Bewonersavond 2 Groenstaet Gouda Sportlaan 83

Transcriptie

1 Bewonersavond Bewonersavond 2 Sportlaan september 2017 studiodat Mathenesserdijk 412 G NL-3026 GV Rotterdam info@studiodat.nl info@groenstaet.nl

2 Introductie Deze presentatie werd op 20 september 2017 in de grote zaal van Driestar-Educatief in Gouda gegeven door Thijs Mulder van architectenbureau StudioDAT. Deze bewonersavond was de tweede in een serie bewonersavonden om mensen te informeren en enthousiasmeren over. De presentatie was voor alle geinteresseerden toegankelijk. Bij deze stellen wij de presentatie digitaal beschikbaar via het ortaal van de Vereniging Woongroep Groenstaet om een ieder in alle rust in de gelegenheid te stellen het verhaal van Groenstaet tot zich te nemen. Tijdens de tweede bewonersavond zijn we in gegaan op de huidige stand van zaken van en de verschillende telmodellen en massastudies die daar uit voort zijn gekomen. Daarnaast lag de focus op de wooneisen en woonwensen van de Groenstaeter en de woonplattegronden die hieruit kunnen resulteren. Tot slot, de oproep aan alle geinteresseerden om deel te nemen aan de aankomende Workshops waar we in een kleiner committee dieper in zullen gaan op de thema s; Wonen, Groen en Samen. studiodat Mathenesserdijk 412 G NL-3026 GV Rotterdam info@studiodat.nl info@groenstaet.nl

3 Welkom welkom

4 groenstaet

5 Terugblik Waarom: Waar: Wie: Groenstaet is ontstaan uit de wens om duurzaam te bouwen voor de toekomst wil een sterke sociale structuur verwezenlijken voor de groeiende doelgroep van 50+ ers het groenste 50+ woongebouw van Gouda Groenstaet wordt gerealiseerd op het terrein van het voormalig schoolgebouw aan de Sportlaan 83 te Gouda ligt in een parkachtige setting omgeven door water en groen, naast de nieuwe ontwikkelingen in Oosterwei ligt tussen het centrum en het groen en heeft goede ontsluitingswegen richting omliggende steden beschikt over hoogwaardige voorzieningen in de directe nabijheid Groenstaet is een vereniging die samen met u dit concept wil ontwikkelen en beheren is een bijzonder woonconcept voor 50+ers versterkt sociale interactie en structuren onder de bewoners beschikt over een aantal collectieve voorzieningen die gedeeld kunnen worden biedt de mogelijkheid om gezamenlijk en dus voordeliger diensten in te kopen

6 Terugblik Wat: Groenstaet heeft circa 75 woningen, divers in grootte, indeling en van midden- en vrije sector huur tot koop beschikt over voldoende parkeermogelijkheden, bergruimte en collectieve voorzieningen bestaat uit levensloopbestendige woningen, afgestemd op de eisen en wensen van de 50+er wordt gerealiseerd op een bouwplot van 62,5 x 63 meter en heeft een getrapt bouwvolume tot maximaal 6 lagen de woningen worden ontsloten vanuit binnenstraten en zijn zowel op straat als op het collectieve binnenplein gericht is een U-vormig blok dat wordt gecomplementeerd met bruggen die verbindingen bewerkstelligen is een getrapt volume dat bestaat uit een basement en een lichtere kroon de gevels zijn van fraai metselwerk en groenblijvende klimplanten in, op en aan het gebouw komen zo n 60 bomen te staan de daken worden daktuinen met een kas en een theehuis is duurzaam ontworpen en gematerialiseerd is energiezuinig en wekt zelfs energie op realiseert een prettig en gezond binnen- en buitenmilieu staat voor sociale duurzaamheid en bestaat uit een hechte gemeenschap

7 Terugblik Vragen: -komt er ook sociale huur? -wat zijn de afmetingen van de woningen? -wat zijn de Vrij Op Naam prijzen van de woningen? -wat is de verwachte m2 prijs VON? -wat zijn de verwachte servicekosten? -wat zijn de verwachte kosten van het onderhoud aan het groen (onderdeel van servicekosten?) -is het verplicht deel te nemen aan de commissies? -wanneer is de start van de bouw? -wanneer is de verwachte oplevering van Groenstaet? -indien ik (actief)deelneem aan alle bijeenkomsten heb ik dan voorrang op een woning? -wat is de huidige stand van zaken

8 Motto op jezelf wonen maar niet alleen

9 Studie 3 modellen Groenstaet 1.0 Getrapt U-vormig volume met groene dakterrassen Groenstaet 2.0 A / 2.0 B Groenstaet 3.0 A / 3.0 B Gesloten bouwblok met groene balkons, galerijen en dakterassen L-vormig volume met groene balkons en hoogteaccent 4 bouwlagen + verdiepte parkeergarage 9 / 11 bouwlagen + losse parkeergarage 74 Woningen 68 Woningen / 61 woningen 71 Woningen / 79 woningen 133 arkeerplaatsen 109 arkeerplaatsen 113 arkeerplaatsen 87x 1/2 verdiept parkeren 16x parkeren op dek 30x parkeren in de buitenruimte 79x verdiept parkeren 30x parkeren in de buitenruimte 56x parkeren in parkeergarage (-1 / 0 / +1) 29x parkeren op maaiveld op eigen terrein 28x parkeren in de buitenruimte 74 bergingen in de 1/2 verdiepte parkeergarage 53 bergingen in de verdiepte parkeergarage 53 bergingen in de plint aan de Sportlaan 6 bouwlagen + 1/2 verdiepte parkeergarage

10 Studie kavel van 4650m water bestemming: maatschappelijk blauwe lijnen - rooilijnen max 85% van de kavel bebouwbaar oppervlakte max bouwhoogte is 11m / 4 bouwlagen 4000 kavel binnen de rooijlijnen is 3530m 2 is minder dan 85% van kavel, dus kan volledig worden bebouwd appartementen tussen de 90 en 125m 2 parkeernorm app. kleiner dan 80m 2 = 1.6 app. kleiner dan 110m 2 = 1.8 app. groter dan 110m 2 = 2.0 Sportlaan max 35 parkeeplaatsen in openbare ruimte afhankelijk van entrees en inrit parkeren water x langsparkeren Sportlaan 3529 m m 2 Kavelgrenzen Bernadottelaan 4650 m m 2 23 parkeerplaatsen Bernadottelaan Kavelpaspoort

11 Groenstaet 1.0 zonnepanelen galerijen getrapte opbouw tot 6,5 lagen op verhoogd dek parkeergebied 16pp en recreatieruimte gemeenschappelijke daktuinen prive balkons / loggia's 87x parkeren in half verdiepte parkeergarage 30x parkeren in openbare ruimte 74 woningen Ruimtelijk Telmodel

12 B01 B02 B03 B04 B05 B06 B07 B08 3 BERGING KAST BADKAMER SLAAKAMER BADKAMER WC BERGING BADKAMER VLUCHTTRA VLUCHTTRA WOONKAMER/KEUKEN SLAAKAMER B09 B10 B11 B12 B13 B14 B15 LOGGIA SLAAKAMER W1 HAL BALKON VLUCHTTRA VLUCHTTRA WOONKAMER/KEUKEN MK WOONKAMER/KEUKEN KAST KAST B16 B17 B18 B19 B20 W2 WC SLAAKAMER KAS WC SLAAKAMER HAL W66 HAL W17 MK MK GOOT DAKTUIN W3 W65 W16 B21 B22 B23 B24 W4 GROENE WAND GROENE WAND B25 B26 B27 B28 GROENE WAND GROENE WAND B29 B30 B31 B32 W W ANTRY B33 B34 B35 B36 W5 BALKON RECREATIERUIMTE HAL B37 B38 B39 B40 W DAMES INVALIDE WC HEREN WC WC W63 W14 B41 B42 B43 B44 W62 W13 LOGGIA W MK W60 W59 W58 W10 W9 W8 W7 MK HAL TRAENHUIS/LIFT HAL MK MK HAL W50 TRAENHUIS/LIFT HAL WC KAST W12 WC KAST TRAENHUIS/LIFT WC MK MK CONTAINERRUIMTE BALKON W49 HAL W11 B45 B46 B47 B48 B49 B50 B51 B52 B53 B54 B55 B56 WOONKAMER/KEUKEN BERGING BADKAMER BERGING WC HAL BERGING BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN WOONKAMER/KEUKEN WOONKAMER/KEUKEN HAL WC ENTREE SLAAKAMER B57 B58 B59 B60 B61 B62 B63 B64 B65 B66 B67 B68 B69 B70 B71 B72 3 SLAAKAMER SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER SLAAKAMER 3 HEK Schaal : 1:100 Schaal : 1:100 Formaat : 1000x841 Formaat : 1000x ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWONINGEN "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA SCHAAL 1:100 FORMAAT : 1000X841 DATUM : ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWONINGEN "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA SCHAAL 1:100 DATUM : FORMAAT : 1000X841 GEW. : GEW. : GEW. : KAST 3 BERGING BADKAMER BADKAMER VLUCHTTRA SLAAKAMER WC BERGING WOONKAMER/KEUKEN VLUCHTTRA LOGGIA SLAAKAMER VLUCHTTRA W20 HAL WOONKAMER/KEUKEN MK DAKTUIN KAST W21 WC SLAAKAMER HAL W36 MK BADKAMER SLAAKAMER BALKON WOONKAMER/KEUKEN KAST WC SLAAKAMER W22 HAL W72 W35 MK GROENE WAND GROENE WAND W23 GROENE WAND W W W24 W25 W70 W33 W69 W W67 W67 W67 W29 W28 W27 W26 MK MK HAL MK MK W68 TRAENHUIS/LIFT HAL HAL WC KAST DAKTUIN W31 TRAENHUIS/LIFT WC KAST WC MK BALKON W30 WOONKAMER/KEUKEN BERGING HAL BERGING BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN WC 3 SLAAKAMER SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER Schaal : 1:100 Schaal : 1:100 Formaat : 1000x841 Formaat : 1000x841 ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWONINGEN "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA SCHAAL 1:100 FORMAAT : 1000X841 DATUM : ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWONINGEN "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA SCHAAL 1:100 FORMAAT : 1000X841 DATUM : KAST BADKAMER BADKAMER VLUCHTTRA SLAAKAMER WC BERGING WOONKAMER/KEUKEN VLUCHTTRA SLAAKAMER VLUCHTTRA W39 HAL WOONKAMER/KEUKEN MK KAST W40 WC SLAAKAMER HAL W55 MK DAK VOLZETTEN MET ZONNEANELEN W41 W54 W42 GROENE WAND GROENE WAND DAKTUIN BALKON GROENE WAND W BADKAMER W43 BALKON SLAAKAMER WOONKAMER/KEUKEN KAST W44 WC SLAAKAMER HAL W70 W52 MK W69 W LOGGIA W W67 W48 W47 W46 MK MK MK HAL MK MK W68 TRAENHUIS/LIFT HAL HAL WC KAST DAKTUIN DAK VOLZETTEN MET ZONNEANELEN W50 TRAENHUIS/LIFT WC KAST WC MK BALKON W49 WOONKAMER/KEUKEN BERGING HAL BERGING SLAA- KAMER SLAA- KAMER SLAA- KAMER LIFT- BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN WC 3 SLAAKAMER SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER Schaal : 1:100 Schaal : 1:100 Formaat : 1000x841 Formaat : 1000x841 ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWON "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA ODRACHTGEVER: WETHOUDER VENTEWEG JL GOUDA LAN : 50+ LEVENSLOOBESTENDIGEWON "DE LAND- EN TUINBOUWSCHOOL" SORTLAAN HC GOUDA SCHAAL 1:100 DATUM : FORMAAT : 1000X GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN LOGGIA BADKAMER VLUCHTTRA LOGGIA BALKON GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN LOGGIA BADKAMER VLUCHTTRA SCHAAL 1:100 FORMAAT : 1000X841 DATUM : Groenstaet ONTWERTEKENING GROENSTAET ONTWIKKELING LATTEGROND 3E VERDIEING BLAD GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN VLUCHTTRA BALKON BALKON WOONKAMER/KEUKEN GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN BALKON VLUCHTTRA 1 13 BALKON BALKON GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN VLUCHTTRA BALKON MACHINEKAMER GROENE WAND SLAAKAMER SLAAKAMER BADKAMER WOONKAMER/KEUKEN BALKON VLUCHTTRA ONTWERTEKENING ONTWERTEKENI GROENSTAET ONTWIKKELING GROENSTAET ONTWIKKE 3e verdieping 11 woningen parkeerbalans: 4*1.8+7*2.0 = e verdieping 8 woningen parkeerbalans: 3*1.8+5*2.0 = 15.4 LATTEGROND 4E VERDIEING BLAD 6 5e verdieping 4 woningen parkeerbalans: 1*1.8+3*2.0 = 7.8 LATTEGROND 5E VERDI BLAD 7 TECHNISCHE RUIMTE SLAAKAMER SLAAKAMER 12 TECHNISCHE RUIMTE SLAAKAMER SLAAKAMER ONTWERTEKENING ONTWERTEKENING ONTWERTEKENI GROENSTAET ONTWIKKELING GROENSTAET ONTWIKKELING GROENSTAET ONTWIKKE begane grond (+1/2) woningen / 16 parkeerplaatsen parkeerbalans:10*1.8+7*2.0 = LATTEGROND BEGANEGROND BLAD e verdieping woningen parkeerbalans: 6*1.4+2*1.8+9*2.0 = LATTEGROND 1E VERDIEING BLAD e verdieping woningen parkeerbalans: 6*1.4+11*1.8 = LATTEGROND 2E VERDI BLAD voldoet niet bestemmingsplan voldoet aan parkeerbalans woningen parkeerplaatsen 87parkeerplaatsen in 1/2 verdiepte parkeergarage 16 parkeerplaatsen op parkeerdek 30 parkeerplaatsen in de openbare ruimte 135 parkeerplaatsen benodigd conform parkeerbalans 104 parkeerplaatsen benodigd indien parkeerbalans 1.4 wordt lattegronden TECHNISCHE RUIMTE bergingen in 1/2 verdiepte parkeergarage hoofdentree aan de sportlaan 1 hoofdtrappenhuis waarop alle binnenstraten aansluiten /2 verdiepte parkeergarage 87 parkeerplaatsen 74 bergingen 10 11

13

14 Groenstaet water water parkeerplaatsen 3100m 2 Sportlaan GO: 85m 2 GO: 85m 2 BVO: 137m 2 GO: 125m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 BVO: 147m 2 GO: 85m 2 GO: 136m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 BVO: 137m 2 GO: 125m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 GO: 85m 2 Sportlaan BVO: 125m 2 GO: 114m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 BVO: 98m 147m 2 2 GO: 85m 2 GO: 90m 136m 2 2 GO: 85m 2 200m 2 fietsenberging GO: 85m 2 BVO: 137m 2 GO: 125m 2 GO: 85m 2 BVO: 137m 2 GO: 125m m m m m 2 Bernadottelaan Bernadottelaan arkeren op Maaiveld 120 parkeerplaatsen op maaiveld 4x 16 woningen = 64 woningen LET O MAX 80% bebouwen Maximale parkeer- en woningaantallen

15 Groenstaet 2.0b Groenstaet 2.0A Groenstaet 2.0B 3e verdieping +4: 17 woningen +4: 13 woningen +4: 9 woningen +4: 9 woningen +4: 9 woningen +4: 9 woningen +4: 5 woningen +4: 5 woningen +4: 4 woningen 2e verdieping +3: 17 woningen +3: 17 woningen +3: 17 woningen +3: 13 woningen +3: 12 woningen +3: 9 woningen +3: 13 woningen +3: 9 woningen +3: 8 woningen 1e verdieping +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 17 woningen +2: 13 woningen +2: 12 woningen begane grond +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen +1: 17 woningen verdiepte parkeergarage arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag arkeerlaag gesloten bouwblok 68 woningen gelaagd bouwblok 64 woningen 2 L-blokken 60 woningen getrapt bouwblok 55 woningen getrapt bouwblok 54 woningen 2 L-blokken 50 woningen getrapt bouwblok 52 woningen getrapt bouwblok 44 woningen getrapt bouwblok 41 woningen Massastudie

16 Groenstaet 2.0a daktuin zonnepanelen binnenstraten binnentuin op niveau 0 prive-balkons op +3 verbrede galerij op +2 gemeenschappelijk balkon prive-loggia's op +1 30x parkeren in openbare ruimte 79x parkeren in verdiepte parkeergarage 68 woningen Ruimtelijk Telmodel

17 Groenstaet 2.0b zonnepanelen daktuin binnenstraten binnentuin op niveau 0 prive-balkons op +3 verbrede galerij op +2 gemeenschappelijk balkon prive-loggia's op +1 30x parkeren in openbare ruimte 79x parkeren in verdiepte parkeergarage 61 woningen Ruimtelijk Telmodel

18 Groenstaet 2.0 a/b 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping begane grond conform bestemmingsplan voldoet niet aan parkeerbalans 68 woningen 109 parkeerplaatsen 79 parkeerplaatsen in verdiepte parkeergarage 125 parkeerplaatsen benodigd conform parkeerbalans 96 parkeerplaatsen benodigd indien parkeerbalans 1.4 wordt 30 parkeerplaatsen in de openbare ruimte 53 bergingen in verdiepte parkeergarage (overige bergingen inpandig) hoofdentree aan de sportlaan 1 hoofdtrappenhuis waarop alle binnenstraten aansluiten bouwvolumes zijn recht boven elkaar gestapeld galerijen lopen verspringend door de volumes heen begane grondwoningen hebben een adres aan de straat, levendige plint begane grondwoningen grenzen aan de gemeenschappelijke binnentuin woningen op de 1e verdieping hebben loggia's aan de sportlaan en waterzijde op de verdiepingen afwisselend galerij, brede galerij met daktuin of gevel met groene balkons verdiepte parkeergarage rincipe lattegronden gesloten bouwblok 68 woningen

19 Groenstaet 2.0 a/b = 50 appartementen BVO: 123m 2 GO: 112m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 BVO: 123m 2 GO: 112m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 GO: 85m 2 BVO: 125m 2 GO: 114m 2 GO: 85m 2 inrit parkeergarage GO: 85m 2 GO: 85m 2 GO: 85m 2 BVO: 123m 2 GO: 112m 2 GO: 85m 2 inrit parkeergarage GO: 85m 2 BVO: 123m 2 GO: 112m 2 Bestemmingsplan

20 Groenstaet 3.0a zonnepanelen galerijen 'toren' van 9 lagen parkeergebied 29pp 3-laags parkeergarage (-1 / 0 / +1) 56pp gemeenschappelijk dakterras prive balkons 28x parkeren in openbare ruimte 71 woningen Ruimtelijk Telmodel 71 woningen Haak met 9-laags hoogte accent 113 parkeerplaatsen

21 Groenstaet 3.0b zonnepanelen galerijen 'toren' van 11 lagen parkeergebied 29pp 3-laags parkeergarage (-1 / 0 / +1) 56pp gemeenschappelijk dakterras prive balkons 28x parkeren in openbare ruimte 79 woningen Ruimtelijk Telmodel 79 woningen Haak met 11-laags hoogte accent 113 parkeerplaatsen

22 Groenstaet 3.0 a 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping buiten de rooijlijnen (sportlaan en waterzijde) boven de maximale bouwhoogte voldoet niet aan parkeerbalans 71 woningen 113 parkeerplaatsen 56 parkeerplaatsen in parkeergarage (-1/0/+1) 29 parkeerplaatsen in binnegebied 28 parkeerplaatsen in de openbare ruimte 135 parkeerplaatsen benodigd conform parkeerbalans 100 parkeerplaatsen benodigd indien parkeerbalans 1.4 wordt 53 bergingen aan sportlaan (overige bergingen inpandig) begane grond parkeren op maaiveld en in kleine parkeergarage rincipeplattegronden hoofdentree aan de sportlaan 1 hoofdtrappenhuis waarop alle korte galerijen aansluiten woningen aan de waterzijde en overkragend boven het water de rooilijn aan de Sportlaan wordt overschreden om de toren vrijstaand te laten ogen woningen op de 1e verdieping hebben loggia's aan de sportlaan en waterzijde op de verdiepingen verspringende groene balkons

23 Groenstaet 3.0 b 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping buiten de rooijlijnen (sportlaan en waterzijde) boven de maximale bouwhoogte voldoet niet aan parkeerbalans 79 woningen 113 parkeerplaatsen 56 parkeerplaatsen in parkeergarage (-1/0/+1) 29 parkeerplaatsen in binnegebied 28 parkeerplaatsen in de openbare ruimte 150 parkeerplaatsen benodigd conform parkeerbalans 111 parkeerplaatsen benodigd indien parkeerbalans 1.4 wordt 53 bergingen aan sportlaan (overige bergingen inpandig) begane grond parkeren op maaiveld en in kleine parkeergarage rincipeplattegronden hoofdentree aan de sportlaan 1 hoofdtrappenhuis waarop alle korte galerijen aansluiten woningen aan de waterzijde en overkragend boven het water de rooilijn aan de Sportlaan wordt overschreden om de toren vrijstaand te laten ogen woningen op de 1e verdieping hebben loggia's aan de sportlaan en waterzijde op de verdiepingen verspringende groene balkons

24 Studie 3 modellen Groenstaet 1.0 Groenstaet 2.0 A / 2.0 B Groenstaet 3.0 A / 3.0 B Getrapt U-vormig volume met groene dakterrassen Gesloten bouwblok met groene balkons, galerijen en dakterassen L-vormig volume met groene balkons en hoogteaccent 6 bouwlagen + 1/2 verdiepte parkeergarage 4 bouwlagen + verdiepte parkeergarage 9 / 11 bouwlagen + losse parkeergarage 74 Woningen 68 Woningen / 61 woningen 71 Woningen / 79 woningen 133 arkeerplaatsen 109 arkeerplaatsen 113 arkeerplaatsen 87x 1/2 verdiept parkeren 16x parkeren op dek 30x parkeren in de buitenruimte 79x verdiept parkeren 30x parkeren in de buitenruimte 56x parkeren in parkeergarage (-1 / 0 / +1) 29x parkeren op maaiveld op eigen terrein 28x parkeren in de buitenruimte 74 bergingen in de 1/2 verdiepte parkeergarage 53 bergingen in de verdiepte parkeergarage 53 bergingen in de plint aan de Sportlaan Vergelijking Groenstaet 1/2/3

25 Wonen in Groenstaet wonen in Groenstaet

26 Wonen in Groenstaet

27 Levensloopbestendig wonen In een levensloopbestendige woning zijn maatregelen genomen of tenminste voorzieningen aangebracht die het mogelijk maken uw woning optimaal te gebruiken, ook als u in de toekomst minder goed ter been bent of om een andere reden de veiligheid of toegankelijkheid van uw woning een belangrijkere rol gaan spelen. Het doel is zolang mogelijk (zelfstandig) te kunnen blijven wonen in uw woning en de voor u zo vertrouwde woonomgeving.

28 De woonomgeving -een veilige en overzichtelijke woonomgeving -bredere trottoirs en veilige oversteekplaatsen -een hoog voorzieningenniveau in de directe nabijheid -zorgvoorzieningen (huisarts, fysiotherapie en apotheek in de nabijheid) -een groene leefomgeving verbeterd de levenskwaliteit -voldoende bezoekersparkeren -goed bereikbaar ook met het openbaar vervoer -een goed ingerichte buitenruimte -een goed verlichte buitenruimte -aangesloten op een wandel- en fietsnetwerk

29 Het woongebouw -een herkenbaar gebouw waarin de individuele woning zichtbaar is -een afsluitbare parkeergarage -een goed verlichte parkeergarage -parkeren in een ruim opgezette en overzichtelijke parkeergarage -parkeernorm -deelauto s -parkeerplekken van tenminste 2.5x5m -enkele parkeerplekken voorzien van 1m naastgelegen ruimte tbv het opstellen van een rolstoel -een collectieve fietsenberging -met oplaadplekken voor elektrische fietsen -met oplaadplaatsen voor scootmobielen -individuele bergingen (groter dan 5m2) -een veilige en heldere route naar lift- en trappenhuis

30 De Hoofdentree -inbraakveilig (KVW) woongebouw -een leesbaar, duidelijk en goed functionerend videofoon-systeem om de hoofdentree mee te openen -een ruime entreehal -een aantrekkelijk ingerichte en lichte entreehal -een wachtbankje om even uit te rusten in de entreehal -voldoende en makkelijk bereikbare postkasten

31 De Hoofdontsluiting - duidelijke routing door het gebouw - 2 ruime (brancard) liften - eenvoudig bedienbare lift (met spraak) - een bankje en een leuning in de lift - ruime lifthal op de verdiepingen - aantrekkelijke trappenhuizen - een duidelijk onderscheid tussen aan- en optreden - antislip vloerafwerking

32 Het Collectief - hoofdentree en verkeersruimten - geen galerijen maar binnenstraten - het stimuleren van spontane ontmoetingen - verbindingen creeren - geen daken maar daktuinen of energielandschappen - een binnentuin/daktuin met een kruiden- en moes,- en pluktuin - een ontmoetingsruimte voor binnenactiviteiten GROENSTAET gaat een paar stappen verder: - samen activiteiten ontplooien - samen zorg inkopen - samen energie opwekken

33 De Woning - afmetingen (85m2 / 110m2 / 125m2) - koop of (middel) dure huur - levensloop bestendig wonen - gelijkvloers wonen - drempelloos - aantal kamers -woonkamer/keuken, -hoofdslaapkamer -extra kamer (hobby/logeerkamer)

34 De Buitenruimte -afmetingen voldoende om te manoeuvreren rondom een kleine eettafel -diepte minstens 2,4m -breedte minstens 3m -orientatie -noord (schaduwzijde) -oost (ochtendzon) -zuid (zonnig) -west (avondzon) -type -inpandige wintertuin -frans balkon -inpandige loggia -balkon - gekoppeld aan -woonkamer -keuken -hoofdslaapkamer - overdekte buitenruimte - privacy -transparante of semi-transparante borstwering -privacyschermen naar buren - buitenverlichting - uitzicht op... - helaas is het drempelloos betreden van de buitenruimte praktisch onmogelijk

35 De Woningentree - dichte voordeur met zijlicht - droog binnenkomen, afdak boven de entree - buitenverlichting (met sensor) - seniorenslot (slot boven deurkruk) - lichtschakelaar aan de slotzijde van de toegangsdeur - voordeur elektrisch te openen vanuit de woonkamer - voldoende ruimte bij binnenkomst (draaicirkel van 1500 voor het manoeuvreren met rollator/rolstoel) - voldoende ruimte voor een kapstok - voldoende loopruimte (1100 ivm rollator en rolstoel / 1500 ivm scootmobiel) - voldoende ruimte om gasten binnen te laten

36 De Woonkamer en Keuken - afmetingen - een ruime woonkamer - wonen in de diepte of in de breedte -orientatie -straatgericht of binnentuin gericht wonen -een lichte woonkamer met maximale daglichttoetreding (en zonwering) -kozijnen tot aan de vloer of met een vensterbank -gekoppeld aan -buitenruimte -keuken -hoofdslaapkamer -indeling van de woonkamer -een ruim opgezette woonkamer tbv draaicirkels scootmobielen en rollators -keuken direct gekoppeld aan of onderdeel van de woonkamer -open keuken -vrije keuze van indeling en apparatuur (full-electric ivm duurzaamheidsambities) -wandoppervlaktes (vrij voor televisie, kunst etc) -te openen raam voor ventilatie -aansluitingen ten behoeve van TV, computer en telefoon

37 De Slaapkamer(s) -afmetingen slaapkamer (tenminste 13,3m2 met een minimale breedte van 3m) -ruimte voor een 2-persoonsbed -voldoende ruimte om het bed. tenminste 1m en 0.9 m aan de zijkanten en 1.5m aan het voeteneinde -ruimte voor een kast -idealiter is de hoofdslaapkamer 3,6 x 3,7 m of groter -koppelbaar aan de woonkamer / badkamer -de badkamer is naastgelegen -ruimte voor een tillift (slaapkamer tenminste 3,4x4,4m voldoende sterke plafonds, bergruimte voor tillift) -lichtschakelaar naast iedere deur en bij het bed -eenvoudig te openen raam voor ventilatie -aansluitingen ten behoeve van TV, computer en telefoon -tenminste loze leidingen voor een toekomstig alarm

38 Badkamer en Toilet - zowel een toilet in de badkamer (miva) als een separaat toilet - bereikbaar via gang, bereikbaar via de hoofdslaapkamer -badkamer - bad met lage instap - inloopdouche - enkele wastafel of dubbele wastafel -vrije keuze van indeling en sanitair -draaicirkel van 1500mm (geschikt voor rolstoel) -afgeronde drempel -voldoende ruimte assistentie bij het baden/douchen -antislipvloer -mogelijkheid tot tillift -toilet -type toiletpot: standaard of hangende toiletpot, verhoogd toilet -wandhandgrepen -fontein -afstand tot woonkamer / hoofdslaapkamer

39 Bergruimte - een (buiten)berging in het collectieve gedeelte - bergruimte voor collectieve bezittingen - bergruimte in de woning - voldoende kastruimte in de woning - ruimte en aansluiting wasmachine/droger - ruimte voor CV ketel/boiler - ruimte voor gebruiksartikelen voorraad - ruimte voor drogen van was - ruimte voor opbergen strijkplank - ruimte voor opbergen stofzuiger

40 Installaties en Domotica -een gezond en prettig binnenklimaat -een energiezuinig gebouw -een lage energierekening / 0 op de meter woning -energiezuinige apparatuur -duurzame, groene, liefst zelf opgewekte energie -individueel regelbare installaties -eenvoudig afleesbaar en regelbare centrale bediening -elektrisch bedienbare zonwering -bewegingssensoren -goede inbraakveiligheid -zorg op afstand -ringleiding voor slechthorenden

41 Kwaliteitsniveau -Groenstaet voldoet zoveel mogelijk aan Woonkeur - Het Handboek voor Toegankelijkheid - De VAC Kwaliteitswijzer - Het Seniorenlabel - Het olitiekeurmerk Veilig Wonen Er zijn verschillende keurmerken en verschillende niveau s van levensloopbestendigheid -gelijkvloers wonen -rollator toegankelijk -rollator toegankelijk en rolstoel bezoekbaar -rolstoel toegankelijk -zorgwoning

42 BVO: 71m 2 GO: 64m 2 BVO: 98m 2 GO: 90m 2 BVO: 146m 2 GO: 137m 2 BVO: 146m 2 GO: 137m mm beukmaat 3 parkeerplaatsen binnen stramien seniorenwoningen -definitieve specificaties ntb tijdens workshop Woonwensen bijzondere buitenruimte met boom als 'special' Groenstaet 2.0

43 SeniorenLoft -Verschillende woonoppervlaktes mogelijk door wisselbeuken

44 SeniorenLoft -woningen zijn spiegelbaar rondom een centraal voorzieningenblok

45 SeniorenLoft -Vrij indeelbare basisplattegrond voor de maximale keuzevrijheid en toekomstige flexibiliteit

46 SeniorenLoft -Kernopstelling (loftwoning)

47 SeniorenLoft -Breed wonen

48 SeniorenLoft -Diep wonen

49 SeniorenLoft -Varierende woningen met verschillende kwaliteiten

50 Doelgroep Groenstaet is een vereniging die samen met u dit concept wil ontwikkelen en beheren

51 Bewonerscoöperatie Groenstaet zoekt mensen - co-creatie groenstaet en buitenruimte, beheer en onderhoud, duurzame energie, zorg en domotica, activiteiten, delen

52 Workshops WONEN In de Workshop Wonen wordt er niet alleen gesproken over de wooneisen van de Groenstaeter maar vooral ook over de woonwensen. Samen met de architect worden verschillende woonplattegronden bekeken en mogelijkheden verkent. Het gaat hier niet alleen over het individuele woningniveau maar ook over het gemeenschappelijke gedeelte. Zo zullen we spreken over (fiets)parkeren, bergruimte en de wijze waarop de woningen worden ontsloten. Uiteraard komt ook de individuele woning aan bod. Een 50+ woning is gelijkvloers en drempelloos, de badkamer en het toilet zijn ruim opgezet. De woonkamer is royaal en grenzend aan de hoofdslaapkamer voor een mogelijke toekomstige koppeling. Iedere woning heeft een eigen buitenruimte en er is een gezond binnenklimaat. Ook domotica kunnen een belangrijke rol spelen in de 50+ woning. Daarnaast wordt er gesproken over de gewenste woonoppervlaktes, het aantal kamers en het gewenste afwerkingsniveau van de woningen. Workshop wonen

53 Workshops GROEN In de Workshop Groen komt de inrichting en het onderhoud van het groen in Groenstaet aan bod. Door eter van Vuurde van Van der Spek Hoveniers worden de voordelen van een groene leefomgeving uiteengezet. Zicht op groen bevordert de levenskwaliteit en ook het levensgeluk. Het levert een gezonde directe leefomgeving op en is goed voor de isolatie. Groene daken werken verkoelend in de zomer en als een warme deken in de winter. Daarnaast is groen goed voor de biodiversiteit en het opvangen van regenwater. Maar er moeten keuzes worden gemaakt. Een kruidentuin, een moestuin of juist een boomgaard met plukbomen. Een mooie kas op het dak met een berging voor het tuingereedschap. En hoe en wie gaat het groen onderhouden. Een samenwerkingsverband met het hoveniersbedrijf kan richting worden gegeven. De hoofdmoot van het onderhoud kan bijvoorbeeld bij de hovenier gelegd worden en zij zouden aan kunnen geven middels een klussenlijst en in samenwerking met de groencommissie waar er hulp gewenst is. Zaaien en oogsten met zijn allen terwijl het onkruid wieden uitbesteed wordt. Tot slot zijn er kosten verbonden aan het groen en het onderhoud hiervan. Ook deze zullen besproken worden. Workshop groen

54 Workshops DUURZAAM Groenstaet staat ook voor een duurzaam gebouw. Tijdens het ontwerpproces houden wij al zoveel als mogelijk rekening met de impact die bepaalde materiaalkeuzes hebben op het klimaat en onze wereld. We ontwerpen in alle opzichten een groen gebouw. Maar tegenwoordig zitten gebouwen ook vol met installatietechniek. Tijdens deze Workshop Duurzaam wordt uitgelegd wat de mogelijkheden zijn omtrent duurzaam bouwen. Goed isoleren, groene daken en goed georiënteerde woningen met gevelopeningen op de juiste posities om de energielasten te beperken. De energie die alsnog nodig is zoveel als mogelijk zelf opwekken middels warmte-koude opslag in de bodem en zonneboilers en zonnepanelen op het dak. Dit alles kan op slimme wijze worden georganiseerd door een bewonerscoöperatie op te richten waarmee Groenstaet een eigen duurzame energiecentrale wordt. Workshop duurzaam

55 Workshops SAMEN Bovenalles is Groenstaet een bijzondere woonomgeving waarin samen wordt gewoond. Niet alleen de entree en de parkeergarage worden met elkaar gedeeld maar er is in Groenstaet zoveel mogelijk ruimte gemaakt voor collectiviteit. Deze collectieve functies zullen we in deze workshop samen omschrijven en vormgeven. Er is ruimte voor een paviljoen, dat paviljoen moet vervolgens natuurlijk ingericht worden en er moeten vooral ook activiteiten worden georganiseerd voor en door de Groenstaeters. Er kan een grote verscheidenheid aan commissies worden opgericht. Groenstaeters bouwen zo een nieuw netwerk van gelijkgestemden op. Bovendien biedt dit het voordeel dat men elkaar kan helpen, kennis kan delen, (elektrische) auto s en fietsen kan delen, gereedschappen van elkaar kan lenen, maar ook samen collectief zorg en energie kan inkopen. In de Workshop Samen wordt gesproken over de mogelijk- en onmogelijkheden, de do s and dont s en vooral ook de wensen van de toekomstige groenstaeters. Jullie zijn de toekomstige bewoners dus jullie zullen deze actieve woongroep samen vorm moeten geven. Workshop samen

56 Motto samen maken we Groenstaet