Zo ziet de afrekening huurlasten 2017 van de familie Bosmans eruit. Al die informatie staat ook op de brieven die onze huurders krijgen.

Transcriptie

1 Ons voorbeeldgezin is een jong koppel met 1 kind: vader Steven Bosmans, moeder Valeria en zoon Mauro. Ze wonen in een appartementsgebouw met 15 appartementen. Ze hebben er het volledige jaar gewoond, dus 12 maanden. Er is in het gebouw één watermeter en collectieve centrale verwarming met meters op de verwarming. Aantal bewoners in het appartement (gezin Bosmans) 3 Aantal maanden dat u hier woont 12 Aantal bewoners in het gebouw 265 Aantal gebruikers van de watermeter (volgens SERV) 244,2 Aantal appartementen 15 Aantal verhuurder maanden in 2017 van het gebouw 178 Extra uitleg bij de onderverdelingen: Aantal bewoners in het gebouw in Per maand hebben we gekeken hoeveel mensen er in elk appartement wonen. Dat hebben we op het einde van het jaar opgeteld. De familie Bosmans telt dus voor 36 = 3 gezinsleden X 12 maanden. Aantal gebruikers van de watermeter. Voor het berekenen van het water gebruiken we de SERVformule. De formule houdt er rekening mee dat bijvoorbeeld een gezin van 4 mensen minder water verbruikt dan 4 alleenstaanden samen. Aantal verhuurde maanden in 2017 in uw gebouw. Per maand hebben we gekeken of alle appartementen verhuurd zijn. De familie Bosmans telt dus voor 12, want ze hebben er het volledige jaar gewoond. De afrekening huurlasten van de familie Bosmans Zo ziet de afrekening huurlasten 2017 van de familie Bosmans eruit. Al die informatie staat ook op de brieven die onze huurders krijgen. totale gebouwkost uw aandeel Energieverbruik waterverbruik (1) 5.882,98 693,82 elektriciteit gemeenschappelijke delen (2) 2.148,56 144,85 Onderhoud schoonmaak gebouw (3) 2.345,78 158,14 gasketel (cv en/of warm water) (4) 0,00 0,00 liften (5) 1.068,50 71,23 energiecentrale en brandbeveiliging (6) 954,12 63,61

2 omgeving gebouw (7) 0,00 0,00 brandverzekering (8) 227,85 15,19 reinigen beerputten (9) 785,54 52,96 verwerken huisvuil (10) 0,00 0,00 technisch onderhoud gemeenschappelijke delen (11) 900,45 60,03 Wat moet u betalen voor uw huurlasten 2017: Wat u al betaald heeft in 2017 (= voorschotten): U krijgt terug: 1.259,83 (A) 1.380,00 (B) 120,17 (B) - (A) Berekeningswijze van de huurlasten van de familie 1. Water In het geval van de familie Bosmans is er 1 collectieve watermeter zonder tussenmeters in de appartementen. In dat geval gebruiken we een formule. De formule is van de SERV. Die formule houdt er rekening mee dat een gezin van 4 mensen minder verbruikt dan 4 alleenstaanden. Denk maar aan water voor te kuisen of te koken. 1 persoon = 1,00 SERV-persoon 2 personen = 1,8 3 personen = 2,4 4 personen = 2,8 5 personen = 3,0 elke volgende persoon = +0,2 Het gezin Bosmans telt volgens SERV dan ook 2,4, want ze zijn met drie. Op één jaar is dat dus 28,8 (2,4 X 12 maanden).

3 Berekening totale waterkost voor het gebouw X aantal bewoners in het appartement (volgens SERV) aantal bewoners in het gebouw (volgens SERV) 5.882,98 X 28,8 SERV = 693,82 244,2 SERV Opmerking Er zijn reeds vele gebouwen waar er tussenmeters voor het water geplaatst zijn in de appartementen. Als u zo een meter heeft, berekenen wij uw waterkost op basis van uw persoonlijk verbruik. 2. Elektriciteit gemeenschappelijke delen Berekening totale elektriciteitskost voor het gebouw aantal verhuurde maanden van het gebouw 2.148,56 X 12 maanden = 144, maanden

4 3. Onderhoud De verdeling van deze kosten doen we op 2 manieren. Meestal verdelen we de kost per huurlast over het totaal aantal appartementen. De kosten van de leegstaande appartementen, die betaalt Woonhaven. Alleen bij schoonmaak gebouwen, omgeving gebouw en het ruimen van de beerputten verdelen we de kosten over alle bewoonde appartementen. Alle bewoners van de appartementen betalen dus voor deze 3 huurlasten. We geven een paar voorbeelden. Berekening liften totale kost van het gebouw aantal appartementen van het gebouw 1.068,50 X 12 maanden = 71,23 (15 x 12) = 180 Berekening schoonmaak gebouw totale kost van het gebouw aantal bewoonde appartementen van het gebouw 2.345,78 X 12 maanden = 158,14 178

5 Berekening technisch onderhoud gemene delen totale kost van het gebouw aantal appartementen van het gebouw 900, X 12 maanden = 60,03 Berekenen afrekening centrale verwarming van familie Bosmans De totale gaskost splitsen we op. 70 procent wordt verdeeld volgens het persoonlijke verbruik. Dit verbruik wordt gemeten door warmtemeters op de verwarming. In de recente gebouwen gebeurt de meting door een digitale meter die zich in het technisch lokaal bevindt. In de gebouwen die nog geen meters hebben wordt de gaskost verdeeld op basis van de oppervlakte. We kijken hierbij naar de oppervlakte van uw appartement. De overige 30 procent verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Ook de vaste kosten verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Op de brief die de familie Bosmans krijgt, staan deze gegevens: U betaalt voor de periode: 1 januari december 2018 Aantal appartementen: 15 Totale gaskost Onderhoudskosten 75 gebouw uw aandeel collectieve centrale verwarming totaal verbruikte eenheden (X1) prijs per eenheid 0,05539 (X2) kosten op basis van meters ,56 (= X1 x X2) vaste kosten ,33 huur warmteverdelers 30,27 kosten centrale verwarming 1/1/ /12/2018: 281,16

6 wat u al betaald heeft in 2018 (= voorschotten): 360,00 U krijgt terug: 78,84 Berekening centrale vewarming (via oppervlakte) We nemen als voorbeeld een andere familie. De familie Charif bestaat uit 4 personen. Ze wonen in een appartement met een oppervlakte van 88,30 m². U betaalt voor de periode: 1 januari december 2018 Oppervlakte van uw appartement: 88,30 m² Aantal appartementen: 35 Oppervlakte gebouw: ,00 Totale gaskost ,53 gebouw uw aandeel collectieve centrale verwarming 7.409,87 561,74 vaste kosten 4.366,84 124,77 kosten centrale verwarming 1/1/ /12/2018: 686,51 wat u al betaald heeft in 2018 (= voorschotten): 680,00 U moet betalen: 6,51 De totale gaskost splitsen we op. 70 procent verdelen we over alle verhuurde appartementen. We kijken hierbij naar de oppervlakte. De overige 30 procent verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Ook de vaste kosten verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande collectieve centrale verwarming ,53 (totale gaskost) X 70% = 7.409,87 70% van de totale gaskost van het gebouw X verhuurde oppervlakte van uw app. op jaarbasis totaal verhuurde oppervlakte van het gebouw 7.409, X 1059,60 = 561,74

7 vaste kosten = 30% gaskost + andere vaste kosten = 4.366,84 30 % van de totale gaskost + andere vaste kosten aantal appartementen op jaarbasis 4.366,84 X 12 = 124,77 420