Algemene voorwaarden bij huurovereenkomst Studio Cielito!

Transcriptie

1 Algemene voorwaarden bij huurovereenkomst Studio Cielito Artikel 1. Toepasselijkheid 1. Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Voorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 2. Verhuurder is gerechtigd de Algemene Voorwaarden te wijzigen. De verhuurder maakt gewijzigde algemene voorwaarden op passende wijze aan de huurder bekend. 3. Als een deel van de overeenkomst inclusief deze Algemene Voorwaarden nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van de overeenkomst inclusief deze Algemene Voorwaarden onverlet. Artikel 2. Prijzen, tarieven; facturering en betaling 1. Het tarief voor de huur van het gehuurde wordt jaarlijks door de verhuurder vastgesteld. 2. De prijzen en tarieven zoals bepaald in de overeenkomst gelden gedurende de looptijd van de overeenkomst. 3. De verhuurder kan bij aanvang van de huurperiode een waarborgsom eisen. Deze waarborgsom wordt door de verhuurder verrekend met alle vorderingen die de verhuurder op de huurder heeft. 4. De huurder betaalt 50,00 borg voor de sleutel. De borg wordt bij einde verhuur en na inlevering van de sleutel verrekend met vorderingen dan wel terugbetaald. 5. De huurder voldoet het te betalen tarief voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van iedere maand op de door de verhuurder opgegeven wijze, tenzij in een schriftelijke betalingsregeling anders is overeengekomen. 6. Bij niet-betaling is de huurder vanaf de eerste dag van de maand in verzuim voor het te betalen tarief voor het gehuurde in zijn geheel en is wettelijke rente verschuldigd. 7. Indien de huurder de verschuldigde huur na het verstrijken van de in de betalingsherinnering genoemde termijn niet heeft betaald, neemt de verhuurder incassomaatregelen. Alle kosten verbonden aan de incasso komen volledig voor rekening van de huurder. Artikel 3. Bestemming en gebruik van de studio 1. Alleen de huurder heeft het recht op het gebruik van het gehuurde overeenkomstig de gegeven toestemming en gedurende de huurperiode binnen de bevestigde tijden. 2. Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor gebruik zoals beschreven in de huurovereenkomst. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het de huurder niet toegestaan het gehuurde voor andere doeleinden te gebruiken dan in de huurovereenkomst is vastgelegd. 3. De huurder zal het gehuurde als een goede huurder en overeenkomstig de bestemming en de door verhuurder vastgestelde huisregels gebruiken. Ook is de huurder verplicht het gehuurde te allen tijde goed afgesloten en schoon te houden. 4. De huurder is bekend met het gehuurde en heeft onderzocht, zo nodig geïnspecteerd, dat het gehuurde geschikt is voor het doel en gebruik. Verhuurder verstrekt uitdrukkelijk geen garanties en

2 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het overeengekomen doel en gebruik. 5. De huurder dient ervoor zorg te dragen dat noch hij, noch vanwege de huurder aanwezige derden, overlast of hinder zullen bezorgen aan derden en/of omwonenden in en om het pand waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 6. Indien buiten het reguliere gebruik sprake is van gebruik in de vorm van een activiteit waarbij de aard van het gebruik dan wel het aantal deelnemers c.q. toeschouwers afwijkt van het reguliere gebruik dient de huurder dit 30 dagen voor aanvang te melden. Artikel 4. Onderhuur & doorverhuur 1. Het is de huurder niet toegestaan het gehuurde aan derden onder te verhuren of door te verhuren. Het is de huurder, bij uitzondering en alleen in geval van ziekte of sporadische afwezigheid, toegestaan de eigen les of activiteit te laten vervangen door een andere docent of gebruiker, echter uitsluitend met voorafgaande goedkeuring van de verhuurder. Bij dergelijke vervanging door een andere docent of gebruiker, blijft de huurder hoofdverantwoordelijk voor zowel de sleutels als de staat van het gehuurde. 7. De verhuurder is bevoegd te allen tijde de beoefening van de activiteiten te staken en gestaakt te houden. Artikel 5. Staat van de accommodatie Het is de huurder niet toegestaan aan of in het gehuurde veranderingen aan te brengen. Het is de huurder en derden niet toegestaan de openbare ruimte van de Studio Cielito (mariendaalstraat 14, utrecht) te gebruiken voor de opslag van roerende zaken van welke aard dan ook. 3. Huurder is verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, het complex waartoe het gehuurde behoort of eigendommen van derden. De huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane schade dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan de verhuurder te melden. Artikel 6. Toegang, toezicht en afsluiten 1. Huurder is gedurende het gebruik van het gehuurde te allen tijde verantwoordelijk voor het handhaven van de orde, de veiligheid van de aanwezige personen en het in acht nemen van de geldende huisregels van het gehuurde. 2. De huurder is verantwoordelijk voor de toelating, het vertrek van en het toezicht op de gebruikers en derden die tijdens de gebruikstijd door de huurder worden toegelaten tot het gehuurde en het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 3. De huurder draagt zorg dat de vluchtwegen en toegangswegen obstakelvrij worden gehouden. 4. De huurder dient aanwijzingen van de verhuurder onverwijld op te volgen wanneer sprake is van overlast en/of klachten van omwonenden en/of derden. 5. De verhuurder heeft te allen tijde en zonder voorafgaande toestemming van de huurder toegang tot het gehuurde.

3 Artikel 7. Beschikbaarheid gehuurde Bij aanvang van de huurovereenkomst ontvangt de huurder de toegangssleutel van het gehuurde tegen betaling van een borg van 50,00. Deze borg wordt terugbetaald na inlevering van de sleutel bij einde van de verhuurperiode. De huurder stelt de verhuurder direct op de hoogte van het verlies of diefstal van sleutel(s) van het gehuurde. Het is de huurder niet toegestaan om sleutels die toegang geven tot het gehuurde aan derden ter beschikking te stellen, uitgezonderd in het geval van sporadische vervanging. De huurder stelt in dit geval de verhuurder tijdig op de hoogte en geeft de volledige naam, tel.nummer, en het adres door van de betreffende vervanger. Bij dergelijke vervanging door een andere docent of gebruiker, blijft de huurder hoofdverantwoordelijk voor zowel de sleutels als de staat van het gehuurde. Het is de huurder niet toegestaan om sleutels die toegang geven tot het gehuurde, zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder, te laten dupliceren voor vervangende docenten of gebruikers. De huurder heeft toegang tot het gehuurde tijdens de in de huurovereenkomst vastgestelde huurtijden en voor de vastgestelde huurperiode. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor een tijdelijke technische storing die deze toegang verhindert. 5. Verhuurder is niet aansprakelijk voor eventuele schade voor de huurder, als het gehuurde op het overeengekomen tijdstip niet tijdig beschikbaar is omdat de vorige gebruiker het gehuurde niet tijdig heeft ontruimd, tenzij verhuurder ter zake ernstige nalatigheid of grove schuld kan worden verweten. 6. Ingeval de accommodatie door overmacht of door werkzaamheden niet door de huurder kan worden gebruikt, zal de verhuurder zo mogelijk vervangende ruimte beschikbaar stellen en/of de huur verminderen naar evenredigheid van tijd en van het gedeelte van de accommodatie waarvan de huurder verstoken blijft. 7. Verhuurder heeft het recht de huurder de toegang tot het gehuurde te ontzeggen en/of alle sloten te vervangen als de huurder (één van) zijn verplichtingen niet of niet correct nakomt en/of verhuurder vermoedt dat deze niet of niet correct worden nagekomen. Met name heeft verhuurder het recht de huurder de toegang tot het gehuurde te ontzeggen bij wanbetaling. Artikel 8. Aansprakelijkheid en vrijwaring 1. De huurder is jegens de verhuurder aansprakelijk voor schade die tijdens het gebruik van het gehuurde, installaties en materialen van de verhuurder wordt toegebracht door de huurder zelf en/of personen die in verband met het gebruik door huurder in het gehuurde verblijven of derden, tenzij de schade redelijkerwijs niet aan de huurder kan worden toegerekend. De schade dient tijdens het gebruik of direct na afloop aan de verhuurder te worden gemeld. 2. De verhuurder is niet aansprakelijkheid voor verlies, diefstal, vermissing of beschadiging van zaken van huurder of derden of schade aan personen die in verband met het gebruik door huurder in het gehuurde verblijven. Huurder vrijwaart de verhuurder voor alle aanspraken van derden. 3. De huurder mag, na voorafgaande toestemming van de verhuurder en in overleg, kleine spullen opbergen in de kasten bijde van het gehuurde. Ieder moment dat verhuurder over deze opslagruimte weer wil beschikken moet de huurder deze spullen verwijderen. De verhuurder is niet aansprakelijk voor verlies, diefstal, vermissing of beschadiging van zaken die de huurder in het gehuurde opslaat danwel achterlaat. 4. De huurder vrijwaart verhuurder tegen claims, aansprakelijkheidsstellingen en/of boetes die verhuurder worden opgelegd door derden, waaronder de overheid, ten gevolge van gedragingen of nalatigheden van de huurder en/of personen die de huurder heeft toegelaten tot het gehuurde en/of personeel van de huurder voor het gebruik van het gehuurde en/of het complex waartoe het gehuurde behoort.

4 5. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of zaken van de huurder of derden en de huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden ter zake door het optreden en de gevolgen van: zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt; stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde; stagnatie in de voorziening van water, elektriciteit, warmte, ventilatie; storing van de installaties en apparatuur of stoornis in het huurgenot. 6. De huurder is verantwoordelijk voor de activiteit(en) die in het gehuurde plaatsvinden. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit activiteit(en) van de huurder. 7. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die de huurder en/of derden lijdt als de verhuurder de beoefening van de activiteiten staakt, gestaakt houdt of de activiteit verbiedt. Dit geldt ook indien de huurder reeds een aanvang met het gebruik van het gehuurde heeft gemaakt. 8. Ontbinding van de huurovereenkomst zal nimmer tot aansprakelijkheid van de verhuurder jegens de huurder leiden. Artikel 9. Ontbinding of beëindiging van de huurovereenkomst 1. Indien de huurder verplichtingen uit de overeenkomst niet nakomt en nalatig is of blijft in de nakoming van enige verplichting die op hem rust ingevolge de wet, plaatselijke verordeningen, gebruiken, de huurovereenkomst en/of deze Algemene Voorwaarden, heeft verhuurder het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden of nakoming te vorderen van de verplichtingen voortvloeiende uit de overeenkomst, ongeacht de aard of betekenis van de tekortkoming. 2. Als verhuurder genoodzaakt is ontbinding te vorderen zoals bedoeld in het voorgaande lid of om de nakoming van deze overeenkomst af te dwingen, waaronder begrepen de incasso van eventuele (achterstallige) huurtermijnen, lasten of andere bedragen die de huurder uit hoofde van de overeenkomst verschuldigd is, zijn alle kosten, zowel in als buiten rechte door verhuurder gemaakt, voor rekening van de huurder. 3. De verhuurder is in ieder geval gerechtigd de overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien: a. De huurder de huur niet, dan wel niet tijdig, heeft betaald b. De huurder zich niet houdt aan de geldende algemene voorwaarden of huisregels c. Andere gebruikers van het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt klagen over overlast veroorzaakt door de activiteiten van de betreffende huurder. d. Door de huurder schade wordt toegebracht aan de vloer, de aanwezige spiegels en/of de muren. Ontbinding van de huurovereenkomst geschiedt door een brief of mail aan de huurder. Ontbinding van de overeenkomst leidt nimmer tot aansprakelijkheid van de verhuurder. 4. Voor wat betreft de vaste huurovereenkomsten geldt dat: Zowel verhuurder als huurder is bevoegd de huurovereenkomst van studio CIELITO, met in achtneming van een opzegtermijn van twee kalendermaanden, tussentijds, schriftelijk te beëindigen. Opzegging geschiedt derhalve vóór de eerste dag van een maand, waarbij de overeenkomst doorloopt tot en met het einde van de volgende maand. Indien de verhuurder niet langer de beschikking houdt over de ruimte kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een kortere opzegtermijn dan twee maanden. In dit geval zal verhuurder de huurder zo snel mogelijk informeren. 5. Bij einde van de huurovereenkomst wordt de huurder verzocht de sleutels binnen 24 uur na het eindigen van de huurovereenkomst persoonlijk bij de verhuurder in te leveren. Bij inlevering ontvangt de huurder een bewijs van de verhuurder dat de sleutel door de verhuurder is ontvangen. De borg wordt hierbij verrekend met vorderingen dan wel terugbetaald.

5 Artikel 10. Mededelingen, adreswijziging 1. Vanaf de ingangsdatum van de overeenkomst richt verhuurder alle mededelingen aan de huurder over de uitvoering van de overeenkomst aan het adres van de huurder. 2. De huurder is verplicht de verhuurder zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail op de hoogte te stellen van eventuele verhuizingen en/of adreswijzigingen. Verhuurder: Isolde Kanikani, Studio CIELITO Tekening: Plaats: Datum: Huurder: Tekening: Plaats: Datum: