VERKAVELING Bovenheide

Transcriptie

1 VERKAVELING Bovenheide 20 BETAALBARE BOUWGRONDEN INSCHRIJVING 28/05/ /06/2018 VERKOOP Dinsdag 26/06/2018 om 18u30

2 RAVELS - BOVENHEIDE Deze brochure bevat volgende documenten : 1. Toewijzingsmodaliteiten o Algemene voorwaarden o Verplichtingen o Toewijzingsvoorwaarden Praktische werkwijze bij de toewijzing Veelgestelde vragen Verkoopprijzen Uittreksel verkavelingsplan Voor meer informatie kan je steeds terecht bij : Jill Joris Administratief medewerker T F jill.joris@iok.be Tom Hus Projectcoördinator woonprojecten T F tom.hus@iok.be

3 TOEWIJZINGSMODALITEITEN ALGEMENE VOORWAARDEN Je kan bij IOK een bouwgrond kopen indien je beantwoordt aan volgende voorwaarden: Je bent 18 jaar. Eigendomsvoorwaarde: 1. Ofwel heb je geen woning of bouwgrond in volle eigendom, noch het vruchtgebruik hierop, noch ben je in de mogelijkheid er in te wonen of er op te bouwen. 2. Ofwel heb je wel een woning of bouwgrond in volle eigendom of vruchtgebruik of ben je in de mogelijkheid er in te wonen of er op te bouwen. In dat geval kom je in aanmerking indien: je maximum 50 jaar bent je je ertoe verbindt de woning of bouwgrond te verkopen binnen de 5 jaar VERPLICHTINGEN Als je bij IOK een bouwgrond koopt, moet je volgende verplichtingen naleven: Starten met de bouw van een woning binnen de 4 jaar na de aankoop. De woning bewonen binnen de 5 jaar na de aankoop. De woning gedurende 10 jaar blijven bewonen. Uiteraard heb je wel vrije keuze van aannemer en architect. TOEWIJZINGSVOORWAARDEN Naast de voorwaarden die IOK oplegt, zal er voorrang verleend worden aan inwoners van de gemeente Ravels. Bijgevolg is de voorrangsregeling als volgt: 1. Inwoners of gewezen inwoners zonder eigendom 2. Inwoners of gewezen inwoners tot 50 jaar met eigendom 3. Niet-inwoners zonder eigendom 4. Niet-inwoners tot 50 jaar met eigendom Inwoners of gewezen inwoners zijn personen die minstens 10 jaar in Ravels wonen of er de afgelopen 20 jaar gedurende minstens 10 jaar gewoond hebben.

4 PRAKTISCHE WERKWIJZE BIJ DE TOEWIJZING Voor alle groepen gebeurt de volgorde van toewijzing door loting. Eerst wordt de inschrijvingslijst van groep 1 overlopen. De namen van de aanwezigen worden in de urne gedaan. Daarna gebeurt de loting die iedereen in de zaal kan volgen. De naam die eerst uit de urne komt mag kiezen uit alle beschikbare percelen. De 2de naam mag kiezen uit de resterende percelen, enz. Diegene die uitgeloot wordt, dient onmiddellijk het perceel van zijn keuze aan te duiden, maar zal nog geen documenten ondertekenen. Als iedereen van groep 1. aan de beurt is geweest, wordt gestart met groep 2 volgens dezelfde procedure, nadien groep 3, enz. Je keuze is definitief en kan niet meer gewijzigd worden. Indien je wordt uitgeloot en het perceel van jouw keuze is niet meer beschikbaar, mag je passen. Jouw beurt mag in geen enkel geval worden overgedragen aan een andere persoon die eveneens op de lijst staat. De makkelijkste manier om je perceel te kiezen is dat je op voorhand voor jezelf een lijstje maakt met daarop je voorkeurperceel, perceel 2de keuze, 3de keuze, enz. Als alle lijsten zijn afgewerkt of alle bouwgronden verkocht, worden de officiële documenten ondertekend. Indien je samen met jouw partner koopt, dienen jullie wel beiden aanwezig te zijn, of in het bezit te zijn van een geschreven volmacht. Bij ondertekening van de belofte tot aankoop, dien je de naam van de notaris te vermelden die je wenst om je akte te verlijden. Je mag de betrokken notaris op voorhand contacteren voor algemene informatie, maar dit hoeft niet.

5 VEELGESTELDE VRAGEN HOE GEBEURT DE BETALING VAN DE BOUWGROND? De termijn van betaling begint te lopen op de dag van de ondertekening van de belofte tot aankoop. Het voorschot van 5.000,00 dient betaald te zijn 1 maand na de ondertekening van de belofte tot aankoop. Het saldo dient betaald te zijn 4 maanden na de ondertekening van de belofte tot aankoop en uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Welke bijkomende kosten heb ik bij aankoop van een bouwgrond? Op de aankoop van een bouwgrond wordt geen BTW gerekend. Je betaalt registratie- en notariskosten. Op de notariskosten wordt wel BTW gerekend. De totale kosten kan je zelf berekenen via Welke notaris kan ik kiezen en hoe contacteer ik hem? Je dient de naam van de notaris mee te delen bij de verkoop. Je mag hem/haar van tevoren contacteren, maar dit hoeft niet. De notaris ontvangt je volledig aankoopdossier nadat je het voorschot van 5.000,00 hebt betaald. Wat gebeurt er als ik op het perceel niet kan bouwen? Als je omwille van geldige redenen niet kan bouwen, mag je in geen geval het perceel rechtstreeks verder verkopen. Hier bestaat maar 1 mogelijkheid: IOK koopt je perceel terug aan de prijs die jij vandaag betaalt. Wat gebeurt er als ik de woning niet bewoon binnen de 5 jaar na datum akte? Indien je de woning niet binnen de 5 jaar na datum akte bewoont, dient een boete van 500,00/maand te worden betaald tot het moment van domiciliëring ter plaatse. Wat gebeurt er als ik de woning wens te verkopen als ik er nog geen 10 jaar woon? Een aanvraag tot verkoop van je woning kan enkel via een notaris worden gedaan en wordt individueel bekeken. Mits geldige reden wordt hiervoor toelating verleend. Indien bij relationele problemen één van beide partners de woning wenst over te nemen, dient dit door je notaris aan IOK gemeld te worden en is er geen boete verschuldigd. In alle andere gevallen dient aan IOK een boete te worden betaald. Het bedrag van deze boete bedraagt het verschil tussen de vrije marktwaarde van het perceel en de IOK-verkoopprijs. Je kan dit bedrag vinden in de tabel van de verkoopprijzen. De boete wordt per jaar effectieve bewoning met 10% van het aanvankelijke boetebedrag verminderd.

6 VERKOOPPRIJZEN In onderstaande tabel zijn 2 verkoopprijzen opgenomen: 1. Vrije marktwaarde: dit is de prijs die je voor hetzelfde perceel zou betalen op de vrije markt 2. Verkoopprijs IOK: de verkoopprijs die IOK effectief vraagt en die minstens 20% onder de marktwaarde ligt Korting (%): de effectieve korting die je op het desbetreffende perceel geniet. Boete: indien je niet aan de verplichting zou kunnen voldoen om gedurende 10 jaar zelf de opgerichte woning te bewonen, zal het verschil tussen deze vrije marktwaarde en de IOK-verkoopprijs worden aangerekend als boete, m.a.w. het voordeel dat je doet door nu bij IOK te kopen, valt dan weg. De boete wordt per jaar effectieve bewoning met 10% van het aanvankelijke boetebedrag verminderd. Bij de IOK-verkoopprijs dien je nog notaris- en registratiekosten te betalen. Deze kosten kan je zelf berekenen via Lot Bouwtype Opp. (m²) Vrije marktwaarde Verkoopprijs IOK Boete Korting 1 Half open % 2 Half open % 3 Half open % 4 Half open % 5 Half open % 6 Half open % 7 Half open % 8 Half open % 25 Half open ,6% 26 Half open ,6% 27 Half open ,6% 28 Half open ,6% 29 Half open ,6% 30 Half open ,6% 36 Half open % 37 Half open % 38 Half open % 39 Half open % 40 Half open % 41 Half open % De verkoopprijzen per lot dienen verhoogd te worden met: opmetingskost: 500 excl. BTW aandeel in de kost van de verkavelingsakte: 200 incl. BTW

7 VERKAVELINGSPLAN