Klimaatvriendelijke kernversterking. Workshop 27 april 2018

Transcriptie

1 Klimaatvriendelijke kernversterking Workshop 27 april 2018

2 ER IS EEN CRISIS NODIG VOOR VERANDERING Na WOII: spouwmuren - omwille van slagregen + goedkopere baksteen Na 1973: oliecrisis - isolatie van spouwmuren Heden: klimaatcrisis

3 Overheid stuurt

4 Woonomgevingsplan als actie Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

5 WAT IS EEN WOONOMGEVINGSPLAN? Gewestplan gedifferentieerd en doordacht zoneren Richtlijnen per zone onder een globale visie Kan vlot aangepast, aangevuld en omgevormd worden tot een werkbaar instrument (woonomgevingsplan met verordeningen, RUP zonering met richtlijnen en verordeningen, )

6 OPGEPAST!!! richtlijnen vervangen geen bestaande voorschriften zoals verkavelingsvoorschriften & enkel betrekking op woonbestemmingen volgens gewestplan Mogelijkheden nieuwe codextrein

7 Wat wordt er geregeld? uiteenlopend Woningdichtheden gedifferentieerd per woonomgeving (identiteit) Verdichtingsstrategie: via bestaand weefsel, via woonprojecten, Afbakening meergezinswoningen Typologieën bouwprofielen Andere functies dan wonen: handel, beroepen, horeca, toerisme, sport en recreatie, jeugdinfrastructuur, Duurzaamheidsaspecten: energie kempen 2020 Woonkwaliteit Levenslang wonen en woonzorg Parkeerbeleid, Juridische waarde? Recente omzendbrief (ANTWERPEN) Gemeentelijke beleidsmatig gewenste ontwikkelingen in de beoordeling van stedenbouwkundige en verkavelingsaanvragen in beroep Vwd: bekendmaking, duidelijke visie, motivering, gemeenteraad, juridisch initiatief 3 j, vooroverleg Woonomgevingsplan gemakkelijk omvormbaar naar RUP en/of verordening

8 Via 2 sporen Bouwen/herbouwen/ver bouwen van een woning langs bestaande weg Duidelijke voorschriften nodig met voldoende ontwerpvrijheden voor architect en keuzevrijheden voor de bouwheer Dan een woonproject Omgevingen bij uitstek om nieuwe woonvormen ruimte te geven. DUS een duidelijk duurzaam kader met voldoende ontwerpvrijheden voor de ontwerper en keuzevrijheden voor de ontwikkelaar en overheid.

9 COURANTE AANVRAAG: op basis van duurzame, meer gedetailleerde, stedenbouwkundige voorschriften SPECIFIEKE AANVRAAG: op basis van inrichtingsstudie binnen duurzaam kader MEER FLEXIBILITEIT Project met nieuw openbaar domein/erfdienstbaarheid of gemengd project

10 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

11 ROL woonomgevingsplan Eerste stap naar compacte kern - Verhoging ruimtelijk rendement - Nieuwe woonvormen introduceren - Ontdichten buiten de grens compacte kern - Sturing nieuwe woonvormen - Appartementen enkel op comfortabele wandelafstand van handelscentrum - Tweegezinswoningen in bestaand woonweefsel: laatste woonomgevingsplannen worden geen nieuwe halfopen bebouwingen meer toegelaten - Nieuwe woonvormen in projectontwikkelingen: hoge groenpercentage + tot 100 % collectief parkeren +

12 Woonomgevingsplan Hulshout, maar algemene principes verschillende woonomgevingsplannen COURANTE AANVRAAG Tweegezinswoningen vanaf 18 m perceelsbreedte Geen halfopen bebouwing Tweegezinswoningen vanaf 15 m perceelsbreedte Geen halfopen bebouwing Meergezinswoningen enkel binnen comfortabele wandelafstand (+/- 200 tot 300 m): dus ook bij andere woonomgevingen (meergezinswoning in open bebouwingsvorm)

13 Woonomgevingsplan Hulshout, maar algemene principes verschillende woonomgevingsplannen SPECIFIEKE AANVRAAG Dichtheid max 15 w/ha 30 w/ha(verhandelbare rechten) +1 w/ha betrekken percelen straatzijde +1 w/ha integratie waardevolle panden +1 w/ha per 1 % meer groen + extra zinvolle doorsteken Appartementen enkel aan groenplein Min 50 % collectief parkeren Dichtheid max 20 w/ha 40 w/ha +1 w/ha betrekken percelen straatzijde +1 w/ha integratie waardevolle panden +1 w/ha + 1 % extra groen + extra zinvolle doorsteken Appartementen enkel aan groenplein Min 75 % collectief parkeren Dichtheid max 25 w/ha 50 w/ha (verhandelbare rechten) +1 w/ha betrekken percelen straatzijde +1 w/ha integratie waardevolle panden +1 w/ha per 1 % extra groen + extra zinvolle doorsteken Appartementen enkel aan plein en als poortgebouw 100 % collectief parkeren

14 Verdubbeling van de dichtheid

15 TWEEGEZINSWONING = VWD ziet eruit als één gebouw (akte) maar kan apart verkocht worden elke woning kan ook een zorgwoning zijn (3 generaties onder één dak) IMPACT - MEERWAARDE Doordachte verdichting van bestaand woonweefsel, dynamiek naar wijkrenovaties Of als instrument landschapsherstel: bosherstel woonparken/heropbouwarchitectuur Significante verhoging woning/bouwaanbod: appartementsbouw of aansnijding WUG minder/niet noodzakelijk hoger aanbod dan vraag: stabilisering van vastgoedprijzen? op ritme van natuurlijke bevolkingsgroei: emigratiestop grotere marktafzet voor het lokale handels/horeca apparaat van het centrum (leefdorp) Maakt duurzaam renoveren (babyboomerswoningen) betaalbaar Mogelijkheden naar woonzorg/levenslang wonen (voor meer zelfstandig wonen dan bij een zorgwoning, gemeenschappelijke ruimte niet nodig) Biedt mogelijkheden voor de sociale huisvesting, kleine integratieprojecten in bestaand woonweefsel Kan krapte op huurmarkt (deels) wegnemen, particulier als sociaal Evolutie naar een compactere bouwwijze Kwalitatiever straatbeeld, in vergelijking met halfopen

16 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

17 Landschap heroveren via landschapsherstelgebieden Enkel specifieke aanvragen mogelijk met min 50 % bospark Woonomgevingsplan Vosselaar TURNHOUT

18 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

19 Appartementen en sterke verdichting ENKEL op comfortabele wandelafstand Afzetmarkt voor handelscentrum Hogere dichtheden bij meerdere fiets- en wandeldoorsteken Vgl woonomgevingsplan Meerhout en Hulshout

20 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

21 Hitte-eilandeffect Alle zichtbare dakoppervlakten (dus ook bvb carport of garages) niet gebruikt voor pv-cellen/boilers, terrassen, dakramen worden ingericht als groendak. Handel stimuleren door dieper bouwen onder voorwaarde groendak Semipublieke verblijfsruimten op maaiveldniveau zijn maximaal van groen voorzien. Bestaande waardevolle groenelementen worden maximaal behouden.

22 Street canyon effect (fijnstof gemotoriseerd verkeer) Bouwhoogten max 2,5: ACCENTEN (3/4 bouwlagen) enkel aan pleintjes buiten zichtcorridors Waarom niet overal hogere bouwvolumes? - Nog landelijk kleinschalig karakter - dorpsgevoel? - Impliceert appartementsbouw, gemeente streeft naar mix van woonvormen van grondgebonden gezinswoningen tot appartementen, van 1 kamerwoningen tot 3/4kamerwoningen - Hoger bouwen = meer groen er omheen (privacy/schaduwhinder

23 Of als landmark

24 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

25 Verdubbeling van de dichtheid

26 Onderhandelen voor open ruimte en groene ruimte in ontwikkelingen Max 20 w/ha + beloning specifieke aanvraag + 1 w/ha per % groenplein/park (inclusief 1 extra doorsteek) meerplus via een beloningsmechanisme + 1 w/ha per parkeerontlasting van rijwoning of 2 bestaande parkeerboxen Voorbeeld woonomgevingsplan centrum Arendonk en Olmen +? w/ha per verhandelbare recht

27 Voorbeeld onderhandeling Olmen Balen 17 w 34 w

28 Klimaatvriendelijke kernversterking 1. Geen aansnijding open ruimte afbakening + verdichtingsstrategie 2. Slecht gelegen woongebieden terug naar open ruimte en omvorming landschapsherstelgebieden 3. In de kern inzetten op wandelen en fietsen - verdichting afhankelijk van comfortabele wandelafstand 4. Ingrepen tegen hitte eilandeffect en street canyon effect 5. (VEEL) Meer groen in projectontwikkelingen 6. Minder verwarmen meer alternatieve energieopwekking 7.

29 Elke projectontwikkeling moet energetische waarde van de plek onderzoeken streefdoel: GASVRIJE WIJK In gebouw moet er ruimte voorzien worden voor een mogelijke latere aansluiting op een warmtenetwerk of ander collectief systeem, dit vraagt een te reserveren collectieve verwarmingsruimte, wachtleidingen, vertikale kokersystemen,

30 Contact Danny Vaes Zelfstandig architect-stedenbouwkundige voor Limburg en Vlaams-Brabant Mail: Tel: 0474/ linkedin.com/in/danny-vaes

31 END