KAMPERFOELIE BM BRANDWIJK K.K.

Transcriptie

1 KAMPERFOELIE BM BRANDWIJK K.K.

2 INLEIDING KAMPERFOELIE 12, 2974 BM BRANDWIJK Heerlijk wonen in het gemoedelijke Brandwijk in de groene Alblasserwaard. In de Kamperfoelie aan de rand van de polder staat deze ruime speels vormgegeven tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlakte van ruim 100m2. Het interieur met een modern landelijke uitstraling is tot in de puntjes verzorgd met als bonus zonnecollectoren, luxe toiletruimte en een moderne badkamer. U beschikt over een grote leefruimte met open keuken beneden en op de verdiepingen vindt u maar liefst 4 slaapkamers. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid en speelruimte voor kinderen. Voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, een winkelcentrum, sportvoorzieningen, verenigingen, horeca en kerkgenootschappen vindt u allen op loop- en fietsafstand.

3 LIGGING EN INDELING KAMPERFOELIE 12, 2974 BM BRANDWIJK Via de netjes aangelegde voortuin komt u bij de frisse gevel met entree van de woning. De ruime hal biedt plaats aan de garderobe, de meterkast, de vaste trap naar boven, de entree naar de woonkamer en een zeer nette toiletruimte. De grote woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde waar u ook de deur naar de achtertuin vindt. De modern landelijke keuken staat in een hoekopstelling en heeft een mooi uitzicht op de straat en de polder. De keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse moderne apparatuur. De gehele benedenverdieping is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds en voorzien van een robuuste laminaatvloer. Voor extra bergruimte kunt u terecht in de ruime trapkast. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime en lichte slaapkamers, allen ook weer netjes afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer heeft een luxe uitstraling door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige tegels in een moderne donkere kleur en een zeer nette afwerking. Deze ruimte is voorzien van een grote doucheruimte met glazen wand, een designradiator, een hangend toilet, en een dubbele wastafel met luxe spiegel. De 2e verdieping bestaat nu nog uit 1 grote ruimte welke zeer eenvoudig op te delen is in een aparte overloop en een slaapkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een groot dakraam voor voldoende daglicht en een laminaatvloer. Verder vindt u hier de cvopstelling, de aansluitingen voor uw witgoed en een grote kastenwand. De tuin biedt veel privacy en is keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Via de brede poort kunt u makkelijk met uw rijwielen de tuin bereiken. De ruime berging biedt voldoende plaats voor het stallen van uw rijwielen of bijvoorbeeld het opbergen van uw gereedschap en het speelgoed van de kinderen. Pak uw koffers maar vast en breng eens een bezoek aan deze ruime frisse tussenwoning aan de rand van Brandwijk. Kom genieten van de vergezichten in de groene polders en de mooie riviertjes in de omgeving, u hoeft alleen maar uw deur uit te stappen en het mooie landschap komt u al tegemoet. De diverse voorzieningen van dit gezellige polderdorp liggen zeer nabij en met de auto of de bus bent u snel in grotere steden als bijvoorbeeld Dordrecht of Gorinchem.

4 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2006 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 135 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100,4 m² Inhoud 355 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Energieverbruik Energielabel A CV ketel Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft zonnecollectoren CV-ketel Zonneboiler Centrale verwarming Ja

5 FOTO' S

6 FOTO' S

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 FOTO' S

14 FOTO' S

15 FOTO' S

16 GOOGLE MAPS

17 TEKENINGEN

18 TEKENINGEN

19 TEKENINGEN

20 LIJST VAN ZAKEN, behorende bij Object : Kamperfoelie 12 Datum : 12 juni 2019 Buiten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Vul evt. andere zaken in Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Vul in: voor of achter Vul in op welke etage(s) Rolluiken/zonwering buiten Vul in: voor of achter Zonwering binnen Vul in: voor of achter Vul in op welke etage(s) Vliegenhorren Vul evt. andere zaken in Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Slaapkamers (3) Gordijnen Vul in op welke etage(s) Rolgordijnen Vul in op welke etage(s) Vitrages Vul in op welke etage(s) Jaloezieën / lamellen Vul in op welke etage(s) Vul evt. andere zaken in Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum Vul in op welke etage(s) N.v.t. 1 van 1

21 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen parketvloer/laminaat Vul in op welke etage(s) Vul evt. andere zaken in Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Quooker Vul evt. andere zaken in Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard Vul in: 'met' of 'zonder' toebehoren Allesbrander Kachels Vul evt. andere zaken in Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger Vul evt. andere zaken in Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Vul evt. andere zaken in (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) Boeken-/legplanken Werkbank in schuur / garage Vast bureau Spiegelwanden N.v.t. 2 van 2

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Buffetkast Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna Vul in: 'met' of 'zonder' toebehoren Vul evt. andere zaken in Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Vul evt. andere zaken in Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Vul evt. andere zaken in Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem Kledingkast slaapkamer TV-meubel Hanglamp eethoek Hangmeubel keuken Muurwasrekjes zolder N.v.t. Voor akkoord: De verkoper(s) Voor akkoord: De koper(s Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Deze lijst van zaken mag uitsluitend gebruikt worden door leden van Vereniging VBO Makelaar. Copyright VBO Makelaar november 2015 versie van 3

23 Voorwaarden Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meerhuis voor uw Makelaardij conform het model van de Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken. Notaris: Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: Wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: Een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

24 Voorwaarden Documentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Meerhuis voor uw Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Kosten koper: De kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Onderzoeksplicht koper: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

25 Voorwaarden Optie: Een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: Er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen enkele dagen een reactie over de woning die bezichtigd is aan ons doorgeeft. Ook wanneer er verder geen interesse bestaat.

26 Robberstraat AK Gorinchem info@meerhuis.com