SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG"

Anna van Wijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Index N.V. Koksijdestraat Veurne Tel. nr.: Fax: [email protected] Web: SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG Ondergetekende: Philip - Expert schatter onroerend goed Kantoorhoudende te 8630 Veurne, Koksijdestraat 25 Aangesteld als deskundig schatter op datum van 7/01/2010 door Sofie Lepeleer Kantoorhoudende te Oliestraat 25, 3200 Aarschot. MET ALS OPDRACHT: De venale waarde te schatten van een villa, gelegen te: Straat en nummer: Oliestraat 25 Postcode: 3200 Plaats: Aarschot Kadastrale gegevens: Kadastraal inkomen: 1.200,00 Verklaart zich ter plaatse te hebben begeven op datum van 7/01/2010 op het bovenvermelde adres. Bij dit plaatsbezoek was aanwezig: Philip Vandaele Korte beschrijving: 1

Foto van het te schatten pand Afmetingen: Totale oppervlakte van het bouwperceel: Breedte van het bouwperceel aan de straat: Breedte van het gebouw: Totale oppervlakte (m²) van de achtergrond,

2 Foto van het te schatten pand Afmetingen: Totale oppervlakte van het bouwperceel: Breedte van het bouwperceel aan de straat: Breedte van het gebouw: Totale oppervlakte (m²) van de achtergrond, weiland of bosgrond: 2000,00m² 20,00 m 0,00 m 4000,00m² Grond: Configuratie: Niveau: Ten opzichte van de weg: Gebruik: Ligging: Breedte van de straat: Belang als handelsligging Toegangswegen: Openbaar vervoer: Regelmatig Niet storend Vlak Niet storend Gelijk met de weg Eigenaar Stadsrand. Zeer rustig. 8 meter Beperkt Beschrijving toegangsweg Nabij Gebouw: Type: Dak: Constructie: Ouderdom: Gebruik: Type beschrijving Zadeldak Plat dak Lessenaarsdak Rieten dak Traditioneel Systeembouw Niet duurzaam 50,00 jaar Woning Bureel Vrij beroep Handel Horeca 2

3 Indeling van het gebouw en beschrijving: Indeling : Buiten : Schrijf hier uw bemerkingen Kelder : Schrijf hier uw bemerkingen Gelijkvloers : Schrijf hier uw bemerkingen 1 ste verdieping : Schrijf hier uw bemerkingen 2 de verdieping : Schrijf hier uw bemerkingen 3 de verdieping : Schrijf hier uw bemerkingen Beknopte beschrijving : Buiten afwerking : Voorgevel bestaat uit : geschilderde baksteen gevelsteen sierpleister en is voorzien van een balkon erker. Ramen zijn in hout kunststof metaal (aluminium) en er zijn (rol)luiken in hout kunststof (PVC) metaal (aluminium) De voordeur is in hout kunststof (PVC) metaal (aluminium) De garagepoort is in hout kunststof (PVC) metaal (aluminium) Binnen afwerking : (living) Plafond : geschilderd verlaagd met inbouwspots houten schroten kunststof schroten Muren : geschilderd behangen houten lambrisering glad bepleisterd natuursteen Vloer is uitgevoerd in: houten planken parketstroken laminaat visgraat tegels novilon beton bekleed met vast tapijt Ramen zijn in : hard hout (tropisch) aluminium (natuur) (gemoffeld) metaal kunststof (PVC) Het zijn kantelramen schuiframen en hebben vaste vleugels met enkele beglazing dubbele beglazing en deurkrukken in kunststof messing.. Deuren zijn geschilderd gevernist massief in aluminium. en voorzien van deurkrukken in kunststof messing verkoperde sierkrukken. De CV radiatoren hebben gewone regelkranen thermosstatisch geregelde kranen. 3

4 Comfort : De keuken is ingericht niet ingericht met keukenkasten en heeft een afzuigkap Het koken gebeurt op gas elektrisch er is eveneens een oven vaatwasmachine koelkast. De badkamer heeft een: ligbad zitbad - 2 lavabos In meubel Toilet aparte douchecabine Bidet Verwarming bestaat uit een: CV installatie op gas stookolie (mazout) elektrische accumulatieverwarming gaskachel. De elektrische installatie is voorzien van stroomverliesschakelaars automatische zekeringen. Bijzondere bemerkingen Oppervlakte bebouwing in m²: Kruipruimte: m² Kruipruimte: m² Kelder: 150,00 m² Kelder: m² Gelijkvloers: 150,00 m² Gelijkvloers: m² 1 verdieping: 150,00 m² 1 verdieping: m² 2 verdieping: m² Zolder (recht gedeelte): m² Zolder (schuin gedeelte): m² Garage: m² Garage: m² Veranda: m² Veranda: m² Terras: m² Terras: m² Optioneel 2: m² Optioneel 3: m² Optioneel 4: m² Optioneel 5: m² 4

5 Algemene indruk Verkoopbaarheid: Onderhoud: Uitzicht: Inrichting: Beschikbaarheid: Probleemloos Normaal Niet makkelijk Problematisch Verzorgd en onderhouden Normaal Verwaarloosd Zéér goed Goed Neutraal Minder goed Slecht Luxe en comfort Groot comfort Normaal Beperkt comfort Slecht Vrij Verhuurd Gedeeltelijk verhuurd Waarde beïnvloedende factoren Gunstig: Ongunstig: Waarderaming: venale waarde (in vrije verkoop) Gebouw: Constructie: ,00 Reeds afgetrokken vetusteit: 25,00 % Grond: Grondwaarde volgens onderstaande berekening: Aantal m² bouwgrond: 2000,00m² Prijs per m² bouwgrond: 270,00 Aantal m² aan volle waarde: 1200,00 m² Reductie voor bebouwd perceel: 10,00 % Aantal m² achtergrond, weiland of bosgrond: 4000,00 m² Prijs per m² achtergrond, weiland of bosgrond: 25,00 Totaalprijs voor de grond: ,00 Externe invloed: Forfait tuinaanleg (omheining, paden, perken en poorten): ,00 Economische meerwaarde: 0,00 % Economische minwaarde: 25,00% Geeft een totaalprijs van: ,38 Zegge: Gedwongen verkoopwaarde aan min : -15% Verhuurwaarde aan een rente van 4,00 %: 1.680,00 5

6 Bemerkingen 1.- De bedragen vermeld in dit schattingsverslag zijn onder voorbehoud van een: a.- gunstig bodemattest dat dient afgeleverd te worden door OVAM, een ongunstig bodemattest kan de prijs zeer sterk beïnvloeden in de negatieve zin. b.- een gunstig controle rapport elektrische installatie afgeleverd door een erkend organisme. Een ongunstig attest kan de kosten voor aanpassing verhogen. c.- een gunstig energie prestatie certificaat. 2.- Tevens zijn deze waarden bepaald in de huidige staat en rekeninghoudende met de huidige marktsituatie, wijzigingen die aan het eigendom worden gedaan, kunnen mogelijk de prijs beïnvloeden in de positieve of negatieve zin. Gedaan in eer en geweten en te goeder trouw te Veurne op 7/01/2010 Philip Expert schatter onroerend goed 6

Vergelijkbare documenten

Index N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: [email protected] Web: http://www.index.

1 Index N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: [email protected] Web: http://www.index.be Te schatten pand: Esdoornlaan 5 9130 Kieldrecht Datum schatting: 28/10/2009