN K.K.

Transcriptie

1 RIDDER VAN DE MERWEDESTRAAT GP MEEUWEN K.K.

2 INLEIDING RIDDER VAN DE MERWEDESTRAAT 3, 4268 GP MEEUWEN Deze statige woning is gelegen in het rustieke dorpje Meeuwen. De woning is keurig onderhouden en goed afgewerkt. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit, garage en een zonnige tuin met diverse terrassen en veel privacy. Tevens is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer, moderne keuken, eetkamer met openslaande deuren die toegang biedt tot een van de terrassen, woonkamer en een kelder. Keurig afgewerkt Betonvloer op de eerste verdieping Riante zonnige tuin Eigen oprit met toegangspoort Elektrische garagedeur met afstandsbediening Vijf slaapkamers Kelder

3 LIGGING EN INDELING RIDDER VAN DE MERWEDESTRAAT 3, 4268 GP MEEUWEN Indeling Begane grond: Via de entree is de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met fontein en natuurlijke ventilatie, meterkast (11 groepen) kelder, eetkamer en de keuken bereikbaar. In de woonkamer is er veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen. Ook is in de woonkamer een schouw met aansluiting t.b.v. een allesbrander. De keuken uit 2011 met Siemens inbouwapparatuur is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gasfornuis in schouw en spoelbak. Via een doorgeefluik kunt u het eten doorgeven naar de eetkamer. Tevens is er een inbouwkast. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren, deze geven toegang tot de tuin. In de inbouwkast zit het doorgeefluik. In de bijkeuken zijn witgoedvoorzieningen aanwezig. Middels een vlizotrap is de bergzolder boven de bijkeuken te bereiken. De kelder bevindt zich onder de trap en is ongeveer 1,70 meter hoog. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de badkamer en 4 grote slaapkamers bereikbaar. De overloop heeft openslaande deuren die uitkomen op het balkon met uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde (oostkant) van de woning is voorzien van een vaste kast en vele raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde (westkant) van de woning is voorzien van een vaste kast en vele raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde (westkant) van de woning is voorzien van een vaste kast en vele raampartijen. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht de kamer binnen. De slaapkamer aan de achterzijde (oostkant) van de woning is voorzien van het vaste trapje naar de vliering. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche, toilet (Sanibroyeur) en een badmeubel. Tweede verdieping: In de slaapkamer is een vast trapje naar de overloop op de vliering. Op deze verdieping is de CV-ketel (2011) en een 5e slaapkamer gerealiseerd. Buitenruimte: Fraaie tuin rondom de woning. Door de grootte van de tuin kunt u zowel de zon als de schaduw opzoeken. Deze tuin ligt vrij en geeft voldoende privacy. De vrijstaande garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur (2013).

4 GOOGLE MAPS

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1950 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Schilddak Muurisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 743 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 560 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,6 m² Oppervlakte externe bergruimte 20 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Type Tuin rondom Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2011

6 KENMERKEN Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Parkeerplaats Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een tank Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 FOTO'S

14 FOTO' S

15 FOTO' S

16 FOTO' S

17 FOTO' S

18 FOTO' S

19 FOTO' S

20 FOTO' S

21 FOTO' S

22 FOTO' S

23 FOTO' S

24 FOTO' S

25 FOTO' S

26 FOTO' S

27 TEKENINGEN

28 TEKENINGEN

29 TEKENINGEN

30 TEKENINGEN

31 TEKENINGEN

32 TEKENINGEN

33 TEKENINGEN

34 TEKENINGEN

35 TEKENINGEN

36 TEKENINGEN

37 KADASTRALE KAART

38 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking

39 LIJST VAN ZAKEN Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Blijft achter - Verlichting keuken, toilet, douche, overloop (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overige zaken, te weten: Beeld "Zwaan" Kippenhok Kippen

40 VOORWAARDEN Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meerhuis voor uw Makelaardij conform het model van de Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken. Notaris: Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: Wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: Een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

41 VOORWAARDEN Documentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Meerhuis voor uw Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Kosten koper: De kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Onderzoeksplicht koper: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

42 VOORWAARDEN Optie: Een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: Er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen enkele dagen een reactie over de woning die bezichtigd is aan ons doorgeeft. Ook wanneer er verder geen interesse bestaat.

43 Robberstraat AK Gorinchem info@meerhuis.com