Woonboerderij. Charmante

Transcriptie

1 Woonboerderij Charmante

2 NIEUWSTRAAT 19 GAMEREN Op een prachtig perceel staat deze charmante woonboerderij met een in authentieke stijl gebouwde hooiberg, een luxe verwarmd buitenzwembad en een grote met hagen omsloten gazontuin met fruitbomen, klinkerterrassen en ruime parkeergelegenheid. Woonkamer met houtkachel en dubbele terrasdeuren, keuken met ambachtelijk keukenmeubel en servieskast, tuingerichte slaapkamer met vaste kastenwand, klassieke badkamer in Engelse stijl, bijkeuken en provisieruimte op de begane grond. 4 Slaapkamers en veel vaste kastruimte onder de geïsoleerde kap met fraaie ronde dakkapellen op de verdieping. Het ensemble staat op 7 minuten van de autosnelweg A2 en op 10 minuten van het vestingstadje Zaltbommel met al haar voorzieningen. De Bourgondische stad Den Bosch is gelegen op ongeveer 15 autominuten. Het landelijke dorp Gameren ligt aan de Waal met haar prachtige strandjes langs de Gamerensche Uiterwaard. Gameren is een prachtig authentiek dorp met een gemoedelijke gemeenschap. Aan het eind van de Nieuwstraat liggen op fietsafstand enkele winkels, de basisschool en een grote supermarkt.

3 Woonboerderij Bruto-inhoud woning: circa 510 m³ Bruto vloeroppervlak woning: circa 155 m² Perceeloppervlak: m² Bouwjaar: circa 1865

4 INDELING BEGANE GROND Entree Achter de hardhouten zijdeur bevindt zich de hal. Aan deze hal grenzen de keuken, een slaapkamer, een gastentoilet, de badkamer, de bijkeuken, een provisieruimte en de vernieuwde meterkast. Via een glasdeur is de keuken te bereiken. Deze ruimte is ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel. De keuken is onder andere voorzien van een 6 pits Boretti onder een brede getimmerde schouw en een granito werkblad met een spoelbak met zwart wit geblokte tegeltjes. Tegenover het keukenblok staat in dezelfde stijl een vaste servieskast. Een deur met roedeverdeling geeft toegang tot het terras bij het zwembad en de tuin.

5 Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van het pand. In de woonkamer is een balkenplafond en zijn de spanten in het zicht. Aan de westzijde zijn openslaande deuren naar het terras. Vanuit de ramen met roedeverdeling is zicht op de tuin. De vloer is evenals de vloer in de keuken en hal belegd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Onder een houten schouw staat een houtgestookte kachel.

6 INDELING BEGANE GROND/ EERSTE VERDIEPING Slaapkamer en badkamer Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van het pand. In de woonkamer is een balkenplafond en zijn de spanten in het zicht. Aan de westzijde zijn openslaande deuren naar het terras. Vanuit de ramen met roedeverdeling is zicht op de tuin. De vloer is evenals de vloer in de keuken en hal belegd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Onder een houten schouw staat een houtgestookte kachel. Aan de tuinzijde ligt de slaapkamer met vaste kastenwand. Vanuit het roederaam in de slaapkamer is fraai zicht op de tuin, het zwembad en de landerijen. De in Engelse stijl uitgevoerde badkamer is ingericht met een wastafel, privétoilet en een vrijstaand ligbad op pootjes. De vloer is belegd met zwart wit geblokte plavuizen voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de overloop met dakvenster en vaste kasten grenzen vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met een gevelraam met roedeverdeling en beide een vaste kast onder de geïsoleerde kap. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een ronde dakkapel en een vaste kast die eenvoudig kan worden ingericht als bedstee. De andere slaapkamer beschikt over twee ronde dakkapellen. De gehele kap is geïsoleerd, afgewerkt met gips en gestukadoord. De hele verdiepingsvloer is belegd met tapijt.

7

8 BIJZONDERHEDEN

9 Bijzonderheden Deze charmante woonboerderij staat op een prachtig perceel temidden van vrijstaande woningen. Aan de achterzijde is vrij uitzicht over de tuin en de landerijen. De woning is eind jaren 90 zeer ingrijpend verbouwd en verkeert in goede bouwkundige staat. De woonboerderij is volledig voorzien van hardhouten kozijnen en roederamen die op de begane grond zijn bezet met isolatieglas. Het geheel is gelegen onder een geïsoleerde rieten kap en ook de vloeren zijn geïsoleerd. De woonboerderij wordt verwarmd door een jaarlijks onderhouden HR ketel. In 2007 verrees naast de boerderij de in authentieke stijl gebouwde hooiberg. Deze wordt thans gebruikt als garage en schuur maar leent zich ook goed als werkruimte. De hooiberg beschikt ook nog over een grote bergzolder met voldoende stahoogte. Het luxe en verwarmde zwembad is eveneens in 2007 gebouwd en meet 5 x 10 meter. Het zwembad wordt verwarmd door een elektrische warmtepompinstallatie en daarnaast is het bad uitgerust met een solardeck. Rondom het zwembad is het terras belegd met hardsteen, terwijl de overige terrassen en de oprit zijn bestraat met gebakken Waaltjes. Het ensemble leent zich bij uitstek voor mensen die buiten willen wonen in een comfortabele en charmante woning met alle voorzieningen aan het eind van de straat.

10 PLATTEGRONDEN Begane grond

11 Eerste verdieping

12 PLATTEGROND Hooiberg

13

14 KADASTRALE KAART 488

15 de kleine lettertjes Asbest : Bouwkundige keuring : Brochure : Onderzoeksplicht : Optie : Ouderdomsclausule : Overeenkomst : Waarborgsom : Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal echter de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is echter gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Verkoper verklaart geen asbesthoudende materialen te hebben aangebracht na diens eigendomsverkrijging. Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor het starten van de onderhandelingen te geschieden. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Vaak wordt ten onrechte de term optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die Bijzonder Wonen namens de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Bijzonder Wonen zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. De belangstellende kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijk-heden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling binnen 4 weken na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

16 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: