College van burgemeester en schepenen

Transcriptie

1 verbaa College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel; Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris. Zitting van vrijdag 28 augustus 2009 Iedereen aanwezig, behalve de heer Marc Van Peel, schepen. Stadsontwikkeling A-Punt 14 Stedenbouwkundige vergunning. District Deurne. Turnhoutsebaan 120. Functie- en gevelwijziging. Afleveren van stedenbouwkundige vergunning. Goedkeuring. (Jaarnummer 11654) Externe factor, (hogere) reglementering, 19/06/2008 Auteur: Marlies Lenaerts Motivering Voorgeschiedenis In toepassing van artikel 113 van het decreet van 18 mei 1999 dient het schepencollege de beslissing binnen 75 dagen na datum van indiening van de aanvraag te betekenen. Deze termijn wordt verdubbeld indien het een verkavelingsaanvraag betreft. Voor alle projecten waarvoor een openbaar onderzoek vereist is heeft het schepencollege in zitting van 29 augustus 2008 (jaarnummer 10481) beslist tot een eenmalige verlenging van termijn met 30 dagen. In voorkomend geval werd een afschrift van deze beslissing binnen de normale afhandelingstermijn aangetekend verstuurd naar de aanvrager. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Aanvrager: Hajrizi Muhamet, Lange Stuivenbergstraat 31, 2060 Antwerpen. Ligging van het perceel: Turnhoutsebaan 120, Deurne-Antwerpen. Kadastrale gegevens: (afd. 31) sectie B nr. 36 C16. De aanvraag omvat: functie- en gevelwijziging. Ontvangst aanvraag: 26 juni Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 26 juni 2009 Volledigheidsbewijs 29 juni 2009 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Pagina 1 van 1

2 Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Deel 1: Juridische grond Het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en zijn latere wijzigingen, alsook de uitvoeringsbesluiten. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (koninklijk besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg Deurne-Dorp, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 juni Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een zone voor aaneengesloten bebouwing type D lage steenwegwoningen. Deze zone wordt in hoofdzaak gekenmerkt door eengezinswoningen, meergezinswoningen. De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke bouw- en woningverordening, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 maart 1986 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 mei Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Pagina 2 van 2

3 Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Koninklijk besluit van 9 mei 1977 genomen in uitvoering van de wet van 17 juli 1975 betreffende de toegang van gehandicapten tot gebouwen toegankelijk voor het publiek. Andere voorschriften Advies Verplichte en bindende adviezen Op 29 juni 2009 werd advies gevraagd aan het Agentschap Infrastructuur, Wegen en Verkeer Antwerpen van de adminstratie van het Vlaams gewest. Zij brachten geen advies uit op 6 augustus Er wordt voorbijgegaan aan de adviesvereiste. Verplichte en niet bindende adviezen Andere adviezen Deel 2: Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de gemeentelijke bouw- en woningverordening. Het ontwerp wijkt af op het volgend punt: Artikel Aflopen voor afvalwater en fecaliën. Alle wc's en waterplaatsen moeten aflopen in een beerput. De afvoerleidingen van afvalwater enerzijds en degene voor fecaliën anderzijds, vormen gans afzonderlijke buizenstellen, welke op geen enkel punt, boven of onder de grond, mogen verbonden worden. Hun diameter en helling moeten aangepast zijn aan de af te voeren hoeveelheid. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding. Pagina 3 van 2

4 De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling De aanvraag betreft het wijzigen van de voorgevel en het wijzigen van de bestaande bestemming van het gebouw Turnhoutsebaan 120. De winkelruimte met kantoren wordt vervangen door een eengezinswoning zonder vermeerdering van het bouwvolume. Op de gelijkvloerse verdieping wordt aan de straatzijde het raam tot vloerniveau verkleind naar een raam van 1,50 m hoog en 2 m breed, uitgelijnd op de ramen van de eerste verdieping. De betonnen plint wordt hersteld. Aan de straatzijde komt gelijkvloers de zitkamer en achter de trapconstructie de eetkamer met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping worden twee slaapkamers, één speelkamer en een dressing voorzien en de tweede verdieping wordt ingericht met één slaapkamer, berging en een werkruimte voor privégebruik. De achtergevel en het bouwvolume blijven ongewijzigd. De gevraagde werken zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar en in overeenstemming met de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg Deurne Dorp op voorwaarde dat de bestaande roze gevel wordt herschilderd in een lichte kleur die niet afsteekt in de omgeving. Het bijzonder plan van aanleg Deurne Dorp stelt dat de gebruikte materialen voor de voorgevel dienen te harmoniëren met deze van het ganse straatbeeld, dit wil zeggen met die aanwezige woningen die inzake harmonische samenhang gezamenlijk het talrijkst en dus kenmerkend voor de betreffende straat genoemd kunnen worden. Opvallende gevelmaterialen, -bekledingen, -schrijnwerken, -beglazingen en schilderingen kunnen niet toegestaan worden. Conclusie verslag stedenbouwkundig ambtenaar Voorwaardelijk gunstig. De voorgevel dient geschilderd in een lichte onopvallende kleur die in harmonie is met de omgeving en er dient te worden voldaan aan artikel 45.1 van de gemeentelijke bouw- en woningverordening. Standpunt college Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 1 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivering. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 2 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt de verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening tot zijn eigen motivering. Besluit Artikel 1 Het college verleent de stedenbouwkundige vergunning aan Hajrizi Muhamet, Lange Stuivenbergstraat 31 te Antwerpen voor functie- en gevelwijziging, Turnhoutsebaan 120 te Deurne Antwerpen mits er wordt voldaan aan artikel 45.1 van de gemeentelijke bouw- en Pagina 4 van 2

5 woningverordening en de voorgevel wordt geschilderd in een lichte onopvallende kleur die in harmonie is met de omgeving. Artikel 2 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Afschrift: 3 exemplaren Aan: Aantal: Actie: NDE/2009/B/0361/ voor dossier SL/ST/ADM 1 voor kennisneming SW/BUR/A 1 voor kennisneming Pagina 5 van 2