EXPERTISES CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING

Transcriptie

1 Faculteit Natuur en Techniek EXPERTISES CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING PLOTERSGRACHT 24 GENT Louise Aers Olivia Boes Ine Decock Astrid Vertriest GROEP 3A Docent: Mevr. Vanhoutte 8

2 Inhoudsopgave 1 CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING IDENTIFICATIE VASTGOEDOBJECT & PERIFERIE BUURTERF IDENTIFICATIE PARTIJEN & EXPERT OMSCHRIJVING UIT TE VOEREN WERKEN DATUM ONDERZOEK BEPERKINGEN ONDERZOEK GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING Exterieur Interieur AKKOORD VAN DE PARTIJEN Pagina 1 van 25

3 Plaatsbeschrijving Plotersgracht 24 1 Constructieve plaatsbeschrijving 1.1 Identificatie vastgoedobject & periferie buurterf Het bestudeerde pand is gelegen in de Plotersgracht 24 te Gent. Het gaat over een rijwoning met kleine stadstuin in het centrum van de stad. De woning bestaat uit: Tuin Kelder Gelijkvloers Eerste verdieping Zolder Kleine stadstuin met terras Nvt Inkom, gang, keuken, 3 variabele kamers, toilet 3 variabele kamers, badkamer, gang, 1 niet toegankelijke kamer 1 ruimte 1.2 Identificatie partijen & expert Het onderzoek wordt uitgevoerd in opdracht van de dienst vastgoedbeheer van Gent, die eigenaar is van het gebouw. De experten voor deze plaatsbeschrijving zijn Louise Aers, Olivia Boes, Ine Decock en Astrid Vertriest. Pagina 2 van 25

4 1.3 Omschrijving uit te voeren werken Naar aanleiding van zware verbouwingswerken ter hoogte van huisnummer 26 in de Plotersgracht die starten begin 2017, moet er een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgesteld worden. De plaatsbeschrijving heeft als doel de huidige staat van het pand weer te geven. De verbouwingswerken worden uitgevoerd door aannemer De Moor uit Wetteren. 1.4 Datum onderzoek 4 november 2016, 13u30 15u Beperkingen onderzoek Wegens gebrek aan een ladder, waren we niet in staat om van hoog gelegen scheuren de lengte, breedte en diepte op te meten. Deze zijn wel vastgelegd op foto. Er waren 2 ruimtes binnen het gebouw niet toegankelijk, namelijk de kelder en een kamer op de eerste verdieping. Er werd ons opgelegd geen ramen te openen of materialen te verplaatsen, waardoor we enkel in staat waren de zichtbare gebreken vast te stellen. 1.6 Gedetailleerde beschrijving Ongeacht de werkelijke windrichting, gaan we ervan uit dat de voorkant van het huis noordgericht is. We oriënteren ons op basis van deze regel voor de beschrijving van het pand Exterieur VOORGEVEL De voorgevel van het pand is over het algemeen in een goede staat. Opvallend is de lange verticale scheur tussen de voordeur en het raam op de eerste verdieping uiterst rechts aangeduid met het rode kader. Pagina 3 van 25

5 Daarnaast hebben de eerste drie ramen rechts op de eerste verdieping een scheur in hun vensterbank. Ook de onderste twee ramen beginnend van rechts hebben een kleine barst in de vensterbank. Raam 1 boven Raam 2 boven Raam 3 boven Raam 4 beneden Raam 5 beneden ACHTERGEVEL De achtergevel bevindt zich in een goede staat. Er werden geen scheuren of andere schadeelementen aangetroffen aan de muur. Wel zien we enkele putjes in de vensterbank op het eerste verdiep. Ook lijkt de vensterbank lichtjes af te brokkelen aan de rand. Pagina 4 van 25

6 1.6.2 Interieur Gelijkvloers SCHETS GELIJKVLOERS INKOM OOSTMUUR Schuin rechts boven de deur richting de keuken is er een lichte, verticale scheur van ongeveer 71 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. Pagina 5 van 25

7 Rechts naast deze scheur is er enkele meters verder opnieuw een lichte, verticale scheur van ongeveer 126 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. Verder zien we 2 gaatjes in de muur met een diepte van 2,38 cm en een breedte van 0,4 cm met daartussen een loszittende aansluiting van kabels. WESTMUUR Ongeveer in het midden van de muur is er een lichte scheur van ongeveer 88 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. Links van deze scheur zien we een spijker in de muur. Pagina 6 van 25

8 PLAFOND Het plafond in de gang heeft meerdere lange scheuren. KEUKEN WESTMUUR Links van de deur richting de gang is er een verticale scheur van ongeveer 85 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. PLAFOND In het plafond zijn er verscheidene, korte scheurtjes te zien die nauwelijks waarneembaar zijn op foto. Pagina 7 van 25

9 KAMER 0.1 OOSTMUUR Aan de rechterkant boven de deur richting kamer 0.2 is er een lichte scheur die verticaal doorloopt tot aan het plafond. Het gaat om een scheur van ongeveer 76 cm lang en minder dan 0.1 cm breed. WESTMUUR Helemaal onderaan de muur aan de rechterkant zijn er 9 openingen gaande van ongeveer 0,4 cm tot 1,6 cm. Verder is er ook een schuin naar boven lopende scheur die start rechts vanaf de deur naar de gang. Het gaat om een lichte scheur van ongeveer 56 cm die nauwelijks waarneembaar is op foto. Pagina 8 van 25

10 PLAFOND In het plafond is er een lichtaansluiting voorzien. Vanuit deze lichtaansluiting zien we een lichte scheur. KAMER 0.2 OOSTMUUR Aan de linkerkant van de uitsprong zijn er verscheidene kleine, lichte scheurtjes te zien van ongeveer 5 à 10 cm lang. Pagina 9 van 25

11 Aan de rechterkant van de elektriciteitskast is er bovenaan een kleine scheur te zien van ongeveer 14 cm. Aan de rechterkant van de muur zien we een verticale scheur die over de ganse lengte van de muur loopt. ZUIDMUUR Helemaal bovenaan de muur zien we 2 gaten. Pagina 10 van 25

12 WESTMUUR In deze muur zien we 3 lichte scheuren. De eerste helemaal links lopende vanuit de bovenhoek is ongeveer 100 cm lang. In het midden van de muur zien we een verticale scheur van ongeveer 119 cm lang. Deze start vanaf de linkerkant van de deur richting kamer 0.1. Tot slot is er aan de rechterkant van de muur een scheur van ongeveer 56 cm te zien beginnend vanuit de benedenhoek. Rechtsonder rond de plinten merken we ook enkele vochtplekken op. VLOER In de voegen van de blauwe hardsteen zien we enkele barsten. Verder is er ook een barst in een van de tegels. Pagina 11 van 25

13 PLAFOND Het plafond van deze kamer wordt in een noord- en een zuidzijde gedeeld door een duidelijk uitstekende balk. De scheuren bevinden zich in het noordelijk gedeelte van het plafond. Ook is er een groepering van drie gaten te zien. Tot slot is er in het plafond, de bovenkant van de oostmuur en de bovenkant van de westmuur ook een groepering van 3 gaten te zien. KAMER 0.3 NOORDMUUR Er zijn twee verticale scheuren in de muur waar te nemen. In het midden van de muur is er een scheur van ongeveer 76 cm met een breedte van minder dan 0,1 cm. In de rechterhoek is de scheur 88 cm lang en ook minder dan 0,1 cm breed. Pagina 12 van 25

14 Daarnaast zijn er in de linkerbovenhoek en in de rechterbovenhoek van deze muur telkens 2 gaten te zien. OOSTMUUR In het midden van deze muur is er een lichte scheur te bemerken van ongeveer 67 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. Deze is nauwelijks waarneembaar op foto. WESTMUUR Aan de linkerkant van de deur naar de keuken zien we een hele lichte scheur van ongeveer 44 cm en minder dan 0,1 cm dik. Verdieping 1 SCHETS VERDIEPING 1 Pagina 13 van 25

15 GANG Wanneer we boven in de gang staan, zien we dat de trapleuning aan de bovenkant gespleten is. NOORDMUUR Links boven de deur richting kamer 1.1 is er een scheur waarneembaar van zo n 55 cm lang en ongeveer 0,1 cm breed. Rechts boven de deur, boven het trapgat, is er een scheur van ongeveer 93 cm. OOSTMUUR Links boven de badkamerdeur is er een lichte scheur te zien die nauwelijks waarneembaar is op foto. Het gaat om een scheur van zo n 55 cm. Pagina 14 van 25

16 ZUIDMUUR Rechts naast de deur van kamer 1.3 is er een grote scheur te zien van ongeveer 66 cm lang en 0,11 cm diep. Links boven de deur van kamer 1.2 zien we een scheur van 104 cm die doorloopt tot aan het plafond. Rechts boven de deur van kamer 1.2 is er een scheur van ongeveer 38 cm. Deze is echter slecht waarneembaar op foto. WESTMUUR Boven de trap richting de zolder is er een scheur in de muur van ongeveer 120 cm lang. Pagina 15 van 25

17 PLAFOND De scheuren in het plafond situeren zich in de naden tussen het plafond en de muur. KAMER 1.1 NOORDMUUR Onder de vensterbank van het linkerraam is er een scheur te zien die bijna tot aan de vloer loopt. Verder zijn er ook 2 gaten waar te nemen van ongeveer 2,34 cm diep tussen het tweede en het derde raam. Pagina 16 van 25

18 OOSTMUUR Aan de linkerkant van deze muur zien we drie gaten waarvan twee nog met spijker in. Verder zien we ook lichte vochtophopingen. ZUIDMUUR Bovenaan in het midden van de muur zien we een scheur van ongeveer 66 cm lang en minder dan 0,1 cm breed. WESTMUUR Links in de muur is er een klein putje in te zien als gevolg van het inbeuken van de deurklink. Pagina 17 van 25

19 PLAFOND We merken 2 gaten op in het plafond, een ter hoogte van de oostelijke muur en een tweede ter hoogte van de westelijke muur. KAMER 1.2 NOORDMUUR We stellen een scheur vast rechts boven de deur die doorloopt tot in het plafond. De scheur in het muurgedeelte heeft een lengte van ongeveer 83 cm. OOSTMUUR Er is een loshangend stopcontact. ZUIDMUUR Er zijn twee maal drie spijkers in de muur aanwezig. Pagina 18 van 25

20 WESTMUUR Linksonder zijn 3 verschillende scheuren waarneembaar: een van ongeveer 5 cm, 12 cm en een 57 cm. In het midden van de muur zien we een scheur van ongeveer 188 cm lang. Deze is echter slecht waarneembaar op foto. Net boven de plint is er ook beschadiging aan de muur zoals onderstaande foto illustreert. Pagina 19 van 25

21 PLAFOND Het plafond kan ingedeeld worden in een noordelijk en zuidelijk deel. De schade bevindt zich hoofdzakelijk in het noordelijk deel waar tal van scheuren op te merken zijn. In het zuidelijk gedeelte is er slechts een grote scheur waarneembaar. KAMER 1.3 NOORDMUUR Helemaal links boven de deur is er een scheur die loopt tot aan het plafond. Helemaal rechts is er een scheur van ongeveer 200 cm. Pagina 20 van 25

22 OOSTMUUR Rechts onder het stopcontact zien we een kleine, diagonale scheur van ongeveer 14 cm. PLAFOND Het plafond zit over de gehele oppervlakte vol met scheuren. Hieronder enkele beelden. Pagina 21 van 25

23 BADKAMER OOSTMUUR In het muurtje naast het toilet is er een scheur te zien van ongeveer 82 cm. WESTMUUR Rechts naast de deur zijn 2 gaten waar te nemen met een diepte van zo n 8,4 cm. Zolder In de naden van het plafond van de traphal richting zolder zijn er verschillende grote scheuren waarneembaar. Pagina 22 van 25

24 In de noordelijke muur van de traphal richting zolder merken we een lichte scheur op. Ook de trap is in een zeer slechte staat, een trede is zelfs deels afgebroken. De zoldervloer bevindt zich in zeer slechte staat. De plankenvloer ligt niet waterpas en er zitten ook tal van spleten en gaten in de houten planken. Pagina 23 van 25

25 De muren zitten vol met grote scheuren en barsten. We merken ook afbrokkeling van de stenen op. Het dak is niet voorzien van isolatie. De houten balken en spanten bevinden zich in zeer slechte staat. Het hout vertoont verrottingsverschijnselen en de balken buigen door. Pagina 24 van 25

26 Aan de zuidelijke kant van het dak zien we bovenaan links naast het raam een scheur in de binnenste dakplaat. 1.7 Akkoord van de partijen Opgesteld te Gent, op 4 november Handtekeningen: Pagina 25 van 25