Villa 'Weltevreden' Heersweg 13 Druten

Transcriptie

1 Villa 'Weltevreden' Heersweg 13 Druten

2 Heersweg 13 DRUTEN Schitterende Neoclassicistische villa "Weltevreden" met koetshuis gelegen op slechts een paar honderd meter van de Waal en de voor woongenot benodigde voorzieningen. Deze villa leent zich er uitstekend voor om op een centrale locatie wonen en werken te combineren. Hal, tuingerichte woonkeuken, zonnige salon, woonkamer met haard en serre, een grote werkruimte en droge wijnkelder op de begane grond. Overloop met aangrenzend vier slaapkamers, een werkkamer met balkon, een separaat toilet en een complete badkamer op de eerste verdieping. Overloop, voormalige meidenkamer en twee enorme zolders met mogelijkheden op de tweede verdieping. Druten ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en beschikt over een zeer ruim voorzieningenniveau met een scala aan winkels, enkele restaurants maar ook basisscholen en middelbare scholen (waaronder gymnasium). Ook sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Middels de Maas en Waalweg is Druten perfect verbonden met het rijkswegennet A15/A50/A73. Binnen 20 minuten zijn zowel Arnhem als Nijmegen bereikbaar. Daarnaast heeft Druten een goede busverbinding naar bijv. Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

3 Rijksmonument Bruto-inhoud: 2.530m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 402 m² Overige inpandige ruimte: 271m2 Perceelsoppervlak: m² Bouwjaar: 1881

4 Indeling begane grond Via de met stijl ingerichte voortuin met imposante Plataan en Buxusvakken met rozen en lavendel, omgeven door grind is de voordeur bereikbaar. De monumentale voordeur met gietijzeren deurrooster en bovenlicht ligt in een portaal met marmeren vloer. Deze marmeren vloer loopt door in de achtergelegen riante hal. Aan de hal grenzen de salon, de woonkamer, de woonkeuken, wijnkelder en het toilet. De salon is gelegen aan de zuidoostzijde van de villa en daardoor heerlijk zonnig. De huidige eigenaar gebruikt deze kamer als eet-woonkamer. Er zijn hoge ramen met authentieke binnenluiken, een erker met daarin twee paar dubbele tuindeuren, eveneens met binnenluiken, naar de zonnige voortuin. De vloer is belegd met massief visgraatparket, de wanden zijn voorzien van glad pleisterwerk en het hoge plafond is voorzien van eenvoudig lijstwerk. Direct achter de salon ligt de woonkeuken. De woonkeuken is ingericht met een witte hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken geeft een 4-ruits glasdeur toegang tot de als terras ingerichte achtertuin. Bij het terras is een buitentoilet. Het zonnige terras is heerlijk privé gelegen.

5

6 Vervolg indeling begane grond Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een tweede woonkamer, in het verleden vermoedelijk de kamer van notaris Amédée van de Garde die het pand liet bouwen. Deze zonnige kamer is voorzien van een marmeren schouw met gashaard, een origineel hoog stucplafond met ornamenten en twee paar dubbele deuren met bovenlicht die toegang geven tot de tuin. Aan de kamer grenst een serre die de sfeer van weleer uitademt. Fraai gefigureerde cementtegels op de vloer, glas in lood bovenlichten en volledig zicht en toegang tot de met hagen omgeven zijtuin waar een oude Magnoliaboom staat. Vanuit de serre leidt een trapje naar een grote werkruimte. Deze ruimte is gelegen boven de kelders en momenteel in gebruik als biljartkamer. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor praktijkruimte of kantoor aan huis. In het verleden hield er al een arts praktijk. De ruimte beschikt over een eigen entree aan de zijkant en een bijkamertje met wateraansluiting dat uitstekend dienst kan doen als pantry. Naar schatting is er ruimte voor vier werkplekken. De werkruimte heeft ook een deur aan de zijde van de hal die uitkomt op het eerste bordes van de monumentale trappartij. Onder de trap bevindt zich de entree naar de kelders.

7 Indeling eerste verdieping Via de monumentale trappartij met tussenbordes is de overloop bereikbaar. Deze is heerlijk ruim, hetgeen de riante woonbeleving versterkt. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoons bed. In de slaapkamers zijn fraai afgesteunde zitvensterbanken en stucplafonds. Een van de slaapkamers is in gebruik als was- en strijkkamer en is voorzien van de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met het balkon dat zich boven de voordeur bevindt. De tijdloze badkamer is ingericht met een tweepersoons bubbelbad, grote douche, wastafelmeubel, toilet, bidet en voor de liefhebber is er een tvaansluiting. Op de overloop is een extra toilet.

8 Indeling tweede verdieping en bijzonderheden Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping is verdeeld in twee enorme zolders, gescheiden door de meidenkamer waar in het verleden de dienstbode sliep. Deze slaapkamer is verwarmd en voorzien van een groot oculus venster. De zolders bevinden zich onder de volledig beschoten kap met fraaie gebogen spanten. Aan de buitenzijde is de kap voorzien met Ventifol en gedekt met Friese pannen. De tweede verdieping kan middels een luik worden afgesloten. Bijzonderheden Deze villa is in 1881 gebouwd als woonhuis voor notaris Amédée van de Garde. De villa is voorzien van rijke details die bij de restauratie volledig zijn behouden. Zo zijn er hoge stucplafonds met ornamenten, hoge paneeldeuren met rijke architraven, binnenluiken, tuindeuren met authentieke espagnoletsluitingen, gaaf bewaard glas in lood, originele gefigureerde cementtegels in de serre en de toiletruimte op de begane grond. De gevels van het pand zijn bij de restauratie in 1995 aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden en ook is er monumentenglas aangebracht. De villa wordt verwarmd door twee jaarlijks onderhouden HR ketels (1995) en de warmwatervoorziening geschiedt middels een indirect gestookte boiler. Bij de villa staat een koetshuis, verdeeld in een garage van 46m2 en een verwarmde hobbyruimte. Via een vaste trap is een grote bergzolder te bereiken. Het terrein wordt aan de Heersweg omgeven door een smeedijzeren hekwerk met dubbele poort. De villa wordt tweejaarlijks door de monumentenwacht geïnspecteerd. Het rapport hiervan is op verzoek in te zien. Het betreft een fraai en statig pand, weliswaar buitengewoon riant maar toch huiselijk. Ideaal voor diegene die wonen en werken wil combineren danwel gewoon een heerlijk familiehuis zoekt in een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen.

9

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond tweede verdieping

13 Kadastrale kaart Gemeente: Druten Sectie: B Perceel: 3847

14 Ligging op de kaart

15 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

16 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: