Toelichting en (technische) informatie horecakavel Heeswijkse Plas Cuijk

Transcriptie

1 Toelichting en (technische) informatie horecakavel Heeswijkse Plas Cuijk 1.1. Ligging van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen aan de noordoever van de Heeswijkse Plas te Cuijk. De onroerende zaak is goed bereikbaar via de A73. In de omgeving bevinden zich voornamelijk recreatieplassen en woongebieden. Ten noorden van de locatie bevindt zich Industrieterrein Haven Cuijk Kadastrale omschrijving gemeente sectie nummer grootte Cuijk G 1250 (ged) ha 1.3. Rechthebbende Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum 28 november 2016) berust het eigendom van de onroerende zaak bij: Gerechtigde Gemeente Cuijk Adres Louis Jansenplein 1 Postcode 5431 BV Plaats Cuijk

2 1.4. Ligging van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen aan de noordoever van de Heeswijkse Plas te Cuijk. De onroerende zaak is goed bereikbaar via de A73. In de omgeving bevinden zich voornamelijk recreatieplassen en woongebieden. Ten noorden van de locatie bevindt zich Industrieterrein Haven Cuijk. Overzichtsfoto Uitsnede 1.5. Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een kavel braakliggende grond (bouwkavel) aan de noordoever van de Heeswijkse Plas. De kavel loopt enigszins af naar de oever en is omheind met eenvoudig hekwerk met schapenraster. De noordoever omhelst een circa 400 meter lang zandstrand met ligweide, voor het publiek toegankelijk. In de zomermaanden wordt het strand gebruikt door voornamelijk dagrecreanten en wandelaars. Er is een parkeerplaats aanwezig voor circa 60 auto s en een fietsenstalling, beide gratis. Verder zijn aanwezig picknicktafels en prullenbakken Gebruik van de onroerende zaak Huidig gebruik De onroerende zaak ligt per peildatum braak Beoogd gebruik Conform het bestemmingsplan mag een gebouw worden opgericht van maximaal 400 m² op een perceel van circa 500 m². Gelet op de ligging nabij het bestaande strand, het huidige gebruik en het seizoensgebonden karakter ervan wordt als uitgangspunt genomen dat een gebouw als horecaunit/eenvoudige eetgelegenheid met bijbehorende voorzieningen mag worden opgericht.

3 1.7. Zakelijke rechten Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum 28 november 2016) is het perceel Cuijk G 1250 belast met een zakelijk recht als bedoeld in art 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a. Waterschap Aa en Maas Het perceel Cuijk K 703 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van: a. Waterschap Aa en Maas 1.8. Publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum 28 november 2016) zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie Bestemming van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Cuijk Heeswijkse Kampen, noordoever Heeswijkse Plas van de gemeente Cuijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 18 maart In dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd tot recreatie met de gebiedsaanduiding geluidszone-industrie. De onroerende zaak is geheel gelegen binnen een bouwvlak. De voor 'Recreatie-Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dag-recreatieve voorzieningen; b. horeca; c. groen en groenvoorzieningen; d. parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; e. aanlegsteigers, ondergeschikt en inherent aan de dag-recreatieve functie; f. wegen en paden; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen en de daarbij behorende voorzieningen. Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de plankaart en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via Beeldkwaliteit. De gemeente Cuijk hecht veel waarde aan een duurzame en kwalitatieve inrichting van het strand. De beeldkwaliteit en uitstraling van het gebouw dient daarbij aan te sluiten. Het gebouw mag een eigentijdse, natuurlijke uitstraling en kleurstelling hebben, passend bij waterrecreatie. Een sfeerimpressie:

4 1.10. Prijsstelling en concept-overeenkomst. Onderhavige locatie betreft een uitstekende locatie in een bestaand recreatiegebied dat onder invloed staat van diverse stadsuitbreidingen en recreatiepark Waterpark Dommelsvoort. Door taxateurs is de grondprijs (niet bouwrijp!) gewaardeerd op een basisbedrag van 150,00 per m². Voor een oppervlakte van 500 m² (bouwkavel) resulteert dit in een basisgrondwaarde (en vanafvraagprijs) van ,00, exclusief BTW. Erfpacht. Verkoop van de locatie heeft voorkeur, maar bespreekbaar is de vestiging van een recht van erfpacht. Dit recht wordt dan gevestigd met een afhankelijk recht van opstal, zodat de gebruiker - zoals blijkt uit artikel 5:89 lid 1 BW - hetzelfde genot van de zaak krijgt als de eigenaar. Op basis van een vrije grondwaarde van ,00 resulteert dit in een aanvangscanon van afgerond 2.625,00 per jaar. Huur aangrenzend strand met ligweide (optioneel). Bij huur geldt de verplichting tot het voor eigen rekening en risico beheren en onderhouden (maaien en afvoeren) van het gehuurde met de voorzieningen die daarbij horen zoals de afvalbakken komt

5 hierbij volledig voor rekening en risico van huurder. Het gehuurde blijft openbaar toegankelijk voor het publiek. De huurprijs bedraagt jaarlijks 1,00 per m2. Toiletgelegenheid. Tijdens de openingstijden van de horecavoorziening moet voor een ieder gelegenheid worden geboden om gebruik te maken van de in de horecavoorziening aanwezige toiletten. Concept-verkoopovereenkomst. Bij deze informatie behoort een concept-verkoopovereenkomst, met een verdere verduidelijking van de aan de verkoop verbonden voorwaarden. Deze verkoopovereenkomst kan desgewenst worden opgevraagd bij de heer Kees Peters, Werkorganisatie CGM (gemeenten Cuijk, Grave en Mill en Sint Hubert), of telefoon