VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING

Transcriptie

1 VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt mensen in bijzondere omstandigheden ondersteuning. De regeling kent als uitgangspunt bewoners in bijzondere omstandigheden in het gebied waar de regeling op van toepassing is te helpen, zonder een verstoring van de woningmarkt en een versnelling van krimp te veroorzaken. Naast het koopinstrument voor moeizame verkoop zijn er nog koopregelingen via de Commissie Bijzondere Situaties bedoeld voor schrijnende situaties, en is het mogelijk dat een woning wordt gekocht wanneer het bouwkundig versterken van de woning duurder is dan de waarde van de woning. 2. Wanneer kan ik mij aanmelden voor de proef met de opkoopregeling? De regeling wordt op maandag 2 mei 2016 opengesteld. U kunt zich aanmelden tot 1 juni U vindt dan de voorwaarden van de regeling en een aanmeldingsformulier op de website van de NCG: nationaalcoordinatorgroningen.nl/koopinstrument 3. Is de regeling voor iedereen beschikbaar? De proef geldt voor huizen van eigenaar-bewoners en biedt mensen in bijzondere omstandigheden ondersteuning. De woning moet minimaal aantoonbaar één jaar openbaar te koop staan tegen een reële vraagprijs. Bij de selectie van woningen wordt gelet op de sociaaleconomische en sociaal-maatschappelijke omstandigheden van de aanvrager. Bij de selectie spelen drie categorieën een rol: 1. familieomstandigheden: bijvoorbeeld scheiding, overlijden, ontslag, financiële problemen, psychische problemen door aardbevingen 2. werk elders 3. wil kleiner wonen: bijvoorbeeld indicatie voor opname in verzorgingshuis. Binnen deze categorieën kunnen nog andere redenen zijn. Daarom vragen wij om een onderbouwing en aanvullende documenten als bewijs hiervan. Bijvoorbeeld een opdrachtverstrekking aan de makelaar of een werkgeversverklaring over de nieuwe standplaats.

2 4. Waarom bestaat het toepassingsgebied van het Koopinstrument uit het 0,2 PGA contour gebied? De pilot is in eerste instantie gericht op de kern van het aardbevingsgebied, het 0,2 PGA gebied vanwege de specifieke aardbevingsproblematiek. In de kern zijn de risico s het grootst. Dit gebied wordt aangemerkt als de 0,2 PGA contour en is afgebeeld in onderstaande figuur. 5. Wat is een reële verkoopinspanning en wat wordt verstaan onder openbaar te koop staan onder marktconforme voorwaarden? Onder een reële verkoopinspanning wordt verstaan dat uw woning minimaal aantoonbaar een jaar te koop staat en op staat of u een contract heeft met een Register Makelaar-Taxateur (RMT) die lid is van een

3 makelaarsbrancheorganisatie (zoals NVM, VBO Makelaar of VastgoedPro) om uw woning te verkopen. Of u op een andere manier kunt aantonen dat iedereen die geïnteresseerd is, kan deelnemen aan de openbare verkoop. In de praktijk betekent dit dat de beoogde verkoop van de woning bekend moet zijn gemaakt via advertenties in de plaatselijke of nationale media, internet, via aanplakbiljetten, et cetera. Onder openbaar te koop wordt verstaan dat de woning publiek wordt aangeboden. Onder marktconforme voorwaarden wordt verstaan dat de woning voor een realistische vraagprijs en leveringsvoorwaarden wordt aangeboden. De vraagprijs moet gebaseerd zijn op de feitelijke toestand van de woning. De woning moet daarnaast vrij zijn van beperkingen, zoals; vrij van huur, vrij van voorkeursrecht, etc. 6. Wanneer krijg ik mijn geld als mijn woning wordt opgekocht? De levering van de woning vindt plaats een half jaar na de overeenkomst over de koopregeling. U hebt dan nog een half jaar de mogelijkheid om uw woning op de reguliere markt te verkopen. Net als in de reguliere markt wordt betaald voor de woning bij levering van de woning. 7. Hoe vindt de taxatie van de marktwaarde plaats? Woningen waarvan de aanvragen zijn toegewezen, worden getaxeerd om de taxatiewaarde te bepalen. De op te kopen woningen worden gekocht tegen 95% van de taxatiewaarde. De getaxeerde waarde is de marktwaarde op de opnamedatum. De taxateurs zijn bekend met de lokale woningmarkt en zijn ingeschreven als taxateur Wonen in het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs (NRVT). Voor de definitie van marktwaarde wordt aangesloten op de IVS 2013: Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum 1, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. De marktwaardedefinitie is in 2009 geadopteerd door makelaarsbrancheorganisaties NVM, NVR, VBO, RICS en VastgoedPro. 8. Hoe zit het met de compensatie voor de waardedaling? De waardedaling wordt vastgesteld bij de taxatie en wordt bij koop gecompenseerd. Ook als de woning door de aanvrager na het sluiten van de koopovereenkomst in het kader van het Koopinstrument alsnog wordt verkocht. Ook als dit plaatsvindt tegen een hogere verkoopprijs dan is 1 IVS 2011 hanteert het begrip "waarde peildatum" in plaats van "taxatiedatum". De betekenis is dezelfde, taxatiedatum is dus niet de datum waarop de woningopname plaatsvindt of het taxatierapport wordt uitgegeven, maar de waarde peildatum.

4 overeengekomen in de koopovereenkomst voor de regeling, zodat een positieve prikkel voor de bewoner om particulier te verkopen aanwezig blijft. De waardedalingsregeling van de NAM komt bovenop de prijs die voor de woning wordt betaald vanuit de proef. De taxatie voor het koopinstrument is ook gelijk de taxatie voor vaststelling van de waardeverminderingsregeling van de NAM. Een voorbeeld; de woning wordt getaxeerd op , -, dan is de aankoop vanuit het koopinstrument , -. De waarddaling wordt op 2.000, - bepaald. De aanvrager krijgt dan uiteindelijk = , - voor de woning. 9. Waarom worden de woningen opgekocht voor 95% van de getaxeerde marktwaarde? Het Koopinstrument garandeert 95% van de getaxeerde marktwaarde van de woning en biedt zekerheid over de verkoopmogelijkheid van de woning tegen deze waarde. Het Koopinstrument is bedoeld als vangnet voor mensen die vastzitten in hun woning. Daarbij is het belangrijk om de woningmarkt niet te verstoren. Om die reden wordt niet de volledige marktwaarde vergoed en blijft het voor bewoners aantrekkelijk om inspanningen te blijven verrichten om de woning particulier (tegen een hogere prijs) te verkopen. 10. Wat gebeurt er met de opgekochte woningen? Het koopinstrument heeft als uitgangspunt dat aangekochte woningen zo snel mogelijk opnieuw worden bewoond om leegstand te beperken. Per woning wordt een afweging gemaakt over wat er met de woning zal gebeuren. Opties zijn: verkoop, verhuur of (in een uiterst geval) sloop. Tevens kan worden overgaan tot (tijdelijke) verhuur van de woningen, onder andere als wisselwoning in het kader van de versterkingsopgave. 11. Hoeveel huizen kunnen worden opgekocht? Er kunnen ongeveer vijftig woningen worden aangekocht die langdurig te koop staan. Het beschikbare budget is 10 miljoen euro. 12. Wie betaalt deze regeling? De NAM stelt 10 miljoen euro beschikbaar voor deze regeling 13. Geldt bij de selectie de datum van aanmelding: wie het eerst komt die het eerst maalt? Nee. Bij de keuze van de aan te kopen woningen geldt niet de volgorde van binnenkomst van de aanmelding. Er wordt gekeken naar de aangegeven bijzondere omstandigheden. De selectie wordt gedaan door de NCG die zich laat bijstaan door een adviescommissie, deze bestaat uit de burgemeester van de gemeente Slochteren en een makelaar uit het gebied.

5 14. Weet ik meteen na aanmelding of ik in aanmerking kom? Nee, dat hoort u niet direct. De aanmeldingen worden in de maand juni beoordeeld. 15. Komt er een vervolg op de regeling? Met de proef wil de NCG ervaring opdoen met de verschillende effecten van deze regeling. Na de proef wordt gekeken of en hoe deze regeling wordt voortgezet. 16. Hoe kan ik me aanmelden? U kunt zich aanmelden via de website van de NCG: Kan ik me ook schriftelijk aanmelden? Aanmelden kan digitaal en als u naar de Nationaal Coördinator Groningen belt, kunnen zij u ook het papieren aanmeldformulier toesturen via de post. Telefoon Waar kan ik terecht met vragen? U vindt meer informatie op de website van de NCG. Als u na het lezen nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met een van onze medewerkers op telefoonnummer of per koopinstrument@nationaalcoordinatorgroningen.nl 19. Kan ik mijn huis verkopen en dan terughuren? Van de woningen die gekocht worden zal bekeken worden wat hier mee te doen. Doorverkoop of verhuur kan hier een optie zijn. Het is niet op voorhand dat bij eventuele aankoop van uw woning deze ook aan u verhuurd gaat worden. Verhuur zal daarbij zijn tegen een marktconforme prijs.