Inspectie belendingen Konijn-Noord concept

Transcriptie

1 concept R NDZ-D01-A

2 Verantwoording Titel Inspectie belendingen Konijn-Noord Opdrachtgever Stadsdeel Centrum Projectleider ing. M.E. van Staveren Auteur(s) ing. N. de Zwijger Uitvoering meet- en ing. N. de Zwijger inspectiewerk Projectnummer Aantal pagina's 17 (exclusief bijlagen) Handtekening Datum 11 maart 2003 Colofon Tauw bv Regio Noordwest Zekeringstraat 43 g 1014 BV Amsterdam Telefoon (020) Fax (020) Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of anderszins zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de opdrachtgever of Tauw bv. Kwaliteit en verbetering van product en proces hebben bij Tauw bv een hoge prioriteit. Tauw hanteert daartoe een managementsysteem dat is gecertificeerd dan wel geaccrediteerd volgens:. NEN-EN-ISO R NDZ-D01-A

3 In opdracht van de gemeente Amsterdam, Stadsdeel Amsterdam-Centrum, sector Bouwen, Wonen en Economie heeft een bouwkundige vooropname plaatsgevonden voor onderstaande panden: - Lauriergracht 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 en 29; - Konijnenstraat 1; - Elandsstraat 1, 2, 3, 4, 5, 7 en 16; - Prinsengracht 254, 256, 258, 260, 262, 264, 266, 268, 270, 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, 284, 286, 288, 290 en 292. De inspectie is uitgevoerd door de heer N. de Zwijger van adviesbureau Tauw bv te Amsterdam. De volgende panden zijn zowel inpandig als uitpandig geïnspecteerd: - Lauriersgracht 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 en 29; - Konijnenstraat 1; - Elandsstraat 2, 4, 5 en 16; - Prinsengracht 254, 260, 262, 266, 268, 270 en 272. De volgende panden zijn uitpandig geïnspecteerd: - Lauriersgracht 37; - Konijnstraat 16, 18, 20 en 22; - Elandsstraat 1, 3, 3A, 3B en 7A - Prinsengracht 256, 258, 264, 276, 278, 280, 282, 284, 286, 288, 290 en 292 Doel opname Het vastleggen van de aanwezige inpandige en uitpandige scheuren van de woningen, gericht op het beoordelen van schade die mogelijkerwijs kan ontstaan bij het slopen van de panden Konijnenstraat 3 t/m 21 en Elandsstraat 6-12 en 18. Werkwijze Voor zover gebreken zijn geconstateerd, zijn deze in de rapportage beschreven. De gebreken zijn tevens middels foto s vastgelegd. Rapportage In deze rapportage zijn de gemaakte foto s als bijlagen opgenomen. R NDZ-D01-A 3

4 Lauriergracht 9 Begane grond Hal in hoek bij kapstok Verticaal 193 Boven deur halletje Verticaal 194 Muur naast deur trap naar 195 Deur naar keuken bg. Loopt aan tegen vloer Voorkamer plafond licht doorgebogen Voorkamer Plafond 196 Plafond 197 Plafond 198 Achterkamer met hout betimmerd Toilet Trapgat naar 2 e Muur 199 verd. 2 e verdieping Voorkamer plafond licht doorgebogen Plafond 200 Plafond 201 Badkamer Betegeld, gaaf Stookhok 3 e verdieping Scheur in muur Verticaal 202 Lauriergracht 11 Geen toegang Achterzijde div. scheuren 191 Zijmuur aan kant van nummer 13 div. scheuren 192 Lauriergracht 13 Voorgevel Scheur rechtsonder kozijn Verticaal 1 Voorgevel Scheur rechtsonder kozijn Verticaal 28 Lauriergracht 13 B Badkamer Scheur in hoek langs plafond Horizontaal 2 Gang Scheur in plafond Diagonaal 3 Gang Scheur in plafond Diagonaal 4 Badkamer Niet in geweest Slaapkamer Niet in geweest Gang bij voordeur Scheur in plafond Rond 5 Lauriergracht 13 C Huiskamer Scheur in muur in hoek bij plafond Diagonaal 6 Huiskamer Rechts boven deur Verticaal 7 R NDZ-D01-A 4

5 Huiskamer Scheur in plafond Diagonaal 8 Gang Slaapkamer Scheur in muur Horizontaal 9 Slaapkamer Scheur in hoek bij plafond Horizontaal 10 Slaapkamer Plafond scheur in naad tussen gipsplaten 11 Badkamer Rechtsboven naast raam bij plafond Diagonaal 12 Badkamer Diverse scheuren gerepareerd Lauriergracht 13 D Muur voorgevel Scheur in hoek Verticaal 13 Gang/overloop Scheur linksboven naast kozijn Horizontaal 14 Slaapkamer Badkamer Huiskamer Boven linkerkozijn Verticaal 15 Lauriergracht Voorgevel Begane grond Loods/garage is gaaf Lauriergracht Veel muren met beplating: gaaf Verlaagd systeemplafond: gaaf Toilet Naast dakraam Diagonaal 16 Lauriergracht e verdieping Huiskamer Boven tuindeuren links Horizontaal 17 Huiskamer Boven tuindeuren rechts, langs plafond Horizontaal 18 Huiskamer In hoek in plafond 19 Huiskamer Overgang muur plafond 20 Huiskamer Zijmuur langs overgang muur plafond 21 Huiskamer Schoorsteen voorzijde links bij plafond 22 Lauriergracht e verdieping Boven schoorsteen in hoek rechts Horizontaal 23 Onder balk plafond naast speaker (uitstulping in muur Diagonaal 24 R NDZ-D01-A 5

6 Tussenmuur naast kozijn onder balk Horizontaal 25 Trappenhuis 2/3 verdieping in hoek bij plafond Horizontaal 26 Lauriergracht Geen toegang Lauriergracht Gevel Souterrain In betonnen vloer bij trap 47 Boven nis rechts in souterrain Verticaal 48 Vochtplekken naast radiator links in souterrain 49 Vochtplekken naast wastafel rechts in souterrain 50 In uitstulping in muur Verticaal 36 Lauriergracht 23 Begane grond Achter trap onder lichtschakelaar Verticaal 29 T.h.v. schoorsteen in balk plafond Horizontaal 30 Voorgevel naast kozijn Verticaal 31 Plafond bij venster 32 Plafond bij venster 33 In kolom bij plafond Horizontaal 34 Boven kapstok in hoek Verticaal 35 Achtergevel Metalen plaat 2 e verdieping onder venster 37 Keuken Bij plafond in hoek bij tussendeur 38 Trappenhuis begane grond/1 Verticaal 39 Vide Boven toegang badkamer rechts in hoek van Diagonaal 40 plafond tot kozijn Vide Bij trapgat onder balk Horizontaal 41 Vide voorkamer In hoek rechts Horizontaal 42 Vide voorkamer In hoek rechts Verticaal 43 Lauriergracht 23 Voorkamer In hoek bij lichtschakelaar Diagonaal 44 Lauriergracht 23 2 e verdieping R NDZ-D01-A 6

7 Lauriergracht 23 Zolder Bij venster voorkant tussen balken Horizontaal 45 Badkamer Gebroken tegel Diagonaal 46 Lauriergracht 25 Gevel gaaf Begane grond Aanbouw Boven deur keuken Getrapt 51 Achtergevel Boven achterraam Horizontaal 52 Zijmuur Vanaf achtergevel Horizontaal/ 53 binnenplaats verticaal Achtergevel Rechtsboven kozijn Horizontaal 54 Keuken Daklicht randen Diagonaal 55 Keuken Boven buitendeur, los pleisterwerk en scheur Diagonaal 56 Huiskamer Kozijn achtergevel in houtwerk Horizontaal 57 Huiskamer In schuine hoek vanaf plafond Verticaal 58 Huiskamer Rechter muur vanaf plafond Verticaal 59 Huiskamer Rechter muur vanaf plafond Diagonaal 154 Huiskamer Boven deur overgang muur plafond Horizontaal 60 Huiskamer In hoekkast Verticaal 61 Gang Plafond boven deur naar huiskamer 62 Gang Tussendeur hal in hoek rechts Verticaal 63 Gang Muur links in hal Verticaal 64 Hal Knik in muur rechts, scheur in voeg tegelwerk Verticaal 65 Slaapkamer 2 scheuren gerepareerd Badkamer Plafond 66 Badkamer Gescheurde tegel in hoek Diagonaal 67 Lauriergracht 25 Geen toegang Lauriergracht 25 Geen toegang 2 e verdieping Schoorsteen beschadigd 270 Lauriergracht 27 Hal Trappenhuis R NDZ-D01-A 7

8 Lauriergracht 27 A Gevels gaaf + begane grond Knik in muur bij verwarmingsbuizen Verticaal 68 Knik in muur Verticaal 69 Rechts onder kozijn Verticaal 70 Onder kozijn Verticaal 71 Lauriergracht 27 B Huiskamer Rechts boven kachel Horizontaal 266 Slaapkamer Naast doorgetrokken muurtje Verticaal 267 Lauriergracht 27 C 3 e verdieping Huiskamer Rechts in muur Horizontaal 72 Bij schuin plafond overgang muur plafond 73 Langs plafond in muur Horizontaal 74 Slaapkamer Rechts in hoek vanaf plafond Verticaal 75 Lekkage in rechts in hoek bij plafond achtergevel 76 Schimmelplek achter boeken rechtermuur 77 Lekkage boven kozijn achtergevel 78 Lekkage links boven kozijn achtergevel 79 Lekkage rechts boven kozijn achtergevel 80 Lauriergracht 27 D Badkamer Tegelvoeg gescheurd Verticaal 268 Huiskamer In de hoek bij venster Horizontaal 269 Lauriergracht 29 Begane grond Berging Boven deur Horizontaal 88 Huiskamer Muur links bij uitkraging op de hoek (keuken) Verticaal 89 Lauriergracht 29 R NDZ-D01-A 8

9 Lauriergracht 29 2e verdieping Keuken Plafond bij raam 81 Links in muur Diagonaal 82 Trappenhuis naar 3 hoog is gaaf Lauriergracht 29 3e verdieping In hoek kamer (overgang beige naar bruin) Verticaal 83 Overloop Langs plafond 84 Badkamer Langs plafond 85 Lauriergracht 29 Zolder houten delen betimmering 4e verdieping + zolder Voorkamer In zijwand dakkapel Verticaal 86 Achterkamer Langs plafond 87 Konijnenstraat 1 Begane grond Berging Hal Voor trap links in muur bij vloer Diagonaal 155 Voor trap links in muur ca. 1 meter boven vloer Diagonaal 156 Konijnenstraat 1 Keuken Badkamer Boven radiator in hoek bij plafond Horizontaal 139 Naast trap Diagonaal 140 R NDZ-D01-A 9

10 Konijnenstraat 1 2 e verdieping Huiskamer Links in hoek bij trap vanaf Verticaal 141 Naast kozijn in bovenhoek Verticaal 142 Tussen voorgevel en schoorsteen bij plafond 143 Rechts in hoek zijmuur Diagonaal 144 Achter trap naar zolder naden tussen zachtboardplaten Verticaal 145, 146 Konijnenstraat 1 Zolder In hoek bij trapgat Verticaal 147 Plafond van linkerkant tot muur rechterkant 148 Voorgevel links in hoek achter Verticaal 149 verwarmingsbuizen Voorgevel rechts in hoek vanaf vloer Verticaal 150 Lekkage bij plafond 151 Lekkage plek op muur 152 Rond dakraam 153 Prinsengracht 254 Dakbedekking dakterras is gaaf. Voorgevel Aan linkerkant bij oude toegangsdeur 285 Naast deur 286 Boven venster 287 Hoek Prinsengracht en Lauriergracht boven raam 288 Tussen Prinsengracht 254 en Lauriergracht Scheur in tussenmuur Toilet Scheur in muur bij plafond 274 Tussen tegelwerk 275, 276 Overgang plafond en muur 277 Voorkamer Scheur in plafond 278 Souterrain Scheur in muur aan Prinsengracht kant 279 Scheur in muur aan Lauriergracht 1 zijmuur kant 280 Prinsengracht 256 Geen toegang R NDZ-D01-A 10

