Molentuinweg 7 te Katwijk

Transcriptie

1 Molentuinweg 7 te Katwijk Van Egmond van Hirtum Van Egmond Van Hirtum Katwijkerweg SB Rijnsburg Zuidstraat GS Katwijk Telefoonnummer: Telefoonnummer: makelaardij@eghi.nl makelaardij@eghi.nl

2 Infoblad betreffende Molentuinweg 7 te Katwijk ZOEKT U EEN WONING MET DAARBIJ RUIMTE OM UW WERK EN HOBBY TE KUNNEN COMBINEREN? KOM DAN EENS KIJKEN NAAR DEZE KARAKTERISTIEKE 2ONDER1KAP WONING MIDDEN IN KATWIJK A/D RIJN. De woning is gelegen op een levendig punt in Katwijk aan den Rijn, pal naast de welbekende molen De Geregtigheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal, half betegeld toilet en toegang naar keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard in de voorkamer en heeft veel lichtinval door grote raampartijen. De ramen aan de voor en zijzijde, zowel op de begane grond als beide verdiepingen, zijn voorzien van geluidswerend glas, waardoor u geen last heeft van verkeersgeluiden. Om de woning te kunnen ventileren is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, dit ook zowel op de begane grond als op beide verdiepingen. Gesloten, eenvoudige hoekkeuken met ruime kelderkast. Badkamer met wastafel en doucheruimte. Tevens bevindt zich hier een geiser (Nefit 2013). Via de keuken komt u in de achtertuin welke op het Zuiden is gelegen. Achterin vindt u de stenen berging. Vaste trap naar 1 e verdieping: ruime overloop met glasinlood ramen en half betegeld toilet. Riante slaapkamer met fraai uitzicht aan de voorkant en een slaapkamer met wasbak aan de achterkant. 2 e keuken en geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Vaste trap naar 2 e verdieping: 3 slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim, met kunststof kozijnen (2009) aan de voorgevel. Vlizotrap naar ruime vliering op stahoogte met opstelling cv ketel. Hier zou nog een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden. In het voorjaar van 2013 is de gehele woning aan de buitenkant geschilderd. Indeling schuur: entree werkplaats via (overhead)deur. De riante werkplaats is voorzien van een aparte schaftruimte / kantoor, toilet en een ruime bergzolder. Aanvaarding Vraagprijs in overleg , k.k. Afmetingen (indicatief) Woonkamer ca x 5.60 / 3.40 Keuken ca x 2.10 Badkamer beneden ca x 2.10 Hal ca x 2.10 Slaapkamer 1 ca x 3.90 Slaapkamer 2 ca x 3.25 Keuken boven ca x 2.55 Badkamer boven ca x 2.10 Slaapkamer 3 ca x 2.75 Slaapkamer 4 ca x 2.80 Slaapkamer 5 ca x 2.80 Werkplaats ca x Nadere bijzonderheden Bouwjaar woning ca Inhoud ca. 550 m³ Gebruiksoppervlakte ca. 161 m² Verwarmd via CV 2013 Warm water via Geiser Nefit 2013 Ligging Aan levendige weg Bouwjaar werkplaats 1952 Gebr. opp. werkplaats ca. 150 m² Inhoud werkplaats ca. 680 m³ De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Eigen oprit met ruimte voor minimaal 3 auto s.

3

4

5

6

7 Lijst met roerende zaken, behorende bij Molentuinweg 7 te Katwijk ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X vijver X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X tuinbank X broeikas X vlaggenmast X voet van droogmolen X brievenbus X bel (voor/achterdeur) X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. veiligheidssloten X alarminstallatie X Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor X achter X zonwering binnen voor X achter X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond (Voorgevel woonkamer) X eerste etage X tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage (Keuken) X tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage X tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage X tweede etage X

8 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage X tweede etage X losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage X tweede etage X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond X eerste etage X tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf X toebehoren tbv. open haard X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser X cv X combiketel X closein X thermostaat X kachels aantal.. X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen X radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. magnetron X gaskookplaat/keramische plaat X oven X vaatwasser X wasmachine X koelkast/vrieskast X afzuigkap/schouw X

9 In/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inb. verl./dimmers/keuken X inb. verl./dimmers/.. X opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal (1x badkamer, 1x slaapkamer) X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met/zonder toebehoren X veiligheidsschak. wasautomaat X Telefoontoestel/installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoest. aantal.. X telefooninstall. merk.. X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. X boeken/legplanken X werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Werkplaats wordt leeg opgeleverd (6 mnd.)

10

11 Interesse? En wat nu Vrijblijvende bezichtiging Wij houden zoveel mogelijk rekening met uw wensen. Onze opdrachtgever heeft ons ingeschakeld om alles in goede banen te leiden. Ook daarmee moeten wij rekening houden. Eén van de makelaars gaat met u mee. En dat heeft ook voor u voordelen. Informatie Voor, tijdens en na de bezichtiging kunt u ons alles vragen en krijgt u alle ons bekende en relevante informatie. U mag er vanuit gaan dat wij ons werk correct doen. Als mogelijke koper heeft u echter ook een eigen 'onderzoeksplicht'. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft. Het meenemen van uw eigen deskundige wordt door ons alleen maar op prijs gesteld. Attentie! Aan het kopen van een bestaande woning kunnen risico's verbonden zijn. Deze hebben meestal te maken met normaal gebruik en/of slijtage. Als er gebreken aan het licht komen nadat u de woning heeft gekocht of betrokken, kunt u die in principe niet op de verkoper of de makelaar verhalen! Uitsluitend wanneer u verzwijging en/of het opzettelijk vermelden van onjuiste informatie kunt aantonen heeft u kans op verhaal. Biedingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van 'gunning' gemaakt. Een koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat er overeenstemming is bereikt tussen verkoper en koper, over de opleveringstermijn, de eventuele financiering, de bankgarantiestelling en eventuele overname van roerende zaken. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u graag over de procedure die voor dit object gehanteerd wordt. Het is bij Van Egmond Van Hirtum een gebruik om biedingen schriftelijk vast te leggen door middel van een 'biedingformulier'. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld. Een en ander gaat altijd in overleg met onze opdrachtgever. In een overspannen marktsituatie kan het voorkomen dat wordt overgegaan op een zogenaamde 'inschrijvingsprocedure'. Indien deze methode wordt gevolgd ontvangt u tijdig informatie.

12 Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan circa 30 jaar nemen wij in de koopakte de volgende clausule op: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning circa 30 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die ten aanzien van de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit en water, riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals boktor, houtworm, zwam etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Is dit huis niet wat u zoekt? Laat het ons even weten! U begrijpt de verkoper is reuze benieuwd. Bovendien, wie weet hebben wij een andere voor u aantrekkelijke aanbieding? Gratis op de hoogte blijven van ons nieuwe aanbod gaat heel eenvoudig. Geef ons uw woonwensen door. Uw gegevens komen in ons zoekersbestand. Voor u geselecteerde aanbiedingen krijgt u automatisch thuisgestuurd. Zonder enige verplichtingen. U heeft interesse? Neem dan zo spoedig mogelijk contact op met ons kantoor. De betreffende makelaar informeert u omtrent de stand van zaken en treedt zo mogelijk met u in onderhandeling. (Zie ook het onderdeel 'biedingen') Onderhandelingen De makelaar voert namens de verkoper de onderhandelingen met u of uw eigen makelaar. Als op alle punten overeenstemming is bereikt, is in principe de koop gesloten. Behalve onderhandelingen over de prijs kunnen ook andere punten van belang zijn. Denk daarbij aan: de opleveringsdatum, aanbetaling en de eventueel over te nemen roerende zaken. Ook door u gemaakte voorbehouden zoals financiering of woonvergunning worden meegewogen. Koop gesloten Als de koop gesloten is worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte. Een concept daarvan krijgt u vóór de ondertekening thuisgestuurd, vergezeld van een toelichting. Voor het tekenen van de koopakte maken wij met u een afspraak. Dan krijgt u van de makelaar zo nodig nog een nadere toelichting. Als de koopakte van uw huis is ondertekend, wordt u van harte gefeliciteerd. Na ondertekening van de akte Het origineel van de door beide partijen ondertekende akte gaat naar de notaris van uw keuze. U ontvangt een kopie als bevestiging daarvan. De datum van de overdracht wordt door ons geagendeerd. Zodra een definitieve datum en/of tijd kan worden vastgesteld ontvangt u daarvan automatisch bericht. U wordt door ons uitgenodigd om ca. 20 minuten voordat de akte van levering bij de notaris wordt gepasseerd, de woning te inspecteren.

13 Hoe gaat het met de hypotheek? Uiteraard kunt u uw hypotheek afsluiten bij de instelling van uw keuze. Ook de Hypotheekshop, gevestigd in de Zuidstraat 1 te Katwijk of Katwijkerweg 5 te Rijnsburg, kan u daarbij goede diensten bewijzen, telefoonnummer Deze onafhankelijke instelling heeft gespecialiseerde adviseurs die u kosteloos verzekeren van een hypotheek op maat. De makelaar maakt desgewenst graag een afspraak voor u. Heeft u nog vragen? U koopt niet iedere dag een huis. Wij kunnen ons best voorstellen dat er bij u heel wat vragen opkomen. Aarzel dan niet, maar bel ons of kom even langs. Wij helpen u graag! Van Egmond Van Hirtum Zuidstraat GS Katwijk Telefoonnummer: Faxnummer: Van Egmond van Hirtum Katwijkerweg SB Rijnsburg Telefoonnummer: Faxnummer: U slaagt bij Van Egmond Van Hirtum!

14

15 De Verzekeringen Risico s U denkt het maar al te vaak: Dat overkomt mij niet. Durft u het erop te wagen dat het altijd meezit? Misschien staat u normaal gesproken nooit stil bij de risico s die u loopt. Toch is het belangrijk dat u ervan uit kunt gaan dat als het geluk u eens wat minder gezind is u zich geen zorgen hoeft te maken indien u deze risico s heeft afgedekt middels een verzekering. Bij verzekeringen draait het tenslotte maar om één ding: zekerheid bieden. De meeste mensen nemen slechts een beperkt aantal risico's voor eigen rekening. De rest verzekeren ze. Daarbij is een goed advies zeker op zijn plaats. Wat dat betreft bent u bij Van Egmond Van Hirtum aan het juiste adres. Wij houden ons dagelijks bezig met advisering van de meest uiteenlopende risico's. We gaan na of uw polissen nog wel uptodate zijn, of u niet onderverzekerd bent of juist dubbel verzekerd. Kortom: een goed advies op het juiste moment is voor u en ons een belangrijk uitgangspunt. Onze vakbekwame medewerkers kennen de mogelijkheden, verschillen en de bijzonderheden. Zij weten de weg en komen met passende oplossingen. Daarmee kunnen zij u veel zorgen uit handen nemen! Schade Wat, als u een ongeluk heeft gehad, of er is schade ontstaan aan uw huis, inboedel of andere spullen? Dan is het goed te weten, dat wij voor onze klanten zoveel mogelijk de zorgen uit handen nemen waarbij wij onze uiterste best doen om een schadegeval zo snel mogelijk voor u op te lossen. Als onafhankelijk tussenpersoon kunnen we u prima maatwerk aanbiedingen doen met zeer aantrekkelijke premies en vernieuwde, zeer uitgebreide, voorwaarden. Daarnaast kennen wij de mogelijkheid om uw verzekeringen te bundelen zodat u, zonder extra kosten, gespreid kunt betalen. Wij weten als geen ander, dat iedere (gezin)situatie anders is. Neem gerust contact met ons op voor een gericht en vrijblijvend advies. Kortom Meer weten? Laat het ons gerust weten. U kunt ons bellen, mailen of bezoeken op één van onze vestigingsadressen. Van Egmond Van Hirtum Van Egmond Van Hirtum Zuidstraat 1 Katwijkerweg GS KATWIJK AAN ZEE 2231 SB RIJNSBURG Tel Tel Fax Fax assurantien@eghi.nl assurantiën@eghi.nl