Post. Huurders. Bouw gestart Oudewater. PAG 3 Lentehof in Lopik. PAG 4 Nieuwe uitstraling voor 49 woningen De Akker. PAG 5 De Huurdersraat

Transcriptie

1 Juli #4 Huurders Post Foto Woningbouw PAG 3 Lentehof in Lopik Bouw gestart Oudewater De bouw van 30 huurwoningen in de gemeente Oudewater is in juni gestart met het boren van de leidingen voor de warmtepompen. PAG 4 Nieuwe uitstraling voor 49 woningen De Akker PAG 5 De Huurdersraat PAG 7 Geen sociale huurwoningen beschikbaar bij ontruiming Bent u geïnteresseerd in een woning? Zorg dat u alvast ingeschreven staat bij WoningNet regio Utrecht. ( Bent u al ingeschreven? Het is belangrijk dat uw gegevens kloppen, controleer deze voordat u op een woning gaat reageren. De nieuwbouw bestaat uit drie blokken van elk 10 woningen. Het worden energiezuinige woningen door de toepassing van warmtepompen en zonnepanelen. Door slangen die tot een diepte gaan van 80 meter wordt water rond gepompt en in de warmtepomp omgezet in warmte voor verwarming van de woning en het maken van warm tapwater. Vooruitlopend op nieuwe regelgeving gaan we de woningen zonder gasaansluiting uitvoeren. De woningen worden met een snelle bouwmethode gebouwd. In het laatste kwartaal van 2018 kunnen de huurders hun nieuwe woning betrekken. Experiment voor de toewijzing Oudewater maakt gebruik van de mogelijkheid om bij wijze van experiment de regels aan te passen voor de toewijzing van 30 nieuwe huurwoningen. Oudewaternaren die een huurwoning van De Woningraat achterlaten, komen als eerste in aanmerking voor de te bouwen sociale huurhuizen in Noort Syde II. De Woningraat, De Huurdersraat en de gemeente trekken samen op om meer beweging te krijgen op de woningmarkt. Normaal gesproken mag een gemeente slechts een beperkt deel van haar sociaal woningbestand toewijzen aan eigen inwoners. Dit experiment maakt het mogelijk alle 30 woningen aan te bieden aan uitsluitend inwoners van gemeente Oudewater. Omliggende gemeenten hebben de vereiste goedkeuring gegeven voor het experiment. Het gaat om inwoners van Oudewater die een huurwoning van De Woningraat achterlaten.,,een geweldige impuls voor de doorstroming op de woningmarkt. Hierdoor kunnen we meer starters en jonge gezinnen aan een woning helpen, zeggen wethouder Walther Kok en directeur-bestuurder Karl Lissendorp van De Woningraat. De nieuwe huizen komen te staan in de wijk Noort Syde II. Verhuur De verhuur zal waarschijnlijk plaats vinden in de maanden september en oktober. Als bekend is wanneer de inschrijfperiode voor de woningen is, dan informeren wij hierover op onze website. Meer informatie over de woningen, toewijzing en de huurprijzen zal rond de start van de inschrijfperiode aanwezig zijn. Deze informatie kunt u dan ook vinden op onze website. 1

2 Prestatieafspraken Een belangrijke doelstelling van De Woningraat is bijdragen aan de volkshuisvestelijke opgave in gemeente Lopik en gemeente Oudewater. Door het maken van prestatieafspraken maken wij inzichtelijk wat onze bijdrage is. Het startpunt Het maken van prestatieafspraken begint bij de gemeente. Zij maken een woonvisie. In een woonvisie staat op welke punten de woningmarkt verbeterd kan worden. Bijvoorbeeld aan welk type woningen extra behoefte is of welke groep woningzoekenden extra aandacht nodig heeft. Op basis van de woonvisie van de gemeente maakt De Woningraat jaarlijks een overzicht van werkzaamheden. Deze stap in het maken van prestatie afspraken heet het bod. Het bod De Huurdersraat heeft een belangrijke rol bij het opstellen van het bod. De Woningraat en De Huurdersraat overleggen over de inhoud van het bod voordat het bij de gemeente wordt ingediend. Op deze wijze kan de huurdersorganisatie ervoor zorgen dat belangrijke zaken voor huurders meegenomen worden. Als De Woningraat en De Huurdersraat het eens zijn, wordt het bod ingediend bij de gemeenten. Dit doen wij elk jaar voor 1 juli. Fijne buren! Mijn man en ik hebben een jaar geleden Vianen verlaten omdat daar de huurwoningen schaars zijn en we hier terecht konden voor een ruimere woning. Onze dochter, nu 1 jaar oud, heeft nu een eigen kamer waar we heel blij mee zijn. Ik had zelf veel moeite het eerste jaar om te wennen in een nieuwe woning en op een nieuwe plek. Wat erg heeft geholpen is dat de buren hele fijne mensen zijn. Allebei toevallig ook met jonge kinderen. Leuk voor mijn dochter en leuk voor ons! Soms word ik verrast en staat mijn container alweer bij de deur als ik hem zelf net wil ophalen, krijg ik moestuinzaadjes om te kweken en speelgoed en kleren voor mijn dochter! Ook heeft mijn dochter al in het badje gespeeld in de tuin van de buren. Mijn dochter kan sinds kort zelf lopen en zodra de voordeur opengaat wil ze zo naar de buren lopen. Of als we naar de auto gaan omdat we ergens heen moeten wijst ze naar het huis van de buren, omdat ze daar heen wil! Ik en mijn man zijn erg dankbaar dat het goed klikt! Buren bedankt! Anouk Pol uit Lopik. Afspraken maken In het najaar bespreken de drie partijen het bod. En als er overeenstemming is, wordt er in december een handtekening onder de gemaakte afspraken gezet. Bij gemeente Oudewater is dit in 2017 al gedaan. Gemeente Lopik heeft begin 2018 een woonvisie vastgesteld dus we maken ook prestatieafspraken met gemeente Lopik voor Stuur uw verhaaltje eventueel met een leuke foto naar info@dewoningraat.nl of geef het af bij één van onze servicepunten. We houden u op de hoogte van de voortgang en inhoud van de prestatieafspraken. 2

3 Uw tuin is belangrijk voor de buurt! Een netjes aangelegde en goed onderhouden tuin staat natuurlijk een stuk mooier in het straatbeeld. Bouw van de 40 appartementen Lentehof in Lopik De bouw van de Lentehof is in maart begonnen. De fundering van het gebouw is klaar. Voor de zomervakantie is de begane grond vloer gereed. De vorm van het gebouw is dan goed zichtbaar. Vordering bouw In de oorspronkelijke planning was de verwachting dat de appartementen eind dit jaar opgeleverd zouden worden. Dit gaat echter niet lukken. Door twee oorzaken heeft de bouw tijdelijk stilgelegen. De toename van het aantal bouwprojecten in Nederland heeft tot gevolg d at de levertijd van materialen op loopt en het is lastig om personeel te vinden. Aannemer Van Dillen maakt gebruik van aan aantal onderdelen die van te voren in de fabriek gemaakt worden, bijvoorbeeld de wanden. Op deze manier is er minder tijd nodig voor de bouw. Deze manier van bouwen vraagt echter wel om een langere tijd voor de voorbereiding. Een aantal zaken waren niet gereed, daarom heeft de bouw stil gelegen. We gaan er voorlopig van uit dat de appartementen in het tweede kwartaal van 2019 opgeleverd worden. Verhuur Vanaf 5 juni was het mogelijk voor geïnteresseerden om zich in te schrijven voor een appartement. De komende tijd worden de appartementen toegewezen aan de nieuwe bewoners. We verwachten dat voor de zomervakantie alle appartementen zijn toegewezen. Frituurvet in de put We zien regelmatig dat er frituurvet in putten gedaan wordt. Gooi gebruikt frituurvet niet weg via uw gootsteen of in een put, dit komt namelijk terecht in het riool en veroorzaakt verstoppingen. Giet het afgekoelde frituurvet terug in de originele verpakking of in een lege plastic fles. Lever het in bij een inzamelpunt bij u in de buurt. We zien steeds vaker dat tuinen niet goed onderhouden worden. Dat is erg jammer. Nette tuinen dragen bij aan de leefbaarheid in buurten en wijken. Als bewoner bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van uw tuin. Zo draagt u bij aan de leefbaarheid van uw straat. Wat verwacht De Woningraat van mij? De tuin wordt door u gebruikt als sier- of moestuin. Het is dan ook niet toegestaan de tuin te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval en andere zaken van welke aard dan ook. Als bewoner moet u er voor zorgen dat uw tuin er netjes en verzorgd uitziet. Dit staat ook in onze huurvoorwaarden. Maar wat is netjes? Wij verwachten van u dat u onkruid verwijdert, gras maait en bomen en struiken snoeit. Zomertips voor de tuin 3 Regelmatig een uurtje onkruid wieden zorgt voor een beter resultaat, dan een aantal keer per jaar een langere tijd aan de slag. 3 Knip uitgebloeide bloemen regelmatig af. Dan bloeien planten vaak langer door. 3 Hoge vaste planten hebben soms een extra steuntje nodig. Zet stokken in één richting tussen de stengels en bindt daar steeds een paar takken aan op. Dit ziet er veel mooier uit dan alles aan 1 stok. 3 Een paar potten met eenjarige planten geeft een zomerse en fleurige uitstraling. Geraniums en petunia s kunnen tot in oktober doorbloeien. 3

4 Nieuwe uitstraling voor 49 woningen De Akker in Lopik In Lopik wordt groot onderhoud uitgevoerd bij 49 woningen. Deze woningen krijgen een hele nieuwe uitstraling. De woningen aan De Akker in Lopik zijn gebouwd in de jaren 70 en toen uitgevoerd met een gevel van beton en grind. Dat gaf de wijk niet bepaald een moderne en frisse uitstraling. De Woningraat heeft een plan gemaakt om de uitstraling en de woningisolatie te verbeteren. De woningen krijgen een nieuwe geïsoleerde gevel met de uitstraling van metselwerk. Hierdoor is het oude beton en grind niet meer te zien en ogen de woningen als nieuw. De woningen krijgen ook allemaal nieuwe geïsoleerde daken met dakpannen en worden uitgerust met zonnepanelen. Comfortabel en energiezuinig wonen De uitvoering van de werkzaamheden kan natuurlijk niet zonder overlast voor de bewoners. Wij zijn ons er van bewust dat het voor bewoners niet altijd makkelijk is. Na de uitvoering van de werkzaamheden wonen de bewoners in een prachtige woning en die veel minder energie verbruikt. De woningen worden goed geïsoleerd. Daardoor zal het veel comfortabeler wonen zijn in de woningen. Het groot onderhoud zorgt dus niet alleen voor een mooie nieuwe uitstraling, maar ook voor meer comfort en lagere woonlasten voor de bewoners. Planning Tijdens de uitvoering is er meer asbest aangetroffen dan van te voren was voorzien. Daardoor hebben de werkzaamheden vertraging opgelopen. Bij alle woningen is het asbest nu zorgvuldig verwijderd. De eerste woningen worden binnenkort opgeleverd. We verwachten dat de meeste werkzaamheden voor de zomervakantie uitgevoerd zijn. We bedanken alle bewoners voor hun medewerking en wensen hen veel woonplezier in de prachtig opgeknapte woningen. 4

5 De Huurdersraat versterkt en groeit Actieve leden voor alle kerngroepen, samenwerkingsovereenkomst met De Woningraat, selectie van nieuwe commissarissen en eerste gesprekken met gemeenten. De Huurdersraat versterkt en groeit. Het ledenaantal is de afgelopen tijd bijna verdubbeld en we naderen nu de 200. Met De Woningraat zijn we in gesprek over een samenwerkingsovereenkomst en onze begroting. We zijn namelijk ambitieus en willen ons de komende periode richten op de bevordering van de doorstroming, de toewijzing van woningen aan inwoners, de renovatie en nieuwbouwplannen en de betaalbaarheid van woningen. Hiernaast is De Huurdersraat actief in het ophalen van de wensen van huurders en gaat er aandacht naar de klantbejegening van De Woningraat. Ook gaan we een voordracht doen voor een nieuwe huurderscommissaris bij De Woningraat. De Huurdersraat is er voor alle huurders van De Woningraat, met specifieke aandacht voor huurderszaken in de drie afzonderlijke kernen. Na de eerste twee rondes van succesvolle bijeenkomsten in de drie kernen, gaan we kernbesturen opzetten van actieve leden van De Huurdersraat. In deze kernbesturen gaan we doelen en plannen op het niveau van de kern realiseren. Soms gaat het daarbij ook over zaken die meer met de gemeente te maken hebben, bijvoorbeeld over de openbare ruimte en de leefbaarheid. Daarom heeft De Huurdersraat contact gezocht met de betreffende wethouders. In het najaar zit ze ook aan tafel met de gemeenten en De Woningraat om zogenaamde Prestatie Afspraken te maken. Verder wordt er nu ook op een aantal plekken door leden nagedacht over buurten complex commissies om op te komen voor gezamenlijke belangen en deze met ondersteuning van De Huurdersraat te communiceren naar De Woningraat en gemeenten. Wilt u ook een commissie opzetten op buurt of complex niveau omdat u bijvoorbeeld uw buurt leefbaarder wilt maken of omdat u renovatieplannen beter wilt laten verlopen, dan kan De Huurdersraat hierbij helpen. Word nu ook lid! Door lid te worden van De Huurdersraat ondersteunt u onze werkzaamheden en kunnen wij meer betekenen voor u als huurder. Lidmaatschap is kosteloos en kan gemakkelijk worden aangevraagd via onze website. Wanneer u lid wordt, ontvangt u nu ook een mooie Huurdersraat tas! Wat is uw mening? Laat het ons weten en vul de enquête in! Heeft u de enquête van De Huurdersraat al ingevuld? Om de belangen van leden zo goed mogelijk te behartigen, willen wij onze leden vragen de enquête op in te vullen. Helpt u ook mee? info@dehuurdersraat.nl

6 Planmatig onderhoud Onderstaand een overzicht van het geplande onderhoud de komende maanden. De planning kan wijzigen, bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden. Huurders krijgen persoonlijk bericht over de geplande werkzaamheden. In deze brief staat meer informatie over de duur van de werkzaamheden in elke woning. In onderstaande tabel staat de totale duur van de werkzaamheden voor alle woningen. Adres Woonplaats Omschrijving Geplande start (±) Duur werkzaamh. Uitweg Uitweg Buiten schilderwerk week van 13 augustus circa 3 weken Pieter de Hooghplein 3 t/m 6, 7 t/m 12 Lopik Groot onderhoud aan badkamer, toilet en Voorbereidingen juli / september. Uitvoering werk keuken. (alleen waar nodig) zaamheden vanaf eind oktober/ begin november. Opweg 8 t/m t/m 20 Hekendorp Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Adr. Leeuwenhoekstraat 4, 8 t/m 12 Hekendorp Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Pastoorsakker 16 t/m 22 Snelrewaard Onderhoud mechanische ventilatie 4 juli Laan van Snelrewaard 25 t/m 29, 47 en 49 Pastoorsakker 4 t/m 14 even, Snelrewaard Onderhoud mechanische ventilatie 11 juli Laan van Snelrewaard 15 t/m 21 Pr. Margrietstraat 1 t/m 143 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 12 en 13 juli, 27 t/m 30 augustus Pr. Margrietstraat 145 t/m 183 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 5 juli Achterom 1 t/m 9 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 30 augustus t/m 3 september Lange Burchwal 124 t/m 160 Jhr. van Swietenstraat 1 t/m 17, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 3 t/m 5 september 21 23, 27, 49 t/m 59 Kon. Julianastraat 4, 16, 18, 42 en 50, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 6 september Gr. van Kinschotstraat 25, 49 Ambachtsdreef 43 t/m 53, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 7 t/m 12 september De Cope 12 t/m 24 De Cope 25 t/m 31, 35, 37, 41 en 43, Papenhoeflaan 65 t/m 69, 73 t/m 79 Dijkgraaflaan 95, 139 t/m 147 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Tramweg 3 t/m 13 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Kloosterstraat 2 t/m 8, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Nieuwstraat 13 t/m 29 Kloosterstraat 2 t/m 8, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 2 t/m 6 juli Nieuwstraat 13 t/m 29 Lange Burchwal 73 t/m 81, 81a Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 13 september 6

7 Adres Woonplaats Omschrijving Geplande start (±) Duur werkzaamh. Noord. IIsselkade 11a, 11b, 11c en 11d Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 10 juli Wijngaardstraat 14, 16, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 5 t/m 9 oktober Lange Burchwal 1f, 1g en 1h Twijnen 70, 74 en 76 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 9 oktober Wijngaardstraat 8, 8a, Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 13 september Lange Burchwal 1a, 1c en 1d Lange Burchwal 10, 14, 18 t/m 40 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 14 september Splitsen 9 t/m 35 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 19 september Grommer 1 t/m 9, 13, 17 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 27 september Tol 1 t/m 9, 13 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 27 september Lange Burchwal 42, 44, 52 t/m 76 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 4 en 5 oktober Tramweg 4 t/m 8 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 10 juli Garen 1 t/m 45 Oudewater Onderhoud mechanische ventilatie 3 t/m 5 oktober Signaleringslijst: geen sociale huurwoningen beschikbaar bij ontruiming Bij De Woningraat verhuren en onderhouden we woningen. Maar net zo belangrijk: wij doen ons best om huurders zo fijn mogelijk te laten wonen, ook in de wijk. Waar veel mensen wonen komen we ook wel eens huurders tegen die problemen veroorzaken. Dat is vaak vervelend voor de buren, maar vaak ook voor de persoon zelf. Daarom helpen we zo goed mogelijk alle mensen in zo n situatie, om ervoor te zorgen dat we een oplossing vinden voor huurder en voor buren. Zo kunnen we huisuitzettingen voorkomen. Signalering Maar helaas is uitzetting niet altijd te voorkomen. Soms zijn de problemen te groot of is de overtreding te ernstig. Denk aan bijvoorbeeld bij hennepteelt in de woning, bij illegale onderverhuur of bij ernstige overlast voor omwonenden. In zo n geval start de corporatie een ontruimingsprocedure: we moeten de huurder het huis uitzetten. We willen dan zorgen dat deze huurder niet weer problemen veroorzaakt. Daarom wordt de huurder op een signaleringslijst geplaatst. Dit betekent dat de huurder voor een bepaalde periode (één tot vijf jaar) niet kan reageren op de sociale huurwoningen die worden aangeboden via WoningNet regio Utrecht. De huurder ontvangt altijd een bevestiging wanneer hij of zij op de signaleringslijst komt te staan. Heldere afspraken De corporaties in de regio Utrecht hebben afspraken over de signaleringslijst vastgelegd in een protocol. Dit is een document met afspraken over hoe we de signaleringslijst gebruiken. Dit protocol is goedgekeurd door de Autoriteit persoonsgegevens, de privacy waakhond van de overheid. Dit betekent dat we zorgvuldig omgaan met gegevens en deze gegevens goed beveiligen. Ook staat in het protocol in welke gevallen wij een huurder op de signaleringslijst plaatsen. Dit doen we niet zomaar. Dat doen we alleen maar volgens strenge regels. Daarnaast kan de huurder bezwaar maken tegen de signalering. Meer weten? Het volledige protocol is na te lezen op de website van de Autoriteit persoonsgegevens. 7

8 Puzzel T T S N I U T R E I S U T N A L P K R E P I P N L M A N E E A O E A B E E U V L T G T L R K A R M S I S P P E A S L R E M E E Z L R S T G E B I O E R A E O E R N M E N H L N E L N G V O I C I E T I V L C N S J H U U G K O N K R U I D I E T S E E M L O O K T I V N T H G G N A L S N I U T In elk woord zitten minstens twee letters die maar op één manier weg te strepen zijn. Veel puzzelplezier Colofon ADRES: De Woningraat Kapellestraat CT Oudewater Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar info@dewoningraat.nl openingstijden servicepunten: Oudewater (KCC) Kapellestraat 19 Maandag t/m vrijdag 8:30-16:30 uur Lopik Dorpstraat 50 Maandag t/m vrijdag 9:00-12:00 uur Benschop Dorp 182 Dinsdag en donderdag 13:00-16:30 uur ALG BARBECUE HEESTER HEG HEK HOMMEL KOOLMEES LOUNGE SET LUIZEN MEREL MOS MUS ONKRUID PARASOLVOET PERKPLANT POTPLANT SIERTUIN SLAK TEEK TUINIEREN TUINSLANG TUINTEGELS VIJVERPLANT Van maandag t/m vrijdag zijn wij telefonisch bereikbaar van 8.30 tot uur. Ons telefoonnummer is BUITEN KANTOORUREN: U wordt doorverbonden naar Interswitch. Weet u de oplossing van de puzzel? Stuur deze voor 1 september onder vermelding van Oplossing puzzel Huurderspost juli 2018 naar info@dewoningraat.nl of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. De naam van de puzzelwinnaar wordt geplaatst in de volgende Huurderspost. Onder de goede oplossingen wordt een VVV cadeaubon t.w.v. 25,- verloot. De winnaar van de vorige puzzelprijs was Renate Oskam. KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend. Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) (dag en nacht, gratis) 8