11 Prinsengracht 258 Geen toegang Achtergevel Tussen vensters div. scheuren 189, 190 Prinsengracht 260 Voorgevel gaaf, achtergevel gaaf 3 e verdieping Voorkamer Plafond, scheurtje in overgang muur plafond 203 Scheur in muur, schuine kap 204 Scheur in plafond, gehele breedte 205 Scheur in plafond, overgang muur plafond 206 Onder venster in hoek Verticaal 207 Overgang muur, plafond 208 Overgang muur, plafond 209 Muur 210 In hoek bij verlaagd plafond 211 Midden van app. Boven deur badkamer, langs plafond 212 Badkamer is gaaf Slaapkamer Boven deur 213 Plafond 214 Muur naast radiator, lekkage plek 215 Keuken Rechts naast zijraam bij plafond 216 Lekkage plafond 217, 218 Prinsengracht 262 Begane grond Achtermuur langs plafond 290, 291 Achter bij trap naar bordes 292 Zijmuur uitkraging 293 Muur, hoek bij stookhok 294 Zijmuur uitkraging 295 Zijmuur uitkraging 296 Zijmuur uitkraging 297 Onder trappenhuis opgang naar 298 Onder steunconstructie 299 Lekkage bij steunconstructie 300, 301, 302 Scheur bij steunconstructie 303 Uitkraging, pleisterwerk laat los 304 Lekkage bij dakraam 305 Scheur bij steunbalk 306 Zijmuur boven stopcontact 307 Zijmuur vanaf plafond tot vloer 308 R NDZ-D01-A 11

12 Prinsengracht 264 Geen toegang Prinsengracht e / 4 e verd. Achtergevel t.p.v. 266/268 onder ramen Verticaal 157, e verd. Boven kozijn venster 159 Groepsruimte 3 Boven kozijn venster 160 Hoek bij plafond e verd. Gr.ruimte 2 Naast venster e verd. Gr.ruimte1 Beschadigde muur 163 Lekkage plekken e verd. Studie.gr.4 Lekkage plekken naast daklicht 165 Gang bij gr.4 Bij plafond naast telefoonaansluiting 166 Langs plafond Horizontaal 167 Naast toiletdeur Verticaal 168 Begane grond Lokaal uiterlijke verzorging Plafond div. scheuren 169,170,171, 172, 173 Scheur buitenkant gymzaal Verticaal 174 Lekkage gang bij gymzaal 175 Scheur muur in gang bij gymzaal Verticaal 176 Gymzaal div. scheuren 177, 178 Lokaal, in hoek bij plafond 185 Plafond 186 Toilet 187 Opslag gereedschap scheuren in balken (niet drag.) 188 Houtbewerk. Lok. Lekkage plafond 179 Wand div. scheuren 180, 181, 182 Ketelhuis Bij doorvoer buis Horizontaal 183 Buitengevel computerlokaal div. scheuren 184 Prinsengracht 270 Confectie bedrijf Begane grond Achterkamer Rechtermuur vanaf systeemplafond Verticaal 125 Beplating tegen achterwand Prinsengracht 270A Geen toegang R NDZ-D01-A 12

13 Prinsengracht 270B 2 e verdieping Achterwand Linksboven kozijn Diagonaal 114 Kozijn is rechtsboven gescheurd Diagonaal 115 Scheur in muur Horizontaal 116 Naast verwarmingsbuizen linksboven naast Verticaal 117 kozijn In hoek in plafond achter gordijn 118 Rechtsboven kozijn tussen kozijn en plafond Verticaal 119 Prinsengracht 270C 3 e verdieping Linksboven kozijn tussen plafond en kozijn Verticaal 120 Scheur in plafond boven kozijn 121 Lekkage boven kozijn 122 Zolder Boven deurkozijn in hoek schuin dak 123 In hoek links boven trap 124 Prinsengracht 272 Antiquair Begane grond Achterkamer Links in hoek Verticaal 132 Langs plafond 133 In muur vanaf plafond Verticaal 134 Langs plafond naar hoek verder door muur Horizontaal/ 135 verticaal Achter kast langs plafond 136 Naast tussenmuurtje in hoek naast kast Verticaal 137 Prinsengracht 272 Slaapkamer Links in hoek Verticaal 126 Slaapkamer Rechts in hoek Verticaal 127 Prinsengracht e verdieping Slaapkamer In muur rechts in kamer Diagonaal 128 R NDZ-D01-A 13

14 Slaapkamer Links in hoek bij plafond Verticaal 129 Prinsengracht e verdieping Keuken Links boven kasten langs plafond 130 Keuken Rechts boven kasten 131 Zolder Prinsengracht 274 Geen toegang Elandsstraat 2-4 Hal begane grond Gevel Onder deur en linksboven venster Verticaal 91 Gevel Tussen ankers Verticaal 92 Gevel Onder gording Verticaal 93 Elandsstraat 2-4 links Keuken In kolom bij plafond Verticaal 94 Voorgevel In hoek bij plafond 95 Voorgevel Bij venster links in plafond 96 Bij venster rechts in plafond 97 Overgang naar In balk Horizontaal 98 fotoruimte Links bij zijgevel boven 3 e raamkozijn gehele 99 breedte Tussen kozijn 3 en 2 Verticaal 100 Boven 2 e raamkozijn gehele breedte 101 Tussen kozijn 2 en 1 Verticaal 102 Muur zijgevel Verticaal 103 Linksboven naast kozijn Verticaal 104 Rechts naast kolom Verticaal 105 Achterkamer Zijgevel Horizontaal 106 Zijgevel Horizontaal 107 Boven WC-deur Horizontaal 108 Boven deur make-up Verticaal 109 Onder balk plafond Diagonaal 110 Naast deur WC rechts in hoek Verticaal 111 R NDZ-D01-A 14

15 Elandsstraat 2-4 Geen toegang Overige adressen Elandsstraat 5 Begane grond en Begane grond Huiskamer Achtergevel, scheur langs plafond 228 Scheuren langs houten balken plafond 229 Plafond 230 Overgang muur naar plafond 231 Plafond gerepareerde scheur opnieuw 232 beschadigd Overgang muur naar plafond 233 Trapgat naar Verticaal 234 Gang Voorkamer Keuken Muur boven keukenkasten, div. scheuren 235, 236, 237 Plafond, overgang platen gescheurd 238 Badkamer Scheur in muur boven tegels 239 Plafond 240 Overloop Plafond 241 Slaapkamer Boven deur 242, 243 Muur 244 Elandsstraat 5 2 e en 3 e verdieping 2 e verdieping Huiskamer Zijgevel links naast venster scheur in muur 245 Pleisterwerk op schoorsteen laat los 246 Achtergevel naast kozijn Plafond 271 Plafond e verdieping Overloop Bij dakraam 249 Boven deur badkamer 250 Plafond t.p.v. overloop 264, 265 Achterkamer Div. scheuren in muur 251, 252, 253, 254 Lekkage plafond 255 Slaapkamer Scheuren in muur 256 Scheur bij kozijn 257 Scheur in muur bij plafond 258 Voorgevel boven kozijn Verticaal 259 Schoorsteen Horizontaal 260 Badkamer Lekkage boven CV-installatie 261 Boven deur 262 Achter expansievat CV 263 R NDZ-D01-A 15

16 De volgende panden zijn alleen uitpandig geïnspecteerd. Konijnenstraat 16 Voorgevel gaaf Achtergevel zwak, voorzien van ondersteuning 272, 273 en op div. plaatsen gescheurd Zijgevel, scheur vanaf dakgoot Verticaal 90 Konijnenstraat 18 Gevel gaaf Konijnenstraat 20- Gevel gaaf 22 Elandsstraat 3 Gevel gaaf Elandsstraat 3A Gevel gaaf Elandsstraat 3B Gevel gaaf Elandsstraat 7A Gevel Boven draagbalk venster stenen uit de gevel 112 Gevel Links onder venster bovenste verdieping Verticaal 113 Prinsengracht 276 Gevel gaaf Prinsengracht 278 Voorgevel Onder venster gescheurde steen beplating 219, 220 R NDZ-D01-A 16

17 Prinsengracht 280 Links, overgang naar Prinsengracht 282, 221 aansluiting gescheurd tussen vensters, scheur in stenen 222, 223 Prinsengracht 282 Gevel gaaf Prinsengracht Gevel gaaf 284A Prinsengracht en 290 A-C Tussenmuur tussen panden is gescheurd 224, 225, 226 Prinsengracht 292 Rechts naast venster 227 R NDZ-D01-A 17