Van Arkelstraat 46, 2973 AL Molenaarsgraaf

Transcriptie

1 Van Arkelstraat 46, 2973 AL Molenaarsgraaf Koopsom ,- k.k. Q Makelaars Papendrecht Veerpromenade HG, Tel: papendrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Van Arkelstraat 46, 2973 AL Molenaarsgraaf LET OP: Dit betreft een bieden vanaf prijs! Ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van 128 m2! De woning is leuk gelegen aan een rustige straat in een kindervriendelijke buurt. Nabij gelegen zijn de dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, bakker, slager en scholen. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond: Entree in hal, meterkast (vernieuwd in 2014), doorloop naar de gang die toegang biedt tot toilet, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping met hieronder een ruime trapkast. De hal is v.v. een plavuizen vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Toilet is geheel betegeld in witte kleurstelling en voorzien van een fonteintje Woonkamer Ruime doorzon woonkamer van ca. 30 m2 waarin een parketvloer is gelegd en de wanden zijn gesausd in een lichte tint. Aan de lange wand is een sfeervolle hout gestookte haardkachel geplaatst. Keuken Keuken uitgevoerd in wandopstelling met boven- en onderkasten en v.v. de volgende inbouwapparatuur: koel/vries combinatie, 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken, te noemen de drie slaapkamers, badkamer en bergkast. Trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie vaste kastenwand. afm x 4.28 m. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde afm x 3.67 m. Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde afm x 2.27 m. Alle slaapkamers zijn v.v. laminaatvloer en neutrale wandafwerking.

3 Badkamer De badkamer beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en is v.v. toilet, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een klapraam. afm x 2.27 m. Tweede verdieping: Mooie zolderverdieping met glad gestucte en wit gesausde wanden in de slaapkamers, de vloer over de gehele verdieping is v.v. modieus laminaat. Beide slaapkamers hebben de beschikking over een groot dakkapel van 2.88 meter breed met kunststof kozijnwerk. Op de voorzolder is er opstelplaats voor zowel wasmachine, droger en/of vrieskist en de (recent vernieuwde) cv-ketel. Berging Op de voorzolder bevindt zich aan beide zijden een ruime bergkast. Slaapkamer 4 en 5: Dankzij de dakkapellen aan weerszijde is er veel lichtinval en extra ruimte, beide kamers zijn exact even groot. Mooi afgewerkt met gestucte en wit gesausde wanden en een fraaie laminaatvloer. Afm / 3.10 x 3.67 / 2.88 m. Tuin: Stijlvol aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De achtertuin is v.v. een nette schuur welke is afgewerkt met houten rabatdelen. Aan de achterzijde van de tuin naast de schuur is een overkapping geplaatst waardoor een prachtige zitgelegenheid is gecreëerd om droog en beschut of uit de zon heerlijk in de tuin te zitten. Tevens is hier de mogelijkheid tot een opstelplaats voor de houtvoorraad t.b.v. de haardkachel. Algemeen: Bouwjaar 1970 Geheel v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn achterdeur) Geheel v.v. dubbele beglazing CV-ketel Remeha Calenta +/- 3 jaar oud In 2014 is de meterkast vernieuwd Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1970 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 6 kamers Inhoud woning 409 m 3 Perceel oppervlakte 156 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 5 slaapkamer(s) 128 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Nee Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 600 Hoofdtuin Achtertuin Kwaliteit Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres Van Arkelstraat 46 Postcode / plaats 2973 AL Molenaarsgraaf Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Foto's

15 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Van Arkelstraat 46 Postcode / Plaats 2973 AL Molenaarsgraaf Gemeente MOLENAARSGRAAF Sectie / Perceel C / 132 Oppervlakte 156 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

16 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Van Arkelstraat AL Molenaarsgraaf Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.

17 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking - Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast en vriezer - Oven - Gasfornuis/afzuigkap - Vaatwasser Keukenaccessoires. - Verlichting, te weten:. - schuif kasten incl. legplanken - legplanken vaste kasten (Losse) kasten, legplanken, te weten:. - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires. - badmeubel incl. accesoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:. - traphekjes 2 stuks n.v.t. Opmerkingen

18

19

20

21 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan! Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVMmakelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

22 Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in. Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

23 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

24 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna