Toelichting en (technische) informatie horecakavel Heeswijkse Plas Cuijk

Transcriptie

1 Toelichting en (technische) informatie horecakavel Heeswijkse Plas Cuijk Ligging van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen aan de noordoever van de Heeswijkse Plas te Cuijk. De onroerende zaak is goed bereikbaar via de A73. In de omgeving bevinden zich voornamelijk recreatieplassen en woongebieden. Ten noorden van de locatie bevindt zich Industrieterrein Haven Cuijk. Kadastrale omschrijving gemeente sectie nummer grootte Cuijk G ha Cuijk M ha Cuijk M ha Rechthebbende Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum 28 november 2016) berust het eigendom van de onroerende zaak bij: Gerechtigde Gemeente Cuijk

2 Adres Louis Jansenplein 1 Postcode 5431 BV Plaats Cuijk Ligging van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen aan de noordoever van de Heeswijkse Plas te Cuijk. De onroerende zaak is goed bereikbaar via de A73. In de omgeving bevinden zich voornamelijk recreatieplassen en woongebieden. Ten noorden van de locatie bevindt zich Industrieterrein Haven Cuijk. Overzichtsfoto Uitsnede Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een kavel braakliggende grond (bouwkavel) aan de noordoever van de Heeswijkse Plas. De kavel loopt enigszins af naar de oever en is omheind met eenvoudig hekwerk met schapenraster. De noordoever omhelst een circa 400 meter lang zandstrand met ligweide, voor het publiek toegankelijk. In de zomermaanden wordt het strand gebruikt door voornamelijk dagrecreanten en wandelaars. Er is een parkeerplaats aanwezig voor circa 60 auto s en een fietsenstalling, beide gratis. Verder zijn aanwezig picknicktafels en prullenbakken. Gebruik van de onroerende zaak Huidig gebruik De onroerende zaak is ligt per peildatum braak. Beoogd gebruik Conform het bestemmingsplan mag een gebouw worden opgericht van maximaal 400 m² op een perceel van circa 500 m². Gelet op de ligging nabij het bestaande strand, het huidige gebruik en het seizoensgebonden karakter ervan wordt als uitgangspunt genomen dat een gebouw als horecaunit/eenvoudige eetgelegenheid met bijbehorende voorzieningen mag worden opgericht.

3 Aan verkoop van de locatie wordt de verplichting verbonden tot het beheren en onderhouden van het strand en de oever, met de daarbij behorende voorzieningen (zie onder 1.4). Zakelijke rechten Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum Fout! Gebruik het tabblad Start om RefToestandsdatum toe te passen op de tekst die u hier wilt weergeven.) is het perceel Cuijk G 1250 belast met een zakelijk recht als bedoeld in art 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a. Waterschap Aa en Maas Het perceel Cuijk K 703 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van: a. Waterschap Aa en Maas Publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit informatie van het Kadaster (toestandsdatum Fout! Gebruik het tabblad Start om RefToestandsdatum toe te passen op de tekst die u hier wilt weergeven.) zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Bestemming van de onroerende zaak De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Cuijk Heeswijkse Kampen, noordoever Heeswijkse Plas van de gemeente Cuijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 18 maart In dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd tot recreatie met de gebiedsaanduiding geluidszone-industrie. De onroerende zaak is geheel gelegen binnen een bouwvlak. De voor 'Recreatie-Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dag-recreatieve voorzieningen; b. horeca; c. groen en groenvoorzieningen; d. parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; e. aanlegsteigers, ondergeschikt en inherent aan de dag-recreatieve functie; f. wegen en paden; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen en de daarbij behorende voorzieningen. Op de tot 'Recreatie-Dagrecreatie' aangewezen gronden uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen, geen woning zijnde; b. bijgebouwen; en de daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

4 Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. gebouwen en bijgebouwen worden uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd; c. het hoofdgebouw heeft een oppervlak van maximaal 400 m²; d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter; e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 10,00 meter, met dien verstande dat de hoogte van (erf)afscheidingen maximaal 2,00 meter bedraagt, de hoogte van palen, masten en plastische kunstwerken maximaal 6,00 meter bedraagt en de hoogte van voorzieningen voor verlichting maximaal 6,00 meter bedraagt. Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het voorontwerpbestemmingsplan wordt verwezen naar de plankaart en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via (referentie NL.IMRO BPnoordoever-Va01). Beeldkwaliteit. De gemeente Cuijk hecht veel waarde aan een duurzame en kwalitatieve inrichting van het strand. De beeldkwaliteit en uitstraling van het gebouw dient daarbij aan te sluiten. Het gebouw mag een eigentijdse, natuurlijke uitstraling en kleurstelling hebben, passend bij waterrecreatie. Een sfeerimpressie:

5 Waardering grond Onderhavige locatie betreft een uitstekende locatie in een bestaand recreatiegebied dat onder invloed staat van diverse stadsuitbreidingen en recreatiepark Waterpark Dommelsvoort. Door taxateurs is de grondprijs gewaardeerd op een basisbedrag van 150,00 per m². Voor een oppervlakte van 500 m² (bouwkavel) resulteert dit in een basisgrondwaarde van ,00. Erfpacht. Verkoop van de locatie heeft voorkeur, maar bespreekbaar is de vestiging van een recht van erfpacht. Dit recht wordt dan gevestigd met een afhankelijk recht van opstal, zodat de gebruiker - zoals blijkt uit artikel 5:89 lid 1 BW - hetzelfde genot van de zaak krijgt als de eigenaar. Op basis van een vrije grondwaarde van ,00 resulteert dit in een aanvangscanon van afgerond 2.625,00 per jaar. Bij zowel verkoop, als erfpacht, geldt de verplichting tot het beheren en onderhouden (maaien en afvoeren) van zowel het omliggende terrein met strand en de oever, als de voorzieningen die daarbij horen zoals de toiletten, afvalbakken en parkeerplaats. Het onderhoud, beheer en toezicht komt hierbij volledig voor rekening en risico van de koper/erfpachter. Het terrein blijft openbaar toegankelijk voor het publiek. Hiervoor dient jaarlijks een vergoeding van 1,00 te worden betaald aan de gemeente. Heeft u interesse in de kavel? Of heeft u vragen naar aanleiding van bovenstaande toelichting en informatie? Neem dan vóór 1 maart 2017 contact op met de heer Kees Peters, Werkorganisatie CGM (gemeenten Cuijk, Grave en Mill en Sint Hubert), kees.peters@cgm.nl of telefoon