Observatiecentrum. van de huurprijzen

Transcriptie

1 M.-L. De Keersmaecker OBSERVATIECENTRUM VAN DE HUURPRIJZEN 2013 Communicatie- en studiedienst van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij Jourdanstraat 45 / 55, 1060 Brussel Bestellingen B.G.H.M. Jourdanstraat 45 / 55, 1060 Brussel biblio.bghm@bghm.irisnet.be Tel. : Observatiecentrum voor de Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Observatiecentrum voor de Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Observatiecentrum voor de Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Observatiecentrum van de huurprijzen Enquête 2013 Marie-Laurence De Keersmaecker In samenwerking met Ipsos April 2014

2 Observatiecentrum voor de Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Observatiecentrum van de huurprijzen Enquête 2013 Marie-Laurence De Keersmaecker In samenwerking met Ipsos April 2014

3 Verantwoordelijk uitgever : Yves Lemmens, Directeur-generaal BGHM Jourdanstraat 45 / Brussel Pagina 2 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

4 INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave van de illustraties Voorwoord...11 Inleiding...13 Hoofdstuk 1 Evolutie van de huurprijzen Evolutie van de huurprijzen Alle huurprijzen Huurprijsonderscheid volgens woningtype...21 Huurprijsonderscheid volgens grootte van de woning Huurprijsonderscheid volgens aanwezigheid van een garage Huurprijsonderscheid volgens het aantal badkamers Huurprijsonderscheid volgen het type en de grootte van de woning, de aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Huurprijsonderscheid volgens de energieprestatie van de woning Evolutie van de marginale huurprijzen Pas betrokken woningen lopende huurovereenkomsten : huurprijsonderscheid Huurprijs en ligging Ligging volgens de kroon Gemeentelijke ligging Ligging per wijk Conclusie Hoofdstuk 2 woningaanbod en evolutie Woningtype Grootte van de woningen Bewoonbare oppervlakte van de woningen Aantal slaapkamers Bijbehorende ruimten Comfortpeil van de woningen Comfort in de keuken Comfort in de badkamer Vloerbekleding in de woonkamer...51 Andere comfortelementen Staat van de woningen Algemeen beoordeelde staat van de woningen Vocht in de woning Staat van uitrusting en installaties Energieprestaties van de woningen Isolatiepeil van de woningen Warmteregelingspeil Centrale verwarming Gebruikte brandstof Thermostaat en thermostatische kranen Conclusie Hoofdstuk 3 Evolutie van de huurdersprofielen Evolutie van de sociaal-demografische kenmerken van de huurders Leeftijd van de huurders Gezinssituatie van de huurders Inkomen van de huurders Sociaal-professioneel statuut van de huurders Mobiliteit van de huurders Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 3

5 Pagina 4 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

6 Huurovereenkomst Bestendigheidspeil van de huurders Verhuisintenties van de huurders Conclusie...75 Hoofdstuk 4 Medehuur, een nieuwe manier van wonen Woningen van de medehuurders Profiel van de medehuurders Al dan niet voor medehuur kiezen Medehuur en ligging Conclusie Hoofdstuk 5 Kinderen in huurwoningen De kinderen in de woningen Kenmerken van huurdersgezinnen met kinderen Kenmerken van de woningen waarin kinderen wonen Woninggrootte niet aan gezinsgrootte aangepast Overbevolkingsonderscheid in de woningen naargelang de gezinsgrootte Overbevolkingsonderscheid in de woningen naargelang de gezinssituatie Overbevolkingsonderscheid in de woningen naargelang de sociaal-demografische situatie van de huurders Overbevolkingsonderscheid in de woningen naargelang de kenmerken van de woning 100 Overbevolking van de woningen en ligging Conclusie Hoofdstuk 6 Evolutie van de toegang tot de huurwoningmarkt Huurder en huurprijs Onderscheid tussen de huurders volgens inkomen Onderscheid tussen de huurders volgens sociaal-professionele situatie Onderscheid tussen de huurders volgens gezinssituatie Voor huurders toegankelijk huurwoningenaandeel volgens inkomensdecielen Conclusie Hoofdstuk 7 Evolutie van de huurprijzen in tijd en ruimte en hersamensteling van de kronen Evolutie huurprijs woningen Evolutie kenmerken woningen Badkamer Energieprestatie Staat waarin woning zich bevindt Evolutie van de huurders Conclusies Hoofdstuk 8 Steekproefstrategie Steekproefplan Het verloop van de enquête De vragenlijst Historisch overzicht Conclusie Wat de nieuwe enquête ons leert Glossarium Gemeentefiches Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 5

7 Pagina 6 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

8 INHOUDSOPGAVE VAN DE ILLUSTRATIES Figuur 1 Spreiding van de maandelijkse huurprijzen van de woningen...14 Tabel 1 Statistieken maandelijkse huurprijs van de woningen ( euro ) Tabel 2 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen ( ) Tabel 3 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen ( ) Tabel 4 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen volgens type ( )...21 Tabel 5 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen (%) Tabel 6 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen volgens grootte ( ) Tabel 7 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen (%) Tabel 8 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens type en aanwezigheid van een garage ( ) Tabel 9 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen (%) Tabel 10 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens grootte en de aanwezigheid van een garage ( ) Tabel 11 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens woningtype en het aantal badkamers ( ) Tabel 12 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens grootte en het aantal badkamers ( ) Tabel 13 Evolutie van de huurprijzen van de woningen volgens type, aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Tabel 14 Evolutie van de huurprijzen van de woningen volgens grootte, aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Tabel 15 Huurprijs van de woningen volgens type, aanwezigheid van een centrale verwarmingsinstallatie, een thermostaat en thermostatische kranen Tabel 16 Huurprijs van de woningen volgens grootte, aanwezigheid van een centrale verwarmingsinstallatie, een thermostaat en thermostatische kranen Figuur 2 Evolutie van de maandelijkse marginale huurprijzen van de huurwoningen ( ) Figuur 3 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse gemiddelde huurprijzen van de woningen met een en twee slaapkamers tussen 2004 en Tabel 17 Maandelijkse huurprijzen van de pas betrokken woningen en van de huurwoningen met lopende huurovereenkomst Tabel 18 Maandelijkse huurprijzen van de pas betrokken woningen en van de huurwoningen met lopende huurovereenkomst volgens type en grootte van de woning Tabel 19 Evolutie van de huurprijs van de woningen volgens de kroon Tabel 20 Evolutie van de huurprijs van de woningen volgens de kroon en het woningtype. 35 Tabel 21 Evolutie van de huurprijs van de woningen volgens de kroon en de grootte van de woning Tabel 22 Evolutie van de huurprijs van de woningen volgens gemeentelijke ligging Tabel 23 Evolutie van de gemiddelde huurprijzen van de woningen met één en twee slaapkamers volgens de gemeentelijke ligging Kaart 1 Ruimtelijke spreiding van de gemiddelde maandelijkse huurprijzen van de woningen 38 Figuur 4 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens type Tabel 24 Ruimtelijke spreiding van de huurwoningen volgens type Figuur 5 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens grootte Tabel 25 Oppervlakte-indicatoren van de huurwoningen Figuur 6 Ruimtelijke spreiding van de huurwoningen volgens grootte Figuur 7 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens type en aantal slaapkamers Tabel 26 Onderscheid in het huurwoningenbestand volgens woningtype en aantal slaapkamers 46 Figuur 8 Ruimtelijke spreiding van de huurwoningen volgens aantal slaapkamers Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 7

9 Tabel 27 Evolutie van de aanwezigheid van bijbehorende ruimten in het huurwoningenbestand 47 Tabel 28 Ruimtelijke spreiding van de bijbehorende ruimten in de huurwoningen Tabel 29 Onderscheid in de bijbehorende ruimten van de woning volgens het type ervan. 48 Tabel 30 Evolutie van het onderscheid in het huurwoningenbestand volgens de kenmerken van de keuken Tabel 31 Ruimtelijke spreiding van de kenmerken van de keuken Figuur 9 Onderscheid tussen de woningen volgens de kenmerken van de badkamer ervan 50 Tabel 32 Ruimtelijke spreiding van de woningen volgens de kenmerken van de badkamer ervan...51 Figuur 10 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens de vloerbekleding in de woonkamer. 51 Tabel 33 Evolutie van de aanwezigheid van comfortelementen in de woning Tabel 34 Onderscheid in de comfortelementen van de woning naargelang het type ervan. 52 Tabel 35 Ruimtelijke spreiding van de diverse comfortelementen...52 Figuur 11 Spreiding van de huurwoningen volgens de beoordeelde staat Tabel 36 Evolutie van de beoordeelde staat van de woningen Figuur 12 Ruimtelijke spreiding van de huurwoningen volgens de beoordeelde staat Tabel 37 Tabel 38 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens de aanwezigheid van vocht in de woning Spreiding per kroon van de huurwoningen volgens de aanwezigheid van vocht in ten minste drie vertrekken Tabel 39 Onderscheid in de huurwoningen volgens de aanwezigheid van ventilatiebronnen 54 Tabel 40 Beoordeelde gemiddelde staat van de installaties en de noodzaak om te vernieuwen 55 Tabel 41 Onderscheid tussen de huurwoningen volgens isolatiepeil Tabel 42 Evolutie van de beoordeelde gemiddelde staat van de isolatie Tabel 43 Ruimtelijke spreiding van de met dubbele beglazing uitgeruste woningen Tabel 44 Evolutie van de aanwezigheid van verwarmingsinstallaties in de verhuurde woningen 57 Tabel 45 Ruimtelijke spreiding van de aanwezigheid van verwarmingsinstallaties in de huurwoningen Figuur 13 Onderscheid in de voor de verwarming gebruikte brandstof Tabel 46 Evolutie van het met thermostaten en thermostatische kranen uitgeruste aandeel woningen 58 Tabel 47 Ruimtelijke spreiding van de met een thermostaat en thermostatische kranen uitgeruste woningen Figuur 14 Onderscheid in de huurders volgens leeftijd Tabel 48 Evolutie van de spreiding van de huurders volgens leeftijd Tabel 49 Vergelijking tussen de spreiding volgens leeftijd van de pas in hun woning getrokken huurders en alle huurders Figuur 15 Spreiding van de huurders volgens leeftijd en kroon Figuur 16 Onderscheid tussen de huurders volgens hun gezinssituatie Tabel 50 Spreiding van de huurders per kroon volgens gezinssituatie Figuur 17 Onderscheid tussen de huurders volgens maandinkomen Tabel 51 Evolutie van het onderscheid tussen de huurders volgens maandinkomen Tabel 52 Vergelijking tussen het onderscheid in inkomen van de pas in hun woning getrokken huurders en alle huurders Figuur 18 Spreiding van de huurders per kroon volgens inkomen Tabel 53 Onderscheid tussen de huurders volgens gezinssituatie en inkomen Tabel 54 Onderscheid tussen de huurders volgens gezinssituatie en sociaal-professionele situatie. 67 Figuur 19 Onderscheid tussen de huurders volgens sociaal-professioneel statuut Tabel 55 Onderscheid tussen de huurders volgens sociaal-professioneel statuut Tabel 56 Evolutie van het onderscheid in de huurovereenkomsten Tabel 57 Looptijd huurovereenkomsten Tabel 58 Evolutie van de bewoningsduur Tabel 59 Tabel 60 Onderscheid in de gemiddelde bestendigheid van de huurder in zijn woning volgens leeftijd Onderscheid in de gemiddelde bestendigheid van de huurder in zijn woning volgens inkomenspeil Pagina 8 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

10 Tabel 61 Onderscheid in de gemiddelde bestendigheid van de huurder in zijn woning volgens gezinssituatie Tabel 62 Onderscheid in de gemiddelde bestendigheid van de huurder in zijn woning volgens sociaal-professionele situatie Tabel 63 Ruimtelijke spreiding van de bewoningsduur van de huurders Figuur 20 Waarom uit de vorige woning werd verhuisd Figuur 21 Oorsprong van de huurders Figuur 22 Onderscheid in de verhuisintenties van de huurders Tabel 64 Spreiding per kroon van de verhuisintenties van de huurders Tabel 65 Evolutie van de verhuisintenties van de huurders...74 Figuur 23 Redenen voor verhuisplannen Figuur 24 Waar gaat het heen?...74 Tabel 66 Spreiding per kroon van het gekozen woonstatuut na verhuizing...75 Tabel 67 Kenmerken van de in medehuur verhuurde woningen Tabel 68 Type woningen in medehuur Tabel 69 Onderscheid tussen de woningen in medehuur volgens bijbehorende vertrekken ervan Tabel 70 Onderscheid tussen de woningen in medehuur volgens comfortpeil ervan Tabel 71 Spreiding woningen in medehuur Tabel 72 Profiel medehuurders...81 Tabel 73 Onderscheid in de medehuurders volgens de gezinssituatie...81 Figuur 25 Onderscheid tussen de woningen in medehuur volgens het aantal inwonende kinderen ( inclusief co-ouderschap ) Tabel 74 Onderscheid tussen de medehuurders volgens hun sociaalprofessionele situatie. 82 Tabel 75 Onderscheid in de oppervlakte per medehuurder volgens leeftijd en inkomen van de medehuurders Figuur 26 Spreiding van de redenen om voor medehuurderschap te kiezen Tabel 76 Onderscheid in de redenen om voor medehuur te kiezen per leeftijdscategorie. 83 Tabel 77 Onderscheid in de redenen om voor medehuur te kiezen per inkomensniveau.. 84 Figuur 27 Redenen om uit de vorige woning te verhuizen Tabel 78 Tabel 79 Onderscheid in de redenen om uit de vorige woning te verhuizen volgens leeftijd van de medehuurders Onderscheid in de redenen om uit de vorige woning te verhuizen volgens inkomen van de huurders Figuur 28 Oorsprong van de medehuurders Tabel 80 Onderscheid in de verhuisintenties van de medehuurders Figuur 29 Waarom medehuurders verhuizen Figuur 30 Waarheen de medehuurders verhuizen Kaart 2 Ruimtelijke spreiding van de huurwoningen in medehuur Figuur 31 Spreiding van de kinderen in de huurwoningen...91 Tabel 81 Onderscheid tussen de gezinnen volgens het aantal kinderen en kinderen in co-ouderschap...91 Tabel 82 Aandeel woningen met kinderen in co-ouderschap Tabel 83 Onderscheid tussen de gezinnen volgens leeftijd gezinshoofd Tabel 84 Onderscheid in de gezinnen volgens de bestendigheid van het gezin in de woning 93 Figuur 32 Grootte van de woning volgens het aantal kinderen in het gezin Figuur 33 Grootte van de woning volgens het aantal kinderen in het gezin ( inclusief kinderen in co-ouderschap ) Tabel 85 Onderscheid in de grootte van de woning volgens de gezinssituatie en het aantal kinderen in de woning Tabel 86 Onderscheid in de kenmerken van de woning volgens de gezinssituatie van de huurders en het aantal kinderen Tabel 87 Onderscheid in de huurprijzen van de woningen volgens gezinssituatie en het aantal kinderen ( inclusief kinderen in co-ouderschap ) Tabel 88 Spreiding van de overbevolking bij gezinnen volgens het aantal kinderen Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 9

11 Tabel 89 Spreiding van de overbevolking bij gezinnen volgens de gezinssituatie en het aantal kinderen Tabel 90 Spreiding van de overbevolking bij gezinnen volgens gezinssituatie en kinderen in co-ouderschap Tabel 91 Spreiding van de overbevolking bij huurders volgens gezinssituatie en kinderen in co-ouderschap Tabel 92 Onderscheid in de overbevolking van de woningen volgens de huurprijs en de grootte van de woningen Tabel 93 Onderscheid in de overbevolking van de woningen volgens de grootte van de woningen Tabel 94 Onderscheid in de overbevolking van de woningen volgens de huurprijs en het woningtype Tabel 95 Onderscheid in de overbevolking van de woningen volgens de comfortkenmerken van de woningen Tabel 96 Onderscheid in de overbevolking van de woningen volgens de comfortkenmerken van de woningen Tabel 97 Spreiding per kroon van de woningen volgens overbevolkingsgraad Kaart 3 Ruimtelijke spreiding van de overbevolkte woningen Tabel 98 Inkomen van de huurders en huurprijs van de woningen Tabel 99 Evolutie van het aandeel van de huurprijs in het gezinsbudget van de huurders..107 Tabel 100 Vergelijking van het aandeel van de huurprijs in het gezinsbudget tussen de pas in hun woning getrokken huurders en alle huurders Tabel 101 Sociaal-professionele situatie van de huurders en huurprijs van de woningen Tabel 102 Onderscheid in het aandeel van de huurprijs in het gezinsbudget volgens de gezinssituatie en het inkomen van de huurder Tabel 103 Onderscheid in het aandeel van de huurprijs in het gezinsbudget volgens de gezinssituatie en de sociaal-professionele situatie van de huurder Tabel 104 Huurwoningenaandeel toegankelijk per inkomensdeciel ( 2010 ) Tabel 105 Evolutie per inkomensdeciel toegankelijk huurwoningenaandeel ( ) Tabel 106 Evolutie huurprijs woningen volgens kroon Tabel 107 Evolutiepeil huurprijzen volgens kroon ( ) Tabel 108 Evolutie huurprijs woningen volgens kroon en woningtype Tabel 109 Evolutie huurprijs woningen volgens kroon en grootte woning Tabel 110 Evolutie huurprijs woningen ( index ) Tabel 111 Evolutie van de aanwezigheid van badkamers in de woning volgens de kroon. 117 Tabel 112 Evolutie van de energieprestatie van de woningen volgens de kroon ( ) Tabel 113 Evolutie van de staat van de woningen volgens de kroon ( ) Tabel 114 Evolutie leeftijd huurders volgens de kroon ( ) Tabel 115 Evolutie inkomen huurders volgens de kroon ( ) Tabel 116 Evolutie bestendigheidspeil van de huurders volgens de kroon ( ) Tabel 117 Peil concentratie bewegingen tussen eerste en tweede kroon Pagina 10 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

12 voorwoord 2012 leek het jaar waarin de private huurwoningmarkt in een afkoelingsperiode was terechtgekomen. In 2013 werd echter een zeer aanzienlijke stijging opgetekend. De gemiddelde huurprijs steeg in één jaar met bijna 6 % tot 695 euro. De mediane huurprijs beliep 650 euro. De grootte van de woning is de doorslaggevende factor in de huurprijsbepaling. Ook de aanwezigheid van een garage, een tweede badkamer en energieregelsystemen hebben een grote invloed op de huurprijs. De ligging van de woning speelt evenmin een ondergeschikte rol. Tussen 2004 en 2013 steeg de geactualiseerde huurprijs (dat wil zeggen dat er reeds met de inflatie wordt rekening gehouden) gemiddeld met 2 % per jaar. Verscheidende factoren zoals de belangstelling voor vastgoedbeleggingen, de stijgende prijzen op de koopwoningenmarkt, de internationalisering van Brussel en de demografische groei verklaren de stijgende vraag naar woningen en de hieruit voortvloeide stijging van de prijzen op de private huurwoningenmarkt. Die voortdurende stijging zet de vaststelling van de voorbije jaren kracht bij. Er groeit een steeds grotere kloof tussen het inkomen van de huurders en de gevraagde huurprijzen. Zodoende was er in 2013 een inkomen van euro per maand nodig om het aandeel van de huurprijs in het gezinsbudget onder de 30 % te houden. Voor huurders die over een inkomen van niet meer dan euro beschikten, lag dat aandeel op 60 %. Aangezien wij weten dat het gemiddelde inkomen van huurders in Brussel daalt, is het duidelijk dat de toegankelijkheid van de huurwoningmarkt er voor gezinnen met de laagste inkomens ieder jaar op achteruitgaat. Als de huurprijs niet meer mag bedragen dan 25 % van het gezinsbudget hetgeen algemeen voor gezinnen met een laag inkomen als norm wordt beschouwd hebben de eerste 6 inkomensdecielen 1 slechts toegang tot 10 % van het huurwoningenbestand, terwijl dat in 1993 slechts het geval was voor de eerste 4 inkomensdecielen. De stijging van de huurprijzen in combinatie met de verarming van de Brusselse bevolking verklaren de verslechtering van deze situatie. Als gevolg van de door de 6e Staatshervorming overgedragen nieuwe bevoegdheden met betrekking tot de huurovereenkomst zal de komende Regering de private huurder in haar pakket van prioriteiten kunnen opnemen. In aansluiting op het belangrijke werk dat reeds werd verricht in termen van productie en renovatie van het openbare huurwoningenbestand zal de regering haar initiatieven kunnen aanvullen door openbare middelen aan te wenden om gezinnen met een laag inkomen die op de private huurwoningenmarkt moeten huren, financieel te steunen. Wat de kwaliteit van de woningen betreft, moet worden onderstreept dat het beleid ter verbetering van de energieprestaties van de woningen zijn vruchten afwerpt. 66 % van de woningen beschikt overal over dubbel beglazing, terwijl dat in 2008 nog 54 % was. Daarnaast is er een duidelijke stijging van het aantal Brusselse woningen met centrale verwarming. Tegenwoordig is dat voor 94 % van de huurwoningen het geval tegenover 68 % in % van de woningen is met een thermostaat uitgerust, terwijl dat aantal in Een inkomensdeciel stemt overeen met een tiende van de volgens inkomen in stijgende volgorde gerangschikte bevolking. Het eerste deciel is het armst, het laatste is het rijkst. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 11

13 40 % beliep. Daarnaast zien wij in het Brusselse huurwoningenbestand enkele passief- of lage-energiewoningen opduiken. Het feit dat huurders langer in hun woning blijven, is nog een vermeldenswaardige vaststelling. Hoewel de helft van de huurovereenkomsten een looptijd heeft tussen één en drie jaar en 30 % van de huurovereenkomsten voor minder dan een jaar wordt gesloten, blijven huurders gemiddeld langer dan vijf jaar in hun woning. Meer dan één hypothese kan verklaren waarom huurders langer in hun woning blijven dan voorheen het geval was. Niet alleen de onzekerheid om een betaalbare woning te vinden, maar ook de hogere levensverwachting bij de huurdersbevolking geven aanleiding tot minder verhuisintenties. De wetgever heeft er beslist belang bij om hiermee rekening te houden en de wettelijke looptijd van de huurovereenkomst van de hoofdverblijfplaats aan te passen aan de realiteit die in het veld wordt opgetekend. De naar het Gewest overgehevelde bevoegdheid met betrekking tot de huurovereenkomst is ongetwijfeld een gelegenheid om de wetgeving in die zin aan te passen. Pagina 12 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

14 Inleiding In het kader van het Observatiecentrum van de huurprijzen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vond in de zomer van 2013 opnieuw een enquête plaats over de evolutie van de huurprijzen van het privé huurwoningenbestand in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De enquête heeft betrekking op een staal van woningen die representatief zijn voor alle op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te huur gestelde woningen ( raming 2009 ). Het bemonsteringspercentage beloopt dus 1,36 %. De steekproefeenheid is de verhuurde woning, ongeacht de datum waarop de huurovereenkomst werd gesloten. De huurwoning wordt bemonsterd volgens de techniek van de gelaagde aselecte steekproef. Die peiling is louter ruimtelijk en dat betekent dat er een toevallige trekking wordt uitgevoerd binnen vooraf gedefinieerde homogene ruimtelijke eenheden. Dat steekproeftype wordt gerechtvaardigd door het feit dat het Brusselse grondgebied wordt opgesplitst in woonzones met uiteenlopende kenmerken : bouwdichtheid, percentage huurders, vergroeningspeil en de gemiddelde ouderdom van de woningen. Het gewest wordt in twee kronen opgedeeld. De eerste kroon bestrijkt de Vijfhoek en de aanliggende wijken. De lanen van de grote ring vormen er de buitengrens van. Vervolgens begint de tweede kroon die zich uitstrekt tot aan de grenzen van het gewestelijke grondgebied. Binnen die kronen onderscheiden wij huizenblokgehelen met gelijkaardige kenmerken die als ruimtelijke eenheden worden aangeduid en waaruit lukraak huurwoningen worden gehaald waarvan het aantal proportioneel overeenstemt met het precieze totaal van de te huur gestelde woningen. De enquête vond plaats tussen 1 juni 2013 en 15 oktober 2013 en werd door het peilingsbureau Ipsos face-to-face met de huurders georganiseerd. De opbouw van de vragenlijst en de afhandeling ervan bij de huurders zijn vergelijkbaar met de methodologie die de afgelopen jaren werd gehanteerd. De resultaten zijn dan ook vergelijkbaar. De vragenlijst valt in twee grote delen uiteen. Het eerste deel is gericht op de huurprijs van de woning, de ligging en de intrinsieke kenmerken ( type, grootte, comfortpeil, staat van de woning, energieprestatieniveau ). In het tweede deel gaat de aandacht naar de huurder, zijn sociaal-demografische kenmerken, de bestendigheid in de woning en de verhuisintenties. Dit jaar hield de enquête in het bijzonder twee doelgroepen voor het licht : de medehuurders ( individuele huurders die in één woning samenwonen ) en de kinderen die dagelijks in de woning verblijven of anders het voorwerp uitmaken van co-ouderschap. De verkregen resultaten zijn representatief voor het gehele Brusselse huurwoningbestand. De huurprijsspreiding gaat van minimum 300 euro per maand tot maximum 5000 euro. De modus ( dat is de vaakst vertegenwoordigde huurprijs in de steekproef ) beloopt 600 euro. De gemiddelde huurprijs van de op het Brusselse grondgebied verhuurder woningen ( of de som van alle huurprijzen gedeeld door het totale aantal woningen ) wordt op 695 euro geraamd met een betrouwbaarheidsinterval van 95 % rond het gemiddelde dat gelijk is aan 11. De helft van de huurders betaalt een huurprijs van minder dan 650 euro. Dat is dus de mediane huurprijs. 25 % van de huurders ( 1e huurprijskwartiel ) betaalt een huurprijs van minder dan 520 euro en 25 % ( 3e huurprijskwartiel ) betaalt een huurprijs van meer dan 800 euro. De gemiddelde huurprijs ligt lichtjes hoger dan de mediane huurprijs en dat Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 13

15 betekent dat er sprake is van een asymetrische spreiding van de huurprijzen die zich naar hogere huurprijzen uitstrekt. De huurprijs kan worden gedifferentieerd aan de hand van de kenmerken van de woning ( type, grootte, aanwezigheid van een garage en een tweede badkamer energieprestatie ) en volgens de ligging van de woning op uiteenlopende niveaus ( kroon, gemeente of wijk ). Gezien de weerkerende aard van de enquête en de ongewijzigde steekproefstrategie kunnen de resultaten in een chronologisch perspectief worden geplaatst en de resultaten ervan kunnen met elkaar worden vergeleken. Figuur 1 - Spreiding van de maandelijkse huurprijzen van de woningen Aantal woningen Maandelijkse huurprijsklassen (euro) Tabel 1 - Statistieken maandelijkse huurprijs van de woningen ( euro ) Statistieken Mediane huurprijs 650 1e kwartiel 520 3e kwartiel 800 Gemiddelde huurprijs 695 IC = 11 Modale huurprijs 600 BI = betrouwbaarheidsinterval van 95 % rond het gemiddelde Pagina 14 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

16 De tekst bestaat uit verscheidene hoofdstukken. Het eerste hoofdstuk gaat over de huurprijs en de evolutie ervan. De huurprijs wordt geanalyseerd op basis van de intrinsieke kenmerken van de woningen zoals het type, de grootte en de bijbehorende vertrekken ( garage en badkamers ), de energieprestatie ( centrale verwarming, thermostaat en thermostatische kranen ) en volgens de ligging van de woning. Die waarden worden vergeleken met deze die in de loop van de voorgaande enquêtes werden opgetekend en ook met de resultaten van de pas betrokken woningen. Zodoende kan de evolutie van de huurprijzen worden nagegaan. In het tweede hoofdstuk wordt er gekeken naar de kenmerken van de Brusselse woningen en de evolutie ervan. Eerst wordt er gekeken naar het type en de grootte van de woningen. Vervolgens worden er statistieken voorgelegd over het aandeel woningen met bepaalde comfortelementen en over de staat van de woningen en de energieprestaties. Het derde hoofdstuk bepaalt de huurder, zijn sociaal-demografische kenmerken en zijn houding ten opzichte van de woning. Zijn bestendigheid in de woning en zijn verhuisintenties worden hierin voor het licht gehouden. In de volgende hoofdstukken komen specifieke kwesties aan bod. De medehuur vindt als nieuwe manier van wonen tegenwoordig ingang. In het vierde hoofdstuk wordt nader ingegaan op het huuraanbod in het kader van de medehuur en op de betrokken huurders. Wat is de plek van het kind in de woning, of het er nu dagelijks of in het kader van co-ouderschap verblijft? Wat zijn de overbevolkingsproblemen waarmee woningen kampen als er kinderen wonen? Dat is het onderwerp van het vijfde hoofdstuk. In het zesde hoofdstuk wordt de toegang van de gezinnen tot de huurwoningmarkt geëvalueerd en wordt naar de evolutie ervan gekeken. In het zevende hoofdstuk wordt tot slot een analyse gemaakt van de hersamenstelling van de wijken door de stijging van de huurprijzen en door de evolutie van de kenmerken van de huurwoningen. De analyse neemt de vrij grote schaal van de kroon op het Brusselse grondgebied als basis. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 15

17

18 HOOFDSTUK 1 Evolutie van de huurprijzen

19

20 In dit hoofdstuk vindt u statistieken over de huurprijzen van de Brusselse huurwoningen. Deze statistische gegevens worden van elkaar onderscheiden volgens de kenmerken van de woningen en vervolgens wordt de evolutie van de huurprijzen besproken. Er worden drie huurprijsevolutie-indicatoren beschouwd. De eerste indicator is gebaseerd op een vergelijking tussen de gemiddelde huurprijzen die daadwerkelijk in 2013 voor de woningen werden betaald en de aan de prijzen van 2013 geactualiseerde gemiddelde huurprijzen die tijdens de vorige enquêtes werden opgetekend. Hierdoor kunnen de huurprijzen van de verscheidene jaren met elkaar vergeleken worden zonder rekening te houden met de jaarlijkse huurprijsindexering die afhangt van de evolutie van de gezondheidsindex. De tweede indicator is gebaseerd op de samenstelling, op basis van de vorige enquête, van een chronologische reeks van bij de ondertekening van de huurovereenkomst gevraagde huurprijzen. Het betreft huurprijzen bij de inhuurneming van de woning die vervolgens worden geraamd in lopende euro van het beschouwde jaar. Die reeks wordt vervolgens vergeleken met de reeks van de gezondheidsindex waarmee de huurprijsindexering wordt berekend. Tot slot worden de gemiddelde huurprijzen van alle in 2013 verhuurde woningen vergeleken met de gemiddelde huurprijzen van de woningen waarin de huurders pas hun intrek namen ( minder dan een jaar geleden ) en met de huurprijzen van huurders die hun woning al langer betrekken ( meer dan zes jaar ). Het huurwoningenbestand wordt in verschillende segmenten opgedeeld om te peilen naar de huuprijsvariaties van de woningen volgens de intrinsieke kenmerken en de ligging ervan. Evolutie van de huurprijzen De effectief door alle huurders in 2013 betaalde huurprijzen, ongeacht de datum waarop zij in hun woning zijn getrokken, worden vergeleken met de in euro 2013 geactualiseerde huurprijzen die tijdens de voorgaande enquêtes waren opgetekend. Hierdoor wordt geen rekening meer gehouden met de loonindexering die met de stijging van de gezondheidsindex is verbonden. Op voorwaarde dat deze statistisch significant is, vloeit een stijging ten opzichte van een voorgaand jaar van de geactualiseerde huurprijzen in een jaar t bijgevolg voort uit een prijsstijging die losstaat van de index. Een stagnatie van de geactualiseerde huurprijzen in een jaar t ten opzichte van een voorgaand jaar vloeit enkel voort uit de door de wetgeving bepaalde huurprijsindexering. Op voorwaarde dat deze statistisch betekenisvol is, kan een daling van de geactualiseerde huurprijzen in een jaar t ten opzichte van een voorgaand jaar wijzen op een daling van de huurprijzen. Eerst worden de huurprijzen met elkaar vergeleken voor alle woningen. Vervolgens worden de woningen van elkaar onderscheiden volgens hun grootte en type, de aanwezigheid van één of twee badkamers in de woning en het feit of een garage al dan niet voorhanden is. Vervolgens wordt de gemiddelde huurprijs op basis van de gegevens geraamd. De gemiddelde huurprijs is de som van de huurprijzen van de woningen gedeeld door het totale aantal woningen. Op de huurprijsgegevens wordt een betrouwbaarheidsinterval van 95 % rond het gemiddelde berekend. De mediane huurprijs wordt ook geraamd als de huurprijs die de gerangschikte reeks huurprijzen van de woningen in twee gelijke delen opsplitst. De in 2013 opgetekende huurprijzen worden vergeleken met de huurprijzen van 2012, 2008 en 2004 en worden volgens aan de prijzen van 2013 geactualiseerd voor zover er gegevens beschikbaar zijn. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 19

21 Alle huurprijzen In 2013 wordt de gemiddelde huurprijs van de Brusselse woningen op 695 euro geraamd. Dat komt neer op een stijging met 5,8 % in vergelijking met de in 2012 geraamde en aan de prijzen van 2013 geactualiseerde gemiddelde huurprijs. Ook in 2013 wordt de mediane huurprijs geraamd op 650 euro en in vergelijking met de in 2012 geraamde en aan de prijzen van 2013 geactualiseerde mediane huurprijs is dat een stijging van 7 %. Om na te gaan of dat een significant verschil is, wordt een statistisch verschil gemaakt van de twee gemiddelden. Dat verschil bedraagt 4,9 en is dus hoger dan de statistiek van Student waarnaar het neigt en gelijk is aan 1,96 met een foutentolerantie van 5 %. Bijgevolg ligt de gemiddelde huurprijs van 2013 hoger dan de aan de prijzen van 2013 geactualiseerde gemiddelde huurprijs van Dat alles betekent dat de huurprijsstijging hoger is dan wat door de indexering is bepaald. In 2012 beloopt de aan prijzen van 2013 geactualiseerde huurprijs 657 euro. Dat is lichtjes minder, maar niet opmerkelijk verschillend van de aan de prijzen van 2013 geactualiseerde huurprijs van Er is dus sprake van een stagnering van de geactualiseerde huurprijzen, maar niet van een daling van de huurprijzen. Tussen 2011 en 2012 zijn de huurprijzen aan hetzelfde ritme van de indexering gestegen. De huurprijzen stijgen volgens het ritme van de gezondheidsindex. Tussen 2010 en 2011 en tussen 2008 en 2010 stijgt de geactualiseerde gemiddelde huurprijs meer dan de indexering. Het verschil tussen de geactualiseerde huurprijzen is significant aan een foutentolerantie van 5 %. De gemiddelde huurprijs van het recentste jaar ligt bijgevolg opmerkelijk hoger dan de gemiddelde huurprijs van het voorgaande jaar met een aan de prijzen van het recentste jaar geactualiseerde huurprijs. Andere factoren dan de inflatie liggen aan de basis van de huurprijsstijging. Tussen 2006 en 2008 daarentegen blijft de aan prijzen van 2013 geactualiseerde huurprijs stabiel ( 601 euro in 2006 en 604 euro in 2008 ). Het verschil tussen beide huurprijzen is niet opmerkelijk. De huurprijzen stijgen echter aan een ritme dat de stijging van de gezondheidsindex benadert. Tussen 2004 en 2013 steeg de aan prijzen van 2013 geactualiseerde huurprijs van 578 euro naar 695 euro, zegge een stijging van 20 %. In die negen jaar steeg de geactualiseerde huurprijs ( reeds met de inflatie rekening houdend ) gemiddeld 2,25 % per jaar. De huurprijsstijging verwijdert zich per jaar dus met gemiddeld 2,25 % van de gezondheidsindex. Hoewel de beschouwde periode naargelang de jaren uiteenlopende situaties heeft gekend, wordt deze toch afgesloten met een huurprijsstijging die hoger is dan de stijging van de gezondheidsindex en bijgevolg van de door de wetgeving bepaalde indexering. Tabel 2 - Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen ( ) Geactualiseerde maandelijkse huurprijs ( ) Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs Pagina 20 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

22 Tabel 3 - Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen ( ) Evolutie van de geactualiseerde huurprijs tussen ( % ) Gemiddelde huurprijs 5,8 4,5 Mediane huurprijs 7 4,6 Huurprijsonderscheid volgens woningtype De gemiddelde en mediane huurprijs van een woning stijgt met het aantal slaapkamers. Zodoende beloopt de gemiddelde huurprijs per maand voor een appartement met één slaapkamer 595 euro en 899 euro voor een appartement met drie slaapkamers. De huurprijs van huizen ligt gemiddeld hoger, ongeacht de grootte van het huis, en beloopt Als wij de aan 2013 aangepaste huurprijzen van 2008 vergelijken, zien wij gedurende vijf jaar een stijging van 14 à 18 % voor appartementen en 29 % voor huizen, zegge 6 % per jaar. In 2011 was er al een aanzienlijke stijging van de prijs van de huizen. Voor de basistypes woningen, zegge appartementen met één slaapkamer en twee slaapkamers zijn de huurprijzen in 2013 in vergelijking met de in 2012 opgetekende geactualiseerde huurprijzen met ongeveer 6 % gestegen. Dat stemt overeen met de gemiddelde stijging die in de periode werd opgetekend. Tabel 4 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen volgens type ( ) Woningtype Statistiek Geactualiseerde maandelijkse huurprijs ( ) App. 0 slpk Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs App. 1 slpk Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs App. 2 slpk Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs App. 3 slpk Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs App. 4 slpk + Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs Huis Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 21

23 Tabel 5 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) Woningtype Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) App. 0 slpk App. 1 slpk 15 2 App. 2 slpk 14 3 App. 3 slpk 17 1 App. 4 slpk en Huis Onbeduidende cijfers als gevolg van het geringe aantal gegevens. Huurprijsonderscheid volgens grootte van de woning Hoe groter de woning, hoe hoger de huurprijs. De grootte van de woning wordt in eerste instantie geraamd aan de hand van de bewoonbare oppervlakte. 50 % van de woningen van minder dan 28 m² wordt verhuurd voor minder dan 420 euro en 50 % van de woningen met een bewoonbare oppervlakte tussen 85 en 104 m² wordt voor minder dan 800 euro verhuurd. De huurprijs stijgt voor alle woningen ongeacht de grootte ervan, hoewel het verschil minder groot is dan als het woningtype en het aantal slaapkamers als parameters worden gebruikt. Tabel 6 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen van de woningen volgens grootte ( ) Grootte woning Statistiek Geactualiseerde maandelijkse huurprijs ( ) < 28 m² Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs m² Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs m² Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs m² Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs >104 m² Gemiddelde huurprijs Mediane huurprijs Pagina 22 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

24 Tabel 7 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) Bewoonbare oppervlakte Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) < 28 m² m² m² m² > 104 m² 4 13 Huurprijsonderscheid volgens aanwezigheid van een garage Als de woning een garage heeft, ligt de huurprijs hoger. Zo bedraagt de huurprijs van een appartement met twee slaapkamers en zonder garage gemiddeld 690 euro en gemiddeld 862 euro als er wel een garage is. De huurprijsevolutie bevestigt bovenstaande cijfers. Er is sprake van een jaarlijkse stijging van ongeveer 3 % van de geactualiseerde gemiddelde huurprijzen voor alle appartementstypes met of zonder garage. Voor huizen ligt de stijging nog hoger en beloopt gemiddeld 8 % per jaar. Tabel 8 Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens type en aanwezigheid van een garage ( ) Woningtype Garage Geactualiseerde maandelijkse huurprijs euro App.0 slpk Zonder Met App. 1 slpk Zonder Met App. 2 slpk Zonder Met App. 3 slpk Zonder Met App. 4 slpk en + Zonder Met Huis Zonder Met Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 23

25 Tabel 9 Evolutie van de stijging van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) Woningtype Garage Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen ( % ) App. 0 slpk App. 1 slpk App. 2 slpk App. 3 slpk Huis Zonder Met - - Zonder 15 4 Met Zonder 12 1 Met 17-5 Zonder 15-3 Met 8 13 Zonder 40-4 Met 13 0 Ook voor een woning met eenzelfde grootte, ligt de huurprijs hoger als er een garage voorhanden is. Zodoende beloopt de gemiddelde huurprijs van een woning met een oppervlakte tussen de 85 en 104 m² zonder garage 760 euro. Met garage wordt dat 900 euro. Door het geringe aantal gegevens per klasse ligt de fout met betrekking tot de huurprijsevolutie hoger. Niettemin merken wij een prijsstijging die hoger ligt dan de gezondheidsindex. Tabel 10 - Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens grootte en de aanwezigheid van een garage ( ) Grootte woning Garage Geactualiseerde gemiddelde maandelijkse huurprijs <28 m² Zonder Met m² Zonder Met m² Zonder Met m² >105 m² Zonder Met Zonder Met Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen Pagina 24 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

26 Huurprijsonderscheid volgens het aantal badkamers De aanwezigheid van een tweede badkamer in de woning heeft een aanzienlijke invloed op de huurprijsvorming. Zo wordt een appartement met twee slaapkamers en één badkamer voor gemiddeld 713 euro verhuurd, terwijl die prijs tot euro oploopt als er twee badkamers zijn. Tussen 2012 en 2013 stegen de huurprijzen van woningen waartussen een onderscheid gemaakt op basis van aantal slaapkamers en badkamers meer dan de gezondheidsindex. De huurprijs van 2013 ligt voor alle categorieën ongeveer 5 % à 8 % hoger dan de huurprijs van 2012 na actualisering. Tabel 11 - Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens woningtype en het aantal badkamers ( ) Woningtype Aantal badkamers Geactualiseerde gemiddelde maandelijkse huurprijs App.0 slpk Een Twee of meer App. 1 slpk Een Twee of meer App. 2 slpk Een Twee of meer App. 3 slpk Een Twee of meer App. 4 slpk en + Een Twee of meer Huis Een Twee of meer Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Zelfde vaststelling als voorheen : een woning met een bewoonbare oppervlakte tussen 85 en 104 m² wordt een badkamer gemiddeld aan 775 euro verhuurd en aan 1023 euro als er twee badkamers beschikbaar zijn. Voor alle woningcategorieën ligt de huurprijs van 2013 hoger dan de geactualiseerde huurprijs van Ongeacht de kenmerken van de woning stijgt de huurprijs sneller dan de door de wetgeving bepaalde indexering. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 25

27 Tabel 12 - Evolutie van de geactualiseerde maandelijkse huurprijzen volgens grootte en het aantal badkamers ( ) Grootte woning Aantal badkamers Geactualiseerde gemiddelde maandelijkse huurprijs ( ) <28 m² Een Twee of meer m² Een Twee of meer m² Een Twee of meer m² Een Twee of meer >105 m² Een Twee of meer Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Huurprijsonderscheid volgen het type en de grootte van de woning, de aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Uit het onderscheid tussen de huurwoningen volgens grootte, aanwezigheid van een badkamer en een garage blijkt dat de huurprijzen van de grootste en best uitgeruste woningen stijgen. Zo wordt een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers en een garage gemiddeld voor 1090 euro per maand verhuurd, terwijl een appartement met één slaapkamer zonder garage en met slechts één badkamer gemiddeld voor 590 euro per maand wordt verhuurd. Ongeacht de woningcategorie stijgt de huurprijs tussen 2012 en 2013 meer dan de gezondheidsindex. Pagina 26 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

28 Tabel 13 Evolutie van de huurprijzen van de woningen volgens type, aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Woningtype App. 0 slpk App. 1 slpk App. 2 slpk App. 3 slpk App. 4 slpk + Huis Aanwezigheid van een garage Zonder Met Zonder Met Zonder Met Zonder Met Zonder Met Zonder Met Aantal badkamers Geactualiseerde gemiddelde maandelijkse huurprijs ( ) Een Twee of meer - - Een - - Twee of meer - - Een Twee of meer - - Een Twee of meer - - Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een - - Twee of meer - - Een Twee of meer Een Twee of meer Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Met een bepaalde grootte stijgt de gemiddelde huurprijs van een woning als deze beschikt over een garage en een extra badkamer. Zo wordt een woning met een oppervlakte tussen de 29 en 54 m² zonder garage en met slechts één badkamer gemiddeld verhuurd aan 517 euro, terwijl een woning tussen de 85 en 104 m² met garage en twee badkamers aan een gemiddelde prijs van 1020 euro wordt verhuurd. Als wij opnieuw een onderscheid tussen de woningen maken volgens grootte, aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers, merken wij tussen 2008 en 2013 een stijging op van de geactualiseerde huurprijzen. Dat betekent dus dat de effectief betaalde huurprijzen forser stijgen dan de gezondheidsindex. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 27

29 Tabel 14 - Evolutie van de huurprijzen van de woningen volgens grootte, aanwezigheid van een garage en het aantal badkamers Grootte woning Aanwezigheid van een garage Aantal badkamers Geactualiseerde gemiddelde maandelijkse huurprijs ( ) <28 m² m² m² m² >105 m² Zonder Met Zonder Met Zonder Met Zonder Met Zonder Met Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer - - Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Een Twee of meer Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Huurprijsonderscheid volgens de energieprestatie van de woning De huurprijs stijgt als de woning beschikt over warmteregelingssystemen ( thermostaat en thermostatische kranen ). Zo wordt een appartement met twee slaapkamers verhuurd voor een gemiddelde prijs van 653 euro zonder thermostaat noch thermostatische kranen, een gemiddelde prijs van 702 euro met een thermostaat, 753 euro met thermostatische kranen en 778 euro als beide warmteregelingssystemen voorhanden zijn. Pagina 28 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013

30 Tabel 15 Huurprijs van de woningen volgens type, aanwezigheid van een centrale verwarmingsinstallatie, een thermostaat en thermostatische kranen Woningtype App. 0 slpk App. 1 slpk App. 2 slpk App. 3 slpk App. slpk en meer Huis Centrale verwarming Thermostaat en/ of thermostatische kranen Gemiddelde huurprijs ( ) Zonder - Met Geen van beide - Thermostaat 525 Thermostatische kranen 547 Beide - Zonder 568 Met Geen van beide 535 Thermostaat 609 Thermostatische kranen 598 Beide 616 Zonder 661 Met Geen van beide 653 Thermostaat 702 Thermostatische kranen 753 Beide 778 Zonder - Met Geen van beide 825 Thermostaat 775 Thermostatische kranen 952 Beide 993 Zonder - Met Geen van beide - Thermostaat 678 Thermostatische kranen - Beide - Zonder 1199 Met Geen van beide - Thermostaat 1109 Thermostatische kranen 1127 Beide 1405 Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Observatiecentrum van de huurprijzen 2013 Pagina 29

31 Met een bepaalde woninggrootte stijgt de gemiddelde huurprijs als de woning beschikt over energieregelingssystemen. Zo wordt een woning met een oppervlakte tussen de 55 en 84 m² zonder thermostaat noch thermostatische kranen gemiddeld verhuurd aan 580 euro, terwijl dergelijke woning aan een gemiddelde prijs van 669 euro wordt verhuurd als die regeringssystemen wel voorhanden zijn. Tabel 16 - Huurprijs van de woningen volgens grootte, aanwezigheid van een centrale verwarmingsinstallatie, een thermostaat en thermostatische kranen Bewoonbare oppervlakte ( m² ) Centrale verwarming Thermostaat en/ of thermostatische kranen Gemiddelde huurprijs ( ) Zonder - Geen van beide 522 < 28 m² Met Thermostaat 427 Thermostatische kranen 425 Beide - Zonder 457 Geen van beide m² Met Thermostaat 511 Thermostatische kranen 517 Beide 512 Zonder 610 Geen van beide m² Met Thermostaat 646 Thermostatische kranen 627 Beide 669 Zonder 766 Geen van beide m² Met Thermostaat 764 Thermostatische kranen 828 Beide 868 Zonder 1190 Geen van beide 760 > 104 m² Met Thermostaat 928 Thermostatische kranen 1070 Beide 1257 Onvoldoende gegevens om de statistische inferentie te kunnen toepassen. Pagina 30 Observatiecentrum van de huurprijzen 2013