Gemeente Wuustwezel. Woonproject Achter d Hoven. Wuustwezel, 21 maart 2017

Transcriptie

1 Gemeente Wuustwezel Woonproject Achter d Hoven Wuustwezel, 21 maart 2017

2 Informatie aan kandidaat-kopers - In de bundel: - Plan met de kavels - nrs 1 tot en met 8 (8) - nrs. 19 tot en met 24 en 31 tot en met 36 (12) - nrs. 43 tot 51 (9) - De bijzondere verkoopvoorwaarden - De prijzen - De stedenbouwkundige voorschriften (deel zone voor ééngezinswoningen)

3 Historiek Aankoop voormalige voetbalvelden 2012 Opdracht tot opmaken van een beeldkwaliteitsplan Opmaken beeldkwaliteitsplan. Toetsing aan een kwaliteitskamer met externe deskundigen Voorstelling beeldkwaliteitsplan aan de betrokken eigenaren 2015 Gesprekken met de private eigenaren Partnerovereenkomsten met de private eigenaren Opmaken verkavelingsplan Indienen verkavelingsaanvraag en wegenisdossier 2016 Verkavelingsvergunning Start van de bouw- en wegenwerken 2017 Eerste verkopen Oplevering van de wegenwerken

4 Beeldkwaliteitsplan een groene wijk - duurzaamheid aandacht voor de zwakke weggebruiker aangenaam wonen - woningen en appartementen een nieuw hart voor Wuustwezel en samenwerking tussen de betrokken eigenaren

5 Beeldkwaliteitsplan Beeldkwaliteitsplan opgemaakt in opdracht van IGEAN dienstverlening en de gemeente Wuustwezel Nieuwe wijk met 4 toegangspoorten

6 Het verkavelingsplan 2 woonerven 3 straten zone-30 geen doorgaand verkeer op het plein 1 park 3 appartementsgebouwen 1 projectzone 2 kavels open bebouwing 25 kavels gesloten 71 gekoppelde kavels

7 Achter d Hoven - verkoop Verkavelingsplan met de nieuwe straatnamen 1 ste fase: verkoop 29 kavels Volgende fasen

8 Verkoop 29 kavels - Beeldkwaliteitsplan Achter d Hoven - Stedenbouwkundige voorschriften zijn opgemaakt volgens het beeldkwaliteitsplan. Belangrijke elementen zijn vastgelegd, zoals: - gabarit, dakvorm en dakhelling per type / kavel - platte daken = groendak - tuinhuizen + poort - parkeren op eigen terrein: garage, carport, voor- of zijtuinstrook, inpandig - opritten: gebruik waterdoorlaatbaar materiaal - hagen: groene beuk De stedenbouwkundige voorschriften staan op

9 Bouwprofiel

10 Type 1a, b, c of d - kavels nrs. 43 tot 51 (9) - tussen 163 en 300 m² - prijzen tussen euro en euro - 1 open, 4 gekoppelde en 4 voor gesloten bebouwing - 4 met garage naast de woning - uit te voeren in baksteen met 2 verschillende kleuren: plint van 3 meter hoog - verplicht groendak

11 Type 1a, b, c of d Zijaanzicht type 1a

12 Type 1a, b, c of d

13 Type 2a, b of c - kavel nrs. 19 tot en met 24 en 31 tot en met 36 (12) - het woonerf - tussen 192 en 496 m² - prijzen tussen en euro - 4 voor gesloten en 8 voor gekoppelde bebouwing - zonder uitpandige garage - uit te voeren in baksteen met rode tint

14 Type 2a, b of c Vooraanzicht type 2b

15 Type 2a, b of c

16 Type 4a of b - kavels nrs. 1 tot en met 8 (8) - aan de school en park - tussen 304 en 340 m² - prijzen tussen en euro - gekoppelde bebouwing - 6 met garage naast de woning - uit te voeren in baksteen met rode tint

17 Type 4a of b Vooraanzicht type 4a

18 Type 4a of b

19 Tuinhuizen en paden Eenvormigheid, kwaliteit en duurzaamheid (groendak)

20 Prijzen - Vaste verkoopprijs: zie lijst - In budget te voorzien: - registratierechten 10% + ereloon notaris ( - deel in de kosten verkavelingsakte - kosten tuinhuis + poortje (voorlopige raming euro).

21 Voorwaarde voor een toewijzing Zie bijzondere verkoopvoorwaarden, blz. 2 en 3: - Minstens 18 jaar zijn op (aankoop in 2017) - Geen andere woning of bouwgrond in bezit hebben of zich ertoe verbinden deze te verkopen. - Gezamenlijk inkomen lager dan de inkomensgrenzen - 5 jaar in Wuustwezel wonen, er 10 jaar gewoond hebben, of minstens 5 jaar in Wuustwezel werken. Voor maximum 3 percelen geldt een voorrang voor mensen met een beperking.

22 Bijzondere verkoopvoorwaarden Opgelet - bouw- en woonverplichting: - bouwen binnen de 3 jaar na verlijden akte, - werken afgerond op 2 jaar - woning persoonlijk en werkelijk betrekken - na verlijden akte de woning gedurende 15 jaar niet verkopen of verhuren - geen handelsactiviteit waarvoor een uitstalraam ingericht wordt - bij ondertekening aankoopbelofte: voorschot van euro

23 Kandidaat stellen - Kandidatuur indienen tegen ten laatste vrijdag Bij uw kandidatuurstelling: - Een kopie van uw identiteitskaart van beide partners - Een kopie aanslagbiljet personenbelasting, inkomsten 2014, aanslagjaar Een bewijs van woonst of een verklaring van uw werkgever - Een verklaring waaruit blijkt of u al dan niet een eigendom heeft. IGEAN plaatst de kandidaat-kopers in volgorde op basis van aantal dagen dat de kandidaat in Wuustwezel woont, gewoond heeft of werkt. De gunstig gerangschikte kandidaten worden schriftelijk uitgenodigd voor het toewijsmoment op dinsdag om u.

24 Bouwen Wanneer kan worden gebouwd? 1. de akte van verkoop is verleden 2. de bouwvergunning is verleend 3. de wegenwerken zijn opgeleverd (einde 2017).

25

26 Vragen