De ruimte van het wonen

Transcriptie

1 De ruimte van het wonen Ruimte voor wonen. Trends en uitdagingen Vlaams parlement, 17 september 2010 Michael Ryckewaert

2 De ruimte van het wonen Wonen in Vlaanderen in kaart Recente trends in beeld Focus op het tussengebied Uitdagingen

3 Vertreksituatie Ca. 2,6 mio woningen in Vlaanderen

4 Wonen in Vlaanderen in kaart Wonen is de grootste gebruiker van gebouwde ruimte in Vlaanderen

5 Woondicht als belangrijke indicator Hh-dichtheid als benadering van woondichtheid

6 Hoe evolueert de dichtheid? Nederzettingsstructuur verandert traag Jaarlijkse aangroei ca op 2,6 mio = 1,2% per jaar 90% van de woningen van 2020 staan er vandaag al

7 Huishoudensevolutie Groei in nagenoeg alle gemeenten (< gezinsverdunning) Matige procentuele groei steden (maar niet onbelangrijk in absolute termen) Groei centraal westelijk Vlaanderen (uitgez Westhoek) Belangrijke % groei Kust, Kempen en grensgebied Nederland

8 Hh evolutie per stat. sect. ~verdichtingskaart Grote steden Grote openruimte gebieden Gestage verdichting groei binnenstedelijke buurten status quo Vlaams kerngebied verliezende buurten rondom beperkte zeer geconcentreerde groei Kempen verdere suburbane groei Tussengebied

9 Stat. sect. van open naar bewoond

10 Verlinting Gestage verdichting Vlaams kerngebied Kempen Tussengebied

11 Trends Bouwvergunningen Ruimtegebruik en kavelgroottes Hoe veranderen woningen en woonomgevingen als gevolg van die trends

12 Toename van verbouwingen Van nieuwbouw naar aankoop met verbouwing Vermindering van aantal slechte woningen

13 De stedelijke rijwoning Defect type of duurzaam hergebruik? parkeren, beperkte buitenruime, privacy compact, mobiliteitsprofiel energie Woning te Gent, Nu architectuuratelier (Fotografie: Stijn Bollaert)

14 Hergebruik van landbouwgebouwen Nieuwe juridische mogelijkheden Geen bijkomende ruimtevraag Wel impact op vlak van mobiliteit, vertuining, samenlevingspatroon, cultuurlandschap,

15 Groter aandeel appartementen Meer projectmatige woningbouw

16 Stedelijke groepswoningbouw Hoogbouw op waterfront & stationslocaties Westkaai Antwerpen, Diener&Diener (Fotografie: Project2 & Christian Richters)

17 Stedelijke groepswoningbouw Herontwikkeling afgeschreven patrimonium Verdichting Grondgebonden woningen? Betaalbaar? Zwembadsite Leuven, BOB361 (Fotografie: André Nullens)

18 Zwembadsite Leuven, BOB361 (Fotografie: André Nullens)

19 Appartementen buiten de stad

20 Appartementen buiten de stad Kasteelpark Viteux De Pinte, Abscis architecten (Fotografie: Peter Lorré)

21 Perceelsgrootte (volgens bouwvergunningen) kavelverkleining kleinere percelen groter aandeel appt n

22 Ruimtegebruik per hh ruimtegebruik neemt weer toe door terugloop aandeel appt n Meer woningen dan er huishoudens bijkomen (maar ook: sloop, tweede verblijven, )

23 Impact van kleinere percelen op de verkaveling

24 De compacte verkaveling

25 Focus Het tussen- of overgangsgebied Migratiestromen & suburbanisatie Grote juridische bouwgrond voorraad, maar versnipperd grondbezit Typologische verschuiving: krimpende verkaveling & appartementen

26

27 Evolutie bouwgrondprijzen Piramidale structuur Vlakt enigszins af Gebied met relatief hoge bouwgrondprijzen breidt uit (zie ondermeer de grensregio) Goedkopere gebieden steeds verderaf gelegen

28 Hulshout Laakdal Herselt Begijnendijk Aarschot

29 Reconstructie van de suburbanisatie

33 Kavelgroottes van linten en verkavelingen ( ) Legende

34 Kavelgroottes van linten en verkavelingen ( ) 1000m2 Linten 300m2 700m2 Legende Verkavelingen

35 Nieuwbouwvergunningen voor één gemeente Appartementen Woningen Alle nieuwbouwwoningen Dichtheid (we/ha) Kavelgrootte per WE (m2) Totale oppervlakte (m2) Aantal woningen na Aantal woningen voor Aantal vergunningen/projecten Dichtheid (we/ha) Kavelgrootte per WE (m2) Totale oppervlakte (m2) Aantal woningen na Aantal woningen voor Aantal gebouwen Dichtheid (we/ha) Kavelgrootte per WE (m2) Totale oppervlakte (m2) Waarvan geraamde appartementsgebouwen (x 5) Aantal woningen na Aantal woningen voor Aantal gebouwen , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , * , , , , , ,2 50/50 woningen/appartementen Dichtheid benadert dichtheid RSV (ongeveer), maar vooral door groot aandeel appartementen Percelen voor woningen worden groter

36 Conclusies case tussengebied Percelen voor woningen worden groter omdat verkavelingen vol lopen en nieuwbouw meer in linten gebeurd, die doorgaans een grotere perceelsgrootte hebben Terugloop van het aandeel appartementen zal het ruimtegebruik van de nieuwbouw weer doen toenemen

37 Uitdagingen Theoretische praktische grondvoorraad Aangepaste woningtypes & woonomgevingen Aantrekkelijk voor gezinnen Voldoende compact

38 Pistes? Overheden als partner/stuurder/facilitator bij concrete woonopgaves Vb. rol van AG in stedelijke woonprojecten en/of kwaliteitsbeleid

39 Woning te Antwerpen, Huiswerk architecten (Fotografie: 2(voor)5)

40 Groen Kwartier te Antwerpen Beel & Achtergael, Huiswerk, UAPS, Office 360 architecten, Michel Desvige landschapsarchitect (Beeldmateriaal Wilma Project Development & Vanhaerents)

41 Pistes? Wonen in meervoud Onderzoek naar nieuwe compacte typologieën, gedeelde voorzieningen en gebundeld particulier initiatief Manier om om te gaan met versnipperd grondbezit?

42 Wonewei Lovenjoel, A33 (Fotografie: A33)

43 Puttenberg Begijnendijk, BOB361 (Fotografie: André Nullens)

44