Krukboerderij met bijgebouw. Waalbandijk 247 Haaften

Transcriptie

1 Krukboerderij met bijgebouw Waalbandijk 247 Haaften

2 Waalbandijk 247 Haaften Op historische locatie tegenover natuurgebied De Crobsche Waard staat naast de korenmolen deze 19e eeuwse krukboerderij met volledig geoutilleerd bijgebouw annex guesthouse, omgeven door een onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin. Tuingericht woonkamer met openhaard, luxe keuken met aangrenzende eetkamer, hal annex werkruimte op de begane grond. Vier slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Comfortabel bijgebouw met hobbyruimte, pantry, doucheruimte en berging op de begane grond en twee werk-/ gastenkamers op de eerste verdieping. Haaften (gemeente Neerijnen) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorp ligt op 15 autominuten van 's-hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp telt ongeveer inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennisbaan, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Buitendijks ligt natuurgebied De Crobsche Waard, een 78 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied.

3 Historische locatie Bruto-inhoud woning: circa 612 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 240 m² (waarvan 70 m² in het bijgebouw) Perceeloppervlak: 750 m² Bouwperiode: begin 19e eeuw

4 Indeling begane grond De entree bevindt zich aan de tuinzijde van de boerderij. Achter de voordeur ligt een hal die thans ook wordt gebruikt als werkkamer. De vloer is er belegd met imitatiehardsteen en een 9-ruits venster biedt zicht op de Hortensia's naast de woning. In de werkkamer is een grote vaste kastenwand aanwezig. Vanuit de hal is eveneens toegang tot de droge kelder waar de witgoedaansluitingen zijn. Aan de achterzijde van de boerderij is de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ligt door de gestukadoorde wanden en het gestukadoorde plafond. De vloer is belegd met massief eiken delen en er is een houtgestookte openhaard. Vanuit een 24- ruits schuifpui is zicht op de tuin, het zonneterras en de naastgelegen molen. Onder de 9-ruits ramen zijn vaste kasten en een radiatorombouw gemaakt. Een brede doorloop biedt ruimte aan een grote eetkamertafel. Via deze ruimte is het voorhuis bereikbaar.

5 Vervolg indeling begane grond Op de plaats van de oorspronkelijke woonkamer en gang is thans de keuken. Deze is ingericht met een eigentijdse greeploze keuken met kookeiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Het werkblad is in gezoet graniet uitgevoerd en er is een houten eetbar voor de kleine kaart. Via een 6-ruits deur is een zonneterras en de tuin bereikbaar. Aan de keuken grenst een opkamer die door de huidige eigenaren wordt gebruikt als tv-kamer. Deze kamer bevindt zich boven de kelder.

6 Indeling eerste verdieping Op de overloop is een grote garderobewand en een doucheruimte met toilet. De slaapkamers zijn evenwichtig van afmeting en hebben wisselend een dakkapel of dakvenster. In de vertrekken is de spantconstructie zoveel mogelijk in het zicht gelaten. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad en twee wastafels. Er is gekozen voor een tijdloze inrichting door toepassing van een imitatiehardstenen vloer in combinatie met de grote witte wandtegels en wit sanitair. Vanuit een groot dakvenster is zicht op het natuurgebied en de uiterwaarden van de rivier. De kamers zijn alle strak afgewerkt en geïsoleerd. De paneeldeuren zijn voorzien van houten knopkrukjes.

7 Indeling bijgebouw Indeling begane grond: Een grote glaspui met buitenluiken geeft toegang tot de verwarmde atelierruimte. De atelierruimte vormt door de kamerhoge glaspui een visuele eenheid met de tuin. Voor het bijgebouw is bij een oude walnotenboom een groot zonneterras. Op de begane grond is verder een doucheruimte, een separate toiletruimte en een wastafel. Zowel van buiten als vanuit de atelierruimte is een deur naar een grote (fietsen)berging. De gehele begane grondvloer is belegd met imitatiehardsteen. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is gelegen onder de hoge geïsoleerde kap. Er zijn twee ruime verwarmde kamers met dakvensters. In de kopgevels zijn twee hardhouten draaikiepramen aanwezig.

8 Bijzonderheden Deze 19e eeuwse krukboerderij staat op een markante locatie naar De Blauwe Reiger, de naastgelegen korenmolen. Aan de overzijde van de dijk ligt het natuurgebied De Crobsche Waard waar volop kan worden gerecreëerd. Wandelen met de hond, fietsen of hardlopen over de dijken; alles ligt binnen handbereik. De woonboerderij staat op een overzichtelijk onderhoudsvriendelijk ingericht perceel. Er zijn vier terrassen om met de zon mee te draaien danwel onder de walnoot bij het bijgebouw verkoeling te zoeken. Vanuit de tuin is overal zicht op de monumentale molen en daarnaast er is volop privacy. De tuin is ingericht met gazon, brede borders met een diversiteit van Hortensia's, omgeven door hoge beuken en laurierhagen. Aan de dijkzijde staan bij het op het westen gelegen zonneterras leilinden. De woonboerderij verkeert bouwkundig in goede staat. De gevels van het achterhuis zijn voorzien van een extra binnenmuur. De kap is in 2015 nog onderhouden door een bij de vakfederatie aangesloten rietdekker. Het rieten dak is bij de dakkapel in 2011 vernieuwd en ook het achterschild is een paar jaar geleden vervangen. De andere dakvlakken gaan volgens de rietdekker nog minstens 5 jaar mee voordat ze in fases kunnen worden vernieuwd. De koper dient met deze investering van circa ,-- rekening te houden. Intern is de woonboerderij volledig up to date. Zo zijn er gestukadoorde wanden en plafonds, een geïsoleerde kap en de meeste ramen zijn voorzien van isolatieglas. De elektrische installatie is in 2008 geheel vernieuwd. Beide gebouwen worden verwarmd door een aardgasgestookte cv-installatie met een individuele HR ketel. Het betreft een ideale woning voor diegene die wonen en werken wil combineren op een idyllische locatie nabij een prachtig natuurgebied.

9 Plattegrond begane grond

10 Plattegrond eerste verdieping

11 Plattegrond begane grond bijgebouw

12 Plattegrond eerste verdieping bijgebouw

13 Kadastrale gegevens Gemeente: Haaften Sectie: K Perceel: 197

14 Ligging op de kaart

15 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

16 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: