Prestatieafspraken Prestatieafspraken2017. Prestatieafspraken GEMEENTE WESTERVELD WESTERVELD WESTERVELD

Transcriptie

1 Prestatieafspraken 2018 Prestatieafspraken Prestatieafspraken GEMEENTE WESTERVELD WESTERVELD WESTERVELD november 2017 november november

2 1. Inleiding Voor u ligt de Overeenkomst Prestatieafspraken Westerveld De Woningwet 2015 beoogt dat gemeenten, huurdersorganisaties en corporaties prestatieafspraken maken over hun werkgebied. Alle partijen kunnen daar volwaardig en gelijkwaardig aan bijdragen. In deze Overeenkomst Prestatieafspraken Westerveld 2018 hebben gemeente Westerveld, woningcorporatie Actium en huurdersplatform MEVM de onderlinge werkafspraken vastgelegd voor het jaar Deze overeenkomst Prestatieafspraken geldt voor de periode van 1 januari 2018 tot en met 31 december geeft, naast de werkafspraken voor 2018, ook een globale doorkijk naar de verdere toekomst. bevat afspraken over de volgende thema s: Algemene samenwerkingsafspraken Ontwikkeling woningvoorraad Woonruimteverdeling en betaalbaarheid Kwaliteit en duurzaamheid Huisvesting bijzondere doelgroepen Wonen, welzijn en zorg (met een lichte zorgvraag, ouderen) Leefbaarheid en participatie Financiën 1

3 2. Algemene samenwerkingsafspraken 3. In het kader van algemene samenwerkingsafspraken, spreken partijen het volgende af: Gemeente Westerveld legt haar volkshuisvestelijke doelstellingen vast in haar Woonvisie Deze woonvisie wordt begin 2018 vastgesteld. De resultaten van het door onderzoeksbureau Companen in 2016 uitgevoerde woningmarktonderzoek liggen hieraan ten grondslag. De gemeente Westerveld, Actium en MEVM stellen in 2018 meerjarige prestatieafspraken vast. Deze meerjarige prestatieafspraken geven inhoudelijk richting en dienen als agenda, op basis waarvan partijen de komende jaren samenwerken aan de volkshuisvestelijke opgaven in Westerveld. Ten bate van de monitoring van de ontwikkeling van de sociale woningvoorraad en de druk op de sociale huurvoorraad op gemeenteniveau, bepalen partijen in 2018 gezamenlijk geschikte indicatoren (zoals slaagkansen, inschrijfduur, zoektijd, weigeringsgraad, mutatiegraad etc.). Actium maakt deze gegevens inzichtelijk. Partijen betrekken de gegevens structureel bij het maken en monitoren van prestatieafspraken. Actium brengt voor 1 juli 2018 haar jaarlijkse activiteitenoverzicht uit aan de gemeente Westerveld, waarin zij haar voorgenomen activiteiten in de gemeente Westerveld voor 2019 inzichtelijk maakt en een doorkijk geeft naar de jaren tot en met In het activiteitenoverzicht wordt duidelijk wat de volkshuisvestelijke bijdrage is van Actium aan de opgaven in de gemeente Westerveld, zoals vastgelegd in De Woonvisie Overlegstructuur In 2018 vindt er minimaal twee keer een bestuurlijk overleg plaats tussen de portefeuillehouder ruimtelijke ontwikkeling en Actium. Op verzoek van een van de partijen kan een extra bestuurlijk overleg worden geïnitieerd. De gemeente verzorgt de agenda en de verslaglegging. In 2018 vindt er minimaal twee keer een tripartiet bestuurlijk overleg plaats tussen de portefeuillehouder ruimtelijke ontwikkeling, Actium en MEVM. Op verzoek van een van de partijen kan een extra bestuurlijk overleg worden geïnitieerd. De gemeente verzorgt de agenda en de verslaglegging. In 2018 vindt er minimaal één keer een bestuurlijk overleg plaats tussen MEVM en de portefeuillehouder ruimtelijke ontwikkeling. Op verzoek van een van de partijen kan een extra bestuurlijk overleg worden geïnitieerd. De gemeente verzorgt de agenda en de verslaglegging. In 2018 komen gemeente Westerveld en Actium regelmatig bij elkaar voor een beleidsmatig of projectmatig overleg. Deze overleggen zijn bedoeld om de prestatieafspraken en de woningmarkt te monitoren, voor de wederzijdse uitwisseling van informatie, het in gang 2

4 zetten van nieuwe initiatieven, de bespreking van het activiteitenoverzicht en de voorbereiding van het bestuurlijk overleg. De agenda en verslaglegging wordt door de gemeente verzorgd. Actium wil goed contact onderhouden met de gemeenteraad en organiseert daarom op verzoek graag een informatiebijeenkomst. In 2018 vindt er twee keer een intergemeentelijk overleg plaats tussen de wethouders en bestuurders van de gemeenten en corporaties in de regio zuidwest Drenthe. De gemeente Westerveld en Actium nemen deel aan dit overleg. 3

5 3. Ontwikkeling woningvoorraad Ongeveer 18% van de totale woningvoorraad in Westerveld betreft sociale huurwoningen, verspreid over 14 kernen. Het marktaandeel van Actium in Westerveld, inclusief woningen met een zorgbestemming, bedraagt 97% van de sociale huur. In totaal heeft Actium ongeveer 1600 woningen in de gemeente Westerveld. Afspraken Ten aanzien van het thema ontwikkeling woningvoorraad, spreken partijen het volgende af: Actium Actium verwacht in 2018 negen woningen te verkopen in Westerveld. Actium verkoopt alleen de woningen die een verkooplabel toegekend hebben gekregen. Woningen met het label Verkoop worden in eerste instantie aan de zittende huurder aangeboden. Wanneer de huurder de woning niet kan of wil kopen, kan de huurder de woning gewoon blijven huren. Bij het vrijkomen, na vertrek van de zittende huurder, komt de woning opnieuw in aanmerking voor verkoop en wordt de woning als verkoopwoning op de markt gebracht. Actium biedt de koopwoning aan belangstellenden aan in de volgende volgorde: - Zittende huurder. - Huurders van Actium die vanwege een sloopproject gedwongen moeten verhuizen en daarom een sloopurgentie hebben ontvangen. - Huurders van Actium. Indien er meerdere huurders reageren, wordt de woning als eerste aangeboden aan de huurder met de langste woonduur op het huidige adres. - Starters. Indien er meerdere starters reageren, wordt de woning als eerste aangeboden aan de starter die woonachtig is in dezelfde plaats als waar de koopwoning zich bevindt. Indien er meerdere starters woonachtig zijn in dezelfde plaats als waar de koopwoning zich bevindt, dan wordt de woning als eerste aangeboden aan de oudste starter waarvan de naam op het koopcontract komt. - Overige belangstellenden. In de kernen Geeuwenbrug, Havelterberg, Vledderveen, Wapse, Wapserveen, Wittelte en Zorgvlied zullen de voor verkoop gelabelde woningen eerst voor verhuur worden aangeboden. De verkoop-stop is tijdelijk van aard en geldt voor een periode van 2 jaar. Deze maatregel is niet ingegeven door demografische ontwikkelingen, maar door de tijdelijke druk op de sociale woningmarkt door statushouders en de uitstroom uit instellingen. Indien er tussentijds geen andere besluiten zijn genomen, zullen de woningen vanaf 1 augustus 2018 weer direct voor verkoop aangeboden worden. De volgende spelregels zijn van toepassing op bovenstaande beleidswijziging: - Indien er na de eerste aanbieding geen passende reacties zijn, zal de woning alsnog te koop worden aangeboden. - De mogelijkheid voor de zittende huurder om de woning te kopen blijft gehandhaafd. In 2018 gaan partijen in gesprek over de voor verkoop gelabelde verkoopvoorraad in de gemeente Westerveld en de uitgangspunten voor het verkoopbeleid. 4

6 Gemeente Westerveld Om bij te dragen aan de betaalbaarheid van nieuwbouw, brengt gemeente Westerveld bij nieuwbouw, per te realiseren sociale huurwoning, een vaste lage grondprijs in rekening, overeenkomstig het gemeentelijk grond(prijs)beleid. Deze bedraagt voor sociale huurwoningen 140,- per m2 exclusief BTW (prijspeil 2017). Partijen stellen vast dat deze kavelprijs hoger ligt dan in omliggende gemeenten. Mocht zich de komende jaren een situatie voordoen voor nieuwbouw door Actium op gemeentegrond, dan zullen gemeente en Actium in gezamenlijkheid tot een gewenste oplossing moeten komen. 5

7 4. Woonruimteverdeling en betaalbaarheid In relatie tot woonruimteverdeling en betaalbaarheid spreken partijen het volgende af: Actium Actium zorgt ervoor dat er voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn voor de primaire doelgroep. Daarom heeft minimaal 91% van de woningvoorraad in de gemeente Westerveld een streefhuurprijs tot 635,05 (tweede aftoppingsgrens, prijspeil 2017). Langzamerhand zullen de huurprijzen van de woningen toegroeien naar deze verdeling over de huurprijsklassen, met name doordat woningen van huurder wisselen. Gemiddeld verwisselt 8 a 9% van de woningen van Actium per jaar van huurder. In 2018 beperkt Actium de totale huursomstijging tot maximaal inflatie +1%. Dit is conform de wettelijke vastgestelde huursombenadering (Wet Doorstroming Huurmarkt 2016) en de afspraken in het Sociaal Huurakkoord (2015). De huursombenadering houdt in dat de totale huursom over een jaar gerekend, in dit geval, niet meer mag stijgen dan inflatie +1%. De totale huursom(stijging) betreft dus zowel de jaarlijkse huuraanpassing als huurwijziging bij mutatie. Actium komt zo vroeg mogelijk in actie bij dreigende betalingsachterstanden om huurachterstanden en huisuitzettingen te voorkomen. We voeren een actief en persoonlijk incassobeleid om huurachterstanden zo snel mogelijk op te lossen of niet te hoog op te laten lopen. Dit kan bijvoorbeeld door het afsluiten van een betalingsregeling. In 2018 wordt er door Actium, in gezamenlijkheid met andere Drentse corporaties, een woonlastenonderzoek onder huurders uitgevoerd. Gemeente Westerveld Woonlasten bestaan niet alleen uit de huurlasten, maar ook uit gemeentelijke heffingen. Gemeente Westerveld spant zich in om de gemeentelijke lasten voor huurders zo laag mogelijk te houden, zodat de totale woonlasten betaalbaar blijven. 6

8 5. Kwaliteit en duurzaamheid In relatie tot kwaliteit en duurzaamheid spreken partijen het volgende af: Actium Actium streeft op bedrijfsniveau naar een woningvoorraad die gemiddeld energielabel B heeft. Actium investeert ongeveer 2,2 miljoen in energetische maatregelen in de gemeente Westerveld in In 2018 brengt Actium, zonder huurverhoging voor zittende huurders, bij 124 woningen extra isolatie aan en 408 woningen zullen worden voorzien van zonnepanelen. In 2018 verwacht Actium ruim 6 miljoen euro uit te geven aan in planmatig onderhoud van 572 woningen in de gemeente Westerveld. In 2018 verwacht Actium ongeveer euro uit te geven aan groot onderhoud van 8 woningen in de gemeente Westerveld. Deze woningen worden aangepakt bij mutatie, dus na vertrek van de huidige huurder. MEVM Huurdersplatform MEVM zet zich, eventueel in samenwerking met andere lokale partijen, in voor bewustwording en gedragsbeïnvloeding van huurders op het gebied van duurzaamheid door het inzetten van een energiecoach. De energiecoach kan huurders, maar desgewenst ook woningeigenaren, voorlichten. 7

9 6. Huisvesting bijzondere doelgroepen In relatie tot de huisvesting van bijzondere doelgroepen spreken partijen het volgende af: Actium Actium houdt haar sociale huurwoningen voldoende bereikbaar voor reguliere woningzoekenden en wijst daarom maximaal 20% van de vrijgekomen woningen toe via bemiddeling aan bijzondere doelgroepen (zoals statushouders sloopurgenten en medisch urgenten), buiten het reguliere woonruimteverdeelsysteem om. Actium draagt bij aan het realiseren van de gemeentelijke taakstelling voor huisvesting van statushouders en ziet de huisvesting van deze doelgroep ook als onderdeel van haar kerntaak. Actium spant zich in om, binnen het corporatieve deel van de gemeentelijke taakstelling, aan haar marktaandeel te voldoen. Omdat Actium de huisvesting van statushouders bij uitstek een regionaal vraagstuk vindt, werkt zij graag collegiaal (met andere corporaties en gemeenten) samen wanneer de situatie daarom vraagt. Gemeente Westerveld De gemeente Westerveld is verantwoordelijk voor de realisatie van de taakstelling voor huisvesting van statushouders en werkt hiervoor samen met Actium in haar gemeente. De gemeente blijft zich, als regievoerder, inspannen om de gemeentelijke taakstelling te realiseren. De gemeente erkent bovendien de noodzaak tot afstemming van de huisvesting van statushouders op regionaal niveau. Westerveld is bereid om te investeren en om collegiaal samen te werken (met andere corporaties en gemeenten) wanneer de situatie daarom vraagt. Voorbeelden van dergelijke kwesties zijn de huisvesting van specifieke doelgroepen (1-2 persoons huishoudens) of andere lokale knelpunten. De investering en collegiale samenwerking kan bijvoorbeeld bestaan uit het overnemen van (een deel van) elkaars taakstelling, het gezamenlijk huisvesten van statushouders of het omvormen van bestaand vastgoed. 8

10 7. Wonen, welzijn en zorg In relatie tot wonen, welzijn en zorg spreken partijen het volgende af: Actium Op aanvraag van huurders faciliteert Actium het langer zelfstandig wonen door op verzoek van de huurder woningaanpassingen uit te voeren binnen de kaders van het vastgestelde huurbeleid en met gebruikmaking van de WMO. Daarnaast gaat Actium actief inzetten op het bewustwordingsproces van ouderen met betrekking tot langer zelfstandig thuis wonen. Actium neemt het initiatief tot het verkrijgen van een overkoepelend beeld van vraag en aanbod naar intramuraal en extramuraal vastgoed in de gemeente Westerveld. De resultaten van dit onderzoek, uitgevoerd door ABF research, worden gedeeld met de gemeente. De uitkomsten worden meegenomen in beleid en afwegingen met betrekking tot de opgave. Gemeente Westerveld Actium en gemeente Westerveld hebben nog geen samenwerkingsovereenkomst gesloten op het gebied van ondersteuning voor huurders bij financiële en sociale problematiek. In 2018 neemt de gemeente het initiatief om te komen tot een dergelijke overeenkomst. Hier worden ook overige netwerkpartners bij betrokken. 9

11 8. Leefbaarheid en bewonersparticipatie In relatie tot leefbaarheid en bewonersparticipatie spreken partijen het volgende af: Actium In 2018 bedragen de begrote uitgaven aan de personele en financiële inzet op leefbaarheidsactiviteiten in de gemeente Westerveld Actium bepaalt heel gericht het niveau van inzet op leefbaarheid per gemeente aan de hand van een leefbaarheidsmonitor waarbij, met behulp van het landelijke instrument RIGO Leefbaarometer, op VHE-niveau informatie over de leefbaarheid inzichtelijk wordt gemaakt. De leefbaarheidsscores laten zien dat de leefbaarheid in gemeente Westerveld zeer positief scoort. In Westerveld hanteert Actium daarom een basis-inzet ten aanzien van leefbaarheid, zonder aanvullende programma s. Actium zorgt dat de directe omgeving van haar woningen schoon, heel en veilig blijft. In het geval van sociale problematiek zorgt Actium dat signalen bij de hulpverleningsinstanties terecht komen. Actium handelt en bemiddelt bij overlastmeldingen en faciliteert leefbaarheidsinitiatieven op verzoek van huurders. Actium betrekt huurders en woningzoekenden bij de voorbereiding, totstandkoming en uitvoering van haar beleid, haar producten en haar diensten. Dat doet Actium organisatie breed. In 2018 besteedt Actium in Westerveld naar verwachting ,- aan participatie. Deze bijdrage is naar rato van het aantal woningen dat Actium heeft in Westerveld. In 2018 legt Actium vragen voor aan haar (online) klantenpanel en gebruikt huurders en woningzoekenden dus als klankbord. De panelleden kunnen op deze laagdrempelige manier ons beleid beïnvloeden. MEVM Het huurdersplatform MEVM vertegenwoordigt formeel de belangen van de huurders van Actium, ook in gemeente Westerveld. MEVM vergadert regelmatig met Actium en voorziet Actium gevraagd en ongevraagd om advies op het gebied van beleid en dienstverlening. Contant met woningzoekenden en huurders gebeurt voornamelijk op aanvraag van woningzoekenden en huurders zelf, per , telefoon of desgewenst via persoonlijk contact. 10

12 9. Financiën In relatie tot financiën spreken partijen het volgende af: Actium Actium doet in 2018, conform het activiteitenoverzicht, de onderstaande investeringen en uitgaven in de gemeente Westerveld: Onderwerp Investering ( ) Planmatig onderhoud ,- Groot onderhoud ,- Energetische maatregelen: isolatie ,- Energetische maatregelen: zonnepanelen ,- Leefbaarheid ,- Participatie en bewonerscommissies ,- Totale investering en uitgaven ,- Gemeente Westerveld Gemeente Westerveld heeft een generieke achtervangovereenkomst met het WSW ten behoeve van de door de corporaties op te nemen leningen, gekoppeld aan het investeringsprogramma in de gemeente Westerveld van Actium. Hierbij geldt als voorwaarde dat de investeringscapaciteit van de corporaties niet wordt beperkt. 11

13 Activiteiten 2018 GEMEENTE WESTERVELD

14

15 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2018 van Actium aan de gemeente Westerveld, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium in Westerveld voor 2018 en een doorkijk naar de jaren tot en met In dit activiteitenoverzicht geven we aan wat de volkshuisvestelijke bijdrage is van Actium aan de doelstellingen van de gemeente Westerveld. We zien het activiteitenoverzicht als inzet voor de prestatieafspraken, waarin we graag willen vastleggen wat de gemeente Westerveld en Actium in 2018 voor elkaar kunnen betekenen. Het activiteitenoverzicht 2018 van Actium gaat in op de onderwerpen die belangrijk zijn voor ons en onze klanten en op de actuele thema s voor de gemeente Westerveld. Achtereenvolgens benoemen we de stand van zaken en voorgenomen maatregelen op de volgende onderwerpen: - Voorraad woongelegenheden - Voorraadontwikkeling - Kwaliteit woningbezit - Betaalbaarheid en bereikbaarheid - Huisvesting bijzondere doelgroepen - Leefbaarheid en participatie - Financiën Woonvisie In de Visie op Wonen geeft gemeente Westerveld aan met name te willen inzetten op de kwaliteit van woningen. De kwantitatieve opgave is beperkt en bestaat grotendeels uit de bouw van woningen voor kleine huishoudens, jong en oud. Daarbij heeft het college mede voor ogen dat de doorstroming vanuit starterswoningen naar een ruimere woning gestimuleerd wordt. Zo blijft het woningaanbod voor starters op peil. Ook senioren worden beschouwd als een belangrijke doelgroep voor de woningen voor kleine huishoudens. Voor deze doelgroep dient ook een eventuele toekomstige zorgvraag gefaciliteerd te kunnen worden. Tot en met 2022 zal in Westerveld ongeveer 2,2 miljoen euro geïnvesteerd worden in energetische maatregelen. Actium brengt hiervoor bij 124 woningen extra isolatie aan en circa 400 woningen zullen in deze periode worden voorzien van zonnepanelen. Daarmee brengt Actium haar woningvoorraad in Westerveld naar een gemiddelde Energie-Index van 1,24. Dit staat gelijk aan gemiddeld label B. Ook plegen we in deze periode volop planmatig onderhoud. Met deze maatregelen borgt Actium de kwaliteit van haar woningen. Actium verbindt bovendien geen directe huurverhoging aan de genomen energetische maatregelen, waardoor de huurder kan rekenen op lagere woonlasten. De prijs-kwaliteit verhouding van de woningen in Assen is goed: huurders betalen gemiddeld slechts 64% van de maximaal toegestane huurprijs. Een maatregel om wonen voor onze huurders blijvend betaalbaar te houden, is ons streefhuurbeleid. In Westerveld zorgen we dat ongeveer 91% van het aanbod van huurwoningen een huurprijs heeft t/m 635,05 (2 e aftoppingsgrens) en daarmee ook betaalbaar en bereikbaar is voor woningzoekenden met lagere inkomens. Actium houdt wonen dus voor iedereen betaalbaar en er is voldoende aanbod in iedere huurprijsklasse. 1

16 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Kortom, met bovenstaande voorgenomen activiteiten en de overige activiteiten in dit activiteitenoverzicht verwachten we een substantiële bijdrage te kunnen leveren aan de volkshuisvestelijke doelstellingen van de gemeente Westerveld. 2

17 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld VOORRAAD WOONGELEGENHEDEN Ongeveer 18% van de totale woningvoorraad in Westerveld betreft sociale huurwoningen. Het marktaandeel van Actium in Westerveld bedraagt 97%. Ons bezit is verspreid over veertien kernen. In totaal heeft Actium woningen in Westerveld, zoals onderstaande tabel laat zien. Tabel 1 : Huidige woningvoorraad Actium Voorraad Aantal VHE s Sociale huurwoningen Vrije sector huurwoningen 0 Eindtotaal Waarvan nul-treden 803 Een aanzienlijk deel van onze portefeuille in Westerveld betreft woningen met een bijzondere bestemming. In Westerveld bezitten wij drie zorgcomplexen, te weten J.T.Seinenhof (Diever), De Weyert (Dwingeloo) en De Molenhof (Havelte). Ook verhuren wij tien extramurale zorgplaatsen in Frederiksoord en Vledder. Dit zijn woningen waarin sprake is van begeleid wonen. Daarnaast bezitten we standplaatsen en woonwagens met standplaats in de kernen Diever, Dwingeloo, Uffelte, Vledder en Wilhelminaoord. Tabel 2: Aantal VHE s met een bijzondere bestemming Waarvan Aantal VHE s Aangepaste woning 19 Woonwagen met standplaats 3 Standplaats woonwagen 23 Zorgcomplex (= zorgplaats intramuraal) 170 Zorgcomplex (= zorgplaats extramuraal) 10 Bedrijfsruimte, maatschappelijk (zorg) 1 Eindtotaal 226 Onderstaande tabel zegt iets over de prijs-kwaliteitverhouding van onze woningen. In Westerveld verhuren wij onze sociale huurwoningen op dit moment tegen gemiddeld 64% van de wettelijke maximaal toegestane huurprijs. Tabel 3: Overzicht gemiddelde huurprijs per woning t.o.v. WWS-punten Gemiddelde aantal WWS-punten per VHE 161 Gemiddelde toegestane maximale huurprijs ( ) 797 Gemiddelde werkelijke huurprijs ( ) 509 Gemiddelde percentage van maximale huurprijs (%) 64% 3

18 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld VOORRAADONTWIKKELING In dit hoofdstuk geven we inzicht in de verwachte ontwikkelingen in de woningvoorraad van Actium in de gemeente Westerveld tot en met 2022, als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw van woningen. Ook wordt de verkoopvoorraad en projectenportefeuille van Actium inzichtelijk gemaakt, alsmede de verwachte, benodigde investeringen. Tabel 4: Voorraadontwikkeling als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw (aantal VHE s) Aantal sloop Aantal verkoop Aantal nieuwbouw Voorraadontwikkeling Verkoop Tabel 4 laat zien dat we tot 2022 ongeveer 9 tot 10 woningen per jaar verwachten te verkopen in Westerveld. We verkopen alleen de woningen die van ons een verkooplabel toegekend hebben gekregen. Onderstaande tabel 5 laat zien hoeveel sociale huurwoningen van Actium op dit moment een verkooplabel hebben, uitgesplitst naar postcodegebied. We kunnen niet op voorhand voorspellen welke woningen op welk moment verkocht zullen worden. Tabel 5: Verkoopvoorraad Actium op viercijferig postcodeniveau Wijknaam Postcode Huidige verkoopvoorraad (VHE s) Havelte Darp Uffelte Diever Dwingeloo Vledder Wilhelminaoord Eindtotaal 126 We labelen woningen voor verkoop als het zogenaamd versnipperd bezit betreft of als we in bepaalde kernen weinig of een afnemende vraag naar (bepaalde typen) huurwoningen zien of verwachten. Deze labeling hangt sterk samen met de demografische ontwikkelingen in de regio. Actium beoogt met haar visie op verkoop haar bezit op zowel maatschappelijk als financieel verantwoorde wijze te verkopen. Woningen met het label Verkoop worden in eerste instantie aan de zittende huurder aangeboden. Wanneer de huurder de woning niet kan of wil kopen, kan de huurder de woning gewoon blijven huren. Bij het vrijkomen, na vertrek van de zittende huurder, komt de woning opnieuw in aanmerking voor verkoop en wordt de woning als verkoopwoning op de markt gebracht. De verkoop van deze woningen biedt kansen voor zittende huurders, starters en andere gegadigden die graag in de betreffende kern willen wonen. 4

19 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Naast deze 126 woningen, heeft Actium nog 62 woningen voor verkoop gelabeld in Geeuwenbrug, Havelterberg, Vledderveen, Wapse, Wapserveen, Wittelte en Zorgvlied. Hier is sprake van een tijdelijke verkoopstop tot 1 augustus Het strategische uitgangspunt (lange termijn) voor deze kernen, namelijk terugtrekken, blijft gehandhaafd. Actium zal de voor verkoop gelabelde woningen eerst als reguliere verhuring aanbieden. Indien er na de eerste aanbieding geen passende reacties zijn, zal de woning alsnog te koop worden aangeboden. De mogelijkheid voor de zittende huurder om de woning te kopen blijft gehandhaafd. Deze maatregel is niet ingegeven door demografische ontwikkelingen, maar door de tijdelijke druk op de sociale woningmarkt door statushouders en de uitstroom uit instellingen. Indien er tussentijds geen andere besluiten zijn genomen, zullen de woningen vanaf 1 augustus 2018 weer direct voor verkoop aangeboden worden. 5

20 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld KWALITEIT WONINGBEZIT De komende 5 jaar verwacht Actium 9,4 miljoen euro uit te geven aan en te investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in Westerveld. Dit doen we middels het treffen van energetische maatregelen en het uitvoeren van planmatig onderhoud. Duurzaamheid Actium streeft naar een woningvoorraad die gemiddeld energielabel B heeft. In 2019 verwachten we dit doel te bereiken. Het Rijk heeft bepaald dat corporaties energiezuinigheid van een woning niet langer in de vorm van energielabels moeten weergeven, maar dat we deze moeten uitdrukken in de Energie-Index. Om deze reden hebben wij naast de energielabels ook de Energie-Index in dit activiteitenoverzicht opgenomen. Op dit moment heeft de woningvoorraad in Westerveld een gemiddelde Energie-Index van 1,59. Dit staat gelijk aan gemiddeld energielabel C. Tabel 6: Verdeling van de woningvoorraad in Westerveld naar energieprestaties Energielabel A++ - B C - D E - G Energie - index > 0,0 1,4 > 1,4 2,1 > 2,1 5,0 Gemiddeld 2017 Gemiddeld ,59 1,24 Tot en met 2022 zal in Westerveld ongeveer 2,2 miljoen euro geïnvesteerd worden in energetische maatregelen. Actium brengt hiervoor bij 124 woningen extra isolatie aan en circa 400 woningen zullen in deze periode worden voorzien van zonnepanelen. Daarmee brengt Actium haar woningvoorraad in Westerveld naar een gemiddelde Energie-Index van 1,24. Dit staat gelijk aan gemiddeld label B. Planmatig onderhoud en groot onderhoud Actium wil de kwaliteit van haar woningen op peil houden. Dit doen we onder andere middels planmatig onderhoud. In een cyclus van 8 jaar worden alle woningen geïnspecteerd en onderhouden. Van 2018 tot met 2022 verwachten we in Westerveld ruim 7,1 euro uit te geven aan planmatig onderhoud en groot onderhoud. Onderstaande tabellen geven de kwalitatieve opgave in aantal verhuureenheden en bijbehorende investeringen weer. Tabel 7: Kwalitatieve opgave (aantal VHE s) Energetische maatregelen: isolatie Energetische maatregelen: zonnepanelen Planmatig onderhoud

21 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Tabel 8: Investeringen en uitgaven met betrekking tot de kwalitatieve opgave (x 1000) Groot onderhoud Energetische maatregelen: isolatie Energetische maatregelen: zonnepanelen Planmatig onderhoud Eindtotaal Tabel 9: Groot onderhoud Naam Project Wijk Zorgproof maken 19 aanleunwoningen Havelte 4 4 Bouwstroom Westerveld Divers Totaal aantal groot onderhoud Tabel 10: Planmatig onderhoud 2018 Plaats Aantal vhe s Investering (x 1000) Dwingeloo ,8 Frederiksoord ,9 Uffelte ,2 Vledder ,4 Vledderveen ,0 Wapse 7 123,9 Wapserveen ,0 Wilhelminaoord ,3 Wittelte 7 51,5 Zorgvlied 7 90,1 Tabel 11: Energetische maatregelen 2018 Plaats Aantal vhe s Investering (x 1000) Frederiksoord: zonnepanelen ,8 Uffelte: isolatie 17 56,9 Uffelte: zonnepanelen ,3 Vledder: isolatie ,0 Vledder: zonnepanelen ,9 Vledderveen: isolatie 5 28,4 Vledderveen: zonnepanelen 13 53,4 Wapse: isolatie 2 13,8 Wapse: zonnepanelen 7 26,7 Wapserveen: isolatie 11 56,1 Wapserveen: zonnepanelen 15 57,2 Wilhelminaoord: isolatie ,1 Wilhelminaoord: zonnepanelen ,4 Wittelte: isolatie 6 17,9 Wittelte: zonnepanelen 7 26,7 Zorgvlied: zonnepanelen 7 26,7 7

22 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld BETAALBAARHEID EN BEREIKBAARHEID Actium wil dat haar woningen betaalbaar blijven, vooral voor huishoudens met lagere inkomens. Uit het gezamenlijke woonlastenonderzoek dat zes Drentse corporaties in samenwerking met hun huurdersvertegenwoordiging hebben laten uitvoeren in 2014, is gebleken dat bijna de helft van de huurders die recht heeft op huurtoeslag, een verhoogd betaalbaarheidsrisico heeft. Betaalbaarheid gaat voor Actium verder dan alleen de hoogte van de huurprijzen. We maken gebruik van een breed pakket aan maatregelen om wonen betaalbaar te houden en om betaalbaarheidsrisico s voor onze huurders te minimaliseren. Deze maatregelen lichten we hieronder toe. Streefhuren Actium zorgt ervoor dat de woningvoorraad betaalbaar blijft voor woningzoekenden in ons werkgebied, nu en in de toekomst. Deze ambitie realiseren we door middel van ons streefhuurbeleid. Het streefhuurbeleid doet recht aan de verschillen in ons werkgebied, de kwaliteit van ons woningaanbod, de verschillen in de omvang van de vraag van onze primaire doelgroep en aan onze verschillende marktposities. Het streefhuurbeleid betekent dat elke woning wordt ingedeeld in een huurprijsklasse en binnen deze huurprijsklasse een streefhuurprijs krijgt die wij passend vinden bij de betreffende woning. Bij een nieuwe verhuring wordt de woning voor de streefhuur aangeboden. Onderstaande tabel 12 laat zien welke ambities Actium heeft ten aanzien van de verdeling van de woningvoorraad in de gemeente Westerveld over de huurprijsklassen. In Westerveld zorgen we dat minimaal 91% van de woningvoorraad een huurprijs heeft tot de tweede aftoppingsgrens (lager dan 635,06) en daarmee betaalbaar en bereikbaar blijft voor onze primaire doelgroep. Langzamerhand zullen de huurprijzen van de woningen toegroeien naar deze verdeling over de huurprijsklassen, met name doordat woningen van huurder wisselen. Gemiddeld verwisselt 8 à 9% van de woningen van Actium per jaar van huurder. Tabel 12: Verdeling van de streefhuren naar huurprijsklassen (%) Huurprijsklasselabel* Vastgesteld streefhuurbeleid (%) Goedkoop (t/m 414,02) 10% Betaalbaar-laag ( 414,03 t/m 592,55) 61% Betaalbaar-hoog ( 592,56 t/m 635,05) 20% Duur ( 635,06 t/m 710, 68) 9% Vrije sector (> 710,69) 0% Eindtotaal 100% *Prijspeil e aftoppingsgrens 2 e aftoppingsgrens 8

23 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Jaarlijkse huurverhoging In 2017 voert Actium wederom een zeer gematigd huurbeleid. De huren van ongeveer 95% van de huurders van Actium worden niet verhoogd. Dit geldt in ieder geval voor alle huurders met een jaarlijks inkomen tot en met De meeste huurders met een inkomen hoger dan , krijgen wel een huurverhoging. Deze huurverhoging varieert van 0 tot 4,3 procent en is afhankelijk van de huurprijs van de gehuurde woning. Huurders met een hoger inkomen in een relatief goedkope woning kunnen een grotere huurstijging verwachten dan wanneer ze in een duurdere woning hadden gewoond. Ook de komende jaren stelt Actium zichzelf ten doel om de huurprijzen voor haar huurders betaalbaar te houden. Actium beperkt de totale jaarlijkse huursomstijging in ieder geval tot maximaal inflatie + 1%. Dit is conform de wettelijke vastgestelde huursombenadering (Wet Doorstroming Huurmarkt 2016) en de afspraken in het Sociaal Huurakkoord (2015). De huursombenadering houdt in dat de totale huursom over een jaar gerekend, in dit geval, niet meer mag stijgen dan inflatie +1%. De totale huursom(stijging) betreft dus zowel de jaarlijkse huuraanpassing als huurwijziging bij mutatie. Passend toewijzen Actium wijst sinds november 2015 alle sociale huurwoningen toe volgens haar nieuwe toewijzingsbeleid. Dit toewijzingsbeleid wordt schematisch weergegeven in onderstaande tabel 13: Tabel 13: Huurinkomenstabel voor woningtoewijzing Het toewijzingsbeleid van Actium helpt voorkomen dat huurders te hoge woonlasten hebben en betalingsproblemen krijgen, maar zorgt er tegelijkertijd voor dat de betaalbare woningen bereikbaar blijven voor de primaire doelgroep. In de eerste plaats voldoet Actium met dit nieuwe toewijzingsbeleid aan de wet- en regelgeving voor passend toewijzen, opgelegd door de nieuwe Woningwet. Passend toewijzen betekent dat we bij de toewijzing van onze huurwoningen aan huishoudens rekening moeten houden met het inkomen, de leeftijd en de huishoudgrootte van de woningzoekende. In de tabel zijn door middel van rode kruisjes de uitsluitingen aangegeven. Alleen de goedkoopste en betaalbare woningen worden verhuurd aan mensen met de laagste inkomens. Passend toewijzen helpt dus, op basis van een inkomenstoets, voorkomen dat woningzoekenden een te dure woning toegewezen krijgen. 9

24 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 In de tweede plaats sluiten we in ons toewijzingsbeleid de secundaire en tertiaire doelgroep (hogere inkomens) uit voor de woningen met een lage huurprijs. Zo zorgen we dat de goedkope en betaalbare woningen beschikbaar blijven voor onze primaire doelgroep. Tot slot zorgen we met dit toewijzingsbeleid dat de secundaire doelgroep niet tussen wal en het schip valt bij toewijzing van sociale huurwoningen. Investeringen in energiebesparende maatregelen Actium investeert fors in energiebesparende maatregelen (zie hoofdstuk 4). Hiermee kunnen we niet alleen een grote bijdrage leveren aan het verbeteren van de gemiddelde Energie-Index (voorheen energielabel), maar ook dragen we op deze manier bij aan de beheersing van woonlasten voor onze huurders. Omdat we voor de energiebesparende maatregelen geen huurverhoging aan de zittende huurder berekenen, leveren ze direct lagere woonlasten op door de lagere energierekening. Ook nieuwe huurders profiteren van de energiebesparende maatregelen, omdat de streefhuurverhoging altijd minimaal woonlastenneutraal is. De streefhuurverhoging is dus nooit hoger dan de verwachte energielastenreductie. Inzichtelijk maken woonlasten Woonlasten bestaan niet alleen uit de huurlasten, maar ook uit gemeentelijke heffingen en energielasten. We vinden het belangrijk dat woningzoekenden inzicht hebben in de verwachte totale woonlasten van een woning, zodat ze een bewuste keuze kunnen maken voor een woning. Actium toont daarom een woonlastencalculator bij elke woningadvertentie. Hierbij wordt ook een betaalbaarheidsadvies gegeven, afgestemd op het inkomen en de huishoudsamenstelling van de woningzoekende. Hulp bij betalingsachterstanden Actium komt zo vroeg mogelijk in actie bij dreigende betalingsachterstanden om huurachterstanden en huisuitzettingen te voorkomen. We voeren een actief en persoonlijk incassobeleid om huurachterstanden zo snel mogelijk op te lossen of niet te hoog op te laten lopen. Dit kan bijvoorbeeld door het afsluiten van een betalingsregeling. 10

25 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld HUISVESTING BIJZONDERE DOELGROEPEN Actium huisvest bijzondere doelgroepen, zoals statushouders, medisch urgenten en woningzoekenden met een lichamelijke of verstandelijke beperking in samenwerking met welzijnsen zorgorganisaties. Deze woningzoekenden huisvesten wij buiten het reguliere woonruimteverdeelsysteem om. Om woningen van Actium voldoende bereikbaar te houden voor reguliere woningzoekenden, hanteren we de norm dat niet meer dan 20% van onze vrijgekomen woningen buiten ons reguliere woonruimteverdeelsysteem toegewezen mag worden. We monitoren regelmatig de omvang van de huisvestingsvraag en de druk hiervan op de sociale huurwoningmarkt in Westerveld. Afhankelijk daarvan besluiten we of het nodig is om (aanvullende) maatregelen te treffen Statushouders Actium draagt bij aan het realiseren van de gemeentelijke taakstelling voor huisvesting van statushouders en ziet de huisvesting van deze doelgroep ook als onderdeel van haar kerntaak. Uitgangspunt voor Actium is dat de gemeentelijke taakstelling in eerste instantie een verantwoordelijkheid van de gemeente is en dat zij hiervoor samenwerkt met de aanwezige corporaties. Actium gaat ervan uit dat de gemeente zich, als regievoerder, blijft inspannen om de gemeentelijke taakstelling te realiseren. Actium spant zich in om, binnen het corporatieve deel van de gemeentelijke taakstelling, aan haar marktaandeel te voldoen. Omdat Actium de huisvesting van statushouders bij uitstek een regionaal vraagstuk vindt, werkt zij graag collegiaal (met andere corporaties en gemeenten) samen wanneer de situatie daarom vraagt. De taakstelling voor 2018 en verder is nog niet helder en het is daarom niet mogelijk om concrete aantallen te noemen als doelstelling. Bijzondere doelgroepen Naast reguliere woningzoekenden, huisvest Actium ook specifieke doelgroepen, waaronder huurders met een lichamelijke of verstandelijke beperking, huurders met een psychiatrische aandoening en mensen in de maatschappelijk opvang. Bij het huisvesten van deze doelgroepen streeft Actium naar meer regionale spreiding in gebieden waar de druk op de leefbaarheid dit toelaat. We willen ook voor deze kwetsbare doelgroepen een bijdrage leveren aan prettig thuis wonen en het samenwonen in een buurt, wijk of stad. We werken daarom nauw samen met welzijns-, zorg- en hulpverleningsorganisaties aan participatie, integratie en samenleven in de wijk. We zoeken oplossingen in tussenvormen van zelfstandig wonen en doen een beroep op de expertise van en met samenwerkende partijen. Actium fungeert als een verbindende schakel in het bij elkaar brengen en laten samenwerken van bewoners en/of organisaties. Huurders met een zorgvraag Huurders wonen tot op hogere leeftijd zelfstandig in hun huidige woning, mede ingegeven door het scheiden van wonen en zorg. Pas wanneer sprake is van een intensievere zorgvraag komt men in aanmerking voor beschut, beschermd of intramuraal wonen. Op aanvraag van huurders faciliteert Actium het langer zelfstandig wonen door op verzoek van de huurder woningaanpassingen uit te voeren binnen de kaders van het vastgestelde huurbeleid. Daarnaast gaat Actium actief inzetten op het bewustwordingsproces van ouderen met betrekking tot langer zelfstandig thuis wonen. 11

26 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld LEEFBAARHEID EN PARTICIPATIE Leefbaarheid Actium vindt het belangrijk dat haar huurders prettig kunnen wonen en neemt daarom haar maatschappelijke verantwoordelijkheid op het gebied van leefbaarheid. We bepalen heel gericht het niveau van inzet op leefbaarheid per gemeente. Dit doen we aan de hand van een leefbaarheidsmonitor waarbij we met behulp van het landelijke instrument RIGO Leefbaarometer, op VHE-niveau informatie over de leefbaarheid in dat gebied inzichtelijk hebben. Deze leefbaarheidsscores worden tweejaarlijks geactualiseerd. De leefbaarheidsscores betreffen zowel absolute als relatieve (ten opzichte van ons hele werkgebied) scores op leefbaarheid. De absolute scores laten op dit moment zien dat de leefbaarheid in ons gehele werkgebied zeer positief scoort in vergelijking met de rest van het land. Onderstaande figuren 14 en 15 geven weer hoe de gemeente Westerveld scoort ten opzichte van het gehele werkgebied van Actium. In Westerveld scoort 79% van ons woningbezit bovengemiddeld, tegenover 37% op Actium-niveau. De gemiddelde leefbaarheidsscores liggen in Westerveld dus veel hoger dan in de rest van ons werkgebied. Figuur 14: Verdeling leefbaarheidsscores Actium Figuur 15: Verdeling leefbaarheidsscores Westerveld * door afrondingsverschillen varieert het totaal % tussen 99% en 101% Aan de leefbaarheidsscores worden drie niveaus van inzet op leefbaarheid gekoppeld, respectievelijk plusplus, plus en basis (zie onderstaand figuur 16). We zorgen in de basis-inzet dat de directe omgeving van onze woningen in ons hele werkgebied schoon, heel en veilig blijft. In het geval van sociale problematiek zorgen we dat signalen bij de hulpverleningsinstanties terecht komen. We handelen en bemiddelen bij overlastmeldingen en faciliteren leefbaarheidsinitiatieven op verzoek van huurders. Bij de plus-inzet richt onze extra inzet zich naast schoon, heel en veilig ook op leefbaarheidsprojecten. Bij plusplus-inzet is onze inzet gebaseerd op wijkvisies met een uitvoeringsprogramma. In Westerveld kiezen we voor een basis-inzet. Er is geen extra inzet in de vorm van een plus- of plusplusprogramma nodig. Onze inzet verschuift van de harde (fysieke) naar de meer zachte (mens) kant, waarbij de fysieke kant fungeert als vliegwiel voor meer aandacht voor de sociale factoren. We zoeken naar natuurlijke momenten en situaties in kleine en grote projecten voor participatie. 12

27 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Figuur 16: Drie niveaus van inzet op leefbaarheid Op basis van de leefbaarheidsscores bepalen we ook onze personele en financiële inzet. In Westerveld bedragen de begrote uitgaven aan leefbaarheid per jaar. Tabel 17: Begrote uitgaven aan leefbaarheid ( ) Uitgaven leefbaarheid In eerste instantie lijkt dit een behoorlijke daling ten opzichte van de begrote uitgaven aan leefbaarheid in het activiteitenoverzicht Echter, dit verschil wordt veroorzaakt door een administratieve herdefiniëring van de uitgaven die onder de noemer van leefbaarheid mogen worden geschaard. Concreet betekent dit dat Actium bepaalde kosten niet langer als leefbaarheidsuitgaven boekt. De daling betekent niet dat Actium bepaalde activiteiten niet meer doet. Huurdersparticipatie Het meenemen van huurders in onze keuzes vinden we van essentieel belang, omdat we nadrukkelijk niet voor maar met onze huurders wensen te denken. Huurdersparticipatie is een belangrijk middel om de gewenste beïnvloedingsruimte van onze huurders tot stand te brengen. We streven naar kwalitatief goede participatie van onze huurders vanuit de overtuiging dat: de inzichten en ervaringen van onze huurders een goede aanvulling zijn op onze professionele keuzes; besluiten die beter en eerder zijn afgestemd op de ervaringskennis en behoeften van huurders het draagvlak, legitimiteit en de kwaliteit en effectiviteit van de besluitvorming ten goede komen; een betere samenwerking leidt tot een grotere klantenbinding, draagvlak en onderling vertrouwen. Het huurdersplatform Mit En Veur Mekoar (MEVM) vertegenwoordigt formeel de belangen van onze huurders op bedrijfsniveau. Daarom betrekken we de bestuursleden van MEVM actief bij ons beleid en onze dienstverlening. MEVM praat mee en adviseert ons gevraagd en ongevraagd over onze beleidskeuzes. We hechten ook aan andere contacten met huurders en woningzoekenden. 13

28 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld 2018 Met participatie op wijk- en complexniveau wordt de structurele invloed van huurders op het schaalniveau van een complex, buurt, of wijk bedoeld. Participatie op dit niveau betreft een laagdrempeligere en toegankelijkere vorm van participatie, waarbij het formele karakter in principe wordt losgelaten. De focus van deze vorm ligt vaak op het gebied van woningverbetering, sociale cohesie en de directe leefomgeving. We ontwikkelen naast de bestaande commissies ook tijdelijke bewonersgroepen. Het idee is dat (nog niet) actieve bewoners worden gevraagd om hun ervaring, kennis of expertise te delen. Bewoners worden benaderd als ervaringsdeskundigen. Hierbij krijgt de mate van betrokkenheid en kwaliteit van inbreng voorrang boven de mate van representativiteit, die juist bij bestaande huurdervertegenwoordigingen uitgangspunt is. We experimenteren ook met vormen van huurdersparticipatie in VvE s en maken gebruik van E-participatie om de interactie en dialoog met huurders verder vorm te geven. Tabel 18: Begrote uitgaven aan participatie in Westerveld ( ) Participatie op organisatie niveau* Bewonerscommissies * naar rato vhe s Belanghebbenden Met de komst van de Woningwet is de relatie tussen huurdersorganisaties, gemeente en woningcorporaties verder verstevigd. Wederzijdse informatie-uitwisseling en afstemming zijn nog belangrijker geworden. Actium gaat de dialoog met haar belanghebbenden graag aan. Dit doen we natuurlijk tijdens reguliere ontmoetingen, maar als het nodig is ook tussentijds en op verschillende manieren. We benaderen bijvoorbeeld de gemeenteraad actief om kennis te delen en actuele vragen te beantwoorden. 14

29 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld FINANCIËLE PARAGRAAF Actium is een financieel gezonde corporatie. We beschikken over voldoende middelen om de voorgenomen activiteiten in dit overzicht te realiseren. In aanmerking dient te worden genomen dat financiële prognoses op de lange termijn een grotere mate van onzekerheid met zich meebrengen. Dit is ook de reden dat de voorgenomen activiteiten van 2018 tot en met 2022 als indicatief dienen te worden beschouwd. Het hoofddoel van ons financieel beleid is het waarborgen van de financiële continuïteit, zodat we ook in de toekomst goed en betaalbaar wonen kunnen blijven aanbieden aan de primaire doelgroep. Die continuïteit waarborgen we door sturing op onze financiële ratio s. Om eventuele risico s op te vangen, hanteert Actium iets strengere normen dan het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) voorschrijft. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de financiële ratio s voor de komende jaren. Deze is gebaseerd op de begroting van Tabel 19: Overzicht financiële ratio s Norm Actium ICR min. 1,6 1,7 1,6 1,5 1,7 1,6 Solvabiliteit min. 35% 48% 48% 48% 49% 49% Loan to Value max. 65% 48% 49% 50% 49% 49% DSCR min. 1,0 1,1 1,1 1,0 1,1 1,1 Toelichting financiële ratio s ICR (rentedekkingsgraad) De ICR geeft weer hoeveel keer we aan onze renteverplichting kunnen voldoen uit de operationele kasstroom. Solvabiliteit (financiële continuïteit) De solvabiliteit geeft het eigen vermogen weer als percentage van het totaal op de balans. DSCR (schuldendienstdekking) De DSCR laat zien of een corporatie kan voldoen aan de rente- en aflossingsverplichting op vreemd vermogen. De DSCR geeft de verhouding weer van de operationele kasstroom (waarvan de rentelasten en verkoopresultaten geen deel uitmaken) en de rentelasten met een theoretische aflossing van 2 procent van de leningenportefeuille. Loan to Value (financierbaarheid) Dit is de verhouding van het vreemd vermogen ten opzichte van de waarde van ons bezit. 15

30 Activiteitenoverzicht gemeente Westerveld TOT SLOT Dit activiteitenoverzicht hebben we met zorg samengesteld. We verwachten dat het activiteitenoverzicht een goede bijdrage levert aan de doelstellingen van gemeente Westerveld. We bespreken het graag nader met de gemeente om te komen tot werkbare prestatieafspraken voor Natuurlijk kan het zijn dat u meteen vragen heeft naar aanleiding van het activiteitenoverzicht, of dat u op een later tijdstip nog een nadere toelichting wenst. U kunt dan altijd contact met ons opnemen. 16

31

32 Contactpersoon met betrekking tot het activiteitenoverzicht is: Cécile van Reijmersdal adviseur strategie en beleid Dit activiteitenoverzicht is met de uiterste zorg voor u samengesteld en maakt deel uit van de cyclus woonvisie, activiteitenoverzicht, prestatieafspraken zoals deze in de Woningwet 2015 is opgenomen. Het activiteitenoverzicht is de eerste stap in de totstandkoming van de prestatieafspraken, waarin de afspraken tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie vastgelegd worden. Aan het activiteitenoverzicht zelf kunnen geen rechten worden ontleend.

33 Actium Adviseur strategie en beleid Linden Douma Huurdersplatform MEVM Voorzitter Henk Oostland Gemeente Westerveld Beleidsmedewerker RO en wonen Inge Boer