Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018
|
|
- Sofie Thys
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018
2 Programma Taxatiestandaarden Waardebegrippen Goed opdrachtgeverschap en nemerschap in de ogen van de accountant/toezichthouders DCF vastgoed Een goed taxatierapport: toetspunten voor de business valuator Valkuilen en mis(ver)standen in de praktijk TMB
3 Hypothetisch proces Een taxatie is een schatting van een prijs die in een hypothetische transactie tot stand komt. Bij taxeren gaan we uit van (hypothetisch bezien) een transactie die (hypothetisch bezien) zou plaatsvinden op de peildatum tussen (hypothetisch bezien) een bereidwillige koper en (hypothetisch bezien) een bereidwillige verkoper. TMB
4 TAXATIESTANDAARDEN MARKTWAARDE TMB
5 TMB
6 Marktwaarde: IVS = RICS = EVS = PTA = NRVT het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang TMB
7 Essential Het gaat om de prijs waarvan de markt verwacht dat een transactie die aan alle elementen van de definitie van marktwaarde voldoet op de waardepeildatum tot stand zou zijn gekomen Uitgangspunten Bijzondere uitgangspunten Er zijn géén voorgeschreven waarderingsmethodieken (comparatief, inkomsten, kosten) TMB
8 Toegestane NL waardebegrippen IVS/EVS IVS 104 Marktwaarde EVS 2 Marktwaarde IVS 104 Equitable value Investment Value/Worth Synergistic Value Liquidation Value Fair Value(s) EVS 2 Fair Value(s) Special Value Investment Value Mortgage Lending Value Insurable Value Local and National Tax Purposes Compulsory Purchase and Compensation EU regels Contractuele regels NL wettelijke regels NL wettelijke regels TMB
9 TAXATIEPROCES TMB
10 Appraiser Internal organisation Het taxatieproces & toezicht: kwetsbaarheden Involvement Specialist Ensure a clearly documented assignment, which is confirmed in an official letter. Ensure a good subsequent calculation and analyse the differences with the calculation of the appraiser. Ensure communication protocols, files, clear instructions. Engagement letter Information Concept Valuation report Final report Internal analysis Internal reporting Annual account Ensure information completeness confirmation letter of management Ensure clear and accurate conclusions. Compare the conclusions in the valuation report with earlier valuation reports and transactions in the market. Ensure appropriate qualification and professional expertise for each assignment. Challenge appraiser on assumptions, completeness, parameters, etc. Confirmation Valuation Final report Bron: drs. Hans D. Grönloh RA MRE Nyenrode Real Estate Center
11 RAPPORTAGE TMB
12 Rapportagevereisten EVS en IVS benadrukken dat het taxatierapport kristalhelder moet zijn: duidelijk, ondubbelzinnig, voldoende gedetailleerd, begrijpelijk voor de opdrachtgever en andere gebruikers. De opdrachtgever moet erop kunnen vertrouwen en bouwen. Er mogen geen misverstanden over de inhoud van de tekst kunnen ontstaan en het rapport mag op generlei wijze misleidend zijn. De rapportagevereisten van IVS en EVS zijn op de meest essentiële punten vergelijkbaar. TMB
13 Toegestane NL taxatieproducten uit IVS/EVS IVS 103 Rapportage Taxatierapport Taxatiebeoordeling EVS 5 Taxatierapport Hertaxatierapport Taxatiecertficaat Bureautaxatie Concept-taxatierapport Update Niet toegestaan in Nederland Niet toegestaan in EVS TMB
14 Algemene beginselen EVS 2016 IVS 2017 NRVT-BV Duidelijk IVS en 9.7 Ondubbelzinnig IVS en 9.7 Voldoende gedetailleerd IVS 103 Niet misleidend Geen verkeerde indruk wekken IVS 103 Begrijpelijk voor opdrachtgever IVS Begrijpelijk voor iemand zonder voorafgaande kennis van het IVS 103 object of van taxaties Geen misverstanden over de werkelijke toestand van het vastgoed Accurate beschrijvingen IVS 103 Bijlage 19 Accurate kwalificaties Bijlage 19 TMB
15 Inhoud Naam taxateur Bijlage 19 Bevestiging onafhankelijkheid taxateur Bijlage 19 Kwalificaties van de taxateur Framework Bijlage 19 Naam opdrachtgever en andere beoogde gebruikers IVS 210 Bijlage 19 Benoeming en status taxateur IVS 101 Bijlage 19 Instructies voor de opdracht / opdrachtbrief IVS 101 Bijlage 19 Bevestigingsbrief management Allonges, addenda & side letters Grondslag van de taxatie IVS 101 u Duidelijke, nauwkeurige omschrijving van omvang, doel en beoogd gebruik IVS Omvang van het onderzoek IVS Aard en bron van de informatie waarop de taxateur zich baseert IVS Verwijzing naar ongecontroleerde gegevens Beschrijving van het vastgoed EVGN 9 IVS 103 Wijze waarop de oppervlaktes zijn gemeten EVGN 9 Bijlage 19 Overzicht van de juridische context (huur, pacht, ontwikkelingsmogelijkheden, enz.) EVGN 9 IVS Beschouwing van de markt voor het pand EVGN 9 IVS Beschrijving van de waarderingsmethode en analyse EVIP 1 IVS Toelichting van analytische processen EVIP 1 IVS 104 Uitgangspunten en bijzondere uitgangspunten 5.9 IVS en 9.19 Lease-incentives 4.6 IVS Gevoeligheidsanalyse (eventueel separate brief) EVIP 2 IVS Back-testing EVIP 6 IVS Opnemen eventuele beperkingen aan het rapport IVS Details van referentieobjecten (indien gebruikt) Waardepeildatum IVS 101 t Datum van waardering IVS 103 Datum taxatierapport IVS 103 Gebeurtenissen na waardepeildatum IVS Verwijzing naar werkzaamheden / opdrachtbrief 9.1 Het getaxeerde bedrag IVS 104 Beperkingen in gebruik, verspreiding of publicatie van het taxatierapport TMB IVS Bevestigen dat rapport in overeenstemming is met de gebruikte standaard Framework 9.22
16 TMB
17 PTA - Aanbeveling 14 Bijzonder uitgangspunt Alle afwijkingen van de feitelijk en de juridische toestand een veronderstelling die verschilt van de feiten op waardepeildatum niet zou worden gemaakt door een gewone marktpartij in een transactie op waardepeildatum Redelijkerwijs kan niet worden verwacht dat een kandidaat-koper de taxatie op de taxatiedatum zou hanteren, rekening houdende met de heersende marktomstandigheden. TMB
18 PTA 2014, Aanbeveling 14 (PTA 2014b, p ) Ten aanzien van het gebruik van bijzondere uitgangspunten gelden de volgende goede praktijken: Alle bijzondere uitgangspunten dienen vooraf afgestemd te worden met de opdrachtgever en expliciet met deze te worden vastgelegd in de opdrachtbevestiging. Alle bijzondere uitgangspunten worden in het taxatierapport benoemd en voorzien van een toelichting waarom het uitgangspunt bijzonder is in de desbetreffende situatie (dus afwijkt van de feiten die bestaan op balansdatum). De taxateur licht toe waarom het niet onrealistisch of misleidend is om het bijzondere uitgangspunt te hanteren en wat de relevantie is voor de opdrachtgever. In het taxatierapport wordt de invloed van het bijzondere uitgangspunt op de gerapporteerde waarde gekwantificeerd en wordt ook de waarde gerapporteerd zonder dat het bijzondere uitgangspunt een rol speelt. Aanbevelingen op niveau toelichtingsvereisten taxatierapporten: Benoem bijzondere uitgangspunten in het taxatierapport. Beschrijf wat een bijzonder uitgangspunt is. Geef aan dat dit past in de doelstelling van de taxatie (verslaggeving). Geef aan wat de effecten zijn op de waardering als het bijzondere uitgangspunt niet zou zijn meegenomen. Voorbeelden (niet limitatief) van bijzondere uitgangspunten (dus afwijkend van de feitelijke situatie): Taxatie van een leegstaande ruimte alsof het marktconform verhuurd is. Taxatie na uitbreiding bestaand vloeroppervlak winkel, TMB waarbij dat vloeroppervlak verhuurd wordt. 18
19 BANDBREEDTES TMB
20 Essential Kunnen rondom één object met recht meerdere afwijkende taxaties bestaan? De uitkomst van een taxatie is altijd in zekere mate onzeker is niet geheel te falsificeren, noch te verifiëren is in essentie een persoonlijke schatting van een professional De getaxeerde of vastgesteld waarde is een puntschatting in een stochastisch proces; men werkt niet met bandbreedten. TMB
21 TMB
22 HABU TMB
23 HABU-concept Het meest doelmatige en meest doeltreffende gebruik Om de marktwaarde te schatten moet de taxateur éérst bepalen, op basis van marktreferenties, wat de HABU is (voortzetting bestaand gebruik, alternatief gebruik) In de beschouwing wordt betrokken: 1. het vaststellen of een gebruik mogelijk is, met inachtneming van wat marktpartijen als redelijk beschouwen 2. het vereiste van wettelijke toelaatbaarheid, wettelijke beperkingen die het gebruik van het vastgoed beperken, bestemmingen moeten in de beschouwing worden betrokken 3. het vereiste van financiële haalbaarheid houdt in, dat het alternatieve gebruik, dat fysiek mogelijk is en wettelijk toelaatbaar is, voldoende rendement zal genereren voor een gewone marktpartij, nadat hij de kosten voor het omzetten naar het alternatief gebruik heeft overwogen, over en boven het rendement van het huidige gebruik TMB
24 REKENFOEFJES BAR, NAR, KAPITALISATIE, DCF TMB
25 BAR = markthuur jaar 1 volledig verhuurd totale investering Merk op: Kengetal Constante, eeuwigdurende geldstroom Merk op: Gekapitaliseerde waarde wordt in de praktijk gecorrigeerd voor meer/minder huur, achterstallig onderhoud, aanvangsleegstand TMB
26 BAR = markthuur jaar 1 volledig verhuurd totale investering RFR + RPR - g Merk op: Kengetal Aanname constant groeiende, eeuwigdurende geldstroom TMB
27 TMB
28 Thermometer investeringsmarkt Dutch property investment market - Industrial Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Residential Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high 2 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Offices Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Retail Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high 2 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high
29 markthuur -/- exploitatiekosten NAR = totale investering TMB
30 Berekeningsopzet NAR Bruto markthuur Vaste lasten Netto markthuur NAR =>marktwaarde k.k. NAR input (VON) 7,50% Gekapitaliseerde waarde Correctie meer/minder huur Correctie aanvangsleegstand Correctie achterstallig onderhoud Gecorrigeerde waarde vrij op naam Verwervingskosten 6,5% Marktwaarde kosten koper TMB
31 NAR => IRR NAR IRR 5% 8% TMB
32 TMB
33 Berekeningsopzet exit yield DCF vastgoed Huidige NAR 6,50% Opslag veroudering 1,00%(afhankelijk van periode in DCF) Exit yield 7,70% Berekeningsopzet disconteringsvoet Onderbouwen dmv vergelijking of mbv WACC risicovrij rendement 3% VV 60% rentevoet 4,50% 2,70% opslag vastgoed/object 4,70% EV 40% vereist rendement 12,50% 5,00% disconteringsvoet 7,70% WACC 7,70% TMB
34 Bedrijfswaarde Verschil commercieel, vennootschappelijk, fiscaal Exploitatiegebonden vastgoed, waarde stenen Draagkrachthuur: toerekenen naar een genormaliseerde operationele cash flow (normhuurwaarde) voor een average efficient operator Huurwaardemethode: markthuur/yield TMB
35 CASUSSEN TMB
36 Meestbiedende gegadigde Een verkoper zet vastgoed in de verkoop. Er zijn tal van gegadigden die het object willen kopen. De verwachting van de taxateur is dat kopers tegen maximaal willen afnemen. Hij weet dat er één koper is die aan het object een waarde hecht van en dolgraag wil kopen. Op welk bedrag stelt hij de marktwaarde vast? TMB
37 TMB
38 Casus verpleeghuis Opstelling taxatierapport m2 * = (afgerond) Technische veroudering Functionele veroudering Waarde opstal Grond Marktwaarde Gaat u akkoord met de marktwaarde? Overige gegevens uit het rapport Gebouw gesticht 1980 Bezettingsgraad Hoog Kwaliteit installaties 8 (goed) Economische slijtage 8 (gering) Boekwaarde Netto geldstroom per jaar Referenties m2 (50 km verderop) m2 (10 km verderop) Ruwbouw 55% Afbouw 25% Installaties 20% TMB
39 Indirecte opbrengstwaarde /zakelijkheid Holding Fabrieks- en kantoorgebouw ingrijpend verbouwd en uitgebreid Specifiek gebouwd en verbouwd voor het productieproces Gedeeltelijke integratie in bestaande bebouwing, slechts een gedeelte van het totale bedrijfscomplex Totale investering 17,5 mln Inbrengwaarde vastgesteld op euro Dochter verhuurt vastgoed aan Moeder voor per jaar M: verlies op vastgoed 17,5 mln -/ = Dochter WFR 2014/546, BNB 2013/48 TMB
Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk
Dia 1 Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS PT Finance, Bouw- en vastgoedcursus, Slot Zeist, 16 mei 2017 Dia 2 TMB 5-2017 2 Dia
Nadere informatiede taxateur en duurzaamheid
de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation
Nadere informatieEconomisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES
Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Real economic value? AGENDA Aanleiding: waarom bestaat er behoefte aan een economische waarde van vastgoed Wat is economische waarde?
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op
Nadere informatieLeidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed
Inleiding Gezien de huidige markt en te verwachten ontwikkelingen is het een toegevoegde waarde als de taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed in staat is om in zijn rapportage naast de Marktwaarde bijzondere
Nadere informatieInleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs STEENHUIJS
Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs Het is belangrijk dat onze klanten realistisch en toekomstgericht ondernemen. Bart Huijts Een gezonde taxatiepraktijk draagt
Nadere informatieMarktwaarde of Investeringswaarde? T H E M A D A G L A N D E L I J K V A S T G O E D. N L
Marktwaarde of Investeringswaarde? B a r t H u i j t s M a r k t w a a r d e o f I n v e s t e r i n g s w a a r d e STEENHUIJS Chartered Valuation Surveyors BV Waarderingsvraagstukken & Consultancy Bart
Nadere informatieEVS 2 Waarderingsgrondslagen anders dan marktwaarde Breidt het commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV)
Deel 1 (EVS 1-5) EVS 1 Marktwaarde Mineure aanpassingen marktwaarde en markthuur EVS 2 Waarderingsgrondslagen anders dan marktwaarde Breidt het commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV) EVS
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking LAV (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking WOZ (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet Waardering nroerende Zaken en de bijbehorende
Nadere informatieCertitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,
Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH Nunspeet 24 april 2014, Betreft: Aanvulling op het taxatierapport d.d. 26-04-2013 Geachte mevrouw Van Erp, U
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.
Nadere informatieVersie: 1 januari 2019
Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen
Nadere informatieons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008
Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of
Nadere informatieUITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20190330 Datum: 15 augustus 2019 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: A B.V., Vertegenwoordigd door de heer A, Gevestigd te [plaats],
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Juni 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking BV (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International
Nadere informatieVersie: 1 januari 2019
Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van
Nadere informatieTaxatierapport. Zuidpoolsingel (oneven) Alphen aan den Rijn. Opdrachtgever Annexum Beheer B.V. Adres Plaats Dossiernummer-01 Pagina 1 van 10
Taxatierapport Zuidpoolsingel 1-309 (oneven) Opdrachtgever Annexum Beheer B.V. Adres Plaats Dossiernummer-01 Pagina 1 van 10 Samenvatting Objectgegevens Straat Stad Type object Grootte Parkeerplaatsen
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer WOZ
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet WZ en de bijbehorende regelingen
Nadere informatieAddendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed
Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl
Nadere informatieDE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES
DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES It takes two to tango Door de financiële en economische crisis in Nederland is er momenteel veel discussie rondom en aandacht voor de waardering van vastgoedobjecten
Nadere informatieWerkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer
Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook
Nadere informatieLEERRESULTATEN & TOETSTERMEN
LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN TAXATIES Opgesteld door het examenbureau van de vastgoedbranche Inleiding Voor u ligt het toetstermendocument voor Taxaties. Achter elke toetsterm vindt u tussen haakjes het
Nadere informatieTaxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:
Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...
Nadere informatieReactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices)
Reactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices) Introductie TMI is verheugd dat ook het PTA streeft naar verbetering van de taxaties en geeft gaarne haar medewerking aan het initiatief. In de visie
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieModel Taxatieverslag Woningen
Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170622 Datum: 24 oktober 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: Stichting A, hierna te noemen klaagster, tegen: B RT, register
Nadere informatieNr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
Provinciaal Blad Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Vaststelling Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Goed gewaardeerd vastgoed 27 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Oktober 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en
Nadere informatieModel taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.
Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen
Nadere informatieVRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING
VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatieTaxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002
Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex November 2002 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gekozen waardebegrip... 3 3. Toegestane taxatie methoden/modellen... 3 4. De conventionele methode, gebaseerd
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatieCONSULTATIEVERSIE 2. Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op ###
CONSULTATIEVERSIE 2 Reglement Definities NRVT Vastgesteld op ### 2/9 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de taxateur te bevorderen en te waarborgen,
Nadere informatie1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde.
