Bezoekrapport. Opdrachtgever VvE Koning Karel XII Nieuwe Nieuwstraat NG Amsterdam

Transcriptie

1 Bezoekrapport Abonnement bouwkundige ondersteuning 21 juni 2017 Opdrachtgever VvE Koning Karel XII Nieuwe Nieuwstraat NG Amsterdam Contactpersoon : mevr. B. Broeren babs.broeren@koningkarel12.nl Aansluitnummer bij VvE Belang : - Inspectie uitgevoerd door: VvE Belang Postbus AE Oosterhout Contactpersoon bouwkundig@vvebelang.nl : dhr. J.M. Kooman

2 1. Inleiding In het kader van het door VvE Koning Karel XII te Amsterdam bij VvE Belang afgesloten abonnement voor bouwkundige ondersteuning heeft op 21 juni 2017 het jaarlijkse bezoek op locatie plaatsgevonden. Bij dit bezoek waren aanwezig: Naam Dhr. Ham Dhr. Kooman Namens De VvE VvE Belang Bouwjaar complex 1991 Aantal appartementen 32 appartementen + winkels (1 eigenaar) Het jaarbezoek heeft zich dit keer vooral toegespitst op de problemen met de schuiframen en hoe hier mee omgegaan kan worden. Hiervoor is tijdens een deel van het bezoek ook iemand van Dam en Partners Architecten aanwezig geweest. Hierdoor zijn andere zaken die normaal tijdens een jaarbezoek aan de orde komen dit keer wat onderbelicht gebleven. 2. Doornemen MJOP Het MJOP is dit keer niet doorgenomen. Wij weten niet of de kanttekeningen die vorige keer bij het MJOP zijn geplaatst zijn verwerkt. 3. Doornemen onderhoudscontracten/logboeken Door de VvE zijn voor de volgende gebouwelementen onderhoudscontracten afgesloten. De contracten waren tijdens het bezoek niet aanwezig, waardoor deze inhoudelijk niet beoordeeld konden worden. Gebouwelement Onderhoudsfirma Opmerkingen Liften (1 hydraulisch, 1 Skylift - elektrisch) Hydrofoor? - Noodverlichting Denk aan bijhouden logboek. Valbeveiliging? - Riolering? Raamovereenkomst voor ontstoppingswerkzaamheden. 1.

3 Brandblussers en melders in trappenhuizen? Jaarlijks? Voor zover ons bekend geen wijzigingen t.o.v. vorig jaar. 4. Rondgang door het complex Tijdens de rondgang door het complex zijn de volgende bijzonderheden waargenomen: Waarneming Gevels Opmerking/aanbeveling Het gevelmetselwerk aan de Nieuwe Nieuwstraat wordt dit jaar gereinigd en gehydrofobeerd. Tevens gaan de kozijnen geschilderd worden. De conditie van het schilderwerk is nog niet zo slecht dat dit op korte termijn vernieuwd moet worden. Wellicht is het verstandig hiermee te wachten tot bekend is wat er met de schuiframen gedaan gaat worden en dat ook is uitgevoerd. Om de vochtdoorslag bij de bergingen te verhelpen is de gevel aan de steeg over het gedeelte dat onder maaiveld zit behandeld met een aqua-blokker. 2.

4 Bij veel schuiframen (PH-ramen van De Kock van Gelder) zijn er problemen doordat ze moeilijk te bedienen zijn en/of niet goed meer sluiten. De architect gaat contact opnemen met MAS Geveltechniek of zij mogelijkheden zien zodanig onderhoud aan de ramen te plegen dat zij weer jaren meekunnen. Als zij aangeven dat te kunnen zal gevraagd worden enkele proeframen aan te pakken. Een andere partij die wij op internet hebben gevonden waar dezelfde vraag zou kunnen worden neergelegd is SKK Kozijnwacht. Blijkt het niet mogelijk om de schuiframen middels onderhoud nog jaren te handhaven, dan zal moeten worden nagegaan hoe de schuiframen vervangen kunnen worden. Volgens bijgaand artikel heeft de firma Ariens daarvoor een inzet raam ontwikkeld dat een vrij slank kader heeft, zodat de daglichttoetreding slechts beperkt wordt verminderd Daken De daken zijn niet geïnspecteerd. In 2020 staat een dakinspectie gepland. Dan worden ook de balkons meegenomen. 3.

5 Galerijen/balkons Ter bescherming van de onderdorpels gaan hier neuslatten op geplaatst worden. Gemeenschappelijke binnenruimtes Geen bijzonderheden. Buitenterrein Voor het herstel van de natuurstenen stoepjes wordt door Dam en Partners een voorstel uitgewerkt. 4.

6 Verder zijn er tijdens de rondgang geen bijzonderheden waargenomen. Oosterhout, 27 juli /BO-2017/RK 5.

7

8