Griendweg 90 Amersfoort

Transcriptie

1 Griendweg 90 Amersfoort

2

3

4

5

6

7

8 Griendweg 90 te Amersfoort Dit fraaie appartement in twee lagen is gelegen op de 2 e en 3 e verdieping op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum en het NS station Vathorst. De woning is voorzien van een moderne dichte eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een badkamer met o.a. een whirlpool, en tevens is er een groot dakterras. De gehele woning is voorzien van spachtelputz stucwerk. Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. Dit appartement kunt u betrekken zonder dat onderhoud uitgevoerd hoeft te worden. Indeling: entree met modern hangend toilet in lichte kleurstelling, de ruime woonkamer is op het zuiden gelegen met vriendelijk uitzicht over de grote afgesloten binnentuin. De dichte en moderne eetkeuken is voorzien van een vaatwasser, afzuiging, een koelvries combinatie, combimagnetron en keramisch koken. Verdieping: overloop met uitloop naar het grote zonnige op het zuiden gelegen dakterras van ca. 22m2. Zeer ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer voorzien van design badmeubel met kast, vloerverwarming en een whirlpool. Tevens bevind zich op deze verdieping de wasmachine ruimte met vergrote berging. De servicekosten bedragen ca. 45, per maand. Vraagprijs: , K.K.

9 KENMERKEN Postcode 3826 BS Ligging In wijk Vathorst, nabij winkelcentrum en NSstation. Type woning Appartement Aantal slaapkamers 1 Woonoppervlakte Ca. 70 m2 Inhoud Ca. 210 m3 Bouwjaar woning 2007/2008 Berging Ja en parkeerplaats Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Oplevering In overleg

10

11

12

13

14 Betreffende het Griendweg 90 te Amersfoort perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

15 Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi magnetron vaatwasser keramische kookplaat koelkast vriezer Keukenaccessoires bestekbakken Verlichting, te weten: alle hangende verlichting wandlampen spotjes boven aanrechtblad Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter keukenkast in wand houten kast in kamer, keuken en slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Gaat mee Kan worden overgenomen spiegel + verlichting kasten douchewand,stang,kraan,kop Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

16 Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

17 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. De lijst is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis. Vul de lijst daarom zo volledig mogelijk en naar waarheid in. DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: zie reglement VvE 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voorzover u weet rechten op het concurrentiebeding perceel zoals erfpacht, opstalrecht, Er is een ontheffing op verbod op vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve doorverkoop verkregen van de rechten of verplichtingen, kettingbedingen, Gemeente, zie bijlage. voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of Zo ja, dan graag nader toelichten schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren. 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?

18 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIWgarantie, c.vketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? GIW garantie en alle keuken apparatuur (5 jaar) 11. Verbouwingen Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zo ja, welke + jaar: Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak, spouw, muur en/of vloerisolatie)? 12. Installaties Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Zo ja, wanneer: Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. Centrale verwarmingsinstallatie Is er in het pand een c.v.ketel aanwezig? Voorziet de c.v.ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.ketel jaarlijks onderhouden? Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Functioneert het gehele c.v.systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.installatie? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Zo ja, laatste datum van onderhoud: Zo ja, wanneer is dit gebeurd:

19 14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een closein boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de closein boiler? 15. Olietank Was er in het verleden een oliestookinstallatie aanwezig? Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Indien Nee, dan verdergaan met vraag 16. Zo ja, waar ligt deze: Zo ja, wanneer: Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen. 16. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? Zo ja, wanneer: Zo ja, wanneer: Zo ja, wanneer: Zo ja, wanneer:

20 18. Onderhoud binnen Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? 19. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zo ja, waar: Zo ja, waar: Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? 20. Riolering Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)? Volgens de huidige normen 21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zo ja, welke + jaar: 2008 Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? 22. Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) Buurmannen, alleenstaand Beneden buren, man en vrouw ±25jaar Hoe is het contact met de buren? We spreken elkaar niet veel maar alles is ok Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?

21 23. Diverse lasten Wat is de WOZwaarde van het pand? , Wat was de hoogte van de laatste aanslag? Graag een kopie van de laatste aanslagen / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen. a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte 158,00 over 2009 b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte Wat was de hoogte van de laatste aanslag voor de waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van de REMU (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) 60,05 over ,88 pm (gas/elektra)(dit is berekend op basis van een schatting, verwacht grote teruggaven omdat ik lang niet verbruik wat is berekend 201,50 per jaar (rioolrecht/afvalstoffenheffing) Ondergetekende verklaart de voorgaande vragen naar waarheid te hebben beantwoord. Plaats: Datum: Handtekening Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze worden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijwaart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht.

22 Mocht u het pand (nogmaals) willen bezichtigen, dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Wanneer u een woning wilt kopen, die bij een andere makelaar wordt aangeboden, dan kunt u voor de begeleiding van deze aankoop ook contact opnemen met ons kantoor. Wij staan u bij deze aankoop graag met raad en daad terzijde. Heeft u een woning bij een andere makelaar gekocht, dan kunt u voor uw financiering een deskundige taxatie laten uitvoeren door VDW Makelaars & Taxateurs. Hoewel deze brochure zorgvuldig wordt samengesteld, is de verkopend makelaar c.q. de verkoper niet aansprakelijk voor onjuistheden. De tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de verkoper wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten of indelingen niet meer juist zijn. Tevens kunnen de maten van de tekeningen niet conform de schaal zijn. Alle door VDW Makelaars & Taxateurs en de verkoper verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VDW Makelaars & Taxateurs de standaard koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt onder andere opgenomen een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan bij de notaris. Zodra koper de concept koopakte heeft ontvangen dient de originele koopakte door partijen binnen 10 kalenderdagen na verzenddatum van het concept te worden getekend. Indien één der partijen zijn medewerking hieraan niet verleend is de overeenkomst, zonder recht op enige schadevergoeding, ontbonden en zijn partijen vrij om met derden een nieuwe overeenkomst aan te gaan.

23 De Makelaar in Noord kent heel Amersfoort UW MAKELAAR OP HET GEBIED VAN WONEN EN MKB Onze dienstverlening: Verkoop Aankoopbegeleiding Taxaties Hypotheken Bedrijfshuisvesting Verhuur Persoonlijk advies Ons kantoor is geopend op: Maandag t/m vrijdag van tot uur tot uur eem eens vrijblijvend contact op! VDW Makelaars & Taxateurs B.V. Maanlander 27, 3824 MN Amersfoort (T) (F) Internet: