Tankenberg 19 Amersfoort

Transcriptie

1 Tankenberg 19 Amersfoort Maanlander 27, 3824 MN AMERSFOORT Tel: Fax:

2

3 Samen op zoek naar een andere woning? Huysraet en Succes Makelaars bieden professionele hulp! Huysraet is een landelijke organisatie die werkt met objectieve en onafhankelijke woonconsulentes. Huysraet ( ) benadert de huizenmarkt vanuit u als koper. Wij helpen u op een persoonlijke manier met het zoeken, vinden en kopen van een andere woning. Door een samenwerking met een team van specialisten (o.a. makelaars, stylisten, verhuizers, tuinarchitecten etc.) kunnen wij u veel werk uit handen nemen en zijn wij op de hoogte van het meest recente woningaanbod (ook het aanbod dat nog niet op internet te vinden is). Succes Makelaars waar wij mee samenwerken zijn erkende NVM makelaars, gevestigd in Amersfoort en Leusden en werkzaam in de hele regio Eemland. Huysraet en Succes Makelaars kunnen u door hun vakkennis op juridisch en bouwkundig gebied een goed aankoopadvies geven. Bovendien kunnen zij, doordat zij niet emotioneel betrokken zijn bij een aankoop, objectief en rationeel een scherpe prijs voor u uit onderhandelen! Door ons unieke courtagesysteem (dat gebaseerd is op het verschil in vraag en aankoopprijs) verdienen wij ons zelf terug! Juist in deze economische onzekere tijd, krijgt u meer zekerheid wanneer u Huysraet inschakelt. De aandacht van Huysraet en de ervaring van Succes Makelaars. Kijk ook op onze website: Onze inspanning, professioneel en objectief, is uw besparing! Woonconsulente: Daphne Suijk Tel: daphne.suijk@huysraet.nl Woonconsulente: Marion van Heugten Tel: marion.vanheugten@huysraet.nl Woonconsulente: Jolanda Flapper Tel: jolanda.flapper@huysraet.nl Website: Succes Makelaars: Den Daas Makelaars Tel: VDW Makelaars Tel: Winkel Woningmakelaars Tel: Website:

4

5

6

7

8

9 Tankenberg 19 te Amersfoort Perfekt onderhouden, in traditionele bouwstijl, gerealiseerde zeer ruime uitgebouwde hoekwoning met zij en zuidtuin. De woning is gelegen in de wijk Vathorst aan een fietsstraat en plantsoen met speelgelegenheid. Op korte afstand bevinden zich scholen, N.S. station en het nieuwe winkelcentrum op te leveren eind Indeling: Entree, zwevend toilet tot plafond betegeld. De grote en lichte woonkamer is gevelbreed 2 meter diep uitgebouwd en voorzien van schuifpui naar de op het zuiden gelegen tuin. Aan de zijgevel heeft de woonkamer een ruime en lichte serre aanbouw. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Verdieping: Overloop, moderne in een neutrale kleur betegelde badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, vaste wastafel en design radiator. 3 Ruime slaapkamers. De zeer ruime 2 e verdieping heeft als mogelijkheid 2 slaapkamers te realiseren. De verdieping heeft zij en kantelramen alsmede de opstelling voor de wasmachine, ketel en zonneboiler. Alle kamers in de woning zijn voorzien van t.v. aansluiting alsmede een adsl aansluiting op de 2 e verdieping. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Vraagprijs: , K.K.

10 KENMERKEN Postcode 3825 GT Ligging in woonwijk Vathorst, aan rustige weg met vrij uitzicht Type woning hoekwoning Aantal slaapkamers 3 Woonoppervlakte Ca. 140 m2 Inhoud Ca. 415 m3 Bouwjaar woning 2003 Berging Ja, steen Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming c.vketel. Ca. 5 jaar oud Oplevering augustus 2008 Perceeloppervlak 211 m2

11

12

13

14

15

16 Lijst van zaken betreffende het perceel: Tankenberg 19 te Amersfoort Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Plaats een in de betreffende vakjes. kan Zaken blijft gaat worden/is achter mee *)overgenomen NVT tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Zaken kan blijft gaat worden/is achter mee *)overgenomen NVT keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten:

17 opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (placeth, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

18 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. De lijst is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis. Vul de lijst daarom zo volledig mogelijk en naar waarheid in. DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in

19 gebruik? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIWgarantie, c.vketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak, spouw, muur en/of vloerisolatie)? 12. Installaties Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? N.V.T. N.V.T.

20 Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. Centrale verwarmingsinstallatie Is er in het pand een c.v.ketel aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2003 Voorziet de c.v.ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.ketel jaarlijks onderhouden? Zo ja, laatste datum van onderhoud: Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer is dit gebeurd: Functioneert het gehele c.v.systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v. installatie? 14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Zo ja, welke: Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een closein boiler Zo ja, uit welk jaar dateert deze: aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de closein Zo ja, welke: boiler? 15. Olietank Was er in het verleden een oliestookinstallatie aanwezig? Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? 16. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

21 17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? 18. Onderhoud binnen Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? 19. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Plavuizen, vloerverwarming Goede vloer Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? 20. Riolering Is het pand aangesloten op het gemeenteriool?

22 Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? 22. Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) Man / vrouw rond 35 jaar met 2 kinderen van 10 en jaar 12 jaar oud. Hoe is het contact met de buren? Goed, vriendelijke mensen. Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing? 23. Diverse lasten Wat is de WOZwaarde van het pand? , Graag een kopie van de laatste aanslagen Wat was de hoogte van de laatste aanslag? / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen. a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte 258, b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte Wat was de hoogte van de laatste aanslag voor de waterschapslasten? 50, per maand. Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van de REMU 202, per maand. (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze worden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijwaart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht.

23 Mocht u het pand (nogmaals) willen bezichtigen, dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Wanneer u een woning wilt kopen, die bij een andere makelaar wordt aangeboden, dan kunt u voor de begeleiding van deze aankoop ook contact opnemen met ons kantoor. Wij staan u bij deze aankoop graag met raad en daad terzijde. Heeft u een woning bij een andere makelaar gekocht, dan kunt u voor uw financiering een deskundige taxatie laten uitvoeren door VDW Makelaars & Taxateurs. Hoewel deze brochure zorgvuldig wordt samengesteld, is de verkopend makelaar c.q. de verkoper niet aansprakelijk voor onjuistheden. De tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de verkoper wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten of indelingen niet meer juist zijn. Tevens kunnen de maten van de tekeningen niet conform de schaal zijn. Alle door VDW Makelaars & Taxateurs en de verkoper verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VDW Makelaars & Taxateurs de standaard koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt onder andere opgenomen een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan bij de notaris. Zodra koper de concept koopakte heeft ontvangen dient de originele koopakte door partijen binnen 10 kalenderdagen na verzenddatum van het concept te worden getekend. Indien één der partijen zijn medewerking hieraan niet verleend is de overeenkomst, zonder recht op enige schadevergoeding, ontbonden en zijn partijen vrij om met derden een nieuwe overeenkomst aan te gaan.

24 De Makelaar in Noord kent heel Amersfoort UW MAKELAAR OP HET GEBIED VAN WONEN EN MKB Onze dienstverlening: Verkoop Aankoopbegeleiding Taxaties Hypotheken Bedrijfshuisvesting Verhuur Persoonlijk advies Ons kantoor is geopend op: Maandag t/m vrijdag van tot uur tot uur Neem eens vrijblijvend contact op! VDW Makelaars & Taxateurs B.V. Maanlander 27, 3824 MN Amersfoort (T) (F) Internet: