Expertise~Plaatsbeschrijving. Constructieve plaatsbeschrijving

Transcriptie

1 Abdoulaye Declerck Julie De Baere Maxim Van Hecke MAK 3D Schooljaar Docent: Nele Vanhoutte Expertise~Plaatsbeschrijving Constructieve plaatsbeschrijving

2 CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING 09/12/16 Opdrachtgever aannemer De Moor NV 9 DECEMBER 2016 Hogeschool Gent Abdoulaye Declerck, Julie De Baere, Maxim Van Hecke Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 1

3 1 Inleiding Op 9 december zijn wij, Abdoulaye Declerck, Julie De Baere en Maxim Van Hecke, handelend van student in de Makelaardij, overgegaan tot de constructieve plaatsbeschrijving van het onroerend goed gelegen in de Plotersgracht 24 te 9000 Gent. Door het uur waarop de plaatsbeschrijving plaatsvond waren wij beperkt in het vaststellen van gebreken in donkere ruimtes waar de verlichting defect is. Ook een defecte vochtmeter heeft ervoor gezorgd dat er geen gedetailleerde meting kon worden uitgevoerd van de vochtplekken. De constructieve plaatsbeschrijving is de plaatsbeschrijving voor de uitvoering van de werken. Deze plaatsbeschrijving heeft tot doel na te gaan of een naburige constructie schade heeft opgelopen ten gevolge van de uitvoering van deze werken. Ter hoogte van huisnummer 26 in de Plotersgracht zullen zware verbouwingswerken uitgevoerd worden begin De aannemer die de werken zal uitvoeren is aannemer De Moor uit Wetteren. Het herenhuis werd gebouwd in 1776 en bestaat uit vier bouwlagen: een kelder, de benedenverdieping, de eerste verdieping en de zolderruimte. Kamer 2 was niet toegankelijk voor de plaatsbeschrijving. De verwarming gebeurd door middel van aardgas. In dit document zullen in detail alle fouten en gebreken aangegeven worden, aan de hand van foto s. Elementen welke niet opgenomen worden in deze plaatsbeschrijving worden geacht zich in een normale staat te bevinden, en geen abnormale gebreken te vertonen Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 2

4 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding Inhoudsopgave Administratieve gegevens Grondplannen Benedenverdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Beschrijving ruimtes Interieur Benedenverdieping Inkom Toilet Vestiaire Leefruimte Eetruimte Keuken Eerste verdieping Kamer Badkamer Gang eerste verdieping Kamer Kamer Tweede verdieping Zolder Exterieur Voorgevel Achtergevel Bronvermelding Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 3

5 3 Administratieve gegevens Gemeente Gent Straat Plotersgracht Nummer 24 Postcode 9000 Afdeling Gent 1 ste afdeling Sectie A Perceelnummer 530B Bouwlagen 4 Aard Type Woning Herenhuis Perceeloppervlakte 254 m² Bouwjaar 1776 Kadastraal plan Luchtfoto Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 4

6 VOORGEVEL ACHTERGEVEL 09/12/16 4 Grondplannen 4.1 Benedenverdieping Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 5

7 4.2 Eerste verdieping Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 6

8 4.3 Tweede verdieping Zolder Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 7

9 5 Beschrijving ruimtes 5.1 Interieur Benedenverdieping Inkom Vloer: Tegelvloer Muur: Bepleisterd en geel geschilderd, afgewerkt met sierbehang-band. Plafond: Bepleisterd en wit geschilderd met sierlijst. Ingewerkte elementen: Houten buitenschrijnwerk (enkel glas), 2 bovenlichten (enkele beglazing), 1 radiator. Vaststelling: Loskomend schilderwerk onderaan aan Zuidkant, grote scheur muur Noordkant aan keukendeur tot plafond van +/- 1m, grote scheur aan muur Zuidkant dicht bij voordeur van circa 2m. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 8

10 Toilet Vloer: Tegelvloer. Muur: Wit tegelwerk /bepleisterd en zalmroze behangen. Plafond: Bepleisterd en zalmroze behangen. Ingewerkte elementen: Toilet en wastafel. Vaststelling: Vervuilde zettingsnaden in behangwerk Vestiaire Vloer: Tegelvloer. Muur: Gepleisterd en wit geschilderd. Plafond: Gepleisterd en wit geschilderd met Ingewerkte elementen: Buitenschrijnwerk (enkel glas), zoemer en 1 radiator. Vaststelling: Scheur ter hoogte van lichtpunt van 20 cm + scheur (45cm) Noordkant aan deur met leefruimte. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 9

11 Leefruimte Vloer: Tegelvloer. Muur: Bepleisterd en licht roze geschilderd. Plafond: bepleisterd en licht roze geschilderd Ingewerkte elementen: Schrijnwerk (enkel glas), 2 radiatoren en tellerkast met gasmeter. Vaststelling: Vochtprobleem onderaan aan muur Noordkant, afgeschilferd deel verf, grote scheur aan hoek van Zuidmuur en Westmuur van 65 cm. Grote verticale scheur rechts aan Noordmuur. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 10

12 Eetruimte Vloer: Tegelvloer Muur: Gepleisterd en zalmroze geschilderd. Plafond: Zichtbare draagstructuur in hout. Ingewerkte elementen: Schrijnwerk, radiator. Vaststelling: Scheuren in de Noordmuur, beweging in het houtwerk plafond, oneffenheden in de muren, vochtprobleem in Noordmuur. 09/12/16 Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 11

13 Keuken Vloer: Tegelvloer. Muur: Bepleisterd en geel geschilderd, afgewerkt met sierbehang-band. Plafond: Bepleisterd en geschilderd. Ingewerkte elementen: Keukenelementen, openhaard (niet functioneel), gasgeiser. Vaststellingen: Scheur Zuidmuur aan deur met gang van 1 m. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 12

14 5.1.2 Eerste verdieping Kamer 1 Vloer: Houten plankenvloer. Muur: Gepleisterd en geschilderd. Plafond: Gepleisterd en geschilderd. Ingewerkte elementen: Schrijnwerk in enkel glas, 2 radiatoren. Vaststellingen: Beschadigde plankenvloer met oneffenheden Badkamer Vloer: Houten plankenvloer met daarop pvc-vloerbedekking. Muur: Gepleisterd en licht blauw geschilderd, muurbetegeling. Plafond: Gepleisterd en geschilderd Ingewerkte elementen: badkuip, hangkast, toilet, mengkraan Vaststellingen: Losse plint, verschillende scheuren in de afwerking. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 13

15 Gang eerste verdieping Vloer: Houten plankenvloer. Muur: Gepleisterd en wit geschilderd. Plafond: Gepleisterd en wit geschilderd. Ingewerkte elementen: Trapleuning Vaststellingen: Horizontale scheur links in Noordmuur aan badkamerdeur, verticale scheur van dikte 3 mm en lengte van 1,80m Oostmuur aan deur kamer 4, scheurvorming tussen plafond en muur Westmuur boven deur kamer 3, scheur van 50cm naast rechts naast deur kamer 2 (Oostmuur). Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 14

16 Kamer 3 Vloer: houten plankenvloer. Muur: Gepleisterd en wit geschilderd. Plafond: Gepleisterd en wit geschilderd. Ingewerkte elementen: Schrijnwerk (enkel glas), twee radiatoren. Vaststellingen: Scheur 30cm aan Westmuur onder raamtablet Kamer 4 Vloer: Houten plankenvloer. Muur: Bepleisterd en groen geschilderd. Plafond: Bepleisterd en wit geschilderd Ingewerkte elementen: Twee radiatoren, schrijnwerk in enkel glas. Vaststellingen: Lange scheur in Westmuur van plafond uit, vochtplek aan schrijnwerk in Oostmuur. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 15

17 5.1.3 Tweede verdieping Zolder Vloer: Houten plankenvloer. Muur: Gemetselde muren en bepleisterde muur in boilerkamer. Plafond: Dragende houtconstructie. Ingewerkte elementen: gasketel. Vaststellingen: Scheurvorming tussen plafond en muren in boilerruimte, scheur in hoek, scheur in Noordmuur van 30 cm naast regenwaterafvoerpijp, niveauverschil in plankenvloer. 09/12/16 Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 16

18 5.2 Exterieur Voorgevel Vaststellingen voorgevel: Verschillende scheuren op verschillende plaatsen van de gevel. Onderaan de gevel zijn de roosters geroest. Vuile zijgevel. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 17

19 5.2.2 Achtergevel Vaststellingen voorgevel: Watersporen onder vensterdorpels, putdeksel ligt los, mogelijks door zettingen in klinkervloer. 09/12/16 Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 18

20 Opgemaakt te 09/12/16 te Gent in 3 exemplaren. De partijen gaan akkoord dat de voorgaande beschrijving beantwoordt aan de werkelijke toestand op huidig ogenblik en tekenen voor akkoord. Zij erkennen eveneens er aan afschrift van ontvangen te hebben. De partijen: DE EIGENAAR DE DESKUNDIGE WEGENWERKEN DE MOOR Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 19

21 6 Bronvermelding - Google Maps (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Charmant woonhuis in Patershol - Defooz (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Geopunt Vlaanderen (2016). Geraadpleegd op 9 december 2016 via - Stilten Sam Nele Vanhoutte. ( ). Expertises. Hogeschool Gent, Gent. Hogeschool Gent ~ Makelaardij 3 ~ Expertise ~ Plaatsbeschrijving 20