Oranje Loper. Huurrecht bedrijfsruimte. 24 april John van Baaren en Anton van den Heuvel
|
|
- Benjamin van de Brink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Oranje Loper Huurrecht bedrijfsruimte 24 april 2012 John van Baaren en Anton van den Heuvel
2 Inhoud Kwalificatie van de huurovereenkomst (incl. connexiteit) De exploitatieverplichting De gebrekenregeling Renovatie en opzegging Einde van de huurovereenkomst Huurprijzen bedrijfsruimte en wettelijke handelsrente Rechter of arbiter?
3 Kwalificatie van de huurovereenkomst
4 Kwalificatie Huurobjecten Roerende zaken Art. 7: BW Onroerende zaken Vermogensrechten Art. 7: BW Gebouwd Ongebouwd Woonruimte Art. 7: BW Bedrijfsruimte Landbouw (pacht) Art. 7: BW Overig Art. 7: BW Middenstands bedrijfsruimte Art. 7: BW Art. 7: BW Overige bedrijfsruimte Art. 7: BW Art. 7:230a BW
5 Kwalificatie Contractuele bestemming bepalend Woordgebruik niet bepalend Huurder kan niet eenzijdig bestemming wijzigen Partijen kunnen de 290-regeling overeenkomen voor overige bedrijfsruimte
6 Kwalificatie Huurovereenkomst losse grond, huurder plaatst gebouw met toestemming verhuurder een gebouw t.b.v. verkoop Geen 290, daarvoor is beslissend of partijen een nieuwe zelfstandige huurovereenkomst hebben gesloten m.b.t. het gebouw (Hof Den Haag 15 maart 2011 n.p.)
7 Kwalificatie 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte): Kleinhandelsbedrijf Voor publiek toegankelijk lokaal Rechtstreekse levering van goederen en diensten 230a-ruimte: Gebouwde onroerende zaak die geen woonruimte of 290-bedrijfsruimte is
8 Kwalificatie Waarschijnlijk 290: Waarschijnlijk 230a: ANWB winkel Autorijschool Apotheek Autoverhuurbedrijf Autobandenhandel Bankfiliaal Benzinestation Bioscoop Chemische wasserij Casino Drukkerij met verkooppunt Fietsenstalling Fietsenmaker/handel Instrumentenmakerij Galerie Makelaarskantoor Garage Manege Grootwinkelbedrijf Medische praktijk Hotel Reisbureau Kapper Showroom Meubelmaker Snookercentrum Restaurant Zonnestudio Smederij Zwembad Videotheek
9 Gerechtshof s-hertogenbosch 28 september 2010, Huurrecht 2011/2 (BP/X) Exploitatie benzinestation sinds 1957 In 1993 een nieuwe overeenkomst overeenkomstig standaard ROZ-model met titel huurovereenkomst bedrijfsruimte huurobject is aangeduid als een perceel grond Hof: geen nieuwe maar voortgezette overeenkomst dus: 7:290 BW niet van toepassing Hoge Raad 14 oktober 2011, LJN: BR3054 (Autosloperij)
10 Overeenkomst waarbij Q8 een schuld van Fl ,- - heeft kwijtgescholden, in ruil voor een lagere variabele (volumegerelateerde) huur van 2,5 cent per liter. De overeenkomst liep af in Kort geding: Geen huur, maar bruikleen ontruiming afgedwongen door Marinus (ondanks waarschuwing rechter dat het slechts een voorlopig oordeel is) Verzoekschrift Q8 tot schorsing 7:230a-termijn 1. Primair niet-ontvankelijk, want 7:290 BW is van toepassing 2. Verlenging termijn van schorsing
11 Rechtbank: Het gehuurde kwalificeert als 290-bedrijfsruimte Kuwait behoeft niet te ontruimen tot de rechter onherroepelijk de huurovereenkomst heeft beëindigd. Doorverwijzing binnen de rechtbank van de beëindigingsvordering van Marinus Blijkens vaste jurisprudentie: benzinestation met bedieningsgebouw/winkel = 290. I.c. echter onbemand. Echter ook sprake van lokaal indien paal met kassasysteem buiten staat + watchmanfunctie Belangrijke uitspraak: eerste keer dat een rechter oordeelt dat een onbemand tankstation als 290-bedrijfsruimte kwalificeert!
12 Q8 heeft vervolgens het tankstation weer in gebruik genomen en exploiteert dat tot op heden Momenteel loopt de beëindigingsvordering nog Inclusief eis in reconventie voor schade Q8 t.g.v. misgelopen omzet in periode tot moment dat zij de exploitatie weer kon gaan voeren
13 Connexiteit Art. 7:290 lid 3 BW: Tot de in lid 2 bedoelde bedrijfsruimte worden ook gerekend de onroerende aanhorigheden, de bij het een en andere behorende grond en de, mede gelet op de bestemming van die bedrijfsruimte, afhankelijke woning.
14 Connexiteit HR 14 oktober 1983, NJ 1984, 253 (Fietsenstallingsarrest): van connexiteit kan sprake zijn indien een verhuurde ruimte bestemd is om tezamen met een andere door de huurder gebezigde bedrijfsruimte te worden gebruikt. Connexiteit indien de aanhorigheid naar aard dan wel op grond van de huurovereenkomst onderdeel uitmaakt van de bedrijfsruimte.
15 Connexiteit Naar aard: onroerende aanhorigheid moet in feitelijke of goederenrechtelijke zin onlosmakelijk met het gehuurde zijn verbonden Op grond van de huurovereenkomst: partij-afspraken (verhuurder dient uitdrukkelijk te hebben ingestemd met de bij het andere pand behorende bestemming)
16 Connexiteit Parkeerterrein: Hof Den Haag 11 juli 2007, WR 2007, 98 (wel connexiteit) Opslag bij viskraam: Hof Den Haag 7 april 2009, WR 2009, 120 (geen connexiteit) Wasstraat en opslagtanks: Ktr. Rb. Zwolle 17 november 2009, NJF 2010, 132 (wel connexiteit) Opslag bij bouwmarkt: Hoge Raad 10 februari 2012, WR 2012, 39 (wel connexiteit)
17 Gerechtshof s-gravenhage 11 juli 2007, WR 2007, 98 Verhuurder Gemeente Den Haag verhuurder Exploitatie Tuincentrum Groenblok Huurder Groenblok huurder 1. Parkeerterrein 2. losse grond t.b.v. buitenverkoopplaats van tuincentrum
18 Rechtbank + Hof: Tuincentrum is 7:290 BW (werd ook gehuurd) Instemming gemeente gebruik percelen t.b.v. tuincentrum Verschillende verhuurders niet relevant Percelen verschieten van kleur tot 7:290 BW Dus: huurbescherming Groenblok
19 Rechtbank Zwolle (kantonrechter) 17 november 2009, NJF 2010, 132 Perceel A Q8 Verhuurder Perceel B fietspad Perceel C percelen B en C Q8 huurder
20 Huur percelen grond (onbebouwd) Considerans: oprichting van een wasstraat (stalling aanhangers) + plaatsing van opslagtanks In overeenkomst bonus voor verhuurder van Hfl. 3,-- voor elke verkochte liter naast vaste huurprijs Opzegging door verhuurder
21 Verzoekschrift Q8 tot schorsing 7:230a-termijn 1. Primair niet-ontvankelijk, want 7:290 BW is van toepassing 2. Verlenging termijn van schorsing Verwijzing kantonrechter naar Gerechtshof s-gravenhage 11 juli 2007 Verbondenheid beide percelen, dus percelen B en C óók 7:290 BW
22 Hoge Raad 10 februari 2012, WR 2012, 39: Daarbij is het niet van belang of de andere door de huurder (als bedrijfsruimte) gebezigde ruimten door hem eveneens gehuurd worden van dezelfde huurder of van een derde, dan wel krachtens een andere titel bij hem in gebruik zijn. Het enkele feit dat huurster eigenaar is van het pand waarin de bouwmarkt wordt geëxploiteerd staat niet aan een contractuele bestemming tot aanhorigheid in de zin van art. 7:290 lid 3 BW in de weg. Beslissend is of de gemeente/verhuurster of haar rechtsvoorganger met de bestemming tot 290-bedrijfsruimte heeft ingestemd.
23 Exploitatieverplichting huurder Heeft de huurder een exploitatieverplichting? wettelijk? contractueel?
24 Exploitatieplicht 7:201 lid 1 BW: Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
25 Exploitatieplicht De verhuurder heeft 2 hoofdverplichtingen: 1. ter beschikking stellen (en laten) van het gehuurde 2. herstellen van gebreken NB: het verschaffen van rustig genot en/of het verrichten van onderhoud.
26 Exploitatieplicht Welke verplichtingen van de huurder staan daar tegenover? Het melden van gebreken Verrichten van kleine herstellingen Gedogen van dringende reparaties Onthouden van onderhuur bij bezwaar verhuurder
27 Exploitatieplicht En tevens: De contractuele verplichting van de huurder het object conform bestemming te gebruiken Ook wettelijke verplichting?
28 Exploitatieplicht 7:213 BW: De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen. 7:214 BW: De huurder is slechts bevoegd tot het gebruik van de zaak dat is overeengekomen, en, zo daaromtrent niets is overeengekomen, tot het gebruik waartoe de zaak naar zijn aard bestemd is.
29 Exploitatieplicht Parlementaire Geschiedenis: ( ) zoals een schuldeiser niet gehouden kan worden van zijn rechten gebruik te maken, is ook de huurder dit niet. Maar een verplichting daartoe kan uit het onderhavige artikel voortvloeien, in het bijzonder wanneer de waarde van de zaak bij niet-gebruik achteruit gaat. Men denke aan huur van een winkel die aldus goodwill verliest of aan huur van een paard dat dient te worden bereden, wil het in goede conditie blijven. (Kamerstukken II 1997/1998, 26089, nr. 3)
30 Exploitatieplicht Contractuele verplichting: Huurder is verplicht overeenkomstig bestemming te gebruiken (wilsovereenstemming) De rechter hanteert doorgaans een in beginsel strikte uitleg van de bestemmings- en gebruiksbepaling in de huurovereenkomst
31 Exploitatieplicht Toewijzing vordering verhuurder voortzetting exploitatie huurder Vz. Rb Zutphen, 7 april 2004, WR 2004, 76 (Riad / Laurus) Hof Den Bosch, 20 juni 2006, LJN: AY3884 (DA Arendshof) Vz. Rb Zwolle-Lelystad, 27 oktober 2009, WR 2010, 53 (Vastbouw / Hans Textiel)
32 Voorzieningenrechter Rechtbank Haarlem 24 maart 2011, WR 2011, 64 (Parteon/Vomar)
33 Exploitatieplicht Vz. Rb Middelburg, 26 oktober 2004, WR 2005, 38 (Zen/Fortis) Vz. Rb Zutphen, 1 april 2008, WR 2008, 89 Hof Arnhem, 29 september 2009, WR 2010, 12 Vz. Zutphen, 30 oktober 2009, WR 2010, 13 (3x NSI / Ernst & Young)
34 Exploitatieplicht Niettemin blijft in de (lagere) rechtspraak sprake van een belangenafweging. Altijd uitzonderingen: Vz. Rb Groningen, 21 maart 2002, KG 2002, 109 (Altera / Laurus) Vz Rb Utrecht, 6 februari 2003, KG 2003, 83 (Pantarhei / Ahold Vastgoed) Hof Amsterdam, 7 april 2005, WR 2006, 43 (New York Pizza / Dolomieten Vastgoed) Vz. Rb Alkmaar, 7 september 2006, LJN: AY 7761 (Cappel / De Slegte)
35 Exploitatieplicht Voorzieningenrechter Rechtbank s-hertogenbosch 18 november 2009, WR 2010, 39: Exploitatie door huurder (ABN AMRO) kan na vertrek vanwege overname door Fortis ook worden ingevuld door het treffen van conserverende maatregelen, zoals: De aanwezigheid van een huismeester/bewaker/receptionist, het propageren van het gebruik (flexplekken in kader nieuwe werken ), het opknappen en onderhouden van het gehuurde, anti-kraak en het (blijven) zoeken naar passende (onder)huurders.
36 De gebrekenregeling
37 Artikel 7:204 lid 2 BW: Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.
38 De gebrekenregeling Kernvraag: wat is een gebrek? Alle genotbeperkende omstandigheden (stoffelijk, nietstoffelijk): slechte staat van onderhoud materiële beschadigingen constructiefouten ongedierte erfdienstbaarheid die enig gebruik uitsluit Ook het zichtbare gebrek, dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst kende.
39 De gebrekenregeling Geen gebrek: Feitelijke stoornis door derden; Kleine herstellingen, tenzij ontstaan door verzuim van de verhuurder om het gebrek te verhelpen; Aan huurder toe te rekenen omstandigheden, die bijvoorbeeld zien op de wijze van gebruik van het gehuurde (WR 2010, 45).
40 De gebrekenregeling Let op: 7:204 lid 2 is voor (290- en 230a-) bedrijfsruimte niet van semidwingend recht; dus herdefiniëren mag: het is wel of geen gebrek/een gebrek is.. 7:204 lid 2 is voor woonruimte wél van semi-dwingend recht (7:242 lid 1). Gebrekenregeling voor woonruimte nader uitgewerkt in 7:241 jo. Besluit gebreken. Besluit gebreken bevat lijsten met gebreken (niet limitatief).
41 De gebrekenregeling Wat mag de verhuurder van bedrijfsruimte niet uitsluiten/beperken: Bevoegdheid huurder tot verhelpen/verrekenen (7:206 lid 3); Niet vrijtekenen voor gebreken die hij bij aanvang huurovereenkomst kende dan wel had behoren te kennen en niet heeft medegedeeld (7:209).
42 De gebrekenregeling Wat mag de verhuurder van bedrijfsruimte wél uitsluiten/beperken: Aansprakelijkheid voor onbekende gebreken bij het aangaan van de huurovereenkomst; Aansprakelijkheid voor gebreken, die ná het aangaan van de huurovereenkomst zijn ontstaan; De definitie van het begrip gebrek ; Mededelings(onderzoeks) plicht verhuurder.
43 Enkele voorbeelden uit de jurisprudentie: Huurder krijgt geen exploitatievergunning voor de door hem in het gehuurde te exploiteren bedrijf, nu de kozijnen in de voorgevel zijn vervangen in strijd met de bouwvoorschriften. Er is sprake van een gebrek (Hof s-gravenhage 31 maart 2006, WR 2006, 107).
44 Bij verhuur als opslagruimte mag huurder ervan uitgaan dat hij, ook bij stevige regenval, gevrijwaard blijft van lekkages. Er is sprake van een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW, ook al wist huurder bij aanvang van de huur dat herstelwerkzaamheden aan dat dak moesten worden verricht (Ktr. Utrecht 14 december 2005, WR 2006, 46).
45 De Hoge Raad oordeelde op 1 februari 2008, NJ 2008, 85 in het arrest Amicitia dat teleurstellende bezoekersaantallen in nieuw winkelcentrum, verbonden aan de opzet en ligging van het winkelcentrum, niet kunnen worden aangemerkt als gebrek. Een dergelijke omstandigheid kan weliswaar minder genot opleveren, maar dat is toe te rekenen aan de huurder. Hier is sprake van ondernemersrisico, aldus de Hoge Raad.
46 Gelet op de opgetreden verzakking van de fundering en de daarmee verband houdende maatregelen is het rustig genot van het gehuurde verstoord (Gerechtshof Amsterdam 17 februari 2009, WR 2010, 81).
47 Er is méér aan de hand dan een niet ideaal windklimaat in het winkelcentrum. Met een zekere regelmaat was er sprake van (zeer) ernstige windhinder, die in een enkel geval zelfs tot windgevaar leidde. Er is sprake van een kennelijke constructiefout, die niet als een aan huurders toe te rekenen omstandigheid valt aan te merken. Dit is een gebrek (Hof s-gravenhage 30 augustus 2011, WR 2011, 136).
48 - Hoge Raad 3 september 2010, NJ 2010, 474 (KPN/Tamminga) De aanwezigheid van asbest is een gebrek? Ktr: geen gebrek nu asbest in zeer veel panden in Nederland aanwezig is en een normaal gebruik nog mogelijk is. Hof: een latent gebrek is geen gebrek.
49 HR: Het staat vast dat de aanwezigheid van niet-hechtgebonden asbest een groot en onaanvaardbaar risico voor de volksgezondheid kan opleveren. Normale werkzaamheden ter uitoefening huurgenot kunnen meebrengen dat asbest vrijkomt.
50 Toch een exoneratiebeding voor verhuurder? In contract opnemen dat de aanwezigheid van asbest niet wordt aangemerkt als een gebrek. In contract opnemen dat de aanwezigheid van asbest weliswaar een gebrek vormt, maar dat de verhuurder niet verplicht is om dit gebrek te herstellen.
51 In contract uitdrukkelijk een onderzoeksplicht naar de aanwezigheid van asbest bij de huurder leggen. NB: dit gaat niet op ingeval verhuurder op de hoogte was van aanwezigheid van asbest.
52 Renovatie en opzegging
53 Renovatie en opzegging Art. 7:296 lid 1 sub b BW: Onder duurzaam gebruik wordt niet begrepen vervreemding van de bedrijfsruimte, maar wel renovatie van de bedrijfsruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is. Renovatie als vorm van dringend eigen gebruik: de renovatie kan alleen d.m.v. huurbeëindiging plaatsvinden. Een aanwijzing daarvoor is de vraag of de plaats en functie van het gehuurde na de renovatie gelijk blijven. Het gaat dan om zaken als meer/minder m², andere ligging/entrée, andere branchering.
54 Renovatie en opzegging Plaats en functie wijzigden in: WR 2007, 47: Bijna vertienvoudiging van het winkelcentrum; meer en grotere units; wijziging branche van vlees en vis naar kleding en aanverwante artikelen. WR 2008, 130: Herinrichting winkelgebied; begane grond ingericht als één winkelunit bestemd voor grote metrages; ruimte ter plaatse van huidige restaurant wordt o.m. gebruikt voor bevoorrading. Zie ook: WR 2009, 24.
55 Het plaats- en functiecriterium Omdat het plaats- en functiecriterium alleen een aanwijzing is of i.v.m. de renovatie een opzegging van de huurovereenkomst nodig is, zal bij status quo een opzegging (o.g.v. d.e.g.) nog steeds mogelijk zijn. WR 2007, 46/47: Instandhouding van een verouderd winkelcentrum is bedrijfseconomisch niet langer verantwoord, mede gelet op de valide wens van de verhuurder het complex een andere facelift en uitstraling te geven.
56 Het plaats- en functiecriterium In diezelfde zin WR 2009, 128 (Hoog Catherijne/M&S Mode): ook andere omstandigheden kunnen een belangrijke indicatie zijn dat renovatie met instandhouding van den huurovereenkomst mogelijk is: omvang en complexiteit van de beoogde herontwikkeling (wat komt er voor terug?) aantal betrokken partijen omvang en duur renovatie; doorlooptijd grotere plan periode waarin huurder verstoken blijft van het gehuurde
57 Het plaats- en functiecriterium Eenzelfde grootschalige herontwikkeling speelt in WR 2011, 35 over de renovatie van een significant deel van het Ikazia Ziekenhuis te Rotterdam. Ook hier stond de mogelijkheid van voortzetting huurovereenkomst niet aan d.e.g. in de weg: Ingrijpende en veelomvattende ontwikkeling; Herijking opzet, indeling, omvang, uitstraling en branchering welkomsthal; Langdurig proces; herontwikkeling duurt 24 maanden; ruimte van de huurder is 15 maanden niet beschikbaar; Geen mogelijkheden m.b.t. tijdelijke huisvesting; Professionaliteitslag ziekenhuis met als oogmerk alles in één hand.
58 Einde van de huurovereenkomst Opzegging Faillissement
59 Opzegging Grote verschillen tussen 7:290 BW en 7:230a BW Voor opzegging 7:230a BW géén vormvoorschriften Bij 7:230a BW géén huurbescherming
60 Vormvoorschriften bij 7:290 BW: deurwaardersexploot/aangetekende brief opzegtermijn minimaal één jaar vermelding opzeggingsgronden zes weken reactietermijn (hoeft niet per sé in brief opzegging)
61 Huurbescherming: Een opzegging ook als deze rechtsgeldig is gedaan leidt niet tot beëindiging van de huurovereenkomst Opzegging Actie verhuurder beëindigingsvordering
62 Bevat artikel 7:295 lid 2 BW een vervaltermijn? De verhuurder kan, indien hij zes weken na de opzegging niet van de huurder een schriftelijke mededeling heeft ontvangen dat hij in de beëindiging van de huurovereenkomst toestemt, op de gronden vermeld in de opzegging vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
63 Hoge Raad 12 juni 2009 (Aldi Vastgoed/Hendriks) X verhuurder Verkoop Levering juni 2000 Aldi Huur Cafetaria 7:290 BW Opzegging huur december 2003 Hendriks huurder tegen 1 januari Dagvaarding 21 juli 2005
64 14 februari 2006 : toewijzing kantonrechter 3 juli 2007 : afwijzing Gerechtshof: opzegging verliest effect indien niet ingesteld vóór verstrijken van de opzegtermijn
65 12 juni 2009 : vernietiging Hoge Raad + verwijzing naar Gerechtshof s-hertogenbosch: De wet stelt geen termijn. Ook uit het stelsel van de wet valt niet af te leiden dat de opzegging van de huurovereenkomst haar werking verliest als deze wordt ingesteld na het tijdstip waartegen is opgezegd
66 2. Gerechtshof s-gravenhage 15 december 2009, WR 2010, 29 Weliswaar geen wettelijke termijn Kennelijk geen bezwaar verhuurder dat huurder langer blijft zitten, verhuurder wordt vermoed van beëindiging af te zien Procesrisico: afwijzing vordering
67 3. Artikel 7:295 lid 1 BW Overeenkomst van kracht tot onherroepelijke beslissing rechter Tenzij: uitspraak uitvoerbaar bij voorraad Alléén bij kennelijk ongegrond verweer huurder (misbruik van recht)
68 7:294 BW: Een opzegging is nietig indien zij niet de gronden vermeldt die tot de opzegging hebben geleid. Uitzondering: Gerechtshof Leeuwarden 10 januari 2012, LJN: BV0693 (Ziekenhuis De Tjongerschans/Albron)
69 De wachttijd van drie jaar (artikel 7:296 lid 2 BW) Beëindigingsvordering o.g.v. dringend eigen gebruik door verhuurder/rechtsopvolger Wachttijd drie jaar na schriftelijke kennisgeving rechtsopvolging aan huurder Sinds Toko Mitra arrest kunnen eigenaren makkelijker winkelhuur opzeggen
70 Hoge Raad 24 september 2010 (Toko/Mitra) X Verhuurder eigendomsovergang december 2005 Pensioenfonds Metaal & Techniek 200 m 2 sinds Winkelruimte 1 februari 1998 Opzegging tegen La Vie Utrecht 1 februari 2008 Toko Mitra Huurder Hoge Raad: Wachttijd geldt alléén voor opzegging tegen einde van de eerste huurperiode
71 Ontruimingsbescherming bij 7:230a BW Geen huurbescherming Overeenkomst eindigt bij opzegging of verstrijken van bepaalde tijd Ontruiming moet worden aangezegd
72 Na aanzegging van twee maanden schorsingsperiode Fatale termijn, geen verlenging door partijafspraak Zie: Kantonrechter Tiel 7 januari 2009, WR 2009, 103 (Salari/In den Eng) Verlenging ontruimingsbescherming tot maximaal één jaar + 2 x maximaal één jaar
73 Let op: verlenging met een jaar ná het eindigen van de huurovereenkomst Verschil met (oude) Huurwet nieuwe regeling ongunstiger voor huurder Zie: Conclusie P-G Huydecoper bij Hoge Raad 13 februari 2009, NJ 2009, 242 (Mariënwaerdt/Van Grunsven)
74 Faillissement Huurder failliet Verhuurder en curator kunnen tussentijds opzeggen (artikel 39 Fw) Termijn maximaal drie maanden Verschil met surseance (artikel 238 Fw) alleen huurder/schuldenaar kan opzeggen
75 Termijn opzegging maximaal 3 maanden (tenzij de huur over een langere periode is vooruitbetaald) Vz. Rb Almelo, 10 januari 2012, WR 2012, 49 (laserline / Mr Haafkes qq)
76 Rechtsgevolg opzeggen artikel 39 Fw van rechtswege einde huurovereenkomst Heeft verhuurder recht op een schadevergoeding na opzegging ex artikel 39 Fw?
77 Artikel 8 huurovereenkomst: In geval van surséance van betaling of faillissement van huurder is huurder een schadevergoeding aan verhuurder verschuldigd, welke reeds nu voor alsdan door partijen wordt gefixeerd op de som van alle op dat moment nog resterende huurtermijnen tot aan het einde van de overeengekomen duur van deze huurovereenkomst. De ingevolge artikel 6 van deze overeenkomst door huurder te stellen bankgarantie strekt hiervoor mede tot zekerheid.
78 Hoge Raad 14 januari 2011, NJ 2011, 114 (Aukema q.q./uni-invest) Uni-Invest verhuurder Opzegging 39 Fw huur Bankgarantie Info opleiders huurders Aukema curator
79 Hoge Raad: De opzegging op de voet van artikel 39 Fw is een regelmatige wijze van beëindiging van de huurovereenkomst, die niet tot schadevergoeding verplicht.
80 Gerechtshof Amsterdam, 27 december 2011, LJN: BV0061 (Romania/X): vordering schadevergoeding beroep op concerngarantie moedervennootschap?
81 Artikel van de huurovereenkomst luidt: De medeondergetekende Romania Beheer B.V. ( ) verklaart zich bij deze garant te stellen voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiend uit deze huurovereenkomst.
82 Ktr: gevolgschade van de beëindiging van de huurovereenkomst, dus Romania kan tot schadevergoeding worden gehouden. Hof: taalkundige uitleg van artikel Het gaat niet om een eigen verplichting. Garantie ziet op verplichtingen uit huurovereenkomst. Verwijzing naar Hoge Raad 14 januari 2011.
83 Gerechtshof Leeuwarden, 10 januari 2012, LJN: BV0734 (Transeuropean Properties/mr. Silvius q.q.): rechtsgeldig beding schade door opzegging door curator ex 39 Fw?
84 Verhuurder doet beroep op bankgarantie: Bank ( ) verklaart zich bij wijze van zelfstandige verbintenis ( ) garant te stellen voor al hetgeen huurder aan verhuurder schuldig zal worden. ( ) voorts als eigen schuld aan verhuurder te zullen vergoeden alle schade ( ) ingeval van faillissement ( ) ingevolge de opzegging door de curator ( ) tussentijds zal worden beëindigd.
85 Uitspraak Hof: achterstallige huur wel leegstandsschade niet verwijzing naar Hoge Raad 14 januari 2011 ongerechtvaardigde verrijking TEP door uitbetaling bankgarantie
86 Verhuurder failliet Artikel 39 Fw niet van toepassing Wel kan huurder o.g.v. artikel 37 Fw nakoming vorderen van curator
87 Huurprijzen bedrijfsruimte en wettelijke handelsrente Wat is wettelijke handelsrente? Is wettelijke handelsrente van toepassing op het bedrijfsruimtehuurrecht?
88 Artikel 6:119 a BW: De schadevergoeding, verschuldigd wegens vertraging in de voldoening van een geldsom, bestaat in het geval van een handelsovereenkomst in de wettelijke rente van die som met ingang van de dag volgend op de dag die is overeengekomen als de uiterste dag van betaling tot en met de dag waarop de schuldenaar de geldsom heeft voldaan. Onder handelsovereenkomst wordt verstaan de overeenkomst om baat die een of meer van de partijen verplicht iets te geven of te doen en die tot stand is gekomen tussen een of meer natuurlijke personen die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf of rechtspersonen ( ).
89 Richtlijn Diensten Inwerkingtreding 28 december 2009 Diensten: Elke economische activiteit anders dan in loondienst die gewoonlijk tegen vergoeding geschiedt Handboek Diensten: verhuur is ook dienst
90 Waarom relevant? Wettelijke rente: 4% Wettelijke handelsrente: 8% Artikel 23 Rv: De rechter beslist over al hetgeen partijen hebben gevorderd of verzocht.
91 Wanneer 6:119a BW van toepassing? Teveel of te weinig betaalde huur (7:303 BW) Stel in huurprijsprocedure rechter: huurprijs per 1 januari ,-- lager wettelijke rente per 1 juli 2011 = 8.000,-- en wettelijke handelsrente per 1 juli 2011 = ,--
92 Huurprijsmatiging wegens gebreken (7:207 BW) Hof Leeuwarden 27 juni 2010, LJN:BN0797 Veroordeling huurder tot betaling lagere huur + huurachterstand + wettelijke handelsrente
93 Ten onrechte onbetaald gebleven huurtermijnen Hof s-gravenhage 20 oktober 2010, LJN:BK0891 wettelijke handelsrente vanaf de respectievelijke vervaldagen van de huurtermijnen
94 Rechtbank Breda 17 augustus 2011, LJN:BR5331 Tussentijdse ontbinding wegens wanbetaling huurder werd veroordeeld tot betaling van gebruiksvergoeding + schadevergoeding wegens huurderving van 6 maanden na ontruiming ter grootte van maandelijkse huursom plus wettelijke handelsrente
95 Anders: Hof Leeuwarden 16 augustus 2011, LJN:BR5135 Tussentijdse ontbinding de gemiste huurtermijnen worden als schade gevorderd ex artikel 6:277 BW. Afwijzing wettelijke handelsrente NB: opnemen in huurcontract: alle resterende huurtermijnen opeisbaar.
96 Rechter of arbiter Artikel 93 Rv: Door de kantonrechter worden behandeld en beslist: ( ) c. Zaken betreffende een ( ) huur- of huurkoopovereenkomst, ongeacht het beloop of de waarde van de vordering; ( )
97 Artikel 103 Rv: ( ) In zaken betreffende huur van woonruimte of huur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 290 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is echter uitsluitend bevoegd de rechter binnen wiens rechtsgebied het gehuurde of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.
98 Rechtbank s-gravenhage, sector kanton, locatie s-gravenhage, 17 november 2011, Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte jan./feb. 2012, nr. 2 Jumbo Supermarkten verhuurder Westerfleur huurder
99 Overeenkomst: Geschillen De overige geschillen zullen, met uitschakeling van de gewone rechter, worden beslist volgens bijgevoegd reglement van arbitrage, dat voorziet in een oordeelsvorming door drie scheidslieden. Jumbo zegt huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik. Westerfleur beroept zich op de Geschillenregeling.
100 Kantonrechter: Verklaart zich onbevoegd tot kennisneming van het geschil.
ORANJE LOPER. Beëindiging Bedrijfsruimte Huurovereenkomsten 19 mei 2011 John van Baaren. (jvbaaren@plp.nl)
ORANJE LOPER Beëindiging Bedrijfsruimte Huurovereenkomsten 19 mei 2011 John van Baaren (jvbaaren@plp.nl) Kwalificatievraag 7:290 BW (middenstandsbedrijfsruimte) óf 7:230a BW (overige bedrijfsruimte) Definitie
Nadere informatieSupermarktvastgoed & Huurrecht
Supermarktvastgoed & Huurrecht Vrijdag 8 maart 2013 Jodit M. de Bruin Programma Inleiding huurrecht Asbest Exploitatieplicht Afwijkende bedingen Huurprijzen Renovatie 2 Inleiding (1) Soorten huur Gebouwde
Nadere informatieHuurrecht - woonruimte
Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet
Nadere informatieHet beginpunt van elke huurovereenkomst is de wet. In artikel 7:201 BW staat de definitie van een huurovereenkomst. Die luidt als volgt:
1.1 Wat is huur? Alles is te koop is een veelgehoorde uitdrukking. Je zou ook kunnen zeggen alles is te huur. Dit boek gaat over huurrecht. Huur is een bijzondere overeenkomst. Dat wil zeggen dat er een
Nadere informatieCursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet
Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van
Nadere informatieHuurrecht en faillissement
Presentatie Vogon 1 april 2015 Jurjan Adriaansens Advocaat vastgoed sinds 2002-2007 303-taxateur + bedrijfsjurist bij DTZ 2007-2008 Sinds 2008 terug als vastgoedadvocaat Oprichter/partner M2 Advocaten
Nadere informatieHuurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen
Huurrecht en gebiedsontwikkeling 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Waar raken huurrecht en gebiedsontwikkeling elkaar? Onderwerpen Voorbereidingsfase 1. Communicatie met bewoners 2. Renovatie
Nadere informatieBeëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie. Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019
Beëindigen van de huurovereenkomst in verband met renovatie Violet Acar en Thérèse Fraai 4 april 2019 Wat gaan we dit uur doen? Keuzevrijheid voor de verhuurder; Dringend eigen gebruik, wanneer is daar
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 BW, titel 4: Algemeen e.v. Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder,
Nadere informatieVastgoed-nieuws. 21 november 2013. Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur
Vastgoed-nieuws 21 november 2013 Huur woonruimte naar zijn aard van korte duur Essentie Verhuurders proberen vaak op creatieve manier onder dwingendrechtelijke huur(prijs)beschermingsbepalingen uit te
Nadere informatie- 290-bedrijfsruimte: openbare, toegankelijke ruimtes zoals winkels en horecabedrijven;
Huurrecht 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) Bij huurrecht en een huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw. De meeste huurvragen hebben hier dan
Nadere informatieCursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet
Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van
Nadere informatieBoek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte)
Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1624-1636o BW (bedrijfsruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.
Nadere informatie1.1 Huurbescherming. Er zijn ook bepalingen van dwingend recht. Daarvan mag sowieso niet worden afgeweken, ook niet ten voordele van de huurder.
1 Huurbescherming Het huurrecht kenmerkt zich door regels die bescherming aan de huurder bieden. Dit geldt vooral voor huur van woonruimte en detailhandelsbedrijfsruimte. Tot aan de middeleeuwen bestond
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 290-310 BW (huur van bedrijfsruimte) Boek 7 BW, titel 4: Bedrijfsruimte Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte Artikel 290 1. De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing
Nadere informatieECLI:NL:RBMNE:2015:5675
ECLI:NL:RBMNE:2015:5675 Instantie Datum uitspraak 29-07-2015 Datum publicatie 03-08-2015 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Midden-Nederland 3947956 MC EXPL 15-2480
Nadere informatieHUURRECHT BEDRIJFSRUIMTEN
HUURRECHT BEDRIJFSRUIMTEN iporspronkelijke titel: Nieuw huurrecht bedrijfsruimten door Mr. J.M. Middag en Mr. G. van Muiden) bewerkt door Mr. W.A.P. Smit Vijfde herziene druk Kluwer-Deventer-1993 Inhoud
Nadere informatieBoek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte)
Boek 7A Burgerlijk Wetboek: 1623a-1623o BW (woonruimte) BUREAU BREIJ B.V. Postbus 15858 1001 NJ AMSTERDAM Kamer van Koophandel, nr. 17082168, ter inzage gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam.
Nadere informatieECLI:NL:RBLIM:2015:1277
ECLI:NL:RBLIM:2015:1277 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 17-02-2015 Datum publicatie 19-02-2015 Zaaknummer 3792692 CV EXPL 15-683 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Goederenrecht
Nadere informatieECLI:NL:RBSGR:2011:BP8136
ECLI:NL:RBSGR:2011:BP8136 Instantie Datum uitspraak 15-02-2011 Datum publicatie 18-03-2011 Rechtbank 's-gravenhage Zaaknummer 385723 / KG ZA 11-78 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieActualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling
Actualiteiten dringend eigen gebruik/renovatie en indeplaatsstelling Donderdag 26 juni 2014 Pieter Twaalfhoven Helma Sengers Jodit de Bruin Indeplaatsstelling (1) Hoe? Onderling overleg contractsovername
Nadere informatieHuurrecht bedrijfsruimte
Huurrecht bedrijfsruimte Welkom Programma: - Welkomstwoord Robert Ruiter - Voorstelrondje - Ontbijt - Over RRA - Huurrecht bedrijfsruimte Ontbijtsessie RRA 12 maart 2010 Huurrecht bedrijfsruimte Welkom
Nadere informatieECLI:NL:GHDHA:2015:2889
ECLI:NL:GHDHA:2015:2889 Instantie Gerechtshof Den Haag Datum uitspraak 27-10-2015 Datum publicatie 27-10-2015 Zaaknummer 200.169.276-01 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieECLI:NL:RBSHE:2009:BL5207
ECLI:NL:RBSHE:2009:BL5207 Instantie Datum uitspraak 23-12-2009 Datum publicatie 23-02-2010 Zaaknummer 660689 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank 's-hertogenbosch Civiel recht
Nadere informatieECLI:NL:RBROT:2006:AX9306
ECLI:NL:RBROT:2006:AX9306 Instantie Rechtbank Rotterdam Datum uitspraak 15-06-2006 Datum publicatie 26-06-2006 Zaaknummer 709062 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht Eerste
Nadere informatieHet huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken
Het huurrecht van een winkelruimte of andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW nader bekeken In de dagelijkse praktijk komen wij van Stad&Co ondernemers tegen die vragen hebben over hun juridische
Nadere informatieHuurvoorwaarden garages
Algemene huurvoorwaarden voor garages Onderdeel van de huurovereenkomst Terbeschikkingstelling en aanvaarding Goede staat Verplichtingen verhuurder Rustig genot Onderhoud Ernstige gebreken Gevolgschade
Nadere informatieDe ontruimingsbescherming nader
De ontruimingsbescherming nader bezien mw.mr. J.M. de Bruin * 1.Inleiding Aanleiding voor dit artikel zijn twee recente uitspraken over de ontruimingsbescherming van art. 7:230a BW. De eerste is die van
Nadere informatieTijdelijke verhuur woonruimte
Momenteel staan er veel woningen te koop. Veel mensen hebben zelfs in deze tijd al een nieuwe woning gekocht, terwijl de oude woning nog niet verkocht is. Eigenaren zijn veelal op zoek naar middelen om
Nadere informatieVVJ Actualiteitendag Vastgoedrecht 2015. ONDERDEEL ACTUALITEITEN HUURRECHT DOOR MR. M.F.A. Evers I FAILLISSEMENT EN HUUR. 1. Wettelijke regeling
VVJ Actualiteitendag Vastgoedrecht 2015 ONDERDEEL ACTUALITEITEN HUURRECHT DOOR MR. M.F.A. Evers I FAILLISSEMENT EN HUUR 1. Wettelijke regeling Art. 39 Fw.: in geval van faillissement van de huurder kan
Nadere informatieInleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder
1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17 1.3.2 Semidwingend
Nadere informatieGrofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.
Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2002 588 Wet van 21 november 2002 tot vaststelling van afdeling 7.4.6 van het Burgerlijk Wetboek (huur van bedrijfsruimte) Wij Beatrix, bij de gratie
Nadere informatieHUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN?
HUURDER FAILLIET; VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? HOGE RAAD 19 APRIL 2013 LJN: BY6108 PROGRAMMA: Verplichtingen van de huurder (artikel 7:218 en 7:224 BW) Faillissement en beëindiging van de huurovereenkomst
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ONDERGETEKENDEN A de publiekrechterlijke rechtspersoon: Gemeente Leeuwarden, gevestigd te Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Zitting 1978-1979 14249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr.9 VERGELIJKENDE TEKST Tekst van de artikelen 1623a-1623g van het Burgerlijk Wetboek,
Nadere informatieBuitengerechtelijke kosten bij verhuur van woonruimte.
Vastgoed/Six-Hummel/Know how/incasso/notitie buitengerechtelijke kosten 2012-07-24/MVA Buitengerechtelijke kosten bij verhuur van woonruimte. Met ingang van 1 juli 2012 is de regelgeving met betrekking
Nadere informatieMODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW
MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website
Nadere informatie2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12
INHOUDSOPGAVE Afkortingen /XV Algemeen /1 1 Inleiding /3 1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3 1.2 De aard van de wijzigingen / 3 1.3 Overgangsrecht / 3 1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4 1.4.1
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieWet doorstroming huurmarkt 2015
Wet doorstroming huurmarkt 2015 Door: Susanne van de Pest Lezing Jonge Balie 2 maart 2017 Wet doorstroming huurmarkt 2015 Voorgeschiedenis Wetsvoorstel doorstroming huurmarkt 2015-21 december 2014 ingediend
Nadere informatieAlgemene verhuurvoorwaarden BLOKXS
Algemene verhuurvoorwaarden BLOKXS Begripsomschrijving In deze voorwaarden wordt verstaan onder: verhuurde zaken: de zaak of zaken die onderwerp is / zijn van de huurovereenkomst; huurder: de natuurlijke
Nadere informatieHuurrecht in/tijdens recessie
Huurrecht in/tijdens recessie Huurrecht in/tijdens recessie Inleiding Regelgeving in vogelvlucht Wanbetaling Faillissement Financieel gedreven tekortkomingen Rol overheid Huurrecht in/tijdens recessie
Nadere informatieDe macht van de huurder
De macht van de huurder Het team Hans-Mark Giezen Rutger Oranje Monique Laenen Legal Business Day 2010 - De macht van de huurder 08-09-2010 3 De macht van de huurder De huurder staat steeds centraler bij
Nadere informatieActualiteiten huurrecht
Actualiteiten huurrecht mr. M.-L.W.J.S. Knook (Marlies), advocaat mr. M.E.G.W. Beker (Mirte), advocaat Onderwerpen Algemeen 1. Opzegging 2. Head of Terms Woonruimte 3. Servicekosten 4. Tijdelijke verhuur
Nadere informatieECLI:NL:GHARL:2015:9831
ECLI:NL:GHARL:2015:9831 Instantie Datum uitspraak 22-12-2015 Datum publicatie 31-12-2015 Zaaknummer 200.173.880 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden Civiel
Nadere informatieA. Hu u r. met name ter bescherming van de positie van de huurder.
A. Hu u r Voor de huur of verhuur van een on roerende zaak moet er een onderscheid worden gemaakt tussen: 1. de (ver)huur van woonruimte; 2. de (ver)huur van bedrijfsruimte. En voor de tweede categorie
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2014:290
ECLI:NL:RBAMS:2014:290 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 21012014 Datum publicatie 29012014 Zaaknummer 2410815 \ CV EXPL 1325156 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieModel tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1
Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Ondergetekenden, De... gevestigd en kantoorhoudend te... hierna te noemen: verhuurder en...... (elk van hen) hierna te noemen: huurder In
Nadere informatieECLI:NL:RBARN:2010:BM1303
ECLI:NL:RBARN:2010:BM1303 Instantie Rechtbank Arnhem Datum uitspraak 14-04-2010 Datum publicatie 15-04-2010 Zaaknummer 198015 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht Kort geding
Nadere informatieInleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder
Inhoud 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17
Nadere informatieZEVENDE TITEL VAN HUUR EN VERHUUR
ZEVENDE TITEL VAN HUUR EN VERHUUR EERSTE AFDELING ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1568-569 Vervallen. Artikel 1569-570 Huur en verhuur is een overeenkomst, waarbij de ene partij zich verbindt om van de andere
Nadere informatieGebreken in het huurrecht. Thérèse Fraai 4 april 2019
Gebreken in het huurrecht Thérèse Fraai 4 april 2019 Wat gaan we dit uur doen? Inleiding: wat is een gebrek? Rechten en plichten van huurder en verhuurder bij gebrek; Uitgangspunt: herstel gebreken; Dwingend
Nadere informatieDe opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die de opdracht aan Homelyrentals verstrekt.
Artikel 1: Toepasselijkheid Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW De ondergetekenden: 1. nemen het volgende in aanmerking: 1. Het gehuurde wordt casco door Verhuurder aan Huurder opgeleverd.
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal Zitting 1978-1979 14 249 Bepalingen met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte Nr. 8 GEWIJZIGD ONTWERP VAN WET Wij Juliana, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden,
Nadere informatieOntbijtsessie. Aansprakelijkheid van de verhuurder
Ontbijtsessie Aansprakelijkheid van de verhuurder Agenda Introductie kantoor en deelnemers Lezing 1: aansprakelijkheid van de verhuurder, en hoe sluit je aansprakelijkheid uit? Lezing 2: Overheidsvoorschriften
Nadere informatieECLI:NL:RBSGR:2011:BT8221
ECLI:NL:RBSGR:2011:BT8221 Instantie Datum uitspraak 02-03-2011 Datum publicatie 18-10-2011 Rechtbank 's-gravenhage Zaaknummer 1002383/10-8074 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieBoek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte)
Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 232-282 BW (huur van woonruimte) Boek 7 BW, titel 4: Woonruimte Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 1. Algemeen Artikel 232 1.Deze afdeling is uitsluitend van toepassing
Nadere informatieOVEREENKOMST VAN BRUIKLEEN
OVEREENKOMST VAN BRUIKLEEN Ondergetekende, uitlener / verhuurder Naam instelling: Contactpersoon: Straat: Postcode: Woonplaats: Telefoonnr.: Emailadres: Verklaart dat, gebruiker, Naam instelling: Contactpersoon:
Nadere informatieModelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract grote gezinnen zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan grote gezinnen. Dit model is gebaseerd op het Aedes
Nadere informatieModelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016)
Modelcontract tijdelijke verhuur onzelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de tijdelijke verhuur van onzelfstandige woonruimte. 1 Bij enkele
Nadere informatieECLI:NL:RBLIM:2014:7733
ECLI:NL:RBLIM:2014:7733 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 03-09-2014 Datum publicatie 20-11-2014 Zaaknummer 2502483 CV EXPL 13-4461 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatie3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn
Nadere informatieHuurrecht. Feiten over uw positie in het huurrecht. Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool
Huurrecht Feiten over uw positie in het huurrecht Deze brochure is een uitgave van de advocaten Paul Veerman en Toon Kool 1087 CE AMSTERDAM T 020 398 01 50 E ERFRECHT@KBGADVOCATEN.NL WWW. ADVOCATENKAN
Nadere informatieModelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)
Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieMODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR
MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR Ondergetekenden: Naam: Adres: Woonplaats: hierna te noemen verhuurder, en Naam: Huidig adres: Woonplaats: Geboortedatum: Paspoort of identiteitsbewijsnummer: (indien
Nadere informatieModelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016)
Modelcontract promovendi zelfstandige woonruimte (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan promovendi. 1 Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract
Nadere informatieActualiteiten Huurrecht Bedrijfsruimte 13 november 2015
Actualiteiten Huurrecht Bedrijfsruimte 13 november 2015 Marlies van Schoonhoven-Sloot DLA Piper Nederland N.V. & Ferry H.J. van Schoonhoven Lexence N.V. Advocaten & Notarissen Onderwerpen Nederlandse huurrecht
Nadere informatieECLI:NL:RBNHO:2013:BZ8812
ECLI:NL:RBNHO:2013:BZ8812 Instantie Datum uitspraak 18-04-2013 Datum publicatie 26-04-2013 Rechtbank Noord-Holland Zaaknummer 582121 - CV EXPL 12-15165 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie
Nadere informatieAlgemene huurvoorwaarden. Voor garages
Algemene huurvoorwaarden Voor garages Artikel 1 Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Terbeschikkingstelling en aanvaarding Artikel
Nadere informatieECLI:NL:GHSHE:2017:3619
ECLI:NL:GHSHE:2017:3619 Instantie Datum uitspraak 15-08-2017 Datum publicatie 16-08-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Gerechtshof 's-hertogenbosch 200.216.119_01
Nadere informatieJurisprudentieregister
Jurisprudentieregister De uitspraken van het gerechtshof en de rechtbank zijn, tenzij anders vermeld, niet gepubliceerd. Om controle van deze ongepubliceerde rechtspraak mogelijk te maken zijn telkens
Nadere informatieECLI:NL:RBOVE:2016:4562
ECLI:NL:RBOVE:2016:4562 Instantie Rechtbank Overijssel Datum uitspraak 08-11-2016 Datum publicatie 18-11-2016 Zaaknummer 4687498 \ CV EXPL 15-6715 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatiede gemeente Hof van Twente;
Gemeente Hof van Twente Algemene huurvoorwaarden genot van de jacht Artikel 1 Begripsomschrijvingen In de voorwaarden wordt verstaan onder: Gemeente: huurder: huurovereenkomst: voorwaarden: jachtperceel:
Nadere informatieModel huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet
Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:
Nadere informatieAlgemene voorwaarden bij huurovereenkomst Studio Cielito!
