'Sluisakker' Peperstraat 21a Bruchem

Transcriptie

1 'Sluisakker' Peperstraat 21a Bruchem

2 Peperstraat 21a Bruchem Dit zorgvuldig onderhouden landhuis met bijgebouw (478 m³) annex dubbele garage, poolhouse en zwembad biedt alle ruimte voor een praktijk aan huis, uw paard aan huis, of gewoon ongelooflijk veel ruimte om met uw gezin maximaal van het leven te genieten. Het landhuis op ruim 1,5 hectare staat op gewilde locatie, in alle rust én met optimale privacy, op slechts enkele minuten van de A2. Tuingerichte leefruimte met twee gashaarden, een compleet ingerichte keuken met kookeiland en een zonnige tuinkamer; slaapkamer en badkamer, praktijkkamer annex zorgunit met eigen entree en een grote witgoedruimte op de begane grond. Vier slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en balkon en een comfortabele 2e badkamer op de eerste verdieping. Dubbele garage met zolder, poolhouse met tuinkamer voorzien van openhaard, sauna en eigentijdse badkamer in het bijgebouw.

3 Luxe landhuis Bruto inhoud woning: m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 349 m² Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 121 m² Perceeloppervlak: m² Bouwjaar: 1975

4 Indeling begane grond Bij binnenkomst valt meteen de solide bouw van het landhuis op door de aanwezigheid van hardhouten deuren en natuurstenen vloeren. Vanuit de hal is de wijnkelder toegankelijk. Aan de rechterzijde van de hal ligt zich de royale tuingerichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de compleet ingerichte keuken. De luxe Siematic keuken is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Er kan gekookt worden op een flink kookeiland met inductiekookplaat die zich onder de schouw bevindt. De keuken vormt een visuele eenheid met de zitkamer en eetkamer. In de tuingerichte zitkamer liggen hardhouten vloerdelen, terwijl in de eetkamer en keuken de vloer is belegd met natuursteen voorzien van vloerverwarming. Zowel in de eetkamer als de zitkamer is een luxe gashaard aanwezig.

5

6 Vervolg indeling begane grond Links van de hal zijn onder andere een slaapkamer (21 m²) en de tegenover gelegen badkamer gesitueerd. De badkamer is compleet ingericht met verdiept hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel en privétoilet. Op de begane grond is verder een grote witgoedruimte met buitendeur en een prachtige werkkamer van 32 m² die uitstekend dienst zou kunnen doen als praktijkruimte, danwel als kamer voor een inwonende ouder. Aan de achterzijde is namelijk een zelfstandige entree en een deel van de witgoedruimte is aan te wenden als pantry.

7 Indeling eerste verdieping Aan de riante overloop met bergruimte grenzen vier slaapkamers en de 2e badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een fenomenaal uitzicht over de eigen landerijen met wellicht in de toekomst uw eigen paard. De twee andere slaapkamers bieden eveneens ruimte aan een tweepersoonsbed. De badkamer is luxe en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, designtoilet en een ronde met mozaïeken afgewerkte inloopregendouche. De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met donker projecttapijt en er is veel ingebouwde kastruimte.

8 Bijgebouw Aan het begin van de oprit is een elektrisch bedienbare poort. Aan het eind van de 35 meter lange oprit staat de dubbele, verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. In de garage is een vaste trap naar de bergzolder die zich boven het gehele bijgebouw bevindt. Aan de achterzijde ligt pal aan het zwembad het luxe poolhouse. Daarin bevindt zich een grote relaxruimte met gashaard en pantry. De glazen harmonicadeur biedt zicht op het zwembad en de tuin. Op de vloer liggen fraaie hardstenen plavuizen voorzien van vloerverwarming, welke doorloopt in de badkamer. Daar bevindt zich een kleedruimte met vaste kast, een toilet en een grote inloopdouche. Voor het maximale relaxgevoel is er ook nog een luxe ingebouwde traditionele sauna. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel.

9 Bijzonderheden Maximaal comfort op gewilde locatie midden in het land. Waar kan er zó heerlijk worden gewoond op een weidse en rustige locatie, en toch op slechts 3 minuten van de autosnelweg A2 en op een klein kwartiertje van Den Bosch. Daarnaast is binnen 10 fietsminuten het kunstminnende vestingstadje Zaltbommel bereikbaar. Hier bevindt zich een compleet winkelbestand, diverse leuke restaurants, een theater, twee scholen voor het voortgezet onderwijs en een NS-station. Het landhuis is goed onderhouden en voorzien van veel comfort. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte cvinstallatie met een HR-ketel uit Het bijgebouw beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie. Verder is het landhuis voorzien van airconditioning en een uitgebreide alarminstallatie. Door de ligging op het zuidwesten is er altijd zon. Het uitzicht is gewaarborgd, want het perceel loopt nagenoeg door tot zover het zicht reikt. Op het perceel is naast het verwarmde en verlichte zwembad ook nog een grote natuurvijver. Zoekt u een goed onderhouden op en top gezinswoning waar ook ruimte is voor kantoor of praktijk aan huis of waar een ouder kan inwonen, kom dan eens kijken en laat u verrassen.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond bijgebouw

13 Plattegrond kelder

14 Plattegrond schuur

15 Zwembad

16 Kadastrale kaart Deze kaart is noordgericht Gemeente: Kerkwijk Sectie: N Perceel: 133

17 Ligging op de kaart

18

19 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

20 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: