KALKHAVEN BC GORINCHEM K.K.

Transcriptie

1 KALKHAVEN BC GORINCHEM K.K.

2 INLEIDING KALKHAVEN 84, 4201 BC GORINCHEM Alleen maar zin om even uw spullen neer te zetten, koffers uit te pakken en direct de stad in om te genieten van de vele voorzieningen met een glimlach? Dat kan nu! In het historische centrum van de gezellige stad Gorinchem ligt dit compleet gerenoveerde 2kamerappartement in de Kalkhaven. De woning is volledig opgeknapt en gemoderniseerd. U krijgt een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe combi-ketel, nieuwe groepenkast, dubbel glas, keurig afgewerkte wanden en houtwerk en een mooie laminaatvloer. U kijkt vanaf uw balkon uit op de groene binnenplaats van de Kalkhaven en u loopt zo het centrum in of maak eens een wandeling over de oude stadswallen langs de Merwe. En voor de opstal van extra spullen of uw fiets is er op de begane grond een ruime berging.

3 LIGGING EN INDELING KALKHAVEN 84, 4201 BC GORINCHEM U bereikt de woning via de Kalkhaven welke u nog vaak uit zult lopen naar het sfeervolle centrum. Via de galerij op de 1e verdieping komt u in de ruime hal. Deze is voorzien van de meterkast, cv-installatie, heeft ruimte voor een garderobe en biedt toegang tot de slaapkamer, luxe badkamer en het woongedeelte. Naast de entree vindt u de grote en lichte slaapkamer welke keurig is afgewerkt. Er is hier voldoende ruimte voor een groot bed en een garderobekast. De nieuwe badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een grote doucheruimte met mooie glazen wand, keurig badmeubel met spiegel, hangend toilet, designradiator en aansluitingen voor uw witgoed. De ruimte is fris en keurig afgewerkt en voorzien van nieuwe wand- en vloertegels. Het woongedeelte is heerlijk licht en ook weer volledig opgeknapt. De ramen aan de achterzijde bieden u ruim zicht over de wijk en hier is ook de deur naar uw besloten balkon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de morgen. De moderne keuken is nieuw en heeft beschikking over diverse apparatuur zoals o.a. een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, combimagnetron en een afzuigkap. Heeft u zin in het gezellige stadsleven in de mooie stad Gorinchem, kom dan eens kijken in dit volledig opgeknapte appartement. Gorkum zal u verrassen met haar vele voorzieningen als scholen, ziekenhuis, musea, theaters, sportfaciliteiten, gezellige pleinen, winkels, restaurants en nog veel meer. En voor een frisse neus steekt u even de straat over naar de haven, de Merwe of maak eens de overtocht met de pont naar het imposante Slot Loevestein of het leuke vestingstadje Woudrichem.

4 GOOGLE MAPS

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Servicekosten 166,48 Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Appartement, portiekflat Woonlaag 2e woonlaag Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1978 Dakbedekking Bitumen Type dak Platdak Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 41 m² Inhoud 137 m³ Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Locatie Ligging In centrum Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2018 Combiketel Ja

6 KENMERKEN Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK Jaarlijkse vergadering Periodieke bijdrage Reservefonds Opstal verzekering Ja Ja Ja Ja Ja

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S

13 TEKENINGEN

14 TEKENINGEN

15 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen - rolgordijnen - Vitrages - Jaloezieën / lamellen - Vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren - Close-in boiler

16 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Geiser - Thermostaat - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - Airconditioning - Quooker Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard - Allesbrander - Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel - (Combi)magnetron - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vrieskast - Wasmachine - Wasdroger Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) - Boeken/legplanken - Werkbank in schuur / garage - Vast bureau - Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires - Wastafel(s) - Toiletaccessoires - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - Waterslot wasautomaat NVT

17 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Sauna Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen - Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking - Voorzetramen - Isolatievoorzieningen NVT Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem

18 VOORWAARDEN Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meerhuis voor uw Makelaardij conform het model van de Vereniging Bemiddelaars Onroerende zaken. Notaris: Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: Wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: Een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.

19 VOORWAARDEN Documentatie: Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Meerhuis voor uw Makelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Kosten koper: De kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Onderzoeksplicht koper: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

20 VOORWAARDEN Optie: Een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: Er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper waardeert het zeer wanneer u binnen enkele dagen een reactie over de woning die bezichtigd is aan ons doorgeeft. Ook wanneer er verder geen interesse bestaat.

21 Robberstraat AK Gorinchem info@meerhuis.com