Algemene voorwaarden bij huurovereenkomst Studio Cielito Artikel 1. Toepasselijkheid 1. Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien
Nadere informatieBEGRIPPENLIJST BIERCONTRACTEN
BEGRIPPENLIJST BIERCONTRACTEN Dit document bevat een lijst van begrippen zoals u die kunt tegenkomen in de verschillende contracten en uitingen van de brouwerijen richting horecaondernemers. Omwille van
Nadere informatieModel huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet
Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:
Nadere informatie1 Stichting DUWO, gevestigd te Delft, verder: DUWO en verhuurder ;
Partijen: 1 Stichting DUWO, gevestigd te Delft, verder: DUWO en verhuurder ; 2 Contactnummer: Naam: Geboortedatum: Nationaliteit: Onderwijsinstelling: verder: huurder, die bij aanvang van de huur de hoedanigheid
Nadere informatiea d v o k a t e n k o l l e k t i e f s l o e t s t r a a t
Rechtbank Arnhem Sector Kanton, Locatie Arnhem Roldatum : 17 december 2012 zaaknummer : 844779 CV EXPL 12-8235 CONCLUSIE VAN ANTWOORD inzake: J.P.H. Reijnen wonende te Arnhem, gedaagde advocaat: mr. J.H.F.M.
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE (NOOT 1) Versie De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te
HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE (NOOT 1) Versie 01 DE ONDERGETEKENDEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te, aan, Omzetbelastingnummer.(NOOT 8), ten deze rechtsgeldig
Nadere informatieECLI:NL:RBALK:2006:AZ1641
ECLI:NL:RBALK:2006:AZ1641 Instantie Rechtbank Alkmaar Datum uitspraak 12-04-2006 Datum publicatie 07-11-2006 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 191.545 / 05-3397 (H.K.) Civiel
Nadere informatieOnroerend Goed, Bouw- en Bestuursrecht
Onroerend Goed, Bouw- en Bestuursrecht Nr. 3 september 2010 In de deze nieuwsbrief worden de volgende rechtsgebieden behandeld: Huurrecht Bestuursrecht 1. Non-conformiteit indien verdiepingsvloer zonder
Nadere informatiePresentatie Marianne Evers, Karen Six en Kees de Waal
Presentatie Marianne Evers, Karen Six en Kees de Waal De wetten van Gortyn, de oudste geschreven wetten van Europa (500-450 AD) Wetswijzigingen voor WO II: 1838 Burgerlijk Wetboek 1907 Aparte regels voor
Nadere informatieHUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17
Inhoud uitgebreid Voorwoord / 5 Afkortingenlijst / 15 DEEL A HUURRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK (BOEK 7 TITEL 4) / 17 1 Toelichting huur algemene bepalingen (art. 7:201-231 BW) / 19 1.1 Inleiding / 19
Nadere informatieMVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015)
A.175188.01/3402342/2 MVA HUUROVEREENKOMST VOOR ZELFSTANDIGE GELIBERALISEERDE WOONRUIMTE GERICHT OP DE HUURMARKT TEN BEHOEVE VAN EXPATS (Model april 2015) Toelichting ten behoeve van een verhuurder Iemand
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden
Algemene Voorwaarden Algemeen 1.1 Op alle overeenkomsten met betrekking tot de verhuur van de FemmiPlus en in het kader daarvan te verrichten werkzaamheden, zijn deze Algemene Voorwaarden van toepassing
Nadere informatieECLI:NL:RBDHA:2017:364
ECLI:NL:RBDHA:2017:364 Instantie Rechtbank Den Haag Datum uitspraak 09-01-2017 Datum publicatie 17-01-2017 Zaaknummer 5138951 RL EXPL 16-16760 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieECLI:NL:GHDHA:2016:3477
ECLI:NL:GHDHA:2016:3477 Instantie Gerechtshof Den Haag Datum uitspraak 29-11-2016 Datum publicatie 07-12-2016 Zaaknummer 200.181.068/01 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieV. Overig privaatrecht
V. Overig privaatrecht TBR 2014/68 Rechtbank Midden-Nederland, 29 januari 2014, zaak- en rekestnummer 2470355 ME VERZ 13-343 (Huur van woonappartement met bijbehorende parkeerplaats) Mr. O.E. Mulder BW:
Nadere informatieDE RIJDENDE RECHTER. Bindend Advies. gegeven door mr. F.M.Visser, verder te noemen de rijdende rechter.
Zaaknummer: S21-29 Datum uitspraak: 29 januari 2015 Plaats uitspraak: Zeist DE RIJDENDE RECHTER Bindend Advies in het geschil tussen: S. van der Veen en T. van der Veen--Koster te Ferwert, verder te noemen:
Nadere informatieArtikel 7:220 BW regelt de medewerkingplicht van een huurder bij een voorgenomen renovatie.
Dit artikel is als volgt onderverdeeld: I. de medewerkingplicht van de huurder; II. huurbeëindiging wegens renovatie: de mogelijkheden; III. vergoedingsrechten. I. DE MEDEWERKINGPLICHT VAN DE HUURDER Artikel
Nadere informatieUitspraak vonnis RECHTBANK ZWOLLE-LELYSTAD. Sector civiel recht. Vonnis in kort geding van 16 juli 2010
Datum uitspraak: 16-07-2010 Datum publicatie: 09-11-2010 Rechtsgebied: Handelszaak Soort procedure: Kort geding Inhoudsindicatie: Geschil over voor buitenschoolse dan wel tussenschools opvang gehuurde
Nadere informatieH U U R O V E R E E N K O M S T S P O R T C O M P L E X D E S W A N E B U R G
H U U R O V E R E E N K O M S T S P O R T C O M P L E X D E S W A N E B U R G Versie 25 januari 2011 PARTIJEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon DE GEMEENTE COEVORDEN, gevestigd te (7741 GE) Coevorden
Nadere informatieModelcontract tijdelijke verhuur op basis van artikel 15 Leegstandwet (juli 2016)
Modelcontract tijdelijke verhuur op basis van artikel 15 Leegstandwet (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een model contract aan voor de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet.
Nadere informatieECLI:NL:GHAMS:2016:3579 Gerechtshof Amsterdam Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer /01
ECLI:NL:GHAMS:2016:3579 Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum uitspraak 30-08-2016 Datum publicatie 20-09-2016 Zaaknummer 200.179.219/01 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieECLI:NL:RBGRO:2009:BK5682
ECLI:NL:RBGRO:2009:BK5682 Instantie Rechtbank Groningen Datum uitspraak 18-11-2009 Datum publicatie 08-12-2009 Zaaknummer 376857 / 08-12495 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht
Nadere informatieHuurovereenkomst zelfstandige woonruimte
Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Verhuurder, huurder en het gehuurde Verhuurder Naam; -- Adres; -- Postcode & woonplaats; -- Telefoonnummer; -- Bankrekeningnummer; -- Mail; -- Huurder Naam; --
Nadere informatieECLI:NL:RBNHO:2015:7118
ECLI:NL:RBNHO:2015:7118 Instantie Datum uitspraak 25-06-2015 Datum publicatie 24-08-2015 Rechtbank Noord-Holland Zaaknummer 4157422 - KG EXPL 15-91 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie
Nadere informatie