Monumentaal landhuis. Peperstraat 30 Bruchem

Transcriptie

1 Monumentaal landhuis Peperstraat 30 Bruchem

2 Peperstraat 30 Bruchem Dit unieke monumentale landhuis staat op gewilde locatie en is omgeven door een weelderig begroeide tuin met groot bijgebouw (122 m²) en een carport voor meerdere auto's. Centrale brede gang, woonkamer met schouw, eetkamer annex keuken met toegang tot de wijnkelder, tweede woonkamer met schouw, een werkkamer en een slaapkamer op de begane grond. Twee slaapkamers en twee te renoveren badkamers op de eerste verdieping. Bijgebouw met garage annex atelier, voormalig bakhuis en carport voor meerdere auto's.

3 Gemeentelijk monument Bruto inhoud woning: m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 238 m² Perceeloppervlak: m² Bouwjaar: 1874

4 Indeling begane grond Via een grindpad langs de woning is de voordeur te bereiken. Achter de voordeur bevindt zich een centrale gang met toiletruimte. De brede gang heeft een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en de originele paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Rechts van de gang is een zonnige voorkamer met twee hoge roederamen geflankeerd en de originele schouw met rookkanaal. Vanuit deze kamer is een fraai zicht is op de voortuin. Aan de voorkamer grenst de eetkamer. Ook deze kamer is heerlijk licht en biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de droge wijnkelder. Een brede doorgang biedt zicht op de aangrenzende keuken. Deze is ingericht met een nostalgisch keukenmeubel voorzien van een diep natuurstenen werkblad en een grote schouw. De originele arduin koelplank is bewaard gebleven. Voor er koelkasten waren werden hier vlees, boter en kaas bewaard. Tevens is de originele pannenplank uit 1874 nog aanwezig. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

5 Vervolg indeling begane grond Aan de linkerzijde van de gang zijn drie vertrekken. De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt via dubbele deuren toegang tot het bordes en de tuin. Ook in deze kamer is een rookkanaal met originele schouw. De aangrenzende kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als woon- of speelkamer. Aan de achterzijde is een kamer die in het verleden werd gebruikt als trouwzaaltje, later als slaapkamer en door de huidige eigenaren wordt gebruikt als inpandige berging annex archief.

6 Indeling eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een verrassende zee aan ruimte. De huidige indeling beslaat twee slaapkamers en twee sanitaire ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee schuiframen met roedeverdeling en een grote inloopkast. De naastgelegen sanitaire ruimte heeft een mooie verhouding waardoor er desgewenst ruimte is voor een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Onder de dakkapel aan de zijkant van het pand bevindt zich de tweede slaapkamer. De 2e sanitaire ruimte is bereikbaar via een grote open zolder. Momenteel is er een toilet, douche en wastafel, maar de layout biedt alle ruimte voor zowel een bad als een douche.

7 Indeling bijgebouw Het bijgebouw bestaat uit een grote open ruimte met een aantal ramen en dubbele wagendeuren. Het naastgelegen bakhuisje is nog geheel in tact en zowel vanaf buiten als vanuit de schuur bereikbaar. In het bakhuisje is een rookkanaal voor een houtkachel. Aan het eind van de oprit staat een grote carport die ruimte biedt aan meerdere auto's. Het bijgebouw is voorzien van elektra en een vliering.

8 Bijzonderheden Sfeer en veel potentieel op gewilde locatie midden in het land. Het gaaf bewaard gebleven monument biedt het allemaal. De atmosfeer is geweldig en het pand herbergt verrassend veel ruimte. De koper dient echter rekening te houden met modernisatie en het aanbrengen van comfort. Het lommerrijke biologische perceel is een broedplaats voor een keur aan vogels, salamanders en egeltjes. Grote volwassen bomen, weelderige heesters en een diversiteit aan sier- en nutsgewassen zorgen voor een optimale groenbeleving en veel privacy. Biomoestuinieren, berkensap tappen, aroniabessen oogsten, wildplukken; het kan hier allemaal. De diverse bijzondere rozensoorten, seringen en jasmijn zorgen voor heerlijke geuren. Kortom: het is goed toeven op deze groene, rustige locatie en toch op korte afstand van knooppunt Deil, waar de A2 en A15 elkaar kruisen. Veel grote steden zijn binnen een uur bereikbaar. Daarnaast zijn binnen 10 fietsminuten diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, het station en de sportvelden bereikbaar. In het nabijgelegen kunstminnend Zaltbommel zijn een compleet winkelbestand en diverse leuke restaurantjes. Zoekt u een heerlijk familiehuis dat u naar smaak en inrichting kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen op slechts een kwartiertje van 's-hertogenbosch, dan is dit een uitgelezen kans.

9 Plattegrond kelder

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond bijgebouw

13 Kadastrale kaart Deze kaart is noordgericht Gemeente: Kerkwijk Sectie: B Perceel: 1093

14 Ligging op de kaart

15 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

16 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: