Welzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting

Transcriptie

1 Welzijnscirkel 5 oktober 2015 Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting

2 Huidig patrimonium Woningen / appartementen eengezinswoningen appartementen totaal

3 Huidig patrimonium Aantal slaapkamers appartementen eengezinswoningen totaal % Studio 5 5 0,5 1 slpk ,9 2 slpk ,6 3 slpk ,4 4 slpk ,0 5 slpk ,2 6 slpk 1 1 0,1 ADL ,3 3

4 Huurders Aantal gezinsleden 50% 45% 46% 2014 gem 8 40% 35% 30% 28% 25% 20% 15% 11% 10% 8% 5% 4% 3% 0%

5 Kandidaat huurders Aantal gezinsleden 60% 50% 2014 gem 8 40% 30% 20% 10% 0%

6 Huidig aanbod in wijken Zuid-Australië en Donk 160 Bogaertsvelden 212 Centrum 106 Herderin 124 Koningshooikt 20 Mechelpoort binnen de ring 220 Mechelpoort buiten de ring 38 Leuvense poort 62 6

7 Context: patrimonium - Meer eengezinswoningen dan appartementen; woningen overwegend ouder - Bouwprojecten laatste 10 jaar: 58 woningen en 192 appartementen - Woningen voor 85% gerenoveerd: dakisolatie, dubbele beglazing, hoge rendementsverwarming. Grotere woningen nog te grondig te renoveren in de wijken: Donk (40) Mechelpoort buiten de ring (18) - Bestemming sommige woningen??? Koningshooikt (20) Smalle huizen, dure renovaties Zuid-Australië (8) dure renovatie = prijs nieuwbouw - Periodiek onderhoud: platte daken, schilderwerken, dakgoten, - Stijgende kosten: nazicht CV, energie-audit, onderhoud liften, brandblussers, rookmelders, CO-melders (?), hogere huurlasten - Toegenomen druk: energieprestatie, parkeernorm, grondprijzen, veiligheid, grootte 7

8 Context: doelgroep - Overwegend kleine gezinnen: 4/5 de met maximaal twee personen - Veel oudere huurders blijven wonen in hun te grote woning: alternatief appartement is kleiner (ontvangen familie) en duurder (recentere datum en hogere huurlasten) - Steeds zwakker: financieel, psychisch, fysiek, sociaal, vaardigheden - Lange wachttijden - Complexe regelgeving 8

9 Uitdagingen BOUWEN Steeds extra eisen: - Energiezuinig E100 E80 - E60 - Parkeerplaatsen (ondergronds) / fietsenstallingen - Oppervlakte - Waterhuishouding - Toegankelijkheid - Bijkomende studies: MER(screening), MOBER, 9

10 Uitdagingen BEWONEN - Extra onderhoudskosten voor bijkomende technieken (huurlasten) - Technieken vragen technische vaardigheden: regenwaterpomp, ventilatie, centrale verwarming, - Doelgroep steeds armer, sociaal meer kwetsbaar - Koppeling / schotten tussen wonen en zorg 10

11 Uitdagingen BEHEREN - Lange procedures - Kleine dienst grote uitdagingen - Zelfbedruipend controle - Fraude - Publieke opinie 11

12 Beleidsvisie BELEIDSLIJNEN Lierse Maatschappij voor de Huisvesting - Aangepast en gevarieerd aanbod: zittende huurders kunnen verhuizen binnen de wijk - Woningen in kleine groepen renoveren na wijziging bewoning (beperkte leegstand) aanbesteding met herhalingsopdracht (scherpere prijzen - minder administratieve beslommeringen) - Mix van koop en huurwoningen - Samenwerking projectontwikkelaars, OCMW, - Strategische grondaankopen - Uitbreiding naar Ranst: beheer sociale woningen OCMW Ranst / projecten: Speltlaan, Millegemveld 12

13 Beleidsvisie BELEIDSLIJNEN Lierse Maatschappij voor de Huisvesting - Keuze voor collectieve installaties - Prijsbewust bouwen - Systematische onderhoudsplanning op basis van gedetailleerde inventaris van het patrimonium - Prijsbewust verhuren: prijsoffertes (poetsen, onderhoud en controle CV, nazicht brandblusapparaten, elektrische verwarmingstoestellen, controle en onderhoud liften, (brand)verzekering, gs en elektriciteit - Meer en betere communicatie met huurders en kandidaten 13

14 Beleidsvisie BELEIDSLIJNEN Lierse Maatschappij voor de Huisvesting - Sociaal beleid: woonzekerheid, leefbaarheid, bewonersbetrokkenheid, woonbegeleiding - Financieel beleid: financiële leefbaarheid / planning, kosten beheersen, huurachterstal / sociale fraude voorkomen - Klantvriendelijkheid : informeren, tevredenheidsmetingen 14

15 NIEUWBOUW RECENT OPGELEVERD RIVIERSTRAAT (12) 10 appartementen 2 slaapkamers 2 appartementen 1 slaapkamer 15

16 NIEUWBOUW RECENT OPGELEVERD INVALIDENLAAN LEGERLAAN (8) 6 appartementen 2 slaapkamers 2 appartementen 1 slaapkamer 16

17 NIEUWBOUW AANGEKOCHT TRANSVAALSTRAAT (58) 3 appartementen 2 slaapkamers 55 appartementen 1 slaapkamer 17

18 NIEUWBOUW RECENT OPGELEVERD FLORENT VAN CAUWENBERGHSTRAAT / KAPUCIJNENVEST (19) 3 eengezinswoningen 2 slaapkamers 8 appartementen 2 slaapkamers 8 appartementen 1 slaapkamer 18

19 NIEUWBOUW IN UITVOERING GENDARMERIE (26) 2 appartementen 3 slaapkamers 3 appartementen 2 slaapkamers 7 appartementen 1 slaapkamer 3 woningen 3 slaapkamers 3 woningen 2 slaapkamers 8 studio s 19

20 NIEUWBOUW IN UITVOERING IRISLAAN 2-8 (8) 2 appartementen 3 slaapkamers 4 appartementen 2 slaapkamers 2 appartementen 1 slaapkamer 20

21 NIEUWBOUW IN UITVOERING BOGERSE VELDEN OOST FASE 1: 24 koopwoningen 16 woningen 3 slaapkamers 8 woningen 4 slaapkamers 21

22 NIEUWBOUW IN ONTWERP BOGERSE VELDEN OOST FASE 2: 26 koopwoningen en 33 huurappartementen 26 woningen 3, 4 of 5 slaapkamers 18 appartementen 3 slaapkamers 15 appartementen 2 slaapkamers 22

23 NIEUWBOUW IN ONTWERP DONK: VERVANGINGSBOUW: 40 appartementen 40 appartementen 2 slaapkamers 23

24 NIEUWBOUW IN ONTWERP RIVIERSTRAAT FASE 2 : 42 appartementen 42 appartementen 2 slaapkamers 24

25 NIEUWBOUW IN ONTWERP WITHOF 26 appartementen - 2 met drie slaapkamers - 17 met twee slaapkamers - 7 met één slaapkamer 25

26 NIEUWBOUW IN ONTWERP PANNENHUISSTRAAT 12 appartementen 2 slaapkamers 26

27 NIEUWBOUW TUSSENTIJDS OVERZICHT studio App 1 App 2 App 3 EW 2 EW 3 EW 4 EW 5 TOT + FVC GENDARMERIE IRISLAAN B B DONK RIV2 42 WITHOF PANNENHUISSTR 12 TOTAAL + huur TOTAAL + koop

28 NIEUWBOUW TE BESPREKEN LAMMEKEN: woongebied +/- 3 Ha 28

29 NIEUWBOUW TE BESPREKEN ARTES OCMW: PARADIJSSITE 35 APPARTEMENTEN VOOR SENIOREN 29

30 NIEUWBOUW TE BESPREKEN RANST SPELTLAAN 12 appartementen en 13 grote eengezinswoningen 30

31 NIEUWBOUW TE BESPREKEN RANST MILLEGEM: woongebied +/- 2,5 Ha 31

32 OCMW LIER 57 wooneenheden Sint Annagodshuis (24), Wezenstraat (21), Symforosastraat (7) Dijkje (2), Kerkstraat (1), Pettendonk (2) OCMW RANST 14 wooneenheden Dorpsstraat (14) 32

33 Werken aan sociaal wonen dat doen we samen en steen voor steen 33