VERSLAG VERGADERING GECORO VAN 23 JULI 2014

Transcriptie

1 begin : uur verontschuldigd : VERSLAG VERGADERING GECORO VAN 23 JULI leden : Tina Verschueren, Luc Pieters William Govaert, Dult-Christine Clompen - plaatsvervangers : Nicole Clerens, Marleen De Mulder, Danny Van De Velde, Lieven Hanselaer, Willy Vermeulen, Ostyn Katrien, Guido Vandecapelle, André De Rijcke, Diederick Willems en Hendrik Temmerman - politieke fracties : Patrick De Groote, Sandra De Smet, Eddy Cocquyt, Luc De Lombaert, Dr. Piet Baetens Aanwezigen : - Schepen Ruimtelijke Ordening : Igor Rogiers - Voorzitter : Edith Wylock - Vaste secretaris : Remi Van Brussel - Leden :Annelies De Clercq, Nathalie Lemaire, Patrick Michiels, André Van De Sompel, Piet Snoeck, André Troch en Dirk De Wilde - Plaatsvervangers : Herman De Bruycker - Politieke fracties : nihil AGENDA 1. Goedkeuring verslag van 5 maart 2014 en 30 april Aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D - advies 3. Varia. Voorzitter Edith Wylock heet iedereen welkom en de zitting wordt geopend. DAGORDE: 1. Goedkeuring verslag vergadering 5 maart 2014 en 30 april 2014 De verslagen worden unaniem goedgekeurd 2. Aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D advies Iedereen heeft een afschrift van de aanvraag ontvangen zodat het dossier op voorhand kon ingekeken worden. De voorzitter overloopt samen met de vast secretaris en de stedenbouwkundig ambtenaar nog eens kort het dossier.

2 De einddatum van het openbaar onderzoek is 1 augustus Momenteel zijn er geen bezwaren ingediend. Het advies van Polder van Belham dd. 1 juli 2014 is gunstig mits volgende opgenomen wordt in het attest : De wetgeving op de onbevaarbare waterlopen is van toepassing voor deze percelen. Voor eventuele bebouwing of ander gebruik van de grond dient met die regelgeving rekening gehouden te worden. Het advies van het polderbestuur is dus voorwaardelijk gunstig. Het advies van agentschap Wegen en Verkeer dd. 9 juli 2014 is gunstig gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en bijzondere voorwaarden. Het advies van Departement Landbouw en Visserij dd. 22 juli 2014 is gunstig mits de vraag om de waterhuishouding in het gebied te optimaliseren zodat problemen omwille van bijkomende bebouwing en/of verharding zich niet verplaatsen naar het agrarisch gebied. Daarenboven zal de afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling niet akkoord gaan met inname van omliggend agrarisch gebied met het oog op het bufferen van water. Het advies van Ruimte Vlaanderen dd. 10 juli 2014 is gunstig en zal integraal overgenomen worden in het advies van de Gecoro. Het advies van de provincie is nog niet binnen. Opmerkingen Volgens het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is de vesting gelegen in een multifunctionele zone. Het dossier is onduidelijk opgesteld Er is niet voldoende groenbuffer voorzien rondom het bedrijf. Constructies staan ingeplant te dicht bij perceelsgrenzen. Ongeveer de helft van het gebouw is verhuurd aan een ander bedrijf voor herstel van motoren met winkelruimte wat niet wettelijk is en illegaal ( beschikt niet over milieuvergunning) Er staat geen einddatum op de overeenkomst tussen eigenaar en huurder. Er zijn bouwovertredingen vastgesteld De vraag werd gesteld wie effectief op Colmanstraat 55 staat ingeschreven. Er zijn geen inschrijvingen in de bevolkingsregisters op deze locatie. Er wordt gesteld dat het bedrijf niet historisch gegroeid is, enkel de constructie. De chronologie van het dossier is niet logisch. Eerst iets zonevreemd kopen, dan een overtreding begaan om daarna alles planologisch te regulariseren. De inrichting van het terrein is niet conform een normale vormgeving van een planologisch attest. (vb. rekken in zone voor groenbuffer) Herlokaliseren lijkt een betere optie. Er liggen nog terreinen vrij in de ambachtelijke zone in het bedrijventerrein Dendermondsesteenweg Kalken.

3 De aanvraag druist in tegen de algemene principes van een Planologisch attest. Een planologisch attest wordt slechts per uitzondering en in zeer specifieke gevallen toegestaan. Enkel bestaande vergunde toestand kan behouden worden. Niet vergunde gebouwen en bouwovertredingen moeten weggewerkt worden. 3. Varia Er is een opmerking gemaakt over de waterhuishouding in de Bedrijvenzone te Kalken. Op termijn bij hevige regenval kunnen problemen optreden. De voorwaarden die opgelegd zijn om te voldoen aan de watertoets zouden niet altijd correct worden uitgevoerd door de bedrijven. Dit zou beter moeten kunnen opgevolgd worden. Het gaat om ondergrondse constructies hemelwaterputten en infiltratiekratten. Er zou een controlesysteem moeten bestaan. Dit punt zal besproken worden met de stedenbouwkundige ambtenaren en dienst openbare werken. BESLUITVORMING 1. Aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D - advies De Raad verleent advies als volgt: Opmerkingen: Volgens het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is de vesting gelegen in een multifunctionele zone. Een groot deel van het bedrijf is voorzien voor opslag en een deel voor stalling van voertuigen. De gemeente heeft een lokaal bedrijventerrein ingericht om de eigen bedrijven maximaal te ondersteunen zowel naar bestaande bedrijven toe, als naar starters. Hierbij is herlokalisatie voorzien voor o.a. bedrijven waarbij de bedrijfsruimte voor het merendeel gebruikt wordt voor opslag (inefficiënt grondgebruik). Het bedrijf is sedert 2004 gevestigd in de Ascopstraat, bouwen van woning op verdiep met opslagruimte op het gelijkvloers. In 2010 heeft het bedrijf de bestaande bedrijfsruimten gekocht in de Colmanstraat. De gebouwen zijn vergund en zijn daarvoor gebruikt als carrosserie. De eigenaars waren bij de verkoop op de hoogte dat het agrarisch gebied is en op de hoogte dat enkel de bestaande gebouwen kunnen gebruikt worden. Ongeveer de helft van het gebouw is verhuurd aan een ander bedrijf voor herstel van motoren met winkelruimte wat niet wettelijk is en illegaal ( beschikt niet over milieuvergunning) Er staat geen einddatum op de overeenkomst tussen eigenaar en huurder. Er zijn bouwovertredingen vastgesteld Er zijn geen inschrijvingen in de bevolkingsregisters op deze locatie. Er wordt gesteld dat het bedrijf niet historisch gegroeid is, enkel de constructie. De chronologie van het dossier is niet logisch. Eerst iets zonevreemd kopen, dan een overtreding begaan om daarna alles planologisch te regulariseren. De inrichting van het terrein is niet conform een normale vormgeving van een planologisch attest. (vb. rekken in zone voor groenbuffer)

4 Het dossier is onduidelijk opgesteld. Er is niet voldoende groenbuffer voorzien rondom het bedrijf. Constructies staan ingeplant te dicht bij perceelsgrenzen. Herlokaliseren lijkt een betere optie. Er liggen nog terreinen vrij in de ambachtelijke zone van Kalken van dezelfde grootte als het terrein in de Colmanstraat. De aanvraag druist in tegen de algemene principes van een Planologisch attest. Een planologisch attest wordt slechts per uitzondering en in zeer specifieke gevallen toegestaan. Enkel bestaande vergunde toestand kan behouden worden. Niet vergunde gebouwen en bouwovertredingen moeten weggewerkt worden. Rekening houdend met bovenstaande opmerkingen verleent de Raad unaniem ongunstig advies voor aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D. De Voorzitter bedankt iedereen en sluit de vergadering om uur. Het verslag en beraadslaging of advies worden overgemaakt aan: - het College van Burgemeester en Schepenen - Gemeenteraadsleden - leden, plaatsvervangers en politieke fracties van de Gecoro. De vast secretaris De Voorzitter REMI VAN BRUSSEL EDITH WYLOCK

5 GECORO LAARNE GECORO IN ZITTING VAN 23 JULI 2014 Aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D - advies De Raad verleent advies als volgt: Opmerkingen: Volgens het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is de vesting gelegen in een multifunctionele zone. Een groot deel van het bedrijf is voorzien voor opslag en een deel voor stalling van voertuigen. De gemeente heeft een lokaal bedrijventerrein ingericht om de eigen bedrijven maximaal te ondersteunen zowel naar bestaande bedrijven toe, als naar starters. Hierbij is herlokalisatie voorzien voor o.a. bedrijven waarbij de bedrijfsruimte voor het merendeel gebruikt wordt voor opslag (inefficiënt grondgebruik). Het bedrijf is sedert 2004 gevestigd in de Ascopstraat, bouwen van woning op verdiep met opslagruimte op het gelijkvloers. In 2010 heeft het bedrijf de bestaande bedrijfsruimten gekocht in de Colmanstraat. De gebouwen zijn vergund en zijn daarvoor gebruikt als carrosserie. De eigenaars waren bij de verkoop op de hoogte dat het agrarisch gebied is en op de hoogte dat enkel de bestaande gebouwen kunnen gebruikt worden. Ongeveer de helft van het gebouw is verhuurd aan een ander bedrijf voor herstel van motoren met winkelruimte wat niet wettelijk is en illegaal ( beschikt niet over milieuvergunning) Er staat geen einddatum op de overeenkomst tussen eigenaar en huurder. Er zijn bouwovertredingen vastgesteld Er zijn geen inschrijvingen in de bevolkingsregisters op deze locatie. Er wordt gesteld dat het bedrijf niet historisch gegroeid is, enkel de constructie. De chronologie van het dossier is niet logisch. Eerst iets zonevreemd kopen, dan een overtreding begaan om daarna alles planologisch te regulariseren. De inrichting van het terrein is niet conform een normale vormgeving van een planologisch attest. (vb. rekken in zone voor groenbuffer) Het dossier is onduidelijk opgesteld. Er is niet voldoende groenbuffer voorzien rondom het bedrijf. Constructies staan ingeplant te dicht bij perceelsgrenzen.

6 Herlokaliseren lijkt een betere optie. Er liggen nog terreinen vrij in de ambachtelijke zone van Kalken van dezelfde grootte als het terrein in de Colmanstraat. De aanvraag druist in tegen de algemene principes van een Planologisch attest. Een planologisch attest wordt slechts per uitzondering en in zeer specifieke gevallen toegestaan. Enkel bestaande vergunde toestand kan behouden worden. Niet vergunde gebouwen en bouwovertredingen moeten weggewerkt worden. Rekening houdend met bovenstaande opmerkingen verleent de Raad unaniem ongunstig advies voor aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D. De vast secretaris Get. Remi VAN BRUSSEL De voorzitter get. Edith WYLOCK Voor eensluidend afschrift De vast secretaris De Voorzitter Remi VAN BRUSSEL Edith WYLOCK

7 Aan het college van burgemeester en schepenen van en te 9270 Laarne 2014 Laarne, 30 juli Onderwerp : Advies planologisch attest firma Beyst bvba Geachte mevrouw Geachte heer Hierbij sturen wij u het advies van de GECORO van 23 juli 2014 betreffende aanvraag planologisch attest door firma Beyst bvba, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 de afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nrs. 1330L, 1330D. Hoogachtend De secretaris De voorzitter Remi VAN BRUSSEL Edith WYLOCK

8 GECORO LAARNE BUNDELING VAN ADVIEZEN EN BEZWAREN Aanvraag van een planologisch attest door firma Beyst BVBA, Provinciebaan 108, 9270 Laarne voor het perceel gelegen te Laarne, 2 e afdeling, Colmanstraat 55, sectie D nr 1330/L, 1330D 1. Bezwaren : er zijn geen bezwaarschriften ingediend 2. Adviezen : a. Ruimte Vlaanderen dd. 10/7/2014 Advies gunstig : Het bedrijf Beyst bvba kan worden bestendigd op de bestaande bedrijfssite. De voorliggende aanvraag tot planologisch attest wordt gunstig geadviseerd voor de korte en lange termijnbehoeftes. Gezien de ligging in herbevestigd agrarisch gebied zal de gemeente in zijn verantwoording ( en eventueel bij de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan) moeten ingaan op de bepalingen van de omzendbrief RO 2010/01. b. Provincie Oost-Vlaanderen dd. 31 juli 2014 De aanvraag tot planologisch attest van Beyst bvba te Laarne wordt gunstig geadviseerd voor zover de gevraagde uitbreidingen betrekking hebben op een bedrijf met activiteiten op de site. De bestendiding van de bedrijfssite aan de Colmanstraat 55 voor één bedrijf kan vanuit ruimtelijk oogpunt gunstig geadviseerd worden. c. Polder van Belham dd. 1 juli 2014 De percelen sluiten aan links en achteraan bij waterloop nr 17. In het attest dient opgenomen te worden dat de wetgeving op de onbevaarbare waterlopen van toepassing is voor deze percelen en dat voor eventuele bebouwing of ander gebruik van de grond met die regelgeving dient rekening gehouden te worden. Het advies is voorwaardelijk gunstig. d. Landbouw en Visserij dd. 17 juli 2014 Advies voorwaardelijk gunstig. De afdeling Land kan met de voorgestelde wensen op korte en lange termijn akkoord gaan, aangezien de uitbreidingen beperkt zijn in omvang en aangebouwd worden aan het bestaande vergunde volume. Gelet op het feit dat de uitbreidingen geen bijkomende kadastrale percelen innemen, vormt voorliggende aanvraag geen bijkomende hinder voor de agrarische structuur. De afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling merkt wel op dat de omliggende landbouwpercelen (gelegen in herbevestigd agrarisch gebied ) onder geen beding ingeschakeld kunnen worden in de bedrijfsvoering van de BVBA.

9 De afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling vraagt om de waterhuishouding in het gebied te optimaliseren, zodat problemen omwille van bijkomende bebouwing en/of verharding zich niet verplaatsen naar het agrarisch gebied. Daarenboven zal de afdeling niet akkoord gaan met inname van omliggend agrarisch gebied met het oog op het bufferen van water. e. Agentschap Wegen en Verkeer dd. 9/7/2014 Er wordt een gunstig advies verleend gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en bijzondere voorwaarden