RL Executiewaarde en Gedwongen verkoop verkoopwaarde 1. Inleiding 1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen
Nadere informatieEen nieuw leven Zorgvastgoed.nl
Een nieuw leven Zorgvastgoed.nl 16 februari 2017 Inhoud De ontwikkelingen in de sector De sector in actie De praktijk De martkwaardering De transitie 2010 tot en met 2017 tot 2010 Kapitaalslasten methodiek
Nadere informatieCorporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces
Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces Joosje Lugard 21 december 2016 drs. Joosje Lugard MSRE MRICS RT National director 16 jaar werkzaam DTZ/ Verantwoordelijk voor woningwaarderingen Ervaring met
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Wonen
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Titel Preambule (p. 3 1 e alinea) Gelet op de wens te komen tot algemene regels voor de uitvoering van de professionele taxatiedienst ten aanzien van
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieInternationale taxatie standaarden
Internationale taxatie standaarden 7 e editie 2005 8 e editie in 2007 uitgekomen Aan te schaffen via www.ivsc.org Chris Thorne, adjunct voorzitter IVSC Standards Board Aart Hordijk, voorzitter Educatie
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of
Nadere informatieBasiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017
Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research
Nadere informatieReglement Definities NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018
Reglement Definities NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 2/10 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de Taxateur te bevorderen en te waarborgen, alsmede
Nadere informatie30 januari 2018 VG/2018/53332 Herman Wals beantwoording vragen ex art. 38 RvO over de Kleine Houtstraat 116
+ ** Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie VVD t.a.v. mevrouw H. van der Smagt Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 30 januari 2018 VG/2018/53332
Nadere informatieEconomische waarde voor de waardering van de onderneming
Economische waarde voor de waardering van de onderneming Kort geleden werd het volgende artikel gepubliceerd: Waardebepaling rammelt aan alle kanten. Een Registeraccountant had in het kader van een geschillenwaardering
Nadere informatieTaxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV)
Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV) Inhoud 1. Inleiding 4 2. Doel 5 2.1 Doelstelling en gelding 5 2.2 Uitgever 5 2.3 Voor wie is de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed bestemd? 5 2.4 Wat wil
Nadere informatieSubreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017
Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017 2/24 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik... 3 Hoofdstuk
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. Rotterdam, 22 april 2016 MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 30 maart
Nadere informatieWEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK
WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.
Nadere informatieTaxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed
Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Wat zijn de uitgangspunten? Bestuurlijke intentie om het vastgoed af te stoten Bestuurlijke intentie om het vastgoed duurzaam te exploiteren Handreiking
Nadere informatieDe VughtseAankoopregeling. Ernst van der Leij Bart van Moll
De VughtseAankoopregeling Ernst van der Leij Bart van Moll Behoeften en wensen geïnventariseerd Digitale enquête MMS Straat- en individuele pilots MMS Wekelijkse straatbezoeken Straatbijeenkomsten Bewonersbijeenkomsten
Nadere informatieInternational Valuation Standards. Nederlandse vertaling
International Valuation Standards 2017 Nederlandse vertaling International Valuation Standards 2017 Nederlandse vertaling Copyright 2017 International Valuation Standards Council Copyright 2018 International
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG INTRODUCTIE INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille?
Nadere informatieHOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde
HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387
Nadere informatieOpdrachtomschrijving. Waardebegrippen. Bestemmingsplan: Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2)
Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2) Toetsnummer: LV2-12 Agglomeratie: LV pand 2 Examen datum: 11 mei 2016 1. Opdracht (nog te verdelen punten 0) 1.1 Opdrachtomschrijving Opdrachtomschrijving
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:
1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking
Nadere informatieVGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center
VGM 26 november 2013 Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center Thema s Vastgoedmanagement fiscaal Fiscaal versus vennootschappelijk Kosten van onderhoud, verbetering, transformatie
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieWAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten
WAARDERING PER BESTEMMING Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten Uitgebracht aan: Gemeente Rijssen-Holten, Mevrouw W. Weis en mevrouw A. Brinkhuis
Nadere informatieTaxatierichtlijn Commercieel Vastgoed
Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed Contents 1. Inleiding... 4 2. Doel... 5 2.1 Doelstelling en geldigheid... 5 2.2 Uitgever... 5 2.3 Voor wie is de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed bestemd?...
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed Titel Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV) Preambule p. 3, 1 e alinea Gelet op de wens te komen
Nadere informatieDe nauwkeurigheid van taxaties in juridisch perspectief
De nauwkeurigheid van taxaties in juridisch perspectief Wat mag een opdrachtgever van een taxatie van vastgoed verwachten van de nauwkeurigheid van de getaxeerde waarde van een object. In een neergaande
Nadere informatieKAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO
Mei 2016 2016179 W A A R D E B E P A L I N G KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum : Prijspeil
Nadere informatiePlatform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl
Platform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl Voerendaal/Deventer, 13 augustus 2014 Betreft: reactie op PTA Good Practices, voorbeelden
Nadere informatieDe bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties
De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties Woningcorporaties hebben voor de jaarrekening 2012 te maken gehad met ingrijpende wijzigingen in de voorschriften voor de jaarverslaggeving.
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017
Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 25 september 2017 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieTaxatierapport. Commercieel Vastgoed. Fakkelstede 1, Fakkelstede 1, 3430 DC Nieuwegein Opgesteld op datum: 26-10-2011 door: NVM
Taxatierapport Commercieel Vastgoed Fakkelstede 1, Fakkelstede 1, 3430 DC Nieuwegein Opgesteld op datum: 26-10-2011 door: NVM A Opdracht / opname Naam opdrachtgever NVM Adres opdrachtgever Fakkelstede
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieBELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO
Mei 2018 2018208 W A A R D E B E P A L I N G BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum: Prijspeil mei 2018 Opdrachtgever: Taxateur: Lysander
Nadere informatieEVGN 11. Gebruik van statistische instrumenten door de taxateur
EVGN 11 Gebruik van statistische instrumenten door de taxateur 1. Inleiding 2. Voorwaarden voor het gebruik van AVM s 3. Beperkingen op het gebruik van AVM s wanneer aan de voorwaarden is voldaan 4. Portefeuilletaxatie
Nadere informatieRichtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25)
Richtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25) Oktober 2016 Colofon De stichting ROZ Vastgoedindex is in de jaren 90 voortgekomen uit de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en was tot 2010
Nadere informatieBEDRIJFSPAND TAXATIERAPPORT
BEDRIJFSPAND TAXATIERAPPORT Commercieel Vastgoed Proefstraat 148 en 150, 4800 AA Breda Opgesteld op datum: 01-01-2013 door: Taxateur A. Algemene gegevens 3 A.1 Opdrachtgever 3 A.2 Taxateur 3 B. Doel van
Nadere informatieNormblad taxatierapport commercieel vastgoed
Normblad taxatierapport commercieel vastgoed Inleiding Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport commercieel vastgoed.
Nadere informatie4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering
4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie
Nadere informatieNormblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed
Normblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed Inleiding Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport commercieel
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieRisico van operationele leases met vastgoed als onderpand
Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand (de gevolgen van de invoering van Basel II) 13 maart 2007 Aart Hordijk / Bert Teuben ROZ vastgoedindex Basel II: Kredietrisico Kans op wanbetaling
Nadere informatieToelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort
Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort 11 juni 2014 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende corporaties bij de Taxatie-instructie Koopcomfort. Van deze
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode en plaats: Emailadres: Telefoonnummer:
Nadere informatieTAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT
15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...
Nadere informatietweedeling op de beleggingsmarkten
UvA-DARE (Digital Academic Repository) Waarom niet kunnen verkopen tegen getaxeerde marktwaarde? tweedeling op de beleggingsmarkten van Gool, P. Published in: Real Estate Research Quarterly Link to publication
Nadere informatieDCFA themabijeenkomst
DCFA themabijeenkomst 25 april 2013 Waarderen in crisistijd José de Wit RA RV Programma Introductie Prijs / waarde Invloed crisis op waarderen? Valkuilen bij waarderen Prijs Transactie onderhandelen over
Nadere informatieDe rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen
De rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen VBA - Seminar Jef Holland Head of Real Estate Audit Amsterdam Tel. : +31 (0)20-582 4504 E-Mail: jholland@deloitte.nl
Nadere informatieHUURVERHOGINGSBELEID GELIBERALISEERDE WONINGEN 2016-2019
Inhoud 1. Inleiding... 2 2. Wettelijk kader... 2 3. Vorig beleid... 2 4. Aanvullend beleid: huurverhogingsbeleid geliberaliseerde huurwoningen... 2 4.1 Uitwerking... 2 4.2 Afbakening beleid... 3 5. Slotbepalingen...
Nadere